Договір купівлі-продажу земельної ділянки: правила оформлення, обов'язкові пункти, особливості, зразок

На якому етапі угоди оформлюємося договір купівлі-продажу земельної ділянки? Чи потрібно складати попередній договір? Пункти, що включаються до бланку договору, зразок заповнення. Правила реєстрації.

Однією з основних паперів при оформленні угоди щодо відчуження власності є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Причому покупцю дотримання всіх формальностей, правильність складання має більше значення, ніж продавця. Тому так важливо знати всі етапи створення, оформлення та реєстрації цього документа ще до початку оформлення пакета.

Як оформляється купівля-продаж земельної ділянки?

• Оформлення двостороннього договору. Зразок, за яким складаються бланки, можна знайти в сайтах контролюючих органів або в кінці цієї статті. Вказується предмет купівлі-продажу, його точна вартість, ставиться підпис з обох сторін, які укладають угоду. Створюється 3 бланки з оригінальними підписами продавців та покупців.
• Підготовка та надання паперів. Оригінали та копії потрібно передати до Росреєстру для реєстрації права власності нового власника. Також потрібно сплатити держмито.
• Оформлення виписки з ЄДРП. Призначається день, коли потрібно прибути до держоргану та забрати готові папери. Після цього проводиться остаточний розрахунок між сторонами, що фігурують у договорі купівлі-продажу (якщо цього не сталося раніше).

Якщо після купівлі ділянки продавцем минуло менше 3-х років, то буде потрібно сплату прибуткового податку на угоду після процедури повністю завершено.Новоспечені власники мають сплачувати податок на земельну ділянку. І покупцям, і продавцям можна скористатися податковим вирахуванням та пільгами, передбаченими для такого роду угод.

Документи для оформлення купівлі-продажу

Юристи рекомендують спочатку зібрати вірний та повний пакет паперів, щоб не займатися цим повторно та не забирати час у покупців. Потрібно підготуватися до цього заздалегідь перед подачею оголошення про продаж, оскільки оформлення деяких з них займає тривалий період часу. Ідеально, якщо продавець оформлений належним чином у Росреєстрі як власник земельної ділянки. А також пройшов процес постановки на кадастровий облік, одержав усю технічну документацію з БТІ. Сторона, що продає, повинна забезпечити повний список цими паперами:

• свідоцтвом на право власності/витягу з ЄДРП;
• підтвердженням права на власність (договором купівлі-продажу, дарування, наслідування, приватизації в СНТ);
• межовим планом;
• технічним паспортом;
• кадастровим паспортом;
• пакетом паперів за наявними будовами на ділянці;
• повною випискою з ЄДРП (про те, що немає ніяких обтяжень).

Якщо пакет паперів надано в повному обсязі, можна оформити чорновий варіант договору, у якому фіксується дата надання повного пакета (попередній). Він не вважатиметься правомірним папером про передачу прав власності, але мобілізує сили продавця та позначить серйозність намірів покупця.

Особливості оформлення

Обов'язок продавця своєчасно позначити потенційному покупцеві наявність:

• обтяжень, що накладені на землю;
• обмежень, що заважають його повноцінному використанню.

В останньому пункті йдеться про заборони на в'їзд, проїзд, прохід. А також наявність поблизу небезпечних будівель, неможливість проведення комунікацій, заборона на будівництво та ін. Якщо земля знаходиться в іпотеці або заставі, буде потрібно додатковий збір документів, що вирішують, і, звичайно, покупцю необхідно бути в курсі стану справ, щоб прийняти рішення про купівлю.

Якщо покупець зіткнувся з несумлінним продавцем, згідно із законом він може вимагати зниження ціни на земельну ділянку або повного розірвання всіх договорів із компенсацією збитків. Такі дії можливі, якщо сторона, що продає, не згадала про:

• наявних обтяженнях;
• обмеження у користуванні землею;
• відсутність дозволу на забудову;
• можливості використання прилеглих територій, якщо це суттєво впливає можливість експлуатації;
• особливості ґрунту;
• інші важливі обставини, які можуть змінити рішення покупця.

Оформляється у письмовій формі. Якщо передбачено законодавством (ст. 550 ЦК України), то підтвердження нотаріуса не потрібно. Достатньо підписів обох сторін. Покупцеві рекомендується скористатися допомогою юриста, щоб уникнути можливих проблем під час та після оформлення документації.

