Росіяни, які сплачують податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), після покупки житла можуть повернути частину сплачених до бюджету коштів. При цьому не має значення, яким способом придбано нерухомість, на власні кошти або в іпотеку. Розповідаємо, що потрібно знати про податкове відрахування при придбанні квартири. Податкові резиденти Росії (живуть у країні не менше 183 днів протягом року та сплачують податок із зарплати) можуть отримати у держави до 13% вартості придбаної нерухомості. Якщо власник квартири не працює чи сплачує податки як ІП на спрощеній системі оподаткування, повернути податок за допомогою майнового відрахування не можна, бо він не сплачується до бюджету. Податкове вирахування за квартиру кожній людині дають один раз. Існує ліміт, з якого обчислюватиметься податкове відрахування: 2 млн руб. - для будівництва або купівлі житла, 3 млн руб. - При погашенні відсотків за іпотекою. Таким чином, сума майнового податкового відрахування може становити до 650 тис. руб.: 260 тис. руб. — за купівлю квартири та 390 тис. руб. - Сплачені відсотки по іпотеці. Якщо вартість квартири менша 2 млн руб., то відрахування розраховують залежно від суми купівлі, а залишок можна перенести для придбання інших об'єктів. Відрахування від сплати відсотків за іпотекою повертається одноразово та діє щодо одного об'єкта нерухомості. Якщо квартира стоїть 1,5 млн руб., то відрахування щодо витрат на її купівлю складе 1,5 млн руб. - можна повернути 13%, тобто 195 тис.руб. сплаченого ПДФО. За вартості квартири 2 млн руб. можна повернути 260 тис. руб. податку. Якщо нерухомість дорожча, відрахування дорівнюватиме максимально можливій сумі. 2 млн руб., а податок до повернення складе 260 тис. руб. Сплачені відсотки з іпотеки враховуються окремо. ПДФО повернуть із тієї суми, яка вже перерахована банку. Бувають випадки, коли використовувати все вирахування за рік не виходить. У такому разі залишок відрахування можна переносити на наступні роки доти, доки платнику податків не повернуть усю суму сплаченого ПДФО. Розтягувати відрахування можна на будь-який період, поки держава не поверне всю належну за законом суму. Повернути кошти за житло, яке купувалося у шлюбі, може кожне з подружжя. У сумі сім'я зможе отримати до 1,3 млн. руб. Також батьки, якщо платять за частку дитини, можуть повернути ПДФО із цієї суми витрат. Вартість частки дитини до 18 років, сплачена коштами батьків, не збільшує ліміт їх відрахування, а входить до нього. Батьки все одно повернуть податок максимум із 2 млн руб. Просто витрати на дитину врахуються як витрати батьків. Коли дитині виповниться 18 років і вона у майбутньому придбає свою квартиру, право на власний вирахування у неї збережеться в повному обсязі. У яких випадках НЕ МОЖНА отримати податкове вирахування за квартиру: Звернутися за отриманням податкового відрахування при придбанні житла на вторинному ринку можна одразу після реєстрації угоди. Якщо квартира купувалась у новобудові, подати документи можна після здачі будинку в експлуатацію та підписання акта приймання-передачі житла. Сума податкового відрахування не може перевищувати сплачених вами за рік податків або щомісячних платежів з ПДФО. Повернути податок можна лише за календарний рік, у якому з'явилося право на нього, та за наступні роки. Отримати податкове вирахування за нерухомість за роки, що передують року виникнення права на відрахування, не можна. Обмежень за термінами отримання вирахування немає: якщо ви придбали житло минулого року, але не оформили відрахування відразу, зробити це можна зараз, і через десять років, і через 20 років після купівлі квартири. Але варто пам'ятати, що повернути прибутковий податок вийде лише за три останні роки. Новобудову сплатили у 2016 році, а право власності на неї оформили лише у 2018-му. Право на відрахування з'явилося у 2018 році.У 2020 році власник подає декларації за 2019 та 2018 роки. Йому повернуть ПДФО, сплачений у ці та наступні роки, а за 2017-й не повернуть, бо тоді ще не було права на відрахування. Квартира куплена у 2017 році, тоді ж оформлено на неї право власності, а оформити вирахування вирішили у 2020 році. Повернути податок можна за 2019, 2018 та 2017 роки. Єдиним винятком із цього правила є перенесення відрахування пенсіонерамВони можуть отримати відрахування не лише за той рік, коли придбали нерухомість та оформили право власності на неї, та наступні роки, а й за три попередні роки. Пенсіонер у 2019 році купив квартиру і в тому ж році вийшов на пенсію. 2017 та 2016 роки та повернути ПДФО, який заплатив до виходу на пенсію та придбання житла. Таке право мають і працюючі пенсіонери: навіть якщо вони платять ПДФО, все одно можуть повернути податок за три роки до покупки квартири. Для початку потрібно укласти угоду з купівлі житла. Потім отримати в податковій інспекції повідомлення про те, що ви маєте право на відрахування. Для оформлення майнового відрахування при купівлі квартири необхідні документи: При отриманні відрахування за іпотечними відсотками потрібно надати: Усі документи можна надати у копіях, проте краще завжди мати при собі оригінали. Щоб отримати майнове відрахування, можна звернутися до податкової інспекції. В цьому випадку потрібно дочекатися закінчення року, протягом якого було куплено нерухомість. Цей спосіб підійде тим, хто хоче отримати велику суму одразу. Отримані кошти можна спрямувати на ремонт квартири, покупку меблів, великі покупки чи дострокове погашення житлового кредиту. 1. Заповнити податкову декларацію (за формою 3-ПДФО). 2. Отримати довідку з бухгалтерії за місцем роботи про суми нарахованих та утриманих податків за відповідний рік за формою 2-ПДФО. 3. Підготувати копії документів, що підтверджують право на житло: 4. Підготувати копії платіжних документів: 5. При придбанні майна у спільну спільну власність підготувати: 6. Надати до податкового органу за місцем проживання заповнену податкову декларацію з копіями документів, що підтверджують фактичні витрати та право на отримання відрахування при придбанні майна. Отримати майнове податкове відрахування можна і через роботодавця. Документи варто подавати одразу, не чекаючи кінця року.В цьому випадку не потрібно подавати декларацію за формою 3-ПДФО. Вирахування нададуть на підставі повідомлення. Податкова інспекція видає такий документ за заявою. Роботодавець не утримуватиме ПДФО із зарплати, доки не виплатить належний ліміт компенсації. Ці кошти можна спрямувати погашення щомісячних іпотечних платежів. Інструкція для отримання майнового податкового відрахування через роботодавця: У Росії спростили отримання податкового відрахування з ПДФО під час купівлі квартири, будинку чи земельної ділянки. Тепер для отримання вирахування заявнику треба лише заповнити заяву в особистому кабінеті платника податків, і вона буде сформована автоматично. Платники податків, які мають особистий кабінет на сайті ФНП, зможуть отримати такі відрахування вдвічі швидше і без необхідності направлення декларації 3-ПДФО та пакета документів, що підтверджують право на відрахування. Автоматизована система ФНП обробить інформацію, звернувшись до необхідних джерел, наприклад, у банк, який видав кредит або через який пройшов переказ грошей. За новими правилами, камеральна перевірка триватиме 30 днів з моменту оформлення заяви на податкове вирахування, а гроші на рахунок перераховуватимуть протягом 15 днів після її закінчення. Як отримати спрощене податкове вирахування онлайн - читайте докладніше в інструкції «РБК-Нерухомості». Купівля житла – витратний захід. Але держава вважає такі витрати корисними для громадян і тому пропонує повернути частину витраченої суми через податкове відрахування. Для цього покупець збирає пакет документів та пише заяву до податкової. Експерт у галузі фінансової грамотності та інвестицій. Освіта вища економічна. Досвід роботи у банку – понад 15 років. Регулярно підвищує кваліфікацію та проходить курси з фінансів та інвестицій, що підтверджено сертифікатами Банку Росії, Асоціації Розвитку Фінансової Грамотності, Нетології та інших освітніх платформ. Співпрацює зі Сравни.