Правила оренди кімнат: як оформити, відмінність від найму квартир

Здача в оренду кімнати відрізняється від традиційної оренди квартири. Разом із експертами розповідаємо, як правильно здати кімнату, на що звернути увагу орендарю та у чому полягають відмінності від здавання в оренду окремої квартири.

Хто може здавати кімнату в оренду

Здавати кімнату має право лише власник, котрий може підтвердити своє право володіння документально. Якщо нерухомість приватизована, то можна здавати без проблем, каже юрист компанії G&O Law Office Юрій Абрамов. За словами експерта, для тих, хто отримав нерухомість за соціальним наймом, здача кімнат в оренду заборонена, адже власником є ​​держава. Така здача є суборендою, а та дозволена лише за згодою власника, в даному випадку держави. Але згода на це навряд чи буде одержана.

Головна відмінність кімнати від квартири при здачі в оренду

При здачі в оренду кімнати є нюанси та відмінності від ситуації, коли найм здається квартира. Якщо у двокімнатній квартирі два співвласники і один із них вирішує здати свою кімнату в оренду, то другого співвласника потрібно заздалегідь повідомити про таке бажання, пояснює Василь Сосновський. Адже у квартирі є місця спільного користування: коридор, ванна, кухня, туалет. «Сусід має право сказати або так, або ні, але без повідомлення здати не можна. Сусід може викликати дільничного, і ви натерпитеся бід і турбот. Причому потрібно оформити і повідомлення сусіда, і його відповідь (згоду) письмово.Якщо ви здаєте приватизовану кімнату в комуналці, все одно краще отримати письмову згоду інших власників перед тим, як вселяти туди квартирантів. А ще краще — письмово погодити порядок того, як користуватимуться спільним майном усі мешканці», — каже Василь Сосновський.

Угоду підписують лише власники, але дотримуватися її мають і підселені ними мешканці. Якщо досягти згоди не вийде, доведеться звертатися до суду, додають Юрій Абрамов. За словами експерта, лише суд визначить, кому і як можна користуватись спільним майном. При цьому інстанція врахує порядок, що фактично склався: хто з власників як користувався майном, наскільки кожен з них потребує цього майна і чи можуть вони спільно користуватися ним у реальному житті.

Якщо орендар винаймає кімнату, то перше, що йому потрібно зробити, це переконатися, що ця кімната є об'єктом з окремим кадастровим номером, а не часткою в квартирі.

Які документи має надати власник кімнати

Якщо орендар винаймає кімнату, то перше, що йому потрібно зробити, це переконатися, що ця кімната є об'єктом з окремим кадастровим номером, а не часткою в квартирі, додає директор офісу продажів вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова. «Щоб у цьому переконатись, потрібно замовити виписку з ЄДРН на кімнату, яку ви хочете зняти. У виписці буде вказано кадастровий номер. Якщо кімната не має індивідуального кадастрового номера, це означає, що квартира не відноситься до квартир комунального заселення», — пояснює експерт.

Який оформлятиме договір

Для здачі кімнати можна оформити договір оренди, так і договір найму. Кожен договір має нюанси.Оренда може оформлятися будь-який термін, обумовлений сторонами договору. Якщо договором оренди не визначено його термін, він вважається укладеним на невизначений термін, роз'яснює Юрій Абрамов. І тут кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону протягом трьох місяців. Термін договору оренди житлового приміщення не обмежений (ст. 610 ЦК України). Граничний термін найму обмежений законодавчо (п. 1 ст. 683 ЦК України) і становить п'ять років. Якщо термін найму у договорі не зазначений, то він вважається рівним п'яти рокам, каже експерт.

Василь Сосновський, партнер юридичної компанії «Генеза»: — У договорі відображається кількість та порядок відвідувань квартири її власником протягом усього терміну дії договору, зобов'язання попередньо повідомляти наймача про свій візит. Слід з'ясувати, скільки людей зареєстровано у квартирі. Якщо, крім власника, там фігурує ще хтось, необхідно отримати письмовий дозвіл усіх зареєстрованих. Якщо договір укладається із представником власника за довіреністю, обов'язково потрібно надати письмову згоду власника на здачу квартири.

10 обов'язкових пунктів у договорі оренди житла:

• документ про право власності на житло Його дані мають бути вписані у договір;
• паспортні дані. Обов'язково зазначаються паспортні дані як орендаря, і орендодавця;
• сума орендної плати Щомісячна сума платежів прописується не лише цифрами, а й словами – у дужках після цифр;
• термін оренди. Зазвичай договір укладається на півроку, 11 місяців чи рік. Якщо не зазначено дату закінчення договору, можуть виникнути розбіжності у разі його дострокового розірвання;
• порядок обчислення.У цьому пункті обов'язково зазначається, коли орендар передає гроші орендодавцю;
• порядок сплати комунальних послуг. Обов'язково прописується хто оплачує комунальні послуги. Зазвичай основну частину квартплати оплачує орендодавець, а орендар сплачує за лічильниками води та електролічильником;
• умови дострокового припинення договору У типовому договорі одна із сторін має попередити про дострокове припинення договору за місяць чи два;
• кількість мешканців. У договорі треба прописати цей пункт, щоб потім не вийшло, що замість одного орендаря у квартирі проживає десять осіб;
• опис майна. Вказуються всі меблі та побутова техніка, яка знаходиться у квартирі. У разі псування майна орендар зобов'язаний сплатити за його вартість;
• умови підвищення щомісячної плати Наприклад, можна прописати у договорі, що орендна плата може підвищуватися щорічно.

Василь Сосновський, партнер юридичної компанії «Генеза»:

— Договір оренди нерухомого майна, укладений терміном не менше одного року, підлягає державній реєстрації, договір найму обов'язкової державної реєстрації не підлягає. Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі (п. 1 ст. 674 ЦК України). При цьому передбачено, що обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму, укладеного на строк не менше ніж рік, підлягає держреєстрації. Реєстрація договору оренди (найму) засвідчується спеціальним реєстраційним написом на договорі. Для проведення цієї процедури однією із сторін (наприклад, власнику) потрібно звернутися до Росреєстру із заявою та необхідними документами, доклавши не менше двох справжніх екземплярів договору оренди.

Читайте також:

Як здавати в оренду кімнату у вашому будинку

wikiHow працює за принципом вікі, а це означає, що багато наших статей написано кількома авторами. При створенні цієї статті над її редагуванням та покращенням працювали автори-волонтери.

Кількість переглядів цієї статті: 10 235.

Отже, якщо ви вирішили здавати кімнату у вашому будинку, але не знаєте, як це зробити, просто дотримуйтеся вказаних нижче кроків.

Перевірте муніципальні правила районування вашого міста. Ваше місто може мати правила з питань функціонального зонування, які забороняють здавати житлові приміщення особам, які не мають з вами кревної спорідненості, або без ліцензії або ставлять обмеження на кількість осіб, які не є родичами, яким ви можете здавати кімнату. Ці правила ви можете знайти на сайті міста або в місцевій бібліотеці. У разі останнього попросіть працівника бібліотеки допомогти вам у пошуках місцевих законів.

Перевірте орендне законодавство штату. Ваш штат може підкорятися орендному законодавству, яке поширюється на такі випадки, як ваш. Ви можете знайти посилання на закон на сайті вашого міста. Потрапити на сайт ви можете за наступними адресами "YOUR STATE.gov" або "YOUR STATE'S ABBREVIATION.gov". Наприклад, якщо ви живете в Нью-Джерсі, спробуйте вбити в пошуковий рядок вашого браузера "newjersey.gov" і "nj.gov", один з них або обидва приведуть вас на офіційний сайт вашого штату.

• Кімнати необхідні для вас та вашої родини. Наприклад, якщо у вас 3 кімнати на верхньому поверсі та 1 на нижньому, можливо, ви вирішите здавати ту кімнату, яка розташована на нижньому поверсі, щоб уникнути присутності стороннього поряд з вашою кімнатою та кімнатами вашої родини.
• Розташування ванної кімнати по відношенню до кімнати, що здається. Ви зможете отримати більше грошей за кімнату з окремою ванною кімнатою. Для цього ви можете відмовитись від своєї. Ваш вибір залежить від певних обставин, і, особливо, від того, наскільки сильно ви потребуєте грошей.
• Доступ до кімнати, що здається в оренду. Передбачте, щоб кімната, що здається, знаходилася поруч із вхідними дверима. Так ви зможете уникнути порушення орендарем вашого режиму та режиму вашої родини.

• Дальність відстані від дому до університету, магазину, мегаполісу та/або місць проведення дозвілля. Якщо ваш будинок знаходиться поблизу університету, то у вас не буде відбою від студентів, які перебувають у пошуках кімнати для оренди. Це дає можливість збільшити вартість оренди. Ціна за оренду кімнати збільшується в міру наближеності будинку до торгових районів, великих міст і місцевих розваг, таких як пляжі, парки або озера.
• Проживання у готелі має високу ступінь комфортності, з доступ до кухонного приладдя, пральня або індивідуальна ванна кімната.
• Розмір будинку, кількість проживаючих в ньому, а також тип, розмір, кількість і доступ до загальних ділянок у будинку, таких як вітальня, кімната відпочинку, сауна або басейн.
• Середня орендна плата за кімнату, що діє, у вашому районі. Якщо поблизу вашого будинку є університет, ви можете дізнатися цю інформацію, звернувшись до департаменту з розміщення студентів цього навчального закладу. В іншому випадку, перевірте оголошення в місцевих газетах та оголошення в інтернеті, щоб визначити яку ціну пропонують за оренду кімнати у вашому районі.

• Звільніть кімнату. Приберіть усі особисті речі, предмети декору, зніміть усе зі стін та винесіть меблі з кімнати. Закрийте все це в коморі.
• Вимийте стіни, стелю, плінтуси та вікна.
• Вимийте всі люстри та вимикачі. Викрутіть лампочки і зніміть плафони з милом та водою і добре висушіть.
• Вимийте всі двері.
• Зробіть необхідний косметичний ремонт. Це включає в себе закладення дірок у стінах і стелі, ремонт дверей шафи, які погано закриваються або скриплять, закручування гайок, необхідні заміни.
• Вимийте підлогу. Пропилісосьте та почистіть килими, помітіть та пройдіться ганчіркою у всіх інших місцях.
• Обставте кімнату меблями.

• Опис майна. Цей пункт повинен включати адресу, певну кімнату, що здається в оренду (наприклад, «маленька блакитна кімната на другому поверсі» або «задня кімната на першому поверсі»), і кімнати до яких у орендаря буде доступ.
• Інформація про оренду. Орендна плата, метод оплати (раз на місяць або щотижня), день або дата оплати (наприклад, кожна п'ятниця або 1-е число кожного місяця) Ви також повинні встановити термін, у який орендна плата має сплачуватись і комісію за прострочення. Якщо ви вирішите дозволити мешканцю робити деяку роботу по дому, таку як стрижка газону, приготування їжі або догляд за дитиною в обмін на деяку знижку вам також необхідно вказати це в договорі.
• Умови оренди Переконайтесь, що умови оренди включені в договір.Наприклад, вам необхідно вказати, чи здаєте ви кімнату на місяць або на рік. Також ви повинні вказати дату переїзду мешканця, або термін, в який він/вона має в'їхати.

• Куріння. Чи дозволяєте ви курити у своєму будинку? Чи існують у вашому будинку спеціальні місця для куріння? Чи курити у вашому домі заборонено?
• Алкоголь. Чи дозволяється вашому мешканцю випивати у спільних кімнатах чи тільки у своїй кімнаті? А може, ви взагалі проти прийому алкоголю на території вашого будинку?
• Гості. Як ви ставитеся до того, що ваш мешканець прийматиме гостей? Чи можуть його/її друзі залишатися з ночівлею? Чи можуть гості користуватися спільними кімнатами чи орендар може запрошувати їх лише до своєї кімнати?
• Використання загальних кімнат. Чи існує обмеження часу на приготування їжі чи прання одягу? Наприклад, чи дозволите ви своєму мешканцю прати одяг у будь-який час? А використати кухню посеред ночі? Чи дивитися телевізор у вітальні у будь-який час?

• Газета місцевого коледжу чи університету. Якщо ви шукаєте молодшого мешканця розмістіть оголошення в місцевому коледжі.
• Використовуйте дошки для оголошень місцевої церкви чи товариства. Якщо ви шукаєте сусіда по старшій кімнаті розмістіть рекламу на дошці для оголошень в місцевій церкві або товаристві.
• Газети. Популярні газети також є гарним місцем для розміщення реклами.
• В Інтернеті. Такі сайти, як Roomates.com та Roomster, пропонують допомогу в пошуку житла або людей, які бажають зняти таке житло.

