Чи можна погодити перепланування квартири за ескізом? Зразок та тонкощі

Складнощі, пов'язані з переплануванням квартири, не закінчуються організацією ремонтно-будівельних робіт. Щоб оформити переробки відповідно до законодавства, потрібно зібрати пакет паперів, заплатити держмито, відвідати дозволи інстанції, що беруть участь у процесі видачі. На щастя, за певних умов можливе спрощене узгодження перепланування за ескізом.

Що це таке і для чого потрібне?

Ескіз перепланування – це креслення, зроблений виходячи з технічного плану на нерухоме майно, у якому маркуються місця перепланування. Він потрібний для отримання дозволу на проведення ремонтних робіт у Житловій інспекції. Фахівці вивчають ескіз, після чого схвалюють перепланування або виносять обґрунтовану відмову.

Яку зміну планування можна узгодити у спрощеному порядку?

В одних випадках для узаконення перепланування достатньо ескізу, а в інших не обійтися без проекту. Відповідно до постанови Уряду Москви № 508 від 1.12.2011 року (ред. ППМ №1104 від 29.12.2017р.), ескіз складається, якщо будівельно-ремонтні роботи не вимагатимуть коригування плану БТІ.

У спрощеному порядку узгоджуються такі дії:

• закладання дверних чи інших отворів, їх переміщення та демонтаж, за умови, що рівень навантаження на перекриття не перевищить критичних значень;
• заміна сантехніки, зміна її розташування у межах приміщення санвузла, душової чи кухні, якщо існуюча конструкція підлоги збережеться;
• скління балкона, лоджії;
• об'єднання або поділ душової та санвузла, якщо їх площа не збільшиться, а навантаження на несучі конструкції не стане надмірним;
• заміна або зміна розташування опалювальних приладів без їх винесення на лоджію або балкон та втручання в інженерні комунікації;
• інше незначне переоблаштування житла.

Без погодження з Житловою інспекцією допускається проводити такі роботи:

• косметичний ремонт (заміна шпалер, покриття підлоги, побілка стелі тощо);
• будову перегородок, виготовлених з керамзитобетонних, пінобетонних блоків, цегли та інших матеріалів, що навантажують перекриття більш ніж на 150 кг/м 2 ;
• перенесення кухні, облаштування кухні-ніші;
• монтаж вентиляційного короба на фасаді будинку з двору;
• облаштування прорізів у несучій стіні;
• створення дверей чи балкона на місці вікон першого поверху;
• заміна інженерних комунікацій на нові, з аналогічними характеристиками та розмірами;
• монтування та демонтування вбудованих меблів, за умови, що в процесі видалення предметів інтер'єру не утворюється нове приміщення, яке потрібно занести до БТІ.

Якщо в число переробок, які дозволено погоджувати за ескізом, входить хоча б одна робота, яка потребує розробки проекту, весь комплекс заходів має бути узаконений за проектною документацією.

Де зробити ескізний проект?

Якщо планується виконати складні роботи з перепланування житлоплощі, ескізу недостатньо, необхідно оформити проект. Цей документ можна замовити лише у ліцензованої проектної організації з допуском СРО або творця технічного проекту будівлі.

Проект потрібен при виконанні таких робіт:

• коригування або посилення підлог (виняток - покриття для підлоги);
• зміна фасаду будинку;
• монтаж отвору в перекритті або несучій стіні;
• зведення капітальних стін;
• монтаж нових масивних перегородок, товщиною більше 10 см, що перевантажують перекриття будівлі;
• перенесення санітарних зон, наприклад, винесення душової кабіни в коридор;
• монтаж чи перенесення газових плит зі стаціонарним трубопроводом.

Якщо перекриття між поверхами будинку зроблено з дерева, оформлення проекту при переплануванні є обов'язковим. Це пов'язано з ризиком деформації та обвалення конструкцій.

Знайти компанію, що займається створенням проектів перебудови квартир, можна в будь-якому місті. Для цього треба мати при собі технічний паспорт на нерухомість, а також оплатити послуги спеціаліста. Вартість виготовлення проекту варіюється в межах 20-100 тис. грн. руб. залежно від конструкції будівлі та масштабів запланованих робіт.

