Як домогтися ремонту у під'їзді

Щоб у будинку щось змінювалось, мешканцям доводиться бути активними.

Мешканці щомісяця платять за ремонт будинку – поточний та капітальний. Значить, має право вимагати його від керуючої компанії. Теоретично КК може і полагодити поштові скриньки, і пофарбувати стіни, і замінити вікна в під'їзді. Але для цього потрібно активно заявити про свої бажання та переконати мешканців інших під'їздів, що це важливо для всього будинку. Розповім, як діяти, щоб відремонтувати під'їзд.

Хто має робити ремонт у під'їзді

Під'їзди відносяться до загальнобудинкового майна — як і коридори, підвали, горища, сходові клітки, опалювальні стояки, фасади і так далі. Спільне майно належить всім власникам будинку та ділиться між ними на частки. Саме власники визначають, як його використовувати і хто ним управлятиме.

Є три варіанти управління:

1. ТСЖ - некомерційне об'єднання власників. Мешканці самі стежать за станом спільного майна та вирішують проблеми самотужки.
2. Прямий спосіб управління можуть вибрати мешканці у будинку, де не більше 30 квартир. У цьому випадку рішення приймають на загальних зборах власників, але кожен власник квартири укладає окрему угоду з усіма постачальниками комунальних послуг.
3. Керуюча компанія.

Головне завдання всіх цих структур — керувати майном багатоквартирного будинку, тобто стежити за його станом та справністю комунікацій, ремонтувати те, що вийшло з ладу. Що саме робитимуть щороку, вирішують на зборах власників. Там же визначають, як це робити — самотужки чи наймаючи підрядників.

Якщо майном будинку управляє КК, вона повинна робити ремонт у під'їзді.

Які бувають види ремонту

Власники квартир платять за утримання, поточний та капітальний ремонт.

Утримання будинку. До цих робіт відносять, наприклад, техогляди, дрібний ремонт, налагодження систем опалення, прибирання під'їздів та дворів

. Що має робити конкретна КК, можна побачити у договорі з нею.

Поточний ремонт. Це роботи у разі аварій або виявлять значні несправності. Наприклад, КК закладає міжпанельні шви, відновлює ділянку покрівлі, що прохудилася, ремонтує несправний сміттєпровід, сходи і загальнобудинкову проводку. Ремонт під'їзду також відноситься до поточного ремонту. Поняття косметичного ремонту під'їзду у ЖК немає.

Капітальний ремонт. Це роботи з комплексного усунення несправностей, повної заміни або відновлення елементів багатоквартирного будинку. Скажімо, стояки водопостачання повністю змінюють лише під час капітального ремонту.

Гроші на ці види ремонту акумулюють на різних рахунках, і їх можна витратити лише на певні цілі. Сплатити капітальний ремонт даху з рахунку поточного ремонту не вдасться.

Гроші на капітальний ремонт зберігають на спеціальному рахунку багатоквартирного будинку або регіонального оператора. Сума внесків у фонд капітального ремонту може збиратися у мінімальному розмірі, який встановлюють у кожному суб'єкті. Якщо збори власників вирішать, що цих грошей недостатньо, вони можуть затвердити велику суму зборів. Дізнатись, скільки вже накопичено на капітальний ремонт, можна в КК або в особистому кабінеті ДВС ЖКГ.

У типовому договорі з компанією, що управляє, прописано, що вона усуває всі неполадки в під'їзді в міру необхідності. Джерело: uksvoi71.ru

Мінімальний перелік робіт при капітальному ремонті визначає ЖК РФ. До нього входить ремонт ліфтів чи їх заміна, ремонт інженерних мереж, даху, підвалів, фасаду, фундаменту.

Регіональний уряд може розширити цей список. Наприклад, у Самарській області за рахунок коштів на капітальний ремонт можуть поставити нові двері у під'їзди, замінити вікна у підвалі та полагодити козирки балконів.

Відремонтувати під'їзд можна за рахунок коштів на ремонт. Мінімальний розмір внесків і в цьому випадку встановлює муніципалітет залежно від ступеня благоустрою будинку. Чим новий будинок, тим, як правило, нижчий тариф.

Якщо власники вирішать, що цієї суми недостатньо, вони можуть домовитися про інший тариф для свого будинку на загальних зборах. Скільки грошей на рахунку конкретного будинку можна дізнатися в КК.

Ось що можна зробити у під'їзді за рахунок коштів на поточний ремонт:

1. Ошпаклювати і пофарбувати стіни або стелю.
2. Замінити віконні отвори чи скла.
3. Відремонтувати сходи – встановити поручні, пофарбувати їх, усунути пошкодження.
4. Замінити світильники, поштові скриньки.
5. Поставити нові вхідні двері та відремонтувати тамбур.

Що саме робити цього року, мешканці вирішують на загальних зборах.

У Самарській області внесок на поточний ремонт відображається у рядку "поточний ремонт" або просто "ремонт". В інших регіонах його можуть включати до графи «утримання житла»

Поточний ремонт повинні робити не рідше ніж раз на три або п'ять років

— залежно від стану будинку, його особливостей та кількості квартир. Але якщо грошей достатньо, то ніщо не забороняє займатися благоустроєм щороку.

Насправді грошей зазвичай не вистачає попри всі бажання мешканців. У будинку зазвичай кілька під'їздів, у кожному — свої проблеми.Одним потрібно замінити вхідні двері, в інших зламалися поштові скриньки, а треті теж хочуть нові скриньки, як у сусідів. Тому на загальних зборах домовляються, що робити насамперед, а що залишити наступного року.

Як провести ремонт під'їзду

Просто написати заяву до КК на ремонт під'їзду замало. Загальне майно належить всім власникам, отже й рішення ремонту вони мають приймати спільно. Поясню кроки, як це відбувається.

Крок 1 – провести загальні збори. Усі питання щодо спільного майна обговорюють на загальних зборах власників. Але бувають винятки. Наприклад, власники будинку можуть наділити пораду будинку правом вирішувати, що саме та як ремонтувати. За законом рада будинку має бути в будь-якому багатоквартирному будинку, яким керує КК, але часто він існує лише на папері. Раду будинку теж обирають на загальних зборах — раз на два роки, а керує ним голова. Тоді ці люди на своєму засіданні визначають, чого вимагати від КК.

За рішення про передачу повноважень Раді будинку має проголосувати понад 50% присутніх на зборах

Загальні збори власників проводять у другому кварталі цього року. Але якщо протягом року постають якісь проблеми чи питання, які треба обговорити всім, організують позачергові збори у будь-який час. Ініціювати його може будь-який власник.

Збори можна організувати у трьох форматах:

1. Очне голосування, коли всі мешканці збираються, наприклад, на подвір'ї будинку.
2. Заочне голосування, коли голоси збирають за допомогою опитування кожного мешканця чи онлайн.
3. Очно-заочне голосування, що поєднує обидва формати.

Незалежно від форми голосування потрібно повідомити всіх мешканців про майбутні збори мінімум за 10 днів до нього: наприклад, повісити оголошення біля входу до під'їзду. В оголошенні обов'язково вказують дату зборів, форму проведення, питання, які обговорюватимуть.

Кожен власник квартири бере участь у зборах та голосує своєю часткою. Організатор отримує в КК реєстр усіх власників житла, де зазначені їхні дані, площа квартири, що належить їм, і частка, якою цей власник голосуватиме.

Приклад: загальна площа багатоквартирного будинку – 3000 м², мешканцю належить квартира 30 м². Значить, його частка у загальному майні - 30/3000 = 0,01, або 1%. З усіх питань у власника квартири 30 м² у будинку загальною площею 3000 м² буде 1% голосів.

У голосуванні щодо ремонту в під'їзді має брати участь понад 50% голосів. Якщо брати розрахунки з нашого прикладу, то має прийти та проголосувати понад 50 власників. Якщо прийде менше, збори не мають права приймати рішення.

Щоб провести поточний ремонт, «за» має проголосувати більшість із присутніх. Наприклад, за віддано 51% голосів, проти - 20%, утрималися 29%. Рішення про ремонт прийнято більшістю - відповідно до формулювання ЖК РФ.

Якщо немає часу організовувати збори самостійно, можна попросити про це керуючу компанію. Таке звернення мають підписати власники, які мають 10% голосів. У нашому прикладі це мешканці, яким належить загалом 300 м² житлової площі. КК проведе збори протягом 45 календарних днів із моменту отримання такого звернення.

Крок 2 - затвердити на зборах перелік робіт, кошторис та строки. Мешканці голосують з питань порядку денного, який було прописано в повідомленні про проведення загальних зборів. Якщо якийсь пункт не передбачили на порядку денному, вирішити на зборах це вже не вийде.

Ось що важливо затвердити на зборах у разі ремонту в під'їзді:

1. Перелік робіт.
2. Кошторис на проведення ремонтних робіт. У моїй практиці ще жоден власник не зміг самостійно організувати збори та скласти кошторис. Зазвичай цим займається КК.
3. Джерело фінансування, тобто гроші, зібрані на ремонт.
4. Строки виконання робіт.
5. Відповідального — хто прийматиме виконані роботи. Якщо є порада вдома, то зазвичай це голова. Якщо ні, цим займаються власники квартир, які найбільше зацікавлені в ремонті.

Проект ремонту можна розрахувати чотирма способами:

1. Самостійно визначити ринкову вартість матеріалів та робіт, у тому числі демонтажу та прибирання. Розрахунок буде зразковим.
2. Запитати кошторис у якійсь організації. Але і в цьому випадку не можна точно зрозуміти бюджет, тому що у всіх різні тарифи і не факт, що компанія, яку обере КК, працюватиме за тими самими цінами.
3. Звернутися до експертної організації для складання кошторису. Така послуга коштує від 5000 ₽, ціна залежить від регіону.
4. Попросити керуючу компанію скласти кошторис на ремонт під'їзду та внести до неї редагування на загальних зборах, якщо власники з чимось не згодні. Зазвичай, усе так і роблять.

Усі рішення фіксують у протоколі зборів, який передають до КК.

Такий кошторис на ремонт під'їзду готує КК. Якщо КК сама робить ремонт без залучення підрядних організацій, то докладно розписують лише матеріали, а роботи включені до графи «трудовитрати»

Крок 3 - передати протокол КК. Усі рішення зборів оформлюють у протоколі – у двох примірниках. Один зберігається разом із усіма документами вдома, найчастіше в КК. Другий екземпляр відправляють до ГЖІ. Ініціатор зборів передає їм оригінали упродовж 10 днів. Можна надіслати поштою з описом вкладення або віддати особисто під підпис.

Коли збори проводять КК, її представник відразу забирає обидва примірники протоколу, відправляє один до ДЖІ та реєструє на ДВС ЖКГ.

Якщо ініціатором зборів був власник і є побоювання, що КК не виконуватиме рішення, можна виготовити третій екземпляр протоколу для ініціатора або зняти з оригіналу копію.

Копії рішення розміщують на інформаційних дошках чи під'їздах — для мешканців, які не брали участі у зборах.

Крок 4 - після закінчення робіт провести приймання. Цим займається комісія у складі представника керуючої організації та власників, яких мешканці призначили відповідальними на зборах. Вони підписують акт виконаних робіт. Приблизна форма акта затверджена Міністерством будівництва та ЖКГ.

Якщо під час приймання робіт виявляться недоліки, то мешканці не підписують акт про приймання, а становлять інший — про виявлені недоліки. Його заповнюють у двох примірниках: один вручають під підпис представнику КК, другий залишається у мешканців. Для надійності варто сфотографувати всі недоліки.

Терміни усунення недоліків ніде не регламентуються, але є поняття розумного терміну – його краще прописати в акті

Права мешканців під час ремонту під'їзду

Вибирати матеріали оздоблення. Якщо власники самі складають кошторис до загальних зборів, можуть вибирати матеріали обробки стін, підлоги, стелі.Головне, щоб це вписувалося до зазначеного бюджету та більшість учасників зборів погодилися з вибором.

Це теоретично. А в реальному житті кошторис зазвичай готує компанія, що управляє. Мешканці на зборах можуть оскаржити якісь рішення, наприклад, вибрати інший колір фарби або плитку.

У кошторисі ремонту під'їзду розраховують приблизну вартість, визначають матеріали, колір стін або дизайн під'їзду. Якщо всі власники проголосують за, кошторис затверджують і КК дотримується його під час ремонту.

Нерідко під час ремонту ціни на матеріали зростають — у моїй практиці не більш як на 10%. У цих випадках КК закуповує матеріали за новими цінами, а потім звітує перед власниками та обґрунтовує витрати.

Є міф, що власники можуть самі обирати підрядників для ремонту в під'їзді. Але це негаразд. Коли власники приміщень уклали договір з компанією, що управляє, вони надали їй право визначати спосіб надання послуг — самостійно або із залученням підрядника. Мешканці вирішують, що треба зробити і скільки вони готові за це заплатити, а КК — хто фарбуватиме стіни у під'їзді.

На Кемеровській області мешканці багатоквартирного будинку провели загальні збори, де вирішили, що їм потрібен ремонт у під'їзді, і цей ремонт має провести певна підрядна організація.

КК не погодилася — і суд першої інстанції став на її бік: мешканці не мають права вибирати підрядника для ремонту. Власники оскаржили це рішення, але й апеляційний суд визнав, що КК має право .

Виконати ремонт у встановлені зборами терміни. Якщо КК не зробила ремонту або відмовляється виправляти недоліки, можна поскаржитися до державної житлової інспекції.

Також власники можуть змусити КК зробити ремонт через суд.І заразом вимагати неустойку, компенсацію моральної шкоди та штраф за невиконання вимог споживача

Мешканка Твері подала до суду на керуючу компанію, яка не виконала рішення загальних зборів. Суд зобов'язав КК виконати вимоги та стягнув на користь власниці компенсацію моральної шкоди та штраф.

Отримати чистий під'їзд після ремонту. А якщо сміття та бруд не прибирають, можна поскаржитися у ГЖІ. КК загрожує штраф до 300 000 ₽

Отримати гарантію на виконані роботи. Гарантійний термