Заборона на вчинення реєстраційних дій із нерухомістю

Заборона на вчинення реєстраційних дій з нерухомістю може бути накладена з ініціативи самого власника на підставі рішення судових органів, а також на підставі постанови судового пристава-виконавця. У статті розглянемо порядок та правові наслідки накладення такої заборони, а також правила її зняття.

Підстави накладення заборони на угоди з нерухомістю

Порядок укладання угод із нерухомим майном регламентований ДК РФ, а також нормами закону «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Накладення заборони перешкоджає вільному розпорядженню нерухомими об'єктами, зокрема реєстрації прав нових власників.

Заборона на реєстраційні дії на нерухомість проводиться на підставі:

• вказівки закону (при сервітуті, іпотеці тощо);
• подання заяви власником;
• судового рішення;
• винесення постанови приставом-виконавцем у межах виконавчого провадження.

Нижче розглянемо порядок накладення заборони на об'єкти нерухомого майна, до яких відповідно до ст. 130 ГК РФ, відносяться:

• приміщення, у тому числі житлові та нежитлові, а також інші споруди, що складаються на державному кадастровому обліку;
• земельні ділянки, у тому числі ділянки надр та інші об'єкти, нерозривно пов'язані із землею (будівлі), навіть якщо їхнє будівництво не завершено;
• повітряні судна, що підлягають реєстрації;
• судна морські та внутрішнього плавання, щодо яких законом запроваджено обов'язкову реєстрацію;
• інші об'єкти, прямо віднесені законом до нерухомих.

Постанова про заборону реєстраційних дій з нерухомістю, ухвалу суду про забезпечення позову

Заборонити реєстраційні дії можуть пристави чи суд.

Пристав-виконавець забороняє реєстраційні дії шляхом ухвалення постанови про заборону реєстраційних дій з нерухомістю. І тут він діє у сфері стягувача (кредитора) і, відповідно до ст. 80 закону «Про виконавче провадження…» від 02.10.2007 № 229-ФЗ має право накласти арешт з метою забезпечення виконання заявлених вимог.

Також заборона може бути накладена в силу ухвали суду про забезпечення позову, передбаченого гол. 13 ЦК України. І тут визначення набирає чинності з його винесення. Позивачу видається копія документа та виконавчий лист. Обтяження та обмеження прав боржника у частині розпорядження майном проводиться відповідно до ч. 6 ст. 36 закону № 229, у день надходження виконавчих документів до судового приставу.

Таким чином, законодавчо закріплено лише такі підстави для накладення арешту судовим приставом або судом:

1. Як міра примусового виконання.
2. Як захід забезпечення. Цей варіант передбачає примусового виконання, лише забезпечує можливість виконання судового рішення (наприклад, про стягнення заборгованості).

У разі примусового виконання приставом може бути накладено арешт на майно з метою продажу його у майбутньому або передачі стягувачу. Арешт та заборона на здійснення реєстраційних дій у такому разі є гарантією збереження нерухомості та відсутності прав третіх осіб на неї у майбутньому.

Заява власника на заборону реєстраційних дій

Власник з п. 5 ст.15 закону «Про державну реєстрацію…» від 13.07.2015 № 218-ФЗ має право самостійно оформити заборону на реєстраційні дії. Підставою для цього може бути небезпека вчинення реєстраційних дій шахраями та іншими третіми особами у разі введення власника в оману чи обман.

Для подання заяви на заборону реєстраційних дій з нерухомістю власник має право звернутися до:

Для накладання обтяження необхідно подати:

• документи, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості щодо яких заплановано оформлення заборони;
• документи, що засвідчують особу заявника;
• заяву, складену у вільній формі, що містить відомості про заявника, об'єкт нерухомості, а також вимогу про накладення заборони вчинення державними органами реєстраційних дій, спрямованих на перехід, обмеження чи припинення права власності за іншими обставинами.