• дієздатність громадян, що у угоді;
• правомірність дій продавця;
• повноту наданого пакета;
• чи правильно вони складені.

Рекомендується не нехтувати послугами нотаріуса, якщо угода провадиться за участю кількох осіб з боку продавця, особливо з неповнолітніми власниками.

Оформлення договору

Безпосереднім створенням пунктів договору купівлі-продажу земельної ділянки займається, як правило, сторона, що продає.Кожен пункт узгоджується із покупцем. Точної затвердженої форми договору на законодавчому рівні не передбачено, тому пишеться він за прикладом зразка або у напівдовільній формі. Складається папір із наступних підрозділів:

1. Реквізити сторін. Вписуються всі дані з документів, що засвідчують особу всіх продавців та покупців. Конкретно: ПІБ, дата народження, адреса прописки (не зайвим буде вказати адресу фактичного проживання), серія та номер ДУЛ. При цьому прописується хтось із зазначених осіб продає, а хтось купує.
2. Предмет угоди. Цей пункт суттєвий, потребує особливої ​​уваги. Земельна ділянка описується максимально докладно, наскільки це можливо, виходячи з існуючих документів, де позначені його технічні та експлуатаційні характеристики. Завдання зробити так, щоб легко його можна було знайти за наданою інформацією серед інших. Для цього потрібно вказати:

• реєстраційний номер кадастрового паспорта;
• розмір ділянки землі;
• місце, де він знаходиться, за можливості адресу;
• як можна користуватися територією, що продається.

Щоб землю можна було продати, сторона, що продає, повинна мати в наявності кадастровий паспорт. Цим питанням слід подбати заздалегідь, оскільки процедура оформлення тривала (якщо не було зроблено раніше).

1. Вартість. Продавець встановлює ціну виходячи з власних міркувань. Але треба розуміти, що надто низька цифра приверне увагу податкових органів, тому потрібно орієнтуватися на середньоринкову ціну. Для цього звертаються до оцінювачів, які проводять процедуру призначення ціни або орієнтуються на показники сусідніх ділянок. Крім суми, вказується спосіб внесення фінансових коштів.Якщо це оформляється розстрочка або іпотека, це потрібно вказати в документі. Доповнюється пакет графіком платежів.
2. Права та обов'язки. Основний обов'язок сторони, що продає, — передача землі у власність новому власнику. Продавець зобов'язаний предмет договору прийняти. Якщо потрібно ще щось, це теж вказується в бланку купівлі-продажу.
3. Відповідальність сторін. Вказується у разі, якщо є потреба позначити наслідки невиконання, порушення умов угоди. Заходи мають відповідати законодавству РФ.
4. Обтяження. Якщо такі є на ділянці (це може бути арешт, застава, сервітут) продавець позначає їх наявність та особливості у договорі. Якщо обтяжень немає, це також потрібно вказати. Як підтвердження слів продавця використовується витяг з ЄДРП, який може запросити покупець, якщо має таке бажання.
5. Заключна частина. Вказуються: дата набрання чинності, позначки нотаріуса, додаткові умови, які не увійшли до основної частини тіла договору.

Наприкінці документа ставляться підписи із розшифровкою обох сторін, які підтверджують повну згоду з усіма пунктами. Рекомендується поставити підпис після перевірки бланка відповідними органами.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

Нижче фото як виглядає типової угоди, наприкінці статті можна завантажити порожній бланк.

Реєстрація

Права на власність сторони, що купує, після оформлення угоди обов'язково фіксується на державному рівні. До 2013 року громадянам РФ необхідно було проходити дві процедури: реєстрацію договору, внесення змін до ЄДРП. 2020 року достатньо зафіксувати зміни у праві власності.До Росреєстру потрібно звернутися один раз, щоб організація внесла зміни до реєстрів та документів обліку. Поки покупець не зробив цієї процедури, власником земельної ділянки вважається продавець. Він буде змушений сплачувати податок на власність, але й розпоряджатися майном має право лише він як власник.

Звертатися для оформлення процедури реєстрації потрібно до територіального відділу Росреєстру в тій місцевості, де придбано земельну ділянку. Для зручності громадян з'явилася можливість здійснити процедуру через центри мобільного обслуговування населення (МФЦ), незалежно від того, де вони розташовані.

Також процедуру проводять за допомогою інтернету, для чого необхідний електронний підпис. І ще відправити папери можна Поштою Росії, для цього потрібно буде скласти опис документів та створити передачу пакета з повідомленням. Для перевірки надаються оригінали документів, але можна віддавати лише копії, оскільки поверненню вони не підлягають. В оригінальному вигляді передається лише договір купівлі-продажу, який спочатку становлять у 3-х примірниках. Один із них готується для передачі з метою реєстрації.

Пакет документів комплектується:

• заявою, яка реєструє перехід права власності;
• заявою, яка реєструє отримання права власності (обидва заповнюються на місці за зразком);
• передачею земельної ділянки (купівля-продаж);
• паспорти чи інші ДУЛ учасників угоди;
• нотаріально завіреним підтвердженням згодою на угоду від чоловіка, що продає;
• паперами, що підтверджують наявність права власності, що продає;
• приймально-передавальним актом;
• дозволом від органів опіки за участю неповнолітніх з боку, що продає.

На оформлення процедури набуття права власності йде до 7 днів. Термін відраховується з моменту попадання документів до Росреєстру, тому рахувати треба виходячи зі способу відправлення.

• 350 нар. - для сільгосп земель, особистих підсобних господарств, городів, садів та ділянок під ІЖС;
• 2000 нар. - для фізосіб, що беруть участь у угодах щодо інших об'єктів земельної категорії;
• 22000 - для угод між юрособами.
• У реєстрації може бути відмовлено, для цього є дві основні причини:
• надано не всі документи;
• у продавця відсутні права власності.

Іноді може бути озвучена інша причина, в індивідуальних випадках.

Список документів, необхідних для продажу земельної ділянки у 2024 році

Здрастуйте. Я перерахувала список документів для продажу «голої» земельної ділянки, на якій немає будь-яких будов або є, але офіційно не оформлені. Список універсальний — підходить під усі ділянки незалежно від того, що це за ділянку (під ІЖС, садова, дачна, городня), чи знаходиться вона в товаристві (СНТ, ДНТ) чи в населеному пункті.

Нижче наведено документи, які вимагатимуть від продавців. Їх я розділила на обов'язкові та додаткові.

Обов'язкові документи

Ці документи слід обов'язково принести до МФЦ або Реєстраційної палати для реєстрації угоди купівлі-продажу. Якщо не надати один із них, угоду не зареєструють.

Паспорти чи свідоцтва про народження від усіх власників (продавців); Якщо є власники до 14 років, замість них у МФЦ має бути присутнім один із батьків/опікун, який підписує договір купівлі-продажу з рештою документів — ст. 28 ЦК України. Від представника буде потрібно його паспорт та свідоцтво про народження дитини.Присутність власника від 14 до 18 років обов'язково разом із одним із батьків/опікуном, бо обидва мають пописати договір купівлі-продажу — ст. 26 ЦК України. В обох випадках від другого з батьків нічого не потрібно. Якщо один із власників бути присутнім не може, його паспорт не знадобиться. Довіреній особі достатньо надати довіреність від неї.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Податок під час продажу земельної ділянки У яких випадках на продаж земельної ділянки потрібна і не потрібна згода чоловіка — відповідь тут

Додаткові документи

Наведені нижче документи не потрібно подавати до МФЦ або Рег.палату, їх не мають права вимагати. Але вони можуть бути потрібними при підготовці до угоди і щоб покупці перевірили ділянку на «юридичну чистоту».

