Погодження перепланування квартири – це досить дороге задоволення. Причому переважно, не за рахунок оформлення документів, що дозволяють, а за рахунок підготовки всіх паперів, які потрібні для оформлення цих дозволів. Розглянемо проблему докладніше. Вартість погодження перепланування багато в чому залежить від того, що хоче зробити власник квартири. Слід пам'ятати, що далеко не всі зміни можна погодити. Більше того, саме найпоширеніші види перепланувань, типу об'єднання кімнати і балкона, перенесення ванної та туалету, а також інші аналогічні, узгодити неможливо в принципі. Вони заборонені на законодавчому рівні. Для того, щоб узгодити перепланування, потрібно правильно оформлений проект. Тут є два варіанти: Оформлення нового варіанту планування та внесення змін до техпаспорту – це окремі витрати.Точніше, саме перепланування узгоджується безкоштовно, а ось при підготовці документів і подальшому приведенні техпаспорту відповідно до квартири доведеться заплатити. Однією з основних документів, наданих за погодженні перепланування, є витяг з ЄДРН. На момент написання цієї статті цей витяг є аналогом свідоцтва про право власності. Але, на відміну від останнього документа, виписка зазвичай замовляється безпосередньо перед тими чи іншими діями, пов'язаними з житлом. Як наслідок, для замовлення нової виписки доведеться сплатити держмито у розмірі 300 рублів. Після того, як заявник отримає дозвіл на узаконення планування або, якщо воно ще не зроблено, отримає дозвіл на виконання робіт і закінчить їх, потрібно звертатися до Росреєстру та вносити зміни до техпаспорту. Це також платна процедура. Вартість послуги складає близько 5 тисяч карбованців. Як було зазначено вище, для оформлення перепланування потрібно підготувати і надати певний пакет документів. Залежно від того, хто саме є власником квартири (фізична чи юридична особа), список паперів дещо відрізнятиметься. Список документів для узгодження перепланування фізичними особами: Якщо потрібно провести перепланування офісу або іншого аналогічного приміщення, то буде потрібно приблизно такий перелік документів: У всіх випадках потрібно заповнювати спеціальну заяву на погодження перепланування. Зробити це можна безпосередньо при поданні документів. Найкраще скористатися зразком та бланком, які надасть фахівець. Нижче наведений приклад бланки може використовуватися для ознайомлення: Якщо з якоїсь причини відповідно до перепланування відмовляють, доведеться вирішувати проблему через суд. Це не гарантує позитивного результату, однак інших варіантів не існує. У такій ситуації виникнуть додаткові витрати на держмито у розмірі 300 рублів. З документів, крім перерахованих вище, потрібно буде надати ще й отриману відмову із зазначенням причини, квитанцію про оплату держмита та позовну заяву. Незважаючи на досить солідні витрати на погодження перепланування, нічого не робити – також погана ідея. Одна річ, якщо після відмови у відповідності власник відмовився від своєї витівки. І зовсім інше, якщо людина вирішила виконати самовільне перепланування. У другому випадку, як тільки стане відомо про виконану «несанкціоновану» роботу над квартирою, власнику випишуть штраф у розмірі 2-2,5 тисяч рублів. Враховуючи вищезазначені витрати – це порівняно невелика сума, але вона є лише початком можливих проблем. Одночасно з призначенням штрафу, власнику видадуть припис привести житло у відповідність до техпаспорту (повернути старе планування). Якщо він цього не зробить, квартиру буде заарештовано і продано на торгах за ціною, нижчою від ринкової. Причому суттєво. Незважаючи на всі витрати, які потрібно понести для узгодження перепланування, велику кількість необхідних документів та інші складності, краще узаконити все за правилами, а не намагатися приховати вже виконаний ремонт. На безкоштовній консультації досвідчені юристи розкажуть про те, як краще узгоджувати перепланування у сучасних реаліях. Вони також можуть представляти інтереси клієнта за погодженням і, якщо це буде потрібно, у суді. Вам працюють БЕЗКОШТОВНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ! Якщо ви хочете вирішити саме вашу проблему, тоді: Перепланування своєї квартири багатьма сприймається несерйозно. Власники потрапляють у складні ситуації, якщо без попереднього узгодження почали великі зміни. У деяких випадках такий крок обертається необхідністю повернути приміщенню колишній вигляд, що дуже матеріально затратно, а часом взагалі неможливо.