Чи можна самостійно?

Виготовити ескіз значно простіше, ніж проект. Можна виконати роботу самостійно, не залучаючи сторонні організації. При оформленні паперу враховується інформація, відображена у поверховому плані квартири, що включений до паспорту БТІ. Необхідно скопіювати план житла на аркуш паперу, а потім зробити потрібні позначки.

Суворих вимог до оформлення ескізу немає. Головне, щоб усі відомості були вказані максимально розбірливо та не викликали запитань у уповноважених органів.

Вимоги до документа: що має містити?

Місця перепланування або монтажу повинні бути позначені на поверховому плані червоним кольором, а ділянки розміщення нових конструкцій – зеленим. На підставі цих позначок працівники Житлової інспекції вирішать: чи допустимо проведення таких робіт чи ні.

На ескізі має бути зображено вихідну експлікацію кімнат, а також варіант зі змінами, які планується зробити. Слід виділити житлові та корисні площі, щоб показати, чи позначиться на їх параметрах перепланування.

Якщо ескіз буде складено неправильно, і працівник Житлової інспекції не зрозуміє, що саме на ньому зображено, це може спричинити відмову в узаконенні перепланування. Також неприпустимі виправлення, помарки.

Погодження проекту у повідомчому порядку

Незважаючи на те, що узаконення перепланування за ескізом вважається повідомним, ця процедура не обмежується донесенням інформації про перебудову житлової площі до відповідальних осіб. Потрібно підготувати документи та по черзі звернутися до кількох державних установ, перш ніж буде видано дозвіл на проведення робіт.

Куди звернутись?

У процесі оформлення перепланування необхідно відвідати такі інстанції:

1. Звернутись до БТІ, заповнити бланк заяви з проханням надати техпаспорт на нерухоме майно, в якому планується проведення робіт. При собі треба мати паспорт та документи, що підтверджують права на житлоплощу (свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН).
2. Коли технічний паспорт отримано, настав час приділити час створенню ескізу перепланування. Якщо власник не хоче займатися цим самостійно, може скористатися послугами проектувальника.
3. Готовий ескіз разом із пакетом зібраної документації потрібно подати до Житлової інспекції. Співробітники цієї інстанції перевіряють папери, приймають рішення щодо доречності переробок та оформлюють акт перебудови житлової площі, зазначаючи у ній усі заплановані зміни.
4. Акт перепланування потрібно віднести до бюро технічної інвентаризації для коригування поверхового плану будинку та випуску оновленого технічного паспорта нерухомості.

Якщо власник оформляє документи через посередника, йому потрібно також оформити довіреність свого представника.

Необхідні документи

При здачі ескізу до Житлової інспекції треба надати такі документи:

• техпаспорт на нерухомість;
• довідку із паспортного столу;
• довідку форми №1 із бюро технічної інвентаризації;
• правовстановлюючу документацію на житло (витяг з ЄДРН, договір соціального найму або свідоцтво про право власності);
• виписку з ЄІРЦ.

При необхідності Житлова інспекція також вимагає технічне висновок, що підтверджує, що заплановане перепланування є допустимим. Якщо нерухомість була залишена банку як заставу, потрібен дозвіл на перебудову від фінансової організації.

Терміни та вартість

Процес узаконення перепланування, що починається отриманням технічного паспорта на житло і завершується здачею акта перебудови, займає близько 4 місяців. Оплата оформлення паперів для узаконення ремонтно-будівельних робіт не стягується, крім держмита за видачу нового техпаспорта (близько 2300 крб. залежно від міста).

Як максимально швидко оформити?

Стандартна процедура отримання схвалення на перебудову потребує часу. Якщо власник чи наймач житла хоче прискорити оформлення переробки нерухомості за ескізом, її слід робити після проведення робіт.

Необхідно діяти так:

1. Викликати працівника бюро технічної інвентаризації. Фахівець здійснить виміри житлової площі та видасть новий техпаспорт із зазначенням несанкціоновано зроблених змін.
2. Отримати акт про закінчення перепланування у Житловій інспекції. Документ буде видано лише у разі відсутності порушень.
3. Для отримання нового технічного паспорта треба звернутися до БТІ з актом про завершення переробок та старим техпаспортом, де зазначено внесені корективи.