• Попросіть докази платоспроможності. Це може включати квитанцію чекової книжки, рівень доходу за минулий рік або лист від роботодавця, що описує потенційну дату заїзду, тривалість робочого тижня та орендну плату.
• Попросіть рекомендації попередніх орендодавців або інших осіб. Якщо кандидат винаймав житло раніше, попросіть надати контакти його/її попередніх орендодавців. Якщо кандидат орендує житло вперше, попросіть контакти його/її двох або трьох професорів в університеті, роботодавців або друзів, які можуть дати характеристику особи кандидата.
• Призначте зустріч. Обговоріть особисто з кожним кандидатом майно, кімнату, правила будинку, його працевлаштування, робочий графік, хобі та все інше, що допоможе вам визначитися з відповідною кандидатурою.

Підпишіть договір оренди та попросіть вашого мешканця поставити підпис на списку правил будинку. Прикріпіть список до договору та надайте вашому мешканцю копію договору та дублікат ключів.

• Якщо потенційні орендарі будуть зв'язуватися з вами по телефону, буде зручніше, якщо ви підготуєте відповіді на запитання, що часто задаються. На додаток, ця інформація також може містити речі, які кандидати повинні будуть захопити з собою під час першого відвідування місця оренди (тобто реєстраційне мито або заповнений інформаційний бланк).
• Потенційним кандидатам буде зручніше, якщо вони отримають від вас інструкцію, яка включатиме необхідні кроки для знімання пропонованої вами кімнати. Загальні кроки, такі як заявка, перевірка біографії, перевірка рекомендацій, банківських рахунків, результати медогляду та оформлення необхідної для оренди документації. Даний листок з інформацією дозволить вам уникнути дзвінків від кандидатів, які захочуть знати, що робити далі. Ви також можете увімкнути терміни надання всього необхідного.

• У деяких місцях перед здаванням кімнати в оренду необхідно провести інспекцію.Зв'яжіться з вашим юристом або місцевим управлінням житлового господарства, щоб уточнити, чи є в цьому потреба.

Як здати в оренду житлове приміщення: порядок дій та поради експерта

Здається, здавати квартиру в оренду не складно. Але в процесі здавання можуть виникнути ситуації, які не сподобаються власнику. Наприклад, коли квартиронаймач щоразу спізнюватиметься з орендною платою, постійно шуміти, викликаючи невдоволення сусідів, або взагалі зіпсує чи вкраде меблі чи техніку. Ще може виявитися, що охочих орендувати ваше житло немає. І справа може бути не в поганому ремонті чи розташуванні, а, наприклад, у тому, що ви неправильно склали оголошення або в процесі спілкування чимось злякали претендента.

Розбираємо порядок здачі квартири в оренду та запитуємо у експерта про важливі моменти, на які варто звернути увагу орендодавцям.

Здавати квартиру не так просто, як іноді здається. Фото: @freepik, ru.freepik.com

Що найважливіше у здачі квартири в оренду

Єдиної думки щодо того, що найголовніше для орендодавця, немає. Крім того, важливість якихось нюансів може залежати від окремих моментів. Наприклад, подобова це оренда або довгострокова, де знаходиться квартира, що є в житлі, що важливо для самого орендодавця: якнайбільше доходу або щоб орендар дбайливо ставився до майна.

Коментує Ціала Бініашвілі, керівник відділу роботи з клієнтами АН «КоридорЪ»: «Зі свого досвіду можу сказати, що варто звернути увагу на два важливі аспекти — перевірку документів та оформлення договору оренди, а також особистість майбутнього орендаря».

Щоб знизити ризик якихось втрат, неприємностей та несподіваних сюрпризів, краще звертати увагу на кожен етап чи момент, пов'язаний із здаванням квартири в оренду. Наприклад, комусь не виходить швидко знайти орендаря, хтось не може домовитися про умови з квартиронаймачем, у когось виникають проблеми через неакуратних мешканців, а хтось трапляється на несплаті податків.

Порядок здачі квартири в оренду – що потрібно зробити

Вивезіть особисті та непотрібні речі

Ідеально, якщо особистих речей у квартирі не буде зовсім. Насамперед, вам не доведеться переживати за їх цілісність і безпеку, не доведеться турбувати орендаря щоразу, коли щось знадобиться. Важливий момент: іноді речей так багато, що власники складають їх в окрему кімнату, а це означає, що орендар не зможе користуватися нею. Ще потрібно звернути увагу на те, що потенційно привабливіші квартири з мінімальним набором якихось речей. Орендареві навряд чи знадобляться п'ять наборів чайних сервізів, повні зібрання творів класиків літератури чи якісь об'ємні елементи декору. Додаткова перевага відсутності особистих речей у тому, що на фотографіях та при перегляді квартира виглядатиме привабливіше. Значить, вона може сподобатися більшій кількості людей і, швидше за все, вдасться здати її швидше.