ру, Тінькофф Інвестиції, ДПБ Інвестиції та іншими фінансовими виданнями. [email protected] Відкрити профіль Як повернути 13 відсотків від покупки квартири, чим довести витрати і скільки грошей можна повернути, розповість Бробанк. Працюючі росіяни віддають до бюджету 13% у вигляді податку на доходи. Зазвичай, цю суму вираховує бухгалтерія роботодавця з нарахованої зарплати працівника, а потім переводить ПДФО до податкової. Податковий вирахування - Це частина суми утриманих раніше або нарахованих у поточному місяці податків, які можна повернути або не відраховувати при виконанні низки умов. Якщо дотримуватись вимог законодавства фізособі перерахують суму на банківський рахунок або протягом певного періоду не стягуватимуть податок на доходи при видачі зарплати. Щоб отримати відрахування покупець має бути податковим резидентом Росії та оплачувати ПДФО. При цьому важливо, щоб ставка складала 13%. Якщо заява подає ІП, звертають увагу, на якій системі оподаткування вона знаходиться. Всі варіанти, крім основного режиму, не підійдуть. Підприємець не зможе отримати майнове відрахування. Також не компенсують витрати самозайнятим або іншим податковим резидентам, у яких ставка з податків більша або менша за 13%. Для отримання компенсації з бюджету знадобиться докази, що гроші витрачені на щось дійсно необхідне. Це може бути будинок, квартира, платне навчання чи лікування, а також благодійність. Якщо ПДФО не вносити самостійно або через роботодавця, то й повертати компенсацію не буде з чого. Окрім вирахування, який можна оформити при покупці квартири чи будинку, існує повернення і від продажу житла. Ці компенсації від держави не виключають одна одну. Але для них мають виконуватись різні умови. Під час продажу житла звертають увагу на термін володіння власністю. Якщо він перевищує 5 років, а в окремих випадках 3 роки, то податкова не утримуватиме ПДФО. Заявнику, який має дотримані всі умови, податкова служба поверне суму у розмірі 13% від обсягу відрахування. Також одна з найважливіших умов – житло має знаходитись на території Російської Федерації. Документи на повернення 13% від купівлі квартири можна пред'являти у відксерокопійованому вигляді. Податкова інспекція обов'язково перевірить їхню правомірність за своїми базами. Іноді можуть запитати оригінали, але це рідко. Можна надіслати скановані варіанти документів або підшити роздруковані копії до декларації. Краще використовувати розписку як підтвердження витрат. Верховний Суд вважає, що зазначення оплати в договорі ще не свідчить про вчинення правочину. Також довести факт оплати вийде банківськими документами. Якщо платили за квартиру через банк, підійдуть квитанції, платіжні доручення чи виписки за рахунками. Документи, які зібрані для повернення 13% від купівлі квартири, подавайте одночасно з 3-ПДФО або заявою.Якщо ви оформляєте вирахування онлайн, через особистий кабінет на сайті ФСП, можна прикріпити відскановані копії документів. Якщо звертаєтеся за майновим вирахуванням від покупки квартири особисто або поштою, відксерокопіюйте документи. Далі їх перевірятиме податкова інспекція. Термін камеральної перевірки триває близько трьох місяців. Якщо все вірно, лише після цього виникає право на відрахування. Для отримання компенсації частини витрачених коштів підходять ксерокопії. Якщо у податкової виникнуть якісь підозри, фахівці ФНП самостійно перевірять достовірність відомостей у Росреєстрі, РАГСі або Пенсійному фонді РФ. Якщо все-таки запросять оригінали або не вистачатиме будь-якого документа, співробітник податкової інспекції зв'яжеться із заявником і пояснить ситуацію. Тому в 3-ПДФО або заяві вказуйте правильний телефон і на час перевірки тримайте оригінали документів під рукою. Нестача отримання відрахування на робочому місці в тому, що повідомлення роботодавцю видають лише один раз за весь податковий період. Якщо зміните місце роботи, то для зарахування 13% до зарплати доведеться чекати на початок наступного податкового періоду. Але якщо вже поєднуєте роботу можна принести те саме повідомлення з податкової відразу всім роботодавцям. Податковий відрахування від купівлі нерухомості виникає лише один раз. Максимальна сума, з якою податковий резидент зможе повернути 13% від покупки квартири – 2 мільйони рублів. А компенсація становитиме 260 тисяч рублів. Ця сума не відноситься до відсотків за іпотечним кредитом, якщо житло було куплено за допомогою позикових коштів банку. Для відсотків передбачений окремий ліміт 3 млн рублів. Якщо вартість житла менше 2 мільйонів рублів, відрахування залежатиме від понесених витрат. Наприклад, при витратах 1,7 млн відрахування складе 221 000 рублів. Якщо квартира чи будинок коштують дорожче, суму понад 2 мільйони рублів не враховують. У будь-якому разі 260 000 рублів – це максимум, який поверне держава одному платнику податків за придбання житла. Зверніть увагу, що залишок відрахування від покупки квартири чи будинку можна переносити на інші об'єкти. Раніше такого права у покупців не було і, якщо навіть квартира коштувала лише 1 млн рублів, залишок вирахування згоряв. Перенесення можна зробити лише при придбанні нерухомості. Для іпотечних відсотків так зробити не вийде, вони прив'язані до одного об'єкта. При останньому варіанті необхідно обов'язково укладати угоду про розподіл часток, оскільки рівномірний поділ за умовчанням у разі не работает. Зверніть увагу, якщо частину суми за квартиру за іпотекою було сплачено материнським капіталом або компенсовано військовому Щодо програми НІС, то цю частину не врахують при підрахунку відрахування. Треба самостійно відібрати використані за сертифікатом або НІС гроші, тому що податкова у будь-якому випадку перевірить ці відомості. Право на відрахування не можна передати родичамнавіть близьким. Наприклад, житло купив батько, який уже 5 років перебуває на пенсії і не має оподатковуваного доходу, з якого б утримували ПДФО. Право на відрахування у чоловіка похилого віку буде, але реалізувати його він не зможе. Частки неповнолітніх дітей у нерухомості приєднуються до витрат батьків. Це означає, що батько не компенсує більше 260 тисяч рублів, але якщо частка платника податків менше 2 млн рублів, то частку дитини врахують при підрахунку. При цьому коли неповнолітній громадянин виросте і почне працювати, він не втратить свого права на майновий відрахування і отримає його в повному обсязі. У пенсіонерів РФ особливі права на отримання відрахування. Їм компенсують витрати не лише цього року, коли було куплено квартиру, а й за 3 попередні роки. Такий нюанс передбачений для того, щоб повернути компенсацію громадянам похилого віку до того, як він припинив отримувати заробітну плату. Наприклад, пенсіонер пішов на пенсію у 2020 році та купив житло. Він може подати декларації за 2017, 2018 та 2019 рік та отримати відрахування за ті роки, доки він ще працював, але права на житло у нього ще не було. В інших росіян таких привілеїв немає. Спочатку декларація про житло і лише потім декларація про відрахування.
На п.4 статті 220 НК РФ стверджується таке:
Вказаний у цьому пункті майновий податковий відрахування може бути наданий лише до одного об'єкта нерухомого майна. Наведіть камеру свого телефону на QR-код і перейдіть за посиланням ТОВ ІА «Банки.ру» використовує файли cookie для підвищення зручності користувачів та забезпечення належного рівня працездатності сайту та сервісів.Cookie називаються невеликі файли, які містять інформацію про налаштування та попередні відвідування веб-сайту. Якщо ви не хочете використовувати файли cookie, ви можете змінити налаштування браузера. Умови використання дивіться тут. © 2005-2024 ТОВ ІА «Банки.ру». При використанні матеріалів гіперпосилання на Banki.ru є обов'язковим. Свідоцтво на товарний знак №445945 від 18.10.2011р. * На основі досліджень OMI (Online Market Intelligence) у 2024 р., ТОВ «Тібурон» та АТ «ІОМ Анкетолог» у 2023 р.Податкове вирахування: що потрібно знати при покупці квартири
Податковий вирахування за квартиру:
Як розрахувати податкове вирахування за квартиру
Приклад розрахунку суми ПДФО до повернення
Термін отримання відрахування
Наприклад
Список документів для податкового відрахування
Як отримати податкове вирахування через податкову
Інструкція для отримання майнового податкового відрахування через податкову:
Як отримати податкове вирахування через роботодавця
Спрощене податкове відрахування
Читайте також
Як повернути 13 відсотків від покупки квартири
Поняття податкового відрахування
Коли з'являється право повернути 13%
Які документи збирати для податкової
Як підтвердити витрати
Коли оформляти документи
Яким способом отримати компенсацію
Скільки разів і яку суму можна повернути
Розподіл часток відрахування між подружжям
Додаткові нюанси
Що потрібно зробити, щоб повернути 13 відсотків від покупки квартири
Якщо з попереднього іпотечного кредиту у сумі виплат вийшло менше 390 тисяч, то ви знову можете оформити податкове відрахування вже за другим іпотечним кредитом.
Навчання
Матеріали на тему
Установка програми Банки.ру