Причини відмови

Узаконення перебудови може бути відмовлено у таких випадках:

• порушено норми та правила перепланування;
• внесено зміни, не згадані в ескізі;
• у процесі переробок торкнулися несучі конструкції або площа, що є загальнобудинковою власністю;
• при узаконенні були надані неправдиві або неповні відомості.

Оформити перепланування житла за ескізом набагато дешевше та простіше, ніж за проектом. Але слід розуміти, які саме роботи допускається узгоджувати у повідомчому порядку.

Якщо знехтувати узаконюванням переробки житлоплощі, виникнуть труднощі при продажу об'єкта нерухомості, а також при його даруванні та передачі у спадок. Крім того, власника житла можуть зобов'язати сплатити штраф, а потім оформити зроблені роботи або повернути квартирі вихідний стан, якщо погодити переробки неможливо.

Корисне відео

Відео про те, яке перепланування можна погодити за ескізом і як це зробити:

Ескізний проект перепланування квартири

Складнощі, пов'язані з ремонтом, не обмежуються лише організацією будівельних робіт. Перепланування необхідно оформити відповідно до законодавства – підготувати проект, заплатити держмито та дочекатися видачі дозволу.Якщо ремонт не передбачає глобальних змін, складне узгодження не потрібно, достатньо підготувати ескіз перепланування квартири.

Які зміни можна узаконити без проекту?

Якщо будівельно-ремонтні роботи не вимагатимуть коригування плану БТІ, достатньо замовити ескіз перепланування. У спрощеному порядку узгодять невеликі зміни:

• об'єднання кімнат або встановлення перегородок у приміщенні;
• заміну чи переміщення дверних отворів за умови, що навантаження на перекриття не перевищить критичних значень;
• заміна сантехніки або зміна її розташування у межах приміщення.

Якщо зміни більш глобальні і зачіпають конструкцію підлоги, несучі стіни, перенесення кухні або санвузла, перепланування по ескізу буде неможливим, вам буде потрібно повноцінний проект.

При виникненні сумнівів щодо допустимості тих чи інших змін у конструкції приміщення Ви завжди можете отримати консультацію в нашому проектному бюро.

Відмінності ескізу від проекту перепланування

Ескіз — це малюнок, на якому відображені внесені під час перепланування зміни. Наприклад, віддалена перегородка буде намальована червоним кольором, тоді як решта всіх стін – зеленим. Документ можна підготувати і самостійно, головне щоб зміни були зрозумілі.

Для того, щоб узгодити перепланування за ескізом, Вам не доведеться отримувати відповідь від МНС, газової служби або авторів будівлі, а також готувати акт прихованих робіт або журнал виробництва. Спрощений порядок узгодження потребує менше часу, зусиль та грошей.

Складнощі виникають лише зі старими будинками, що мають дерев'яні або змішані перекриття.Тому, перш ніж проводити ремонтні роботи, необхідно переконатися, що вони не матимуть серйозного навантаження на перекриття таких будинків.

Як узаконити перепланування за ескізом?

Узгодження перепланування за ескізом здійснюється на підставі ескізу, плану БТІ та документів з ЄДРН, що підтверджує право власності. Якщо всі необхідні документи на руках, Вам необхідно:

• запросити техніка БТІ щодо обмірів і внесення коригувань у план;
• запросити інспектора Мосжилинспекції для огляду приміщення та звіряння фактичних змін з тими, що були заявлені у документах;
• отримати акт про перепланування та передати його до БТІ для виготовлення нового плану.

У більшості випадків перепланування за ескізом у Москві не викликає складнощів і проводиться в повідомчому порядку – спочатку проводяться ремонтні роботи, а потім готується пакет документів. Однак Мосжилинспекція може вимагати разом з ескізом технічний висновок про стан несучих конструкцій квартири та можливість перепланування. Цей документ також можуть підготувати спеціалісти нашої служби.

Якщо інстанції не виявлять жодних порушень, незабаром у Вас на руках буде новий план БТІ. Якщо ж порушення є залежно від того, наскільки вони серйозні, замовника зобов'яжуть підготувати проект перепланування або повернути приміщення у первозданний вигляд.

Переваги співпраці з нашою компанією

Допуск СРО дозволяє нам підготувати проект перепланування квартири або проектну документацію для масштабних ремонтних робіт. Замовляючи послуги у нас, Ви можете розраховувати на:

• грамотні консультації з будь-яких питань, пов'язаних із проектуванням та узгодженням;
• оперативну допомогу на будь-якій стадії - чи то розробка проекту перед ремонтом чи узгодження за фактом виконаних робіт;
• оперативну розробку проектної документації будь-якої складності;
• допомога в отриманні відсутніх документів – планів, експлікацій, паспортів тощо.

Розробка ескізного проекту займає від 4х до 14 днів залежно від особливостей перепланування, ще 10 днів Мосжилинспекція вивчатиме отримані документи, перш ніж надасть відповідь, і ще близько 2-3х тижнів будуть потрібні співробітникам БТІ.

Ескіз та проект перепланування квартири: зразок для узгодження, склад та вимоги. Завантажити типові приклади переділу двокімнатних та трикімнатних хрещевок у панельному будинку

Ви вирішили змінити внутрішній простір квартири, щоб вона стала більш комфортною за розташуванням функціональних зон і кімнат.

Якщо задумані зміни передбачають серйозні зміни початкового плану, це називається переплануванням і вимагає складання і узгодження певних інстанціях деяких документів.

Першим документом, який необхідно скласти та затвердити – проект перепланування. Приклади, проекти перепланування квартири на узгодження можна завантажити в нашій статті абсолютно безкоштовно.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за номером 8 (800) 350-14-90. Це швидко і безкоштовно!

Що таке?

Найчастіше власники квартир плутають такі два поняття, як проект перепланування квартири та дизайн-проект.

Дизайн-проект - це, по суті, замальовка зовнішнього вигляду вашого житла після внесених змін.

Юридичної сили він не має, і він складається виключно для вас.

Проект перепланування квартири (зразок документа можна подивитися тут) – це документ, який включить ідеї дизайн-проекту, а також відобразить всі зміни, що плануються щодо старого плану. технічні характеристики будівлі.

Існують неприпустимі зміни внутрішнього простору (знесення несучих стін, розташування санвузлів та кухонь над або під житловими приміщеннями, обладнання камінів у панельних будинках, демонтаж та перенесення газових стояків) які не можуть бути включені до проекту, оскільки такий документ не може бути погоджений.

Де зробити проект перепланування квартири? складається спеціалізованими організаціями, мають ліцензію (допуск СРО). Цей документ має юридичну силу та підлягає погодженню у Жилінспекції.

У фінансовому плані та у плані швидкості оформлення доцільніше його замовити в такій організації, яка займається також і погодженням документа. У цьому випадку всі недоліки, допущені в первісному варіанті і не пройшли погодження проекту перепланування квартири, будуть усунені упорядниками без додаткових витрат з вашого боку.

Ви отримаєте гарантію на затвердження плану лише у тому випадку, якщо вимоги до проекту перепланування квартири відповідатимуть всім нормативам і житловому кодексу.Існує перелік того, що можна, а чого не можна робити.

Не всякий ремонт потребує складання такого документа. Якщо ви плануєте замінити підлогу, провести обробку стелі зі зміною її конфігурації, засклити балкон, не утеплюючи його та не встановлюючи в ньому опалення, замінити сантехнічне обладнання (наприклад, встановити душову кабіну замість ванни), проект замовляти не потрібно.

Порада: Якщо плановані зміни стосуються несучі конструкції, і ваша квартира знаходиться у новому будинку, проект краще робити у його автора. Так вам вдасться уникнути відповідальності у разі виникнення тріщин у стінах або за будь-яких спірних ситуацій.

Відмінність проекту від ескізу

У вас планується перепланування квартири: проект чи ескіз потрібний вам?

Якщо у вашій квартирі не планується серйозного перебудови, зміни прості, що не стосуються несучих конструкцій, то достатньо оформити ескіз перепланування.

Його відмінність від проекту в тому, що на узгодження подається копія плану БТІ із позначками власника.

Ескіз допустимо лише в тих випадках, якщо не планується серйозних змін у плані квартири. Наприклад, переноситься сантехніка, але не змінюється площа санвузла. За самостійно складеним малюнком можна перенести батареї в межах однієї кімнати. Винятком є ​​перенесення батарей на лоджію, таке перепланування вимагає складання проекту.

За ескізом можна знести перегородки між ванною та туалетом, а ось усунення міжкімнатних перегородок вимагає проекту і для узгодження (зразок має бути завірений нотаріально), оскільки змінює кількість кімнат у квартирі.

Ескіз можна виконувати на копії поверхового плану квартири. Для цього потрібно замовити в БТІ техпаспорт планом.Головна умова, щоб лінії перенесення були зрозумілі.

Узгодження змін щодо ескізу проводиться за спрощеною схемою, що не вимагає узгодження у різних інстанціях. Такий порядок має назву «повідомний».

Достатньо надати його до Жилінспекції, доклавши заяву на перепланування, копії документів, що засвідчують особу, документ на житлову площу, технічний паспорт квартири. У сучасних умовах доцільно скористатися «службою одного вікна» МФЦ.

Навіщо потрібний проект?

Перепланування – це зміни, які потребують обов'язкового внесення до технічного паспорта квартири. Оформити перепланування можна самостійно.

У внутрішньому просторі може розширитись розмір корисної площі за рахунок утеплення лоджії.

Змінити кількість та розмір кімнат, отже, це вже буде інший об'єкт, порівняно з тим, на який у вас є свідчення. Такі зміни необхідні узгоджувати з державними органами, та отримати новий документ про власність, таким чином узаконивши перепланування.

Якщо планується перепланування хрущовки, проект не складено або не погоджено, тоді воно буде вважатися незаконною.

Продати квартиру з незаконним переплануванням дуже важко, також після цього не можна переоформити на іншого власника у спадок чи дарчому. Приватизований об'єкт із незаконним переплануванням також не можна буде розприватизувати.

Терміни виконання

Час виготовлення проекту залежить від складності майбутнього реконструювання та від площі об'єкта. У середньому це від трьох днів до одного тижня. Ціна варіюється в межах від 10 до 20 тисяч, Залежно від складності.

Вимоги

Існують державні правила та вимоги до проекту.

Почати роботу слід з обстеження об'єкта та отримання технічного висновку про стан конструкцій. Документація за проектом має розроблятися з урахуванням СНіП, сан. норм, а також вимог Росспоживнагляду, підрозділів МНС (газова та пожежна служби).

Основні розділи залежать від його складності та вимог інстанцій, у яких необхідно його узгодити.

Склад проекту перепланування квартири:

1. Конструктивний.
2. Архітектурний.
3. Заміна перекриттів.
4. Схема вентиляції
5. Схема опалення
6. Електропостачання.
7. Водопостачання та водовідведення.
8. Вимірювання приміщення.
9. Генплан.
10. План організації будівництва.

Кожен лист документа підписується автором та керівником компанії-розробника.

Потім проект засвідчується підписом замовника.

Обсяг інформації, що надається на затвердження, має бути повним.

Водночас не варто включати до документа зайву інформацію.

Що має містити проект?

Типові проекти перепланування квартир являють собою пакет документів, що складаються з наступних пунктів:

• пояснювальна записка;
• ситуаційний план;
• плани поверхів до перепланування та після неї;
• опис конструктивних вузлів та деталей;
• опис посилюючих елементів (за потреби);
• аксонометричний план;
• схема підлог.

Крім цього можуть додаватися схеми електро-, водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції, схема гідроізоляції

Далі можна завантажити приклад проекту перепланування квартири:

1. Титульний лист.
2. Аркуш загальних даних.
3. Пояснювальна записка.
4. План квартири до перепланування.
5. Демонтажно-монтажний план квартири.
6. План квартири після перепланування.
7. Експлікація та план підлог.
8. Схема гідроізоляції.
9. Водопостачання та каналізація.
10. Аксонометрична схема.
11. Фотофіксація.
12. Схема металопідсилення несучих конструкцій.
13. Допуск від саморегулівної організації.
14. Авторський нагляд.

Додаткові розділи:

Куди звертатись?

Почати процедуру можна з звернення до Жилінспекції міста чи округу. Крім того, існує маса проектних організацій, що спеціалізуються на складанні проектів та узгодженні документів.

Власникам квартир у новобудовах доцільніше замовляти проект перепланування квартири для узгодження (зразок можна завантажити вище) в організації – автора їхні будинки. Так ви отримаєте проект з урахуванням усіх особливостей об'єкта та уникнете порушення авторських прав.

Важливо: Перед укладанням договору з проектним бюро, з'ясуйте, чи є в неї ліцензія, свідоцтво про допуск до робіт.

Варіанти перепланувань

Перед упорядкуванням ескізу або дизайн-проекту перепланування, врахуйте якість стін вашого житла.

1. Перепланування в панельному будинку (типові проекти можна завантажити нижче) або блокових будинках обмежується шириною панелей. Будь-які заходи щодо знесення стін, пророблення в них прорізів часто неможливо. Перепланування можна зробити за рахунок сантехкабіни, що легко демонтується. Санвузол об'єднується, і рахунок цього звільняються квадрати розширення кімнат чи коридорів.
   • об'єднання двох житлових приміщень з улаштуванням отвору у перекритті в панельному будинку КОПЕ;
   • демонтаж підвіконної зони та влаштування суміщеного санвузла в однокімнатній квартирі панельного будинку П-46;
   • переділ 2 кімнатної хрущовки в панельному будинку I-515;
   • перепланування троячки в панельному будинку II-49Д;
   • зміна 4 кімнатної квартири в будинку серії П-55;
   • перепланування п'ятикімнатної хрущовки у будинку серії ПД-4.
2. У цегляному будинку внутрішньоквартирні перегородки не несуть і легко демонтуються.

Єдина неприємність при цьому, можливість натрапити на вентиляційний канал, що зносити заборонено.

Як перепланувати двокімнатну квартиру?

Найпопулярнішим видом є проекти перепланувань двокімнатних квартир зі зміною кількості кімнат.

Якщо вам потрібний додатковий ізольований простір, можна з двох кімнат зробити три.

Але такий варіант можливий за наявності кімнат достатньої площі. Перегородки виготовляються із легких сучасних матеріалів.

Таке перепланування дуже популярне, проводиться найчастіше при збільшенні кількості членів сім'ї.

Протилежним варіантом є проекти перепланування двокімнатної хрущовки в однокімнатну. У ній просто видаляються перегородки, і власник отримує одну простору кімнату, поділену на зони, замість двох маленьких.

Популярний варіант - об'єднання вітальні з кухнею. Єдиною перешкодою може стати газове обладнання кухні, оскільки при цьому з'єднання не відповідає нормативам безпеки.

Перепланування двокімнатної квартири, проекти:

Переділ трикімнатної квартири

Трикімнатна квартира, як правило, має одну велику та дві маленькі кімнати. Ділити невеликі приміщення не має сенсу, тому можна збільшити кількість приміщень за рахунок вітальні. Додаткову площу при такому варіанті можна отримати за рахунок коридору чи лоджії.

Як і у двокімнатній, можна об'єднати вітальню з кухнею. При цьому можна частину великої кімнати перетворити на окреме приміщення. Наприклад, можна зробити в ній вбиральню.

Раціонально можна використовувати площу коридорів, для влаштування в них систем зберігання або приєднання до вітальні. Для отримання їдальні одну з кімнат можна поєднати з кухнею шляхом зносу перегородки.

Подивитися проекти перепланувань трикімнатних квартир можна тут.

Складання проекту перепланування та підготовка документів для її проведення – процедура, яка забирає багато сил та часу. Тому доцільніше звернутися до фахівців профільних компаній, що дозволить позбутися зайвого клопоту і зробити процес перебудови простору вашого житла приємним.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтесь, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!