Збираючи непотрібні речі, зверніть увагу не тільки на кімнати, а й на комори, балкон та лоджію – бажано їх звільнити.

Чим менше речей у квартирі, тим вона просторіша і тим більше зможе привезти орендар. Фото: @freepik, ru.freepik.com

Якщо потрібно, зробіть ремонт

Якщо квартира не в страшному стані, масштабні роботи проводити не обов'язково.Іноді ремонт не потрібно взагалі, а іноді досить невеликої кількості робіт, наприклад, пофарбувати стелю або підклеїти шпалери, що відстають. При визначенні точного виду робіт і наскільки вони будуть масштабними, спирайтеся на те, за яку суму ви хочете здавати квартиру. Чим краще приміщення виглядатиме, тим більша ймовірність здати її дорожче.

Навіть якщо ви не робитимете ремонт, перевірте працездатність системи опалення, водопровід та каналізацію – комунікації, на відміну від зовнішнього вигляду квартири, точно повинні бути в хорошому стані. Насамперед, це запобігатиме таким неприємним моментам, як, наприклад, прорив відрубів та затоплення сусідів.

Перевірте, як працює побутова техніка. Так ви будете впевнені, що вона справна і у разі поломки з вини орендаря зможете отримати компенсацію. Незалежно від того, чи будете ви ремонтувати квартиру чи ні, приберіть в ній - самостійно або скористайтеся послугами клінінгової компанії.

Вирішіть, як здаватимете квартиру — самі або за допомогою ріелтора

Однозначно не можна сказати, який варіант кращий. Перевага самостійного складання в тому, що можна заощадити на оплаті послуг ріелтора. Але при цьому здавати квартиру можна дуже довго і ще є певні ризики того, що власник квартири випустить з уваги якісь важливі моменти.

Перевага звернення до ріелтора в тому, що вам не доведеться витрачати час, не потрібно вивчати механізм оренди і розбиратися в якихось тонкощах. Але за послуги ріелтора доведеться платити, крім того є ризик, що людина, до якої ви звернетеся, виявиться некомпетентним фахівцем.

З ріелтором квартиру здати простіше та швидше. Фото: @drazenzigic, ru.freepik.com

Зробіть фотографії

Багато орендодавців вважають, що якість фотографій не такий уже й важливий момент. Насправді, від фотографій дуже залежить те, наскільки потенційному орендарю сподобається ваша квартира і скільки людей хоч подзвонить вам, щоб уточнити подробиці.

Перед тим, як фотографувати квартиру, заберіть і заберіть усі зайві речі. Ще врахуйте такі моменти:

• краще виходять фотографії, зроблені при природному освітленні;
• винаймати квартиру краще з висоти 120-130 сантиметрів;
• краще квартира виглядатиме на горизонтальних фото;
• якщо окремі кімнати чи приміщення у вас великі або витягнуті, для них підійде передня зйомка;
• спалахи або зум краще не використовувати;
• стежте, щоб ваше відображення не потрапляло у дзеркала чи шибки, в яких ви будете видно.

Окрім фотографій самої квартири варто зробити фотографії під'їзду, будинку та прибудинкової території.

Складіть оголошення

При складанні оголошення про здачу квартири в оренду врахуйте, як влаштована платформа, де ви хочете публікувати його. На деяких є окремі пункти, де можна просто поставити галочку і таким чином позначити, наприклад, що ви не здаєте квартиру людям із тваринами. На деяких пунктах немає і необхідну інформацію доведеться писати в самому оголошенні.

До опису включають таке:

• характеристику квартири та її стану;
• перелік техніки та меблів, що є у квартирі;
• характеристику району та його інфраструктури;
• доступність транспорту та магістралей;
• вартість оренди та можливість її зміни у менший бік, якщо вона є;
• особливості взаємовідносин з орендарем, наприклад, хто платитиме за послуги ЖКП;
• бажану характеристику мешканців.Наприклад, деякі віддають перевагу сімейним парам, хтось не готовий здавати квартиру парам із дітьми.

В описі намагайтеся давати інформацію чітко та уникати якихось виразів, які можуть образити потенційних мешканців, наприклад, позначаючи бажану національність чи громадянство людини.

Частину інформації пишуть у самому оголошенні, а частину позначають серед запропонованих майданчиком варіантів. Фото: mirkvartir.ru

Прийміть дзвінки та проведіть покази

«У пошуку орендаря є нюанси, до яких найчастіше власники не ставляться серйозно, — звертає увагу Ціала Бініашвілі. — А по суті, кожен власник хоче знайти сумлінного орендаря, який платитиме вчасно, не нервуватиме сусідів, недбало поводитися з меблями та оздобленням у квартирі».

При спілкуванні з потенційними орендарями намагайтеся бути тактовними, але не соромтеся ставити якісь питання, які вас цікавлять. В іншому випадку можна щось упустити, що потім призведе до нерозуміння сторін і навіть конфліктних ситуацій.

Ціала Бініашвілі зазначає: «Важливо звертати увагу на поведінку клієнта, його розмову з агентом та власником на показі та у процесі переговорів, його фінансову ситуацію та платоспроможність. Слухайте та спостерігайте, як людина спілкується. Наприклад, якщо клієнт уважно все оглядає, перевіряє чистоту та сантехніку, сам хоче підписати акт передачі, найімовірніше, перед вами відповідальна та акуратна людина. Також, на мій погляд, потрібно більше дізнаватися про те, чому клієнт хоче винайняти квартиру і які у нього плани. Варто поговорити з орендарем про його роботу, сімейний стан, у ході бесіди можуть виявитися важливі моменти».

При спілкуванні з орендарем бажано обговорити всі важливі моменти, щоб унеможливити відмову винаймати квартиру на останньому етапі. Наприклад, розмір застави, дату внесення орендної плати. Ще — можливість чи неможливість проживання з тваринами, терміни оренди та можливість пролонгації договору.

«Загалом при виборі орендаря рекомендую не зосереджуватися на соціальному статусі, а скоріше більше уваги приділити особистісним особливостям. Відбираючи клієнтів за формальними ознаками, власник ризикує проґавити чудового орендаря», — радить Ціала Бініашвілі.

Підготуйте свої документи та перевірте документи орендаря

Від вас знадобиться паспорт та свіжа виписка з ЄДРН. У деяких випадках можуть знадобитися інші документи — це залежить від поточних обставин. Наприклад, нові рахунки з оплати послуг ЖКГ.

В орендаря варто перевірити його паспорт. Якщо він викликає у вас якісь побоювання щодо можливості своєчасно оплачувати орендну плату, за даними паспорта його можна перевірити на сайті Федеральної служби приставів щодо примусового стягнення заборгованості. Наприклад, заборгованості за кредитами, за аліментами.

Складіть договір оренди та акт приймання-передачі

Коментує Ціала Бініашвілі: «З перевіркою документів та оформленням оренди зараз все вже більш-менш гаразд. Орендодавці навчилися серйозно та грамотно оформляти документи та прописувати у ньому всі найважливіші умови».

Якщо ви не вдаєтеся за допомогою рієлтора для здачі квартири в оренду, можна завантажити типовий договір в інтернеті. Але зверніть увагу, щоб у ньому були всі пункти, які вас цікавлять.Якщо якоїсь інформації немає або якісь формулювання можуть викликати ситуації, коли кожна сторона їх трактує по-своєму, краще доповнити договір і виправити незрозумілі моменти.

Зверніться відповідально до акта приймання-передачі квартири: буває, деякі орендарі вирішують, що він не потрібний. Насправді такий документ важливий – у ньому фіксуються всі предмети, речі та техніка, їхній стан, показання лічильником та інші моменти щодо квартири.

Продумайте всі моменти, які ви бажаєте включити до контракту. Фото: @katemangostar, ru.freepik.com

Чи платити податки

Це питання кожен вирішує собі самостійно. За законом гроші, які орендар передає вам, вважаються доходом, з якого потрібно сплачувати податок. Якщо ви не захочете цього робити, при виявленні такого факту вас можуть оштрафувати. Крім цього, ще й доведеться сплатити податок за період, за який ви отримували дохід. На даний момент багато хто здає квартиру як самозайняті і платить при здачі юридичним особам 6% і фізичним - 4% від суми доходу.

Що нового в оренді квартир

У зв'язку із змінами в Житловому кодексі РФ орендодавцям потрібно врахувати один важливий момент: квартира має бути оснащена лічильниками. Це було зроблено для унеможливлення проблем з урахуванням спожитих ресурсів.

Додатково було визначено, що орендар має враховувати права та інтереси сусідів. Це не означає, що без згоди сусідів квартиру здати не вдасться. Але наймачі квартири не повинні псувати спільне майно і повинні дотримуватись правил користування житлом.