Після внесення зазначеного запису до єдиного реєстру з п. 4 ст. 25 закону № 218-ФЗ усі заяви про державну реєстрацію переходу прав власності особою, яка не є власником, будуть повернуті заявникові. Зазначимо, що у разі обтяження в ЄДРН ніхто не зможе зареєструвати угоду із зазначеним об'єктом навіть за наявності довіреності. Однак, ця заборона не поширюється на випадки реєстрації переходу або припинення прав власності в іншому порядку (наприклад, на підставі рішення суду).

Зі зразком заяви можна ознайомитись у статті.

Правові наслідки порушення заборони реєстраційних дій на нерухоме майно

У разі вчинення реєстраційних дій порушуючи встановлену заборону до відповідальності може бути притягнуто реєструючий орган, з нього ж надалі підлягають стягненню заподіяні збитки. Угода з майном, щодо якої в силу закону запроваджено заборону на вчинення реєстраційних дій, за правилами п. 1 ст. 174.1 ДК РФ є нікчемною і тягне за собою відповідні наслідки для сторін.

Водночас законодавець у п. 2 ст. 174.1 ЦК закріплює законне право невиконання вимог щодо заборони вчинення реєстраційних дій, встановлених судовим рішенням, судовим приставом.

Цей виняток передбачено, якщо угоди здійснюються з метою погашення заборгованості перед стягувачем, у тому числі при реалізації майна або його передачі боржнику. У цьому випадку передбачається, що набувач знав чи повинен був знати про наявність відповідного обтяження. Якщо така інформація набувачу була невідома, він має право заявити про нікчемність правочину за правилами ст. 168 ЦК України.

Зняття заборони на реєстраційні дії з нерухомістю

Порядок та умови зняття заборони залежать від підстав її накладання. У разі накладення обтяження з ініціативи власника майна зняти його має право саме він. З цією метою слід підготувати заяву про зняття заборони на здійснення реєстраційних дій із нерухомістю.

В результаті після зняття обмежень реєстрація переходу права власності та інші правочини з розпорядження нерухомістю будуть правочинними.

Заяву слід надсилати за допомогою звернення до МФЦ або територіального підрозділу Росреєстру. Порядок зняття заборони у разі загалом аналогічний порядку його накладання.

Зняття арешту, що передбачає накладення обтяження в частині державної реєстрації правочину та заснованого на постанові судового пристава, проводиться постановою, що винесла постанову. Арешт, що передбачає накладення обтяження, може бути знято у разі задоволення вимог стягувача, невідповідності вартості заарештованої нерухомості сумі заборгованості або направлення боржником заяви про заміну майна, на яке накладено арешт іншим об'єктом нерухомості.

У разі накладення арешту на підставі ухвали суду про застосування забезпечувальних заходів зняття заборони здійснюється за допомогою звернення до суду, який виніс ухвалу. Підставою для скасування забезпечувальних заходів може бути у тому числі відмова у задоволенні вимог позивача.

Отже, встановлення заборони на вчинення реєстраційних дій з нерухомістю перешкоджає вчиненню правочинів, спрямованих на відчуження майна в будь-якій формі, у тому числі шляхом продажу, дарування, міни тощо. так і на підставі відповідної ухвали судового пристава-виконавця або органів державної та муніципальної влади у разі, якщо таке правомочність прямо передбачено законом. Крім того, заборона на реєстрацію угод з майном може бути заснована на судовій ухвалі — у цьому випадку зняття здійснюється, якщо відпали обставини, що стали підставою для встановлення обтяження.

Ще більше матеріалів на цю тему в рубриці: "Купля-продаж квартири".

Заборонити правочини з квартирою без особистої присутності тепер можна через держпослуги

Досі для цього потрібно особисто йти до МФЦ чи Росреєстру.

Тепер заборону можна встановити онлайн: буде потрібно обліковий запис на порталі держпослуг та кваліфікований електронний підпис, який можна згенерувати в мобільному додатку «Держключ».

Навіщо потрібна заборона

Коли заборона встановлена, ніхто, крім власника нерухомості, не зможе подати заяву про перехід права. Відмітка про це з'явиться у Єдиному державному реєстрі нерухомості – ЄДРН.