Покупці найбільшу увагу приділяють межам ділянки, а саме: 1) Наскільки точно були встановлені межі та місце розташування ділянки при межуванні. 2) Чи сумлінно межування було проведено. Раніше було багато послаблень та хитрощів. Спочатку про точність кордонів. Такі помилки могли бути при межуванні: 1) Кадастровий інженер не виїжджав на ділянку, а встановив кордони лише супутнику. Хоча виїзд на територію є обов'язковим. Ні про яку точність не може бути й мови. Розкид буває в 1-5 метрів. 2) Кадастровий інженер користувався непрофесійним устаткуванням. 3) Несумлінний власник після межування переставив паркан, щоб збільшити ділянку. 4) У Росреєстрі припустилися помилки при переведенні координат фактичних кордонів на кадастрову карту.5) Кілька років тому кадастр та ЄДРП об'єднали у загальну базу — ЄДРН. Пройшло це не дуже гладко. Через це буває таке, що великий масив ділянок зміщено на кілька метрів. Більшість покупців для перевірки кордонів просять власника викликати кадастрового інженера — інструкцію. Послуга називається виносом точок у натуру. Не варто запрошувати того, що й робив межування. Інженер приїжджає на ділянку, вбиває у своє GPS обладнання координати поворотних точок (кутів), потім засвідчується наскільки ці координати точні з фактичними кордонами (із парканом). Поворотні точки вказані у виписці з ЄДРН, про неї нижче. Зазвичай, на процедурі присутні покупці. Якщо не будуть присутніми, варто запитати в інженера акт винесення кордонів у натуру. Зразок акту винесення точок у натуру (натисніть на картинку для її збільшення) Тепер про сумлінність проведення межування. Покупці можуть попросити надати межовий план ділянки, щоб упевнитись у двох речах. По-перше, чи узгоджені кордони із сусідами. У межовому плані має бути акт погодження з їхніми підписами – ст. 40 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не завжди сусіди погоджуються з кордонами або вони на момент межування проживали в іншому місці. Тому іноді власники за порадою кадастрових інженерів ідуть на хитрість — сповіщають про дату межування через місцеву газету. Так і підпис сусіда не потрібний, якщо він не прийде. Це дозволено, але дехто цим зловживає — п. 8 ст. 39 Федерального закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ. У цій ситуації сусід через суд може оскаржити межування та кордони з більшою ймовірністю, ніж якби був його підпис. Адже фактичного узгодження із ним не було.

По-друге, у межовому плані має бути план ділянки, що доводить факт її утворення. Цей план мав надати власник. Без нього сумлінний кадастровий інженер повинен відмовити у послузі, але раніше оминали і це обмеження. В акті вказували, що межі існують 15 і більше років – п. 10 ст. 22 Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ. Наразі відмовляють реєструвати кордони при таких формулюваннях. Якщо при межуванні власник не надав доказу утворення ділянки, у сусіда є ще більше шансів оскаржити межування, тому що його було проведено несумлінно.

Ці документи не потрібні

Я зустрічала багато статей в інтернеті, де неактуальні та непотрібні документи вказали як обов'язкові. Ось найпопулярніші з них:

• Кадастровий паспорт; Кадастрові паспорти чи кадастрові виписки не видають із 2017 року, отже вони не потрібні для продажу — докладніше. Вся інформація з цих документів тепер міститься у виписці з ЄДРН.
• Акт обстеження про відсутність будівель від кадастрового інженера; Не розумію, чому деякі автори його вказують. Цей акт жоден покупець не вимагає. І у Главі 3 Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ про нього не написано.
• Заява про перехід прав власності. Цю заяву не потрібно складати самому. Його заповнює співробітник МФЦ, коли продавці та покупці подають договір купівлі-продажу на реєстрацію. Учасники угоди лише підписують цю заяву.

Сподобалася стаття? Ви знаєте, що треба зробити;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Купівля продаж земельної ділянки - Робимо правильно!

Щоб угода щодо відчуження землі була виконана коректно і її не змогли надалі визнати недійсною, необхідно дотримуватись вимог чинного законодавства. Купівля-продаж земельної ділянки – це двостороння угода між суб'єктами договору. Процедура потребує підготовки певного пакету документації та держреєстрації.

Загальні правила проведення операцій із нерухомістю

Процес проведення купівлі-продажу земельної ділянки та інших об'єктів нерухомості закріплені в Цивільному Кодексі РФ та ФЗ РФ 218. Договір щодо передачі майнового права можуть визнати недійсним, якщо він був укладений з порушенням встановлених нормативів. Відповідно до зазначеного законопроекту продавець та покупець при підписанні документа повинні враховувати такі нюанси:

1. Проводити юридичні операції можна тільки з тими об'єктами, які стоять на держобліку в Росреєстрі;
2. Укладати договір купівлі-продажу земельної ділянки мають право лише власники, права яких підтверджені документально. Інші особи, наприклад, орендарі продати землю не можуть;
3. Після передачі майнових прав на ЗУ зберігається вид цільового використання та категорія наділу. Якщо новий власник хоче змінити параметри ділянки, він має подати заяву до уповноваженої інстанції;
4. Покупець землі стає повноцінним власником лише після оформлення майнових прав у Росреєстрі та отримання виписки ЄДРН;
5. Якщо наділ перебуває у власності однієї особи, купівлю-продаж земельної ділянки не потрібно завіряти у нотаріальній конторі. Звертатися до нотаріуса необхідно, якщо майно належить до спільної часткової власності.

Якщо ви хочете продати або купити землю, необхідно підготувати низку технічних документів, у тому числі межовий план. Зробити це самостійно неможливо. Процедура вимагає профзнань та використання спеціального обладнання. Допомогти у проведенні землевпорядних робіт та оформленні бланків на об'єкт можуть у ГЕОМЕР ГРУП.

Замовити безкоштовну консультацію

Які мають бути документи на ділянку

Перед укладенням купівлі-продажу земельної ділянки, вам потрібно переконатися, що власник майна має повний комплект документів, що підтверджує його повноваження.

Також продавець повинен підготувати бланки, що містять характеристики реалізованого наділу та його технічні параметри. До пакета документації, необхідної для укладання ДКП, входять такі папери:

1. Документ, на підставі якого виникло право власності на об'єкт;
2. Виписка ЄДРН – єдине джерело достовірної інформації на нерухомість. У довідці наведено відомості з Росреєстру. Сюди входять технічні характеристики майна, ПІБ його власників, дані про наявні обтяження;
3. Кадастровий паспорт ділянки;
4. Техплан на будівлі, що розташовані на території наділу, що відчужується;
5. Межовий план;
6. Акт погодження встановлених меж ділянки.

Вказаний список документів є базовим. Залежно від умов угоди можуть знадобитися додаткові бланки. Наприклад, якщо продавець одружений, він повинен надати дозвіл на продаж від другої половини.

Перевіряємо юридичну чистоту ділянки до угоди

Відомості про зареєстровані в Росреєстрі об'єкти нерухомості використовуються для формування Публічної кадастрової карти РФ. За допомогою інтерактивної карти нижче будь-яка зацікавлена ​​особа може знайти потрібну ділянку або іншу облікову одиницю та вивчити характеристики.Довідкова інформація на зареєстрований об'єкт знаходиться у відкритому доступі.

Якщо необхідно документальне підтвердження параметрів майна, потрібно замовити витяг з ЄДРН. Отримати довідку можна в Росреєстрі, через МФЦ або онлайн. Документ містить таку інформацію:

• Вид об'єкту нерухомості;
• Кадастровий номер та вартість;
• ПІБ правовласників;
• Опис показників;
• Відомості про наявні обмеження та їх вид;
• Дату постановки на Кадастр;
• Реквізити держреєстратора.

Як відбувається оформлення угоди купівлі-продажу землі

Перед купівлею-продажем земельної ділянки, краще уважно вивчити документи на майно, перевірити об'єкт та його правовласника на юрчистоту. Потенційний новий власник повинен вивчити, чи фактично відповідають параметри ЗУ відомостям, зазначеним у документах. також не зайвим буде проаналізувати історію передачі майнового права на об'єкт.

До підписання угоди учасники правочину повинні обговорити порядок передачі коштів та майна один одному, дату реєстрації прав покупця, необхідність укладання попереднього договору та внесення авансу. Текст ДКП можна скласти самостійно, але краще скористатися послугами ріелтора, нотаріуса чи юриста.

Вибір земельної ділянки та перевірка юридичної чистоти

Перш ніж зважитися на купівлю-продаж землі, покупець має оглянути територію, ознайомитись із технічною документацією. Найпростіше провести аналіз даних можна за допомогою виписки з ЄДРН. Довідка містить повний опис характеристик майна, відомості про його власників та наявні обтяження. Також зверніть увагу, що межі ділянки мають бути встановлені. Якщо межування не було проведено, можуть виникнути конфлікти з сусідами надалі.Щоб уникнути прикордонних суперечок, краще купувати розмежований ЗУ.

Аванс чи завдаток

Після обговорення основних умов купівлі-продажу земельного наділу, сторони можуть підтвердити свій намір щодо відчуження майна попереднім договором купівлі-продажу. характеристиками, сумою угоди, умовами розрахунків, терміном підписання основної угоди. Також у попередньому договорі необхідно вказати суму авансу. або задатку. Який саме платіж (аванс чи завдаток) для забезпечення виконання умов купівлі-продажу земельної ділянки мають вирішити учасники Аванс - це гроші, які вносить покупець у рахунок погашення основної вартості. , незалежно від причин. Завдаток продавець повинен повернути, якщо купівля-продаж не відбулася з вини.

Підписання договору та оплата

• Опис предмета правочину (площа, адреса, категорія, відомості з держкадастру);
• Документ, виходячи з якого продавець володіє майном;
• Права та обов'язки суб'єктів угоди;
• Вартість ЗП;
• порядок взаєморозрахунків;
• Перелік документів, на підставі яких укладено угоду.

Договір купівлі-продажу оформляється письмово. Завіряти документ у нотаріуса обов'язково, якщо йдеться про продаж частки майна або одним із співвласників є неповнолітній громадянин.

Зразок договору купівлі-продажу

Реєстрація угоди та права власності

Після підписання купівлі-продажу земельної ділянки необхідно зареєструвати перехід майнового права в Росреєстрі. Новий власник набирає прав і стає повноцінним власником лише після реєстраційних дій та внесення даних до бази ЄДРН. Оформити повноваження покупця можна такими способами:

• Росреєстр - подати заяву на реєстрацію купівлі-продажу можна особисто до територіального відділення держорганізації або онлайн на офіційному сайті держреєстратора. До заяви слід додати квитанцію про оплату держмита та екземпляр угоди;
• МФЦ – провести реєстрацію купівлі-продажу можна через багатофункціональний центр. Співробітник МФЦ приймає документи, видає розписку із зазначенням дати проведення реєстраційних дій. Після розгляду заявки відомості вносять до бази Росреєстру, а власник отримує витяг з ЄДРН, що підтверджує його повноваження;
• Нотаріус - сторони ДКП можуть звернутися до нотаріуса, який складе текст угоди, перевірить документи та об'єкт на юридичну чистоту, передасть договір на реєстрацію до Росреєстру.

Отримання довідки на підставі запису з Єдиного реєстру нерухомості

Після реєстрації передачі права власності на об'єкт у Росреєстрі, новий власник отримує виписку ЄДРН. У довідці наведено параметри земельного наділу, реквізити власника, дату реєстраційних дій. Документ є підтвердженням прав покупця та може використовуватись під час проведення різних майнових операцій.

Причини призупинення та відмови реєстрації земельної ділянки

У деяких випадках Росреєстр припиняє реєстраційні дії щодо земельної ділянки або відмовляє в оформленні переходу майнового права. Така ситуація можлива у таких ситуаціях:

• Помилки у наданих бланках чи подання неповного комплекту документів;
• Наявність будь-яких обтяжень (сервітут, застава, арешт);
• Земля надана орендарю у довгострокове користування;
• Наявність заборгованості з податків у продавця;
• Продавець володіє ЗП на підставі концесійної угоди.

Причини та терміни зупинення реєстрації купівлі-продажу земельної ділянки зазначені у ст. 26. ФЗ РФ №218.

Терміни та вартість оформлення угоди

Росреєстр проводить реєстрацію права власності на нерухоме майно протягом 7-10 днів. Точний час проведення реєстраційних дій залежить від способу подання заяви.

Вартість оформлення угоди включає витрати на держмито та послуги нотаріуса (якщо є необхідність). Розмір державного мита, яке потрібно сплатити за реєстрацію передачі майнового права, залежить від статусу власника. Фізособа вносить до держскарбниці 2000 рублів. Якщо ролі покупця виступає юрособа, розмір мита становить 22 000 рублів.

Замовити послугу з оформлення купівлі-продажу земельної ділянки та інших видів майна «під ключ» можна у ГЕОМЕР ГРУП. Дізнатися про умови співпраці, отримати безкоштовну консультацію можна онлайн або по телефону.

Коли договір купівлі-продажу можуть визнати недійсним

Якщо купівлю-продаж земельної ділянки було проведено з порушенням норм чинного законодавства, угоду можуть визнати недійсною. Відповідно до ДК РФ (ст. 168) оскаржити договір можна у разі:

• Продавець є неповнолітнім громадянином та не надав згоду опіки на проведення правочину;
• Власник не усвідомлював своїх дій під час підписання договору;
• Купівля-продаж проводилася під тиском чи загрозою життю;
• Покупця ввели в оману щодо параметрів об'єкта;
• Одна з сторін була змушена погодитися на угоду через складні життєві обставини.

Період дії позовної давності за договорами, що оспорюються, становить один рік з дати, коли громадянин дізнався про порушення своїх прав.