Уникнути неприємних наслідків можна вчасно, пройшовши процедуру реєстрації перепланування. Переплануванням квартири прийнято називати такі зміни, які відбилися на конфігурації приміщення, внесених до технічного паспорта житлоплощі. Призначення житлового об'єкта залишається тим самим, а ось розміри корисної площі можуть змінюватися, наприклад, при знесенні стіни комори та збільшення за рахунок її кімнати. Перепланування може ніяк не відбиватися на житловій площі, а виражатися у перенесенні/збільшенні/зменшенні дверних або віконних отворів, зміна ходу комунікаційних ліній та багато іншого. Незалежно від обсягів внесених змін, їх потрібно узгодити та внести до технічного плану. Ця процедура проводиться за сприяння БТІ. Без звернення до цього органу внести дані не вийде. Бюро технічної інвентаризації (БТІ) – державна організація, яка проводить картотеку всіх об'єктів нерухомості в країні. Структура включає штат фахівців різних рівнів, які займаються розробкою проектів з перепланування, перевіркою виконаного, зміною технічних характеристик житлоплощі. Каталогизація актуальних даних дозволяє будь-якої миті отримати повну інформацію про об'єкт. На підставі наявної інформації даються виписки та довідки. Систематичний облік виключає вчинення помилок та неточностей при купівлі-продажу квартири або проведення з нею інших операцій. Перед тим як оцінювати майбутні витрати на оформлення документації в Бюро технічної інвентаризації, слід уточнити, що існує два варіанти узаконення перепланування:
Важливо. Діяти за законом завжди простіше, дешевше та швидше. До того ж не варто забувати, що не будь-які вже зроблені зміни вдасться узаконити. Такий поворот загрожує необхідністю повернення житлу колишнього вигляду, але про це пізніше. Будь-який варіант подій вимагає матеріальних витрат, а ось якою буде кінцева ціна залежить від того, чи власник вдаватиметься до послуг посередників. Сьогодні на ринку працює безліч компаній, які допомагають швидко та без клопоту провести потрібні зміни. Ціни на послуги варіюються в дуже широкому діапазоні і безпосередньо залежать від міста, де знаходиться житлова площа. При самостійній підготовці документом та зверненні до БТІ необхідно заплатити за: Якщо йдеться про узаконення через суд, слід враховувати держмито за розгляд позову, послуги юриста та багато іншого. Розрахувати наперед точну вартість не вдасться. Нерідко звернення до платних послуг обходиться набагато дорожче, ніж самостійно проведена процедура, особливо якщо враховувати економію часу. Самостійне оформлення перепланування полягає у необхідності здійснення низки обов'язкових кроків: Зразок плану перепланування квартири представлено на фото: Після отримання дозволу можна розпочинати роботи. Усі етапи перепланування вносяться до спеціального журналу, який видається власнику для заповнення. Узгодження вже зробленого перепланування відбувається по іншому шляху: При поданні документів до БТІ необхідно скласти заяву. Воно пишеться за встановленою формою. За правилами бланк повинен містити такі відомості: Заяву можна набрати друкованим способом, але підпис проставляється від руки. Пакет обов'язкової документації безпосередньо залежить від того, коли власник звертається до БТІ. Якщо перепланування проводиться згідно із законом, то знадобиться: Довідка. Якщо квартира перебуває у соцнаймі, не обійтися без письмового дозволу від адміністрації та договору найму. Якщо будинок включено до списку архітектурної спадщини, потрібна згода комітету з охорони культурної спадщини. Також може бути потрібна згода сусідів, витяг з домової книги про кількість прописаних та ін. Технічний план – це офіційний документ, завізований БТІ. Він зберігається у Бюро технічної інвентаризації, щоб ніхто не зміг внести зміни самовільно. План експлікує приміщення, вказуючи його розміри, конфігурацію, кількість кімнат, наявність технічних комунікацій та багато іншого. Технічний паспорт включає в себе цілу низку обов'язкових відомостей. Він складається з декількох аркушів формату А4: За даними у паспорті можна одразу визначити, які роботи можна проводити, а які заборонено. Це виходить із матеріалів для зведення МКД, року побудови, поверховості та багато іншого. Отримати техпаспорт можна без обстеження техніком, але частіше спеціаліст виїжджає додому, щоб перевірити, чи відповідає реальне приміщення, вказане в плані. Виїзд інженера не провадиться. Якщо протягом останніх 5 років проводився фактичний огляд приміщення. Для замовлення техпаспорту потрібно:
При отриманні готового плану, нічого крім паспорта та виданого при прийомі заявки виписки, не потрібно. Вартість підготовки технічного паспорта залежить від регіону та організації, до якої звертається заявник. У Москві такий документ обійдеться приблизно від 2400 рублів і вище. Найгірший вердикт, який може отримати власник, – повернути квартирі колишній вигляд. Це трапляється у тих випадках, коли зроблене перепланування порушує існуючі норми та безпосередньо впливає на всю будову. Йдеться найчастіше про несучі стіни, які в ході ремонту були повністю або частково демонтовані. Найчастіше відновити самостійно колишній вигляд досить важко. Слід розуміти, що мається на увазі не просто якось закласти проріз, а відновити цілісність, надавши стіні колишньої фортеці. Самовільні роботи часом надто небезпечні. У таких ситуаціях спочатку розробляється спеціальний проект. Підготувати його можуть лише акредитовані компанії. Документ коштуватиме чимало, та й самі відновлювальні роботи потягнуть набагато більше грошей, ніж було витрачено під час незаконного перепланування. Важливо. У разі відмови від відновлення Жилінспекція може подати до суду на мешканця. Такі порушення можуть закінчитися для нього вкрай плачевно, починаючи від великих штрафів до виселення. Під час проведення перепланування важливо своєчасно звернутися до БТІ з проханням про внесення деяких змін до власної квартири. Законний шлях узгодження займе чимало часу, але заощадить гроші, а головне нерви та час. Процедуру можна виконати самостійно або перекласти весь клопіт на спеціальні компанії, що займаються такими видами документального оформлення. Якщо ви зібралися робити перепланування, його обов'язково потрібно оформити. В іншому випадку на вас чекають санкції, штрафи, повістки до суду. Перед тим, як розпочати повномасштабне оновлення свого житла, потрібно з'ясувати: де отримати дозвіл на нього, які документи потрібні для оформлення перепланування, скільки коштує процедура і як обійти підводне каміння? Про це й йтиметься у нашій статті. Перепланування передбачає внесення змін до технічного плану БТІ. Вона поділяється на два типи: Отже, ви вибрали той варіант перепланування, який вас влаштовує. Що далі? Як узгодити перепланування? По-перше, дізнайтеся, що можна, а що не можна при переплануванні квартири. А по-друге, ознайомтеся з порядком дій при переплануванні квартири ось тут. Для москвичів він такий: Але ця інформація актуальна лише для столиці. При оформленні процедури в Москві, Мосжилінспекція сама надсилає запит до БТІ для отримання технічного паспорта. Як оформити перепланування мешканцям інших регіонів країни? Тут порядок погодження дещо змінюється. Оформленням у БТІ потрібно зайнятися відразу після того, як ви отримали консультацію в інспекції (тобто після першого пункту зі списку, зазначеного вище). Для проведення процедури вам знадобиться наступний пакет документів: Після того, як ви отримали дозвіл, виконали заплановані зміни, потрібно звернутися до приймальної комісії з Житлової інспекції за підписанням приймання перепланування. Отримавши приймальний акт, слід знову сходити до БТІ, щоб внести зміни до технічного паспорта.Після цього у вас на руках будуть переоформлені документи щодо права власності вже зміненої квартири. Виникла проблема? Зв'яжіться з нами! Вартість оформлення перепланування складається із суми ціни процедур, які вам потрібно пройти. Скільки коштує оформлення перепланування у БТІ? За виклик спеціалістів БТІ для документування змін вам доведеться віддати 500 рублів. Вартість підготовленого проекту перепланування залежить від фірми, складності завдання та регіону проживання. Якщо ви вирішили довірити вирішення цієї проблеми фірмі відповідного профілю, то ціна погодження перепланування буде коштувати 10-30 тисяч рублів. Житло в новобудовах продається без оздоблення. Облаштування конструкції підлог лягає на плечі покупця. Ці заходи також потрапляють до переліку змін, які слід узгоджувати. Якщо перепланування передбачає зміни в несучих конструкціях, перекриттях, організацію підлоги, вам знадобиться технічний висновок про дозвіл на процедуру від забудовника. Якщо ви виконуєте перепланування ванни або туалету, питання про обов'язковість наявності технічного висновку вирішується житловою інспекцією. Звертатися з пакетом документів та планом потрібно до МФЦ чи житлової інспекції. За новими законами оформляти зміни ви можете ще до того, як отримали житло у власність. Для цього потрібно: Однак вносити зміни до планування, коли будівля перебуває на стадії будівництва, непросто через труднощі організаційного плану. У столиці це майже неможливо. Зазвичай забудовники відмовляються видавати дозвіл на перепланування, не зданого будинку, оскільки їм доведеться вносити ці зміни до своїх документів. Фахівці радять дочекатися здачі будинку, оформити право власності, а потім розпочати перепланування. У Підмосков'ї можна спробувати виконати перепланування за такою схемою: За винятком цих нюансів, схема оформлення змін у новобудові така сама, як і у звичайній будівлі. Бажаєте купити житло в новому будинку? Знання схеми купівлі квартири у новобудові зробить проведення операції більш зрозумілим. Особливості оформлення перепланування можуть залежати від типу будівлі: Часті проблеми, пов'язані з переплануванням. Вам потрібно врахувати наступні моменти: Фахівці, які беруть перепланування, часто звертають увагу на дрібниці. Щоб ваші зміни були прийняті, потрібно знати, які саме нюанси впливають на результати прийому: Процедуру оформлення перепланування не назвеш простою, але тепер ви знаєте, де погодити перепланування і як отримати дозвіл. Нині є багато посередницьких фірм, які пропонують відповідні послуги. Якщо ви зібралися виконувати зміни в житлі, і не впевнені, чи потрібно їх узгоджувати, краще проконсультуйтеся з цього питання у фахівців, адже незаконне перепланування спричиняє дуже неприємні наслідки. За додатковою інформацією з цього питання звертайтесь до рубрики «Перепланування» за посиланням. Стаж юридичної практики понад 25 років. Спеціалізуюся на імміграційному праві, договірному праві, споживчому праві, сімейному праві, юридичних питаннях нерухомості.Скільки коштує перепланування квартири у БТІ
Скільки коштує
Дозвіл на перепланування
Оформлення
Замовлення виписки з ЄДРН
Внесення змін до техпаспорту
Які документи потрібні?
Для фізичних осіб
Для юридичних осіб
Заява на погодження перепланування
При зверненні до суду
Витрати за наявності незаконного перепланування
Як оформити перепланування квартири у БТІ? Який алгоритм проведення процедури і скільки вона коштує?
Як Бюро технічної інвентаризації пов'язане із перебудовою житлового приміщення?
Скільки коштує оформити документи, коли вартість вища?
Як оформити самостійно: покрокова інструкція
Увага. Відмова у видачі дозволу вирішується лише у судовому порядку.
Заява, щоб узгодити та узаконити
Необхідні документи для погодження та реєстрації
Про технічний план планування
Відновлення переробленого житла
Як узгодити перепланування квартиру у вторинному житлі та в новобудові
Самостійне оформлення перепланування квартири
Скільки може коштувати оформлення?
Вона стартує від близько 10 тисяч, межа передбачити складно, все залежить від ваших запитів.Як оформити перепланування житла у новобудові?
Читайте, як відбувається оформлення квартири у власність тут. Ця інформація допоможе оформити нерухомість без затримок.Додаткові нюанси