Заборона захищає власника від шахраїв. Наприклад, не вдасться за підробленою чи отриманою обманом довіреності укласти угоду, про яку власник нічого не знає.

Навіть якщо шахраї звернуться до нотаріуса, це їм не допоможе: заяву від нотаріуса Росреєстр теж не розглядатиме, якщо в ЄДРН буде запис про заборону.

Зареєструвати перехід, припинення, обмеження права власності або обтяження можна буде лише за особистої участі власника – всі заяви мають бути підписані лише їм.

Як оформити заборону

Раніше треба було особисто прийти до Росреєстру чи МФЦ. Тепер все можна зробити дистанційно через сайт держпослуг. Потрібен підтверджений обліковий запис на порталі.

Щоб підписати заяву на встановлення заборони, ще потрібно поставити мобільний додаток «Держключ». Воно генерує електронний підпис, яким можна підписати юридично значущі документи. Програма працює на пристроях з NFC-модулем, а для створення ключа потрібно закордонний паспорт з чіпом - такі видають на 10 років.

1. Паспортні дані.
2. ІПН.
3. Кадастровий номер нерухомості.

Якщо власник ставить заборону на порталі держпослуг, то вся інформація підвантажиться автоматично.

Протягом п'яти робочих днів з дня прийому заяви до ЄДРН внесуть запис про заборону. Повідомлення прийде до особистого кабінету.

Після цього Росреєстр не розглядатиме заяви про перехід, припинення, обмеження права або обтяження об'єкта нерухомості без особистої участі власника.

Як зняти заборону

Якщо власник захоче зняти заборону, він також зможе це зробити через портал держпослуг. Потрібно подати заяву про зняття заборони. Для цього знадобляться ті ж відомості, що і для накладання заборони, і знову додаток «Держключ».

Протягом п'яти робочих днів з моменту подання заяви запис про заборону реєстрації приберуть із ЄДРН, а повідомлення про це надішлють до особистого кабінету.

Новини, які стосуються всіх, – у нашому телеграм-каналі. Підписуйтесь, щоб бути в курсі того, що відбувається: @tinkoffjournal.

Анастасія Корнілова Стикалися з шахрайством під час операцій з нерухомістю? Розкажіть, як це було:

