Особливості та порядок встановлення публічного сервітуту на земельну ділянку.

Відповідно до чинного законодавства для досягнення певних цілей на земельну ділянку може бути оформлено право обмеженого користування.

Отже, що це таке?У яких цілях може встановлюватися?Який порядок оформлення?

Що це таке стосовно ЗУ?

Найбільш загальне трактування даного поняття наведено у п. 2 ст. 23 Земельного кодексу РФ (ЗК РФ) Відповідно до цієї норми під публічним сервітутом мається на увазі право обмеженого використання земельної ділянки, яке встановлюється рішенням органу державної влади або місцевого самоврядування для задоволення державних та муніципальних. потреб, і навіть потреб місцевого населення.

Для громадського сервітуту характерні такі особливості:

• встановлюється на користь всього суспільства, а чи не окремої особи (як у приватному сервітуті);
• основна мета спрямована на досягнення спільних потреб та потреб населення конкретної місцевості;
• встановлюється рішенням відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування;
• підлягає проходженню державної реєстрації в Росреєстрі з подальшим внесенням відомостей до ЄДРН;
• необхідність встановлення має бути належним чином обґрунтована;
• обмеження права користування може бути здійснено щодо будь-якої ділянки землі (форма власності у цьому випадку не має значення).

Правове регулювання

Нормативно-правове регулювання громадського сервітуту здійснюється у рамках наступних основних законодавчих актів:

1. Земельний кодекс РФ (ст. 23, гл. 5.7) – у цьому документі дано визначення публічного сервітуту, відображено його характерні риси, а також порядок встановлення.
2. ФЗ РФ «Про державну реєстрацію нерухомості» (гл.3, ст. 52 та ін.) – у межах цього нормативного акта відбито порядок та особливості реєстрації громадського сервітуту в Росреестре.
3. ФЗ РФ «Про автомобільні дороги та про дорожню діяльність у РФ і ……» (ст. 25) – містить особливості встановлення публічного сервітуту щодо ділянок, що розташовані біля автомобільних доріг.
4. Лісовий кодекс РФ (ст. 9) – передбачає порядок встановлення сервітуту біля лісу.
5. Інші нормативні документи, які затверджуються органами місцевого самоврядування того чи іншого регіону. У них розкривається докладний алгоритм дій щодо встановлення публічного сервітуту, а також започаткування його припинення в конкретній області чи місті (наприклад, Постанова адміністрації м. Іркутськ від 11.12.2018 року № 031-06-1116/8).

Важливо! На громадські сервітути не поширюється дія положень ЦК РФ про сервітут (ст. 274-277), а також гол. 5.3 ЗК РФ.

Цілі

Відповідно до п. 4 ст. 23 ЗК РФ публічний сервітут може бути встановлений для досягнення наступних цілей:

• створення проходу (проїзду), а також вільного доступу до водойми, призначених для загального користування;
• розміщення межових знаків, геодезичних та гравіметричних пунктів тощо;
• спорудження відведення для води (дренажні роботи);
• забір водних ресурсів із водойм;
• забезпечення вільного проходу для великої рогатої худоби та інших сільськогосподарських тварин;
• здійснення сіножаті або випасу худоби у певний період року;
• використання земельної ділянки для полювання, лову риби або з метою здійснення робіт зі збільшення популяції водних організмів (аквакультура).

Крім того, земельне законодавство також містить у собі низку окремих цілей, задля досягнення яких може бути встановлений публічний сервітут. Зокрема, йдеться про такі випадки (ст. 39.37 ЗК РФ):

• розміщення на земельних ділянках лінійних об'єктів (водопостачання, каналізація, лінії електропередачі тощо);
• тимчасове складування матеріалів, зведення споруд, а також розміщення техніки для проведення будівельних робіт, реконструкції різних об'єктів транспортної інфраструктури (наприклад, автомобільні та залізничні дороги, вокзали та ін.);
• організація перетинів автомобільних чи залізничних доріг;
• прокладання дороги (для машин, поїздів) усередині тунелів;
• здійснення інженерних досліджень для подальшого планування території, де розміщуватимуться лінійні об'єкти федерального, регіонального чи місцевого значення.

Прочитати детальнішу інформацію про те, для яких цілей і на яких підставах можуть встановлюватися різні сервітути, можна тут.

Чи може ПС бути встановлений на приватній землі та на яких підставах?

У п. 4 ст. 39.39 ЗК РФ написано, що публічний сервітут може бути встановлений на будь-яку ділянку незалежно від її форми власності. Це означає, що подібне обмеження може бути оформлене і на приватну землю. Однак варто пам'ятати про деякі винятки, що діють у цьому випадку.

Так, згідно з п. 5 тієї ж статті не можна встановлювати публічний сервітут (з метою, передбаченою п. 1 та 2 ст. 39.37) щодо ділянок громадян, призначених для ІЖС, створення городу, ведення домашнього господарства, садівництва. Винятком із цього правила може бути:

• підключення будівель до водопостачання, каналізації, системи опалення тощо;
• використання або відновлення інженерних споруд, які вже були зведені;
• перенесення лінійних об'єктів з ділянок, які було вилучено задоволення державних і муніципальних потреб.

Як підстави для встановлення публічного сервітуту на приватній землі можуть виступати:

• необхідність у створенні вільного доступу до загальної водойми;
• прокладання газопроводу, каналізації тощо;
• будівництво автомобільної дороги;
• випас худоби інші випадки.

Межі зон дії

Обов'язковою умовою при встановленні громадського сервітуту є визначення меж його дії, тобто меж території, де діє право обмеженого користування.

Публічний сервітут може бути оформлений як на всю земельну ділянку, так і на її окрему частину (про правила встановлення сервітутів на частину земельної ділянки можете дізнатися тут). При цьому конкретні зони дії такого обмеження визначаються шляхом здійснення топографо-геодезичних процедур. Вони зазвичай виробляються за рахунок зацікавленої сторони. Результати відображаються у кадастрових документах.

Увага! Перш ніж приступити до оформлення публічного сервітуту, заявнику необхідно переконатися в тому, що було проведено межування обраної території.Інакше встановити обмеження можна буде лише після визначення меж самої земельної ділянки.

Додатково слід зазначити, що відомості про зону дії публічного сервітуту обов'язково потрібно буде додати до клопотання. Порядок надання такої інформації докладно відображено у Наказі МЕР РФ від 10.10.2018 № 541.

Про те, як створюється схема кордонів сервітуту, дізнаєтесь із окремої статті.

Права осіб

Конкретний перелік повноважень, які виникають у власника громадського сервітуту закріплений в ст. 39:50 ЗК РФ. Отже, ця особа має право:

• Здійснювати доступ до ділянки відповідно до встановленого в угоді графіка, зводити, ремонтувати інженерні споруди та здійснювати інші види робіт.
• Володіти об'єктами, розміщеними ним на зазначеній території (рухомими та нерухомими).
• Вимагати від власника землі дотримання режиму її використання, передбаченого публічним сервітутом.
• Якщо змінилося місце розташування інженерної споруди, то власник має право уточнити межі сервітуту. Однак у цьому випадку мають бути дотримані умови, передбачені п. 6 ст. 39:50 ЗК РФ.
• Будь-якої миті розірвати угоду про встановлення публічного сервітуту (про підстави для припинення сервітутів ми розповідаємо тут).
• До закінчення періоду дії обмеження на землю звернутися до уповноваженого органу за встановленням сервітуту на новий термін.

Довідка! Почати використання ділянки можна після завершення процедури реєстрації. При цьому якщо територія є муніципальною власністю, то скористатися своїм правом можна відразу після внесення відповідної плати.

Якими правами та обов'язками наділяються власники сервітутів, ми розповідали в окремій статті.

Як встановити суспільне право обмеженого використання ЗП?

У загальному вигляді порядок встановлення публічного сервітуту включає наступні послідовні етапи:

1. Спочатку зацікавлена ​​особа готує клопотання та необхідні документи.
2. Повний пакет паперів передається уповноваженому органу державної влади чи місцевого самоврядування.
3. Подані відомості проходять перевірку на відповідність дійсності.
4. За потреби можуть бути організовані громадські слухання для спільного ухвалення рішення щодо встановлення такого обмеження на землю.
5. У разі відсутності підстав для відмови уповноважений орган приймає рішення щодо встановлення публічного сервітуту щодо заявленої земельної ділянки.
6. Потім між заявником та власником дільниці укладається угода про встановлення публічного сервітуту.
7. Далі вноситься плата отримання права обмеженого використання.
8. Завершальним етапом є реєстрація обмеження у Росреєстрі.

Докладніше процедуру встановлення публічного сервітуту ми розглядаємо в окремому матеріалі.

Клопотання

Цей документ готується письмово особою, зацікавленою у встановленні публічного сервітуту. Клопотання має містити такі основні відомості (п. 1 ст. 39.41 ЗК РФ):

• реквізити заявника (назва, адреса, реєстраційні дані та ін.);
• мета встановлення громадського сервітуту;
• бажаний термін дії обмеження;
• період часу, протягом якого використовувати ділянку буде неможливо або важко;
• обґрунтування необхідності у встановленні обмеження;
• кадастровий номер землі (за наявності);
• контактні дані заявника (адреса електронної пошти);
• інші відомості, які можуть включатись залежно від конкретних обставин.

Важливо! Крім підготовки самого клопотання, зацікавлена ​​особа також має зібрати перелік документів, встановлений п. 5 ст. 39.41 ЗК РФ, і направити пакет паперів будь-яким зручним способом.

Дізнатися більше про правила підготовки та написання клопотання про встановлення публічного сервітуту можна з цього матеріалу.

Реєстрація

Як уже було зазначено вище, відомості про публічний сервітут обов'язково повинні бути внесені до ЄДРН.

Основні правила державної реєстрації обмеження землі закріплені в Наказі МЮ РФ від 26.07.2004 року № 132.

Починається все з подання відповідної заяви до Росреєстру. Зробити це може власник сервітуту або сам власник земельної ділянки. При цьому обов'язково мають бути додані такі документи:

• квитанція про сплату державного мита;
• довіреність від власника ділянки (за наявності);
• угоду про встановлення громадського сервітуту;
• кадастровий план;
• установчі документи організації, яка отримала право на обмежене користування територією.

Важливо! Обов'язковою умовою для реєстрації громадського сервітуту є належним чином оформлене право власності на ділянку особи, якій вона належить (п. 9 розділу 1 вищезгаданого Наказу МЮ РФ).

Детальніше про процедуру реєстрації сервітуту ми розповідали в окремій статті.

Порядок оформлення ПС для будівництва лінійних об'єктів

Загальний порядок встановлення громадського сервітуту щодо лінійних об'єктів докладно розкритий у розділі 5.7 ЗК РФ.

Так, вся ця процедура включає такі дії:

1. Спочатку зацікавлена ​​особа має підготувати письмове клопотання на адресу уповноваженого органу, в особі якого найчастіше виступає адміністрація міста, регіону. Якщо йдеться про розміщення лінійних об'єктів, то заявником головним чином виступатимуть представники природних монополій, організації зв'язку, власники об'єктів транспортної інфраструктури тощо.
2. Потім збираються додаткові документи, які виступають як додатки до клопотання. Сюди належить (п. 5 ст. 39.41 ЗК РФ):
   • підготовлені належним чином відомості про межі публічного сервітуту;
   • угода, укладена між заявником та власником лінійного об'єкта, за якою планується проведення реконструкції;
   • документи, що підтверджують наявність права на інженерні споруди, за якими планується проведення реконструкції або їх експлуатація (якщо таке право не зареєстроване);
   • довіреність офіційного представника заявника.
3. Повний пакет паперів надсилається на адресу уповноваженого органу. У п. 8 ст. 39.41 ЗК РФ передбачені такі варіанти доставки документів до адресата:
   • шляхом особистого візиту;
   • через пошту рекомендованим листом;
   • в електронному вигляді через інтернет.
4. Клопотання та документи, що додаються до нього, проходять перевірку. За відсутності підстав для відмови у його прийнятті співробітник уповноваженого органу до закінчення 7 днів надсилає до Росреєстру запит про власників ділянки, а також повідомляє їх про можливе встановлення публічного сервітуту.
5. До закінчення 45 днів з моменту надходження заяви приймається рішення про встановлення громадського сервітуту чи про відмову у этом заявителю.Протягом 5 днів із прийняття відповідного рішення уповноважений орган має зробити такі действия (п. 7 ст. 39.43 ЗК РФ):
   • розмістити копію розпорядження на своєму офіційному сайті;
   • опублікувати рішення за місцезнаходженням ділянки, на яку було оформлено обмеження;
   • вислати копію документа на адресу власника, до Росреєстру, а також власнику права обмеженого користування землею.
6. Потім між обома сторонами (заявником та власником дільниці) укладається угода про встановлення громадського сервітуту з метою розміщення лінійного об'єкта. Порядок підготовки такого документа прописано у ст. 39.47 ЗК РФ
7. Завершальним етапом процедури є внесення плати власником сервітуту за отримані права, і навіть реєстрація громадського сервітуту в Росреестре.

Скільки заплатять та чи відшкодують збитки?

Відповідно до п. 1 ст. 39.46 ЗК РФ особа, що має громадський сервітут, зобов'язана вносити плату за отримане право обмеженого користування землею.

Розмір платежу визначається такому порядку:

• якщо ділянка належить державі чи муніципалітету, то власнику сервітуту необхідно буде платити по 0,01% від кадастрової вартості за кожний рік експлуатації землі;
• якщо територія є приватною власністю, то цьому випадку сума платежу розраховується виходячи з ФЗ РФ «Про оціночну діяльність у РФ».

Довідка! Оплата за сервітут може вноситись у вигляді одноразового перерахування грошей або шляхом проведення періодичних платежів. Щодо державних земель використовується перший варіант.

Крім плати за встановлення обтяження, власник ділянки також може розраховувати на компенсацію збитків, виникли через встановлення сервітуту (наприклад, неможливість використання території, задоволення зобов'язань перед іншими особами тощо).

Як і на підставі чого формується розмір плати та періодичність платежів за користування різними сервітутами ми розповідали тут.

Як укладається угода?

Угода про встановлення на землю права обмеженого користування укладається між зацікавленою стороною (власником сервітуту) та власником ділянки. Цей документ складається письмово.

Вся процедура укладання угоди має такий вигляд:

1. Спочатку власник складає проект договору та підписує його.
2. Далі готовий документ надсилається рекомендованим листом (з повідомленням про отримання) на адресу власника території, щодо якої встановлено обтяження. При цьому одночасно надсилаються: інформація про межі сервітуту та звіт про оцінку (необхідний для встановлення розміру плати за сервітут).
3. Після отримання проекту угоди власник землі повинен протягом 14 днів підписати його та вислати назад власнику публічного сервітуту, написати мотивовану відмову у підписанні договору або висунути свої умови для його укладання.

Якщо обтяження діє біля, що належить державі, то угода не укладається (п. 3 ст. 39.47 ЗК РФ).

Ознайомитися з правилами складання та підписання типової угоди про сервітут можна тут.

Таким чином, під публічним сервітутом мається на увазі різновид обтяження земельної ділянки, яка встановлюється для задоволення потреб населення того чи іншого регіону.У цьому таке обмеження можна встановити і державну власність, і щодо землі, що належить приватній особі.

Сервітут на земельну ділянку

Коли шлях до своєї ділянки лежить через чужу землю або вона потрібна для того, щоби прокласти комунікації, з її власником укладається угода про сервітут. Розбираємось, що це таке, ніж публічний сервітут відрізняється від приватного, і як правильно його оформити.

Що таке сервітут?

Сервітут – це право обмеженого користування чужим майном. Залежно від виду майна, сервітут буває речовим, повітряним, водним, цивільним (коли сервітут встановлюється щодо будівель, приміщень) та земельним. Найчастіше саме земля стає предметом сервітуту, наприклад, коли потрібно забезпечити прохід та проїзд до свого дому або прокласти до нього комунікації через чужі володіння. Відповідно до статті 274 Цивільного кодексу, у ситуаціях від власника можна вимагати укласти угоду про право обмеженого користування його землею, тобто. встановити сервітут. Якщо ж ділянка перебуває у державній чи муніципальній власності, до неї застосовуються норми статті 23 Земельного кодексу.

Довідково: Термін «сервітут» прийшов у юридичну практику з римського права і в перекладі з латині означає «підлеглий стан». У Росії вперше сервітут згадано 1994 року у президентському указі «Про Основні положення Державної програми приватизації». Надалі термін закріпили у Цивільному кодексі.

З якою метою встановлюється сервітут?

Сервітут встановлюється з метою забезпечити доступ до чужої (зазвичай сусідньої) ділянки для проходу, проїзду ним або для проведення комунікацій.Ініціатором угоди може бути одна людина, кілька громадян, державний чи муніципальний орган.

Приклади сервітуту:

• Державі може знадобитися чужа ділянка для розміщення на ній межових знаків, державних геодезичних та гравіметричних пунктів, а також для будівництва, експлуатації та реконструкції лінійних об'єктів ЖКГ (ліній електропередач, трубопроводів, автомобільних або залізниць).
  
• Громадянам зазвичай потрібен доступ до приватних або державних земель для проходу та проїзду до свого будинку, забору води, рибальства, полювання та прогону сільськогосподарських тварин.
  

Нерідко сервітут встановлюють у садівницьких товариствах та дачних селищах. Буває так, що людина викуповує і обгороджує суцільним парканом землю, яка раніше використовувалася жителями для проїзду до дач або проходу до річки, водоймища чи лісу. Тоді дачники домовляються із власником землі та укладають угоду про сервітут. Такий варіант менш обтяжливий для власника, тому що не позбавляє його права володіння своєю землею.

Які види сервітутів?

Залежно від осіб, на чию користь переходить право обмеженого користування землею, існує два види сервітуту:

• Приватний сервітут – встановлюється на користь однієї чи кількох людина. Наприклад, коли комунікації до будинку можна прокласти лише через ділянку сусідів, можна домовитися з ними та укласти угоду про сервітут.
• Публічний сервітут – встановлюється на користь держави, муніципалітету чи місцевого населення. Наприклад, власника можуть зобов'язати забезпечити людям прохід, якщо єдина дорога пролягає через ділянку.Також державі може знадобитись приватна земля для прокладання комунікацій або розширення автодороги.

Крім того, сервітут відрізняється за терміном дії. Він буває терміновим — коли в угоді сторонами обумовлено терміни дії сервітуту, та постійним (безстроковим) діє до тих пір, поки в ньому є необхідність або він не створить перешкод для власника землі в її використанні.

Хто платить за сервітут?

Як правило, сервітут носить відплатний характер, тобто. передбачає плату на користь власника землі.

Розмір плати за сервітут обговорюється сторонами. Якщо виникають труднощі у визначенні її розміру, сторони звертаються до оцінювача. Порядок розрахунків також визначається в індивідуальному порядку: користувач землі може сплатити всю суму, зазначену в угоді, разом або домовитися з власником про розстрочку платежу.

У ряді випадків розмір плати за сервітут закріплений нормативним актом. Наприклад, якщо земля для сервітуту знаходиться у федеральній власності, державі потрібно буде заплатити 0,01 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки за кожний рік терміну дії сервітуту? п. 2 Правил, затв. Постановою Уряду РФ від 23.12.2014 N 1461. Тоді як плата за публічний сервітут,якщо він встановлений на 3 і більше року, не може бути менше 0,1 відсотка кадастрової вартості земельної ділянки за весь термін сервітуту? ст. 39.46 ЗК РФ.

Чи може сервітут бути безоплатним?

Так, у разі приватного сервітуту сторони можуть «по-сусідськи» домовитися про безкоштовне користування землею. Тоді угода буде безоплатною. Ситуації, коли публічний сервітут не підлягає сплаті, закріплені у законі.

Так, власнику землі не надається плата за користування ділянкою, коли:

• Земля належить державі чи муніципалітету, і потрібна на будівництво чи реконструкції автомобільної чи залізниці ? п.п. 3-4 ст. 39.37 ЗК РФ;
• Правовласник ділянки став стороною договору технологічного приєднання до інженерних мереж та його земля потрібна для прокладання комунікацій? п.п.3, п.5 ст. 39.46 ЗК РФ.

Який порядок встановлення сервітуту?

Сервітут встановлюється лише у випадку, коли немає можливості прокласти комунікації чи організувати проїзд в іншому місці, наприклад, якщо дорога до вашої ділянки йде виключно через землі сусідів.

Але важливо враховувати, що сервітут не повинен створювати для власника перешкод для використання своєї землі за призначенням. Наприклад, якщо проїзд позбавить можливості побудувати будинок на ділянці ІЖС, власник цілком законно може відмовити у встановленні сервітуту.

Чи потрібно реєструвати сервітут?

Так, будь-який вид сервітуту реєструється в Росреєстрі. Тільки після внесення відповідного запису до ЄДРН він вважається встановленим.

Як встановлюється приватний сервітут?

Приватний сервітут встановлюється за згодою сторін. Документ оформляється у письмовій формі. У ньому обов'язково потрібно вказати дані своєї земельної ділянки та ділянки сусіда (адреси, кадастрові номери), мети сервітуту (прохід, проїзд, роботи з прокладання комунікацій), порядок та термін його оплати (якщо передбачено плату за користування землею), а також термін дії самої угоди.

Для реєстрації приватного сервітуту в ЄДРН знадобляться такі документи:

• угоду про сервітут;
• паспорти сторін;
• витяг з ЄДРН на землю;
• межовий план ділянки;
• заповнена заява;
• чек про сплату державного мита.

Розмір держмита для реєстрації сервітуту для фізичних осіб становить 1500 рублів, а для юридичних - 6000 рублів.

Якщо сторони не можуть домовитись про укладення угоди, можна зобов'язати власника встановити сервітут на землю через суд. Позов подається до районного суду за місцезнаходженням земельної ділянки ? ст. 24 ЦПК РФ. Для цього знадобляться:

• документи, що підтверджують необхідність у сервітуті: виписки з ЄДРН, довідка із СНТ, висновок експерта або інші папери;
• документи, які підтверджують, що ви зверталися до власника з пропозицією укласти угоду про сервітут і він відмовив у цьому (якщо відмова була письмова);
• квитанцію про оплату державного мита.

Якщо суд стане на ваш бік, потрібно дочекатися виходу його рішення та отримати копію. У ньому будуть прописані умови, на яких встановлюється сервітут, у тому числі відомості про земельну ділянку, сферу діяльності, умови оплати та термін дії сервітуту.

У цьому випадку укладати угоду на встановлення сервітуту не потрібно. Росреєстр зареєструє його на підставі рішення суду.

Як встановлюється публічний сервітут?

Публічний сервітут встановлюється за рішенням виконавчого органу влади чи муніципалітету. На його підставі із власником землі також укладається угода. Варто врахувати, що публічний сервітут часто полягає на безоплатній основі. Однак, якщо він суттєво ускладнює користування ділянкою, власник має право запросити пропорційну компенсацію.

Якщо угоду підписано, вона направляється на реєстрацію до Росреєстру.Важливою відмінністю публічного сервітуту від приватного є те, що запис про нього вноситься не до відомостей про право на нерухомість, а до реєстру кордонів ЄДРН.

Важливо враховувати, що правовласник земельної ділянки може оскаржити у суді рішення про встановлення публічного сервітуту. Це потрібно зробити протягом 30 днів із дня отримання угоди від державного чи муніципального органу? п. 9, ст. 39.43 ЗК РФ.

З яких підстав можна припинити дію сервітуту?

Зазвичай сервітут припиняє свою дію після закінчення терміну угоди або якщо в ній пропадає потреба. Наприклад, якщо сервітут був потрібен для монтажу електромереж через ділянку сусіда, а роботи завершилися раніше за обумовлений термін. І тут власник землі може вимагати дострокового припинення сервітуту.

Також діють такі підстави припинення сервітуту, які не пов'язані із закінченням терміну угоди:

• Державний або муніципальний орган ухвалили рішення про відміну публічного сервітуту;
• Сторони уклали додаткову угоду про припинення приватного сервітуту;
• Обтяжена ділянка не може використовуватись за цільовим призначенням, і власник оскаржив її подальшу дію в суді.

Важливо розуміти, що як встановлення сервітуту, так і його закінчення, потрібно реєструвати в Росреєстрі з внесенням відповідного запису до ЄДРН.

Які засоби припинення дії сервітуту існують?

Законодавство передбачає два механізми для скасування дії угоди про сервітут. Досудовий спосіб — коли сторони добровільно розривають угоду про сервітут, і судовий — коли для припинення сервітуту власник подає позов до суду.

Чи можна переуступити сервітуту третім особам?

Ні, сервітут не можна переуступити будь-яким способом третім особам. Також сервітут не можна передати у заставу.

Однак він може перейти до нового власника земельної ділянки, на яку накладено обтяження? ст. 275 ГК РФ. Наприклад, якщо минулий власник землі помер і ділянка перейшла у власність спадкоємців, сервітут зберігає свою дію.