• kino А у кого немає чи закінчився паспорт із чіпом, ті смокчуть гойдалку. Лише сьогодні читала піст, що у нашому місті неможливо отримати закордон із біометрією, бо Гознак не щастить бланки 8
• Антон Антонов kino, можна в народні забави записати :)) Смоктання гойдалки )) 12
• Антон Антонов Взагалі дивна логіка "для створення ключа знадобиться закордонний паспорт з чіпом" якщо мені це закордон взагалі не потрібне, че мені для підпису паспорт отримати треба було? Маячня якась. 26
• Войовничий котеїст Моя спроба провалилася на етапі створення пароля для програми Держключ: на кроці "підтвердіть пароль" мені було написано "невірний пароль", хоч я вигаданий використала, хоч згенерований. Держ_____ (вставте будь-яке слово), як завжди, коротше 5
• Хлопушка Любятова 0
• Alexander Антон, Можете підписати таку ж заяву через https://lk.rosreestr.ru/ будь-який інший УКЕП будь-якого іншого центру, що засвідчує. 8
• Alexander kino, Ті підписують таку ж заяву через https://lk.rosreestr.ru/ будь-який інший УКЕП будь-якого іншого центру, що засвідчує. 4
• Alexander Активно користуюся УКЕП та електронними сервісами, які приймають документи, підписані в такий спосіб. Сервіс держпослуг успадковує баги ЛК росреєстру. Якщо у вас по 50% об'єкта з різних підстав (наприклад, приватизація та ДКП), то не можна подати заяву за цими 2 частками одночасно. А дві заяви з різних підстав - запросто, але реєстр мені кожне таке заяву природно повернув (під рукою немає точного формулювання, але мені здалося що РР точно виконав свій адміністративний регламент на який послався і претензій до нього немає), довелося сходити в МФЦ , Там можна перерахувати 2 підстави через кому. 5
• Сергій Федоров 6
• 654287 Якщо подати по-старому через мфц, потім видадуть безкоштовно виписку з егрн з цією відміткою? 0
• Oleg Chernishev Сергій, Допомогло, запрацював. Підтримка відповіла протягом 45 хвилин при зверненні о 19-40. підтримка реально молодці! 1
• Світлана Кому взагалі спало на думку дозволити такі угоди без участі власника чи людини з нотаріально завіреною довіреністю від нього. Угода в МФЦ без видачі свідоцтва про право власності вже є шахрайством. 9
• Антиконсьюмеріст Цікаво, а чи зроблять колись можливість заборонити брати кредити без особистої присутності людини? А ще краще, якщо можна буде включити повну заборону взяття кредитів на себе. Я скористався б, бо кредити ніколи не брав і не збираюся, і не хотів би, щоб якісь ушлепки навіть намагалися взяти його на моє ім'я. 34
• Олександр Бушуєв Все це не має сенсу. Шахрай отримає за липовою довіреністю ЕЦП в центрі, що засвідчує, і підпише угоду замість власника. 2
• Natali Mi Антиконсьюмерист, +++, а то виходить, що банкрути більш захищені від шахраїв.
• R\S Олександр, як тільки на вас буде випущена ЕЦП - вам прийде повідомлення у держпослугах, де ви успішно зможете її анулювати 0
• Олександр Бушуєв R\S, згоден, але, на жаль, держпослуг користуються не всі. Тут була стаття, як це все працює. 2
• Інфузорія туфелька О, дякую, зробила! 0
• Дмитро Павлюк Олександр, яким чином? Чи можна докладніше? 0
• Alexander Дмитро, https://lk.rosreestr.ru/eservices/other "Внесення записів про неможливість державної реєстрації права без особистої участі правовласника" У частині отримання УКЕП та підписання заяви тут швидко не розповісти. Вперше "п-ц що за м-аки це придумали, всіх повісити", але потім звикаєш і "начебто і норм". Сотні тисяч директорів/бухгалтерів юросіб по всій країні орудують електронно-цифровими підписами і нічого, навчилися ж. 2
• Alexander Антиконсьюмеріст, Є така ініціатива, але вона буксує http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2022/06/15/926514-vopros-o-vvedenii-samozapreta майже 7 років тому пропонував на РОІ //www.roi.ru/19321/2
• Meh Антиконсьюмеріст, даааа це було б офігенно 1
• Антон Антонов Alexander, У них навіть ssl не справжній, ну на фіг. 0
• Alexander Антон, Дивно розповідати щось про SSL і не знати УЦ мінцифри.
• Антон Антонов Alexander, Я знаю, як воно влаштую, (ця історія з року 17го йде вже якщо не чого не плутаю, про те що треба нам свої мати і не залежати не від кого, тільки тепер воно ніби є але працює тільки в яндекс браузері і аміго з коробки) це був сарказм і паспорт у мене той самий звичайно теж є. 0
• Антон Антонов Олександр, Плюсую, були історії коли приходять людям повідомлення і пені всякі на держпослуги, а вони й знати не знають чого це таке і потім бігають як так, мені ні хто не чого не надсилав, а тепер я до держави повинна, беззаконня. 1
• Alexander На жаль, це відбувається із затримкою як мінімум у кілька хвилин. Цього достатньо, щоб перевірити все, що потрібно і не потрібно. Гуглити "УЦ Столиця шахрайство". 2
• Андрей877 Володимире, посилання на рішення суду? 0
• Валентина R\S, Можна подумати всі тільки сидять в інеті і чекають оповіщення. спочатку самі підказують шляхи шахраям, а потім спробуй відбитися. ТІЛЬКИ у присутності продавця нерухомості – і немає проблем. це простим смертним, а вже бізнес нехай як хоче дурити один одного. 0
• Іван Абрамович Здрастуйте! Підкажіть, будь ласка, оформив заборону на реєстраційні дії з нерухомістю через МФЦ. Зараз хочу зняти його, але знаходжуся закордоном і приїхати зовсім не можу. Як можна дистанційно зняти заборону? Адже різні ситуації бувають, якщо людина хворіє і фізично не може прилетіти, наприклад, а продати неруху треба так як гроші потрібні, що роблять у таких випадках? 0
• Ігор Клінов Не маю смартфона. Треба його купити, щоб у мене не забрали квартиру? 1
• Ігор Клінов А, хто дав право здійснювати будь-які угоди без особистої присутності? 0
• Юрій Воробйов Коли Росреєстр розгляне заяви від інших людей, незважаючи на заборону - Заява подає нотаріус або його працівник при реєстрації права на об'єкт нерухомості на підставі нотаріально посвідченої угоди або іншої нотаріальної дії - Заява подає будь-яка сторона нотаріально посвідченої угоди - Заява про державну реєстрацію переходу права власності на житло, включене до програми реновації житлового фонду відповідно до Закону про статус столиці, подає уповноважений орган виконавчої влади Москви - Заява на державну реєстрацію прав при наслідуванні - Заява на державну реєстрацію прав на підставі рішення суду або на вимогу судового приставу https://www.gosuslugi.ru/help/faq/lk_poweratt/102189 2
• LL Юрію, а що це означає? за довіреністю засвідчується правочин у нотаріуса і заборона вже не працює? у чому тоді сенс заборони? 1
• Ігор Н. Антон, Ви маєте рацію. Такий механізм підпису автоматично відсікає 90% жителів Росії, які не мають закордонного паспорта. До того ж там ще потрібно мати смартфон з NFC. Тобто. Найбільш уразлива частина населення-літні люди - виключені, на превелику радість шахраїв. Таке враження, що лобіювали цей закон шахраї та банки. 1
• А якщо батьки померли, то як зняти заборону? 0
• Анастасія Корнілова Го, вступайте у спадок, реєструйте право власності та заборона автоматично припинить діяти, тому що власник зміниться 0
• volkoval3 Добре було б доповнити статтю інформацією про витрати. Адже, швидше за все, скільки коштує оформлення УКЕП, і за саму заборону теж треба заплатити. Якщо це безкоштовно, то треба написати. До речі, і зняття заборони має бути платним.
• Інсайдер Бу У статті написано "Навіть якщо шахраї звернуться до нотаріуса, це їм не допоможе: заява від нотаріуса Росреєстр теж не розглядатиме, якщо в ЄДРН буде запис про заборону." У самому описі заборони також говориться, що "За такою угодою також не буде розглянуто заяву від нотаріуса чи його працівника на реєстрацію права на нерухомість чи іншу нотаріальну дію". А ось на сторінці питань, що часто ставляться в темі "Як заборонити дії з нерухомістю без особистої участі власника" на сайті держпослуг (посилання: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/lk_education/102189) зазначено ПРЯМО ПРОТИПОЛАЖНЕ! Цитата: "Коли Росреєстр розгляне заяви від інших людей, незважаючи на заборону: . Заяву подає нотаріус або його працівник при реєстрації права на об'єкт нерухомості на підставі нотаріально посвідченої угоди або іншої нотаріальної дії. "Чому вірити-то? o_O 0
• Vikki Nikky а якщо потрібно здати квартиру - 2 власники, у одного з них прописано обмеження. договір на 11 міс не підлягає реєстрації в реєстрі, але в той же час здавання - це обмеження, а обмеження заборонено. наймачеві покажеш виписку – а там заборона. і навіть довіреність писати нема рації. 2 власник закордоном, приїхати на здачу не зможе 0

Як накласти та зняти заборону на реєстраційні дії з нерухомістю

Законодавство про виконавче провадження та Федеральний закон від 13.07.2015 № 218-ФЗ передбачають інститути обмежень (заборон) при взаємодії з нерухомістю. Одним з таких є заборона на вчинення реєстраційних дій з нерухомістю, яка використовується як запобіжний захід або забезпечення.Процедура передбачає особливості, залежно від порядку ініціації процесу.

Навігація

Коротко про головне: 5 пунктів

1. Заборона на угоди з нерухомістю не дозволить продати чи подарувати квартиру.
2. Його можуть накласти пристави чи власник, щоб захиститися від шахраїв.
3. Зробити це можна через суд чи Росреєстр.
4. Якщо хтось порушить заборону, угоду визнають недійсною.
5. Щоб його зняти, доведеться звернутися до тієї самої структури, яка його й наклала.

Що означає заборона угод з нерухомістю

Зазначена заборона для Росреєстру (якщо він ініційований власником) - це неможливість розгляду заяви (додатків до неї) на вчинення тих чи інших реєстраційних дій при їх подачі невласником. Не допоможе навіть нотаріальна довіреність (з відповідними повноваженнями) у невласника майна. У правовому сенсі реєстрація заборони на здійснення дій щодо реєстрації щодо власника означає, що останній не зможе розпоряджатися нерухомістю (продаж, дарування тощо). Володіння та користування нею зберігаються. Заборона не спрацює, якщо підставою для реєстраційних дій є рішення суду.

Тепер про юридичні причини заборони реєстраційних дій із нерухомістю. Це відбувається при сервітут, іпотеці і т. д, коли закон прямо на це вказує. У практиці заборона продаж нерухомості може стати наслідком відповідного судового рішення. Постанову виносить пристав-виконавець у межах будь-якого виконавчого провадження. Про заборону продаж квартири без особистої участі може заявити її власник (щоб захиститися від шахраїв).

Вчинення угод з нерухомістю в основному регулюють ГК РФ та ФЗ від 13.07.2015 № 218.За п. 3-5 ст. 1 зазначеного ФЗ державна реєстрація прав на нерухоме майно - це юридичний акт, яким визнається та підтверджується виникнення, зміна, перехід, припинення права певної особи на нерухоме майно або обмеження цього права та обтяження нерухомого майна (держреєстрація прав). Ця процедура втілюється через внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості запису про право на нерухоме майно, відомості про яке є в Єдиному державному реєстрі нерухомості. Державна реєстрація права у зазначеному реєстрі – це єдиний доказ існування зареєстрованого права.

На які об'єкти нерухомого майна поширюється заборона реєстрації

Нерухомі речі (за п. 1 ст. 130 ГК РФ) - це ділянки землі, надр і всі, міцно пов'язані із землею речі, які не можна перемістити без невідповідної шкоди їхньому призначенню (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва).

Також сюди відносяться повітряні морські та внутрішньо-плавальні судна, які підлягають державній реєстрації. Закон відносить до нерухомості та інше майно. Сюди ж належать житлові, нежитлові приміщення та машиномісця, якщо межі таких приміщень, частин будівель, споруд описані у встановленому законодавством про державний кадастровий облік порядок.

Хто та як може накласти заборону на реєстраційні дії з нерухомістю

Судові пристави використовують цей захід для примусового виконання того чи іншого судового рішення. Законодавство встановлює, хто може заборонити реєстраційні дії з нерухомістю – судові пристави.Суди через цей захід лише забезпечують будь-який позов, без примусового виконання. Заборона на реєстраційні дії з нерухомістю судовими приставами накладається через ухвалення відповідного акта. Видаючи ухвалу про заборону реєстраційних дій з нерухомістю, судовий пристав реалізує покладену на нього державою функцію. Чинить судовий пристав на користь стягувача та в силу ст. 80 ФЗ від 02.10.2007 № 229, яка наділяє його таким правом.

Заборона накладається і за судовою ухвалою, яка забезпечує позов. Така можливість передбачена гол. 13 ЦПК України. Клопотання про заборону реєстраційних дій з нерухомістю подають особи, які беруть участь у справі. Ухвала суду про відповідне забезпечення позову виконується негайно, по розділу VII ЦПК України. Позивачу видається виконавчий лист, а відповідачу надсилають копію ухвали суду. Пристави керуються ч. 6 ст. 36 ФЗ від 02.10.2007 № 229. Наказ ФССП Росії від 04.05.2016 № 238 встановлює форму, але не розкриває, що означає постанову про заборону скоєння дій щодо реєстрації нерухомості. Додаток № 62 зазначає, що обов'язково має бути у документі.

Порядок процедури встановлення заборони реєстраційних дій із нерухомістю

Послуга доступна як фізичним, і юридичним особам. Наприклад, ініціювати заборону на реєстраційні дії із квартирою. За пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ від 13.07.2015 № 218 на такі дії має право власник з метою захисту від шахрайських дій, що означає заборону реєстрації у виписці з ЄДРН на квартиру, виключить можливість здійснення дій щодо відчуження нерухомого майна.

Для оформлення заборони на реєстраційні дії звертаються до:

• Росреєстр (його територіальний офіс), який і накладатиме цей захід, відповідно, туди і надійде необхідний комплект документів;
• належна філія Федеральної кадастрової палати (є у кожному регіоні РФ);
• МФЦ (краще звертатися туди);
• можна оформити в електронному вигляді через сайт Росреєстру із завіренням електронним підписом.

Росреєстр захистить ваше майно протягом п'яти робочих днів після надходження туди необхідних документів, у тому числі:

• заяви у вільній формі, де розбірливо (без помарок, дописок та скорочень) зазначено інформацію про заявника, об'єкт нерухомості та плюс відповідну вимогу — скажімо, накласти заборону на будь-які дії з квартирою;
• документи про право власності на об'єкт та посвідчення особи заявника.

Загалом заява повинна мати наступну структуру:

1. ПІБ заявника з його паспортними даними.
2. Адреса (за місцем реєстрації).
3. Відомості про майно, на яке чиниться вплив.
4. Прохання про таку дію.
5. Підпис заявника та датування.

В результаті зазначених дій до ЄДРН внесуть відповідний заборонений запис, який призведе до повернення будь-якої реєстраційної заяви від невласника об'єкта (за п. 4 ст. 25 ФЗ від 13.07.2015 № 218), навіть того, що має довіреність. Ця послуга не обкладається державним митом. Обійти зазначену заборону вийде лише через:

• рішення суду чи уповноваженого співробітника Росреєстру;
• ухвалу судового пристава.

Відповідальність за порушення обмеження реєстраційних дій

Якщо Росреєстр здійснить реєстраційні дії при встановленій на це забороні, то його притягнуть до відповідальності. Така угода за п. 1 ст. 174.1 ЦК України нікчемна. Це означає, що учасники угоди повинні повернути один одному все, що вони отримали. За пунктом 2 зазначеної статті нерухомість законно продається (і з такою забороною), щоб погасити заборгованість перед кредитором, в інтересах яких таке обтяження і було встановлено. Винятками будуть випадки відсутності відповідної інформації про заборону набувача. Тоді останній зможе визнати правочин нікчемним за ст. 168 ЦК України.

Як зняти заборону на реєстраційні дії з нерухомістю

Яким чином зазначена міра впливу зніматиметься — безпосередньо залежить від того, як вона була накладена. Якщо обмеження накладено з ініціативи власника, то й скасують його аналогічним накладенням (див. вище).

Зняття заборони пристава для реєстрації нерухомості відбувається за рішенням пристава, що його наклав. Належне обмеження знімається у випадках: задоволення вимог стягувача (скажімо при оплаті кредитної заборгованості) або коли вартість заарештованого майна не відповідає сумі позовних вимог. Можуть зняти заборону та коли власник заявить про заміну обмеженої власності на іншу.

Суд скасує належний заборонний захід після відмови у задоволенні позовних вимог, які забезпечувалися таким чином. При використанні судового порядку необхідно скласти заяву, в якій ви просите зняти заборону реєстраційних дій на нерухоме майно. Розглянемо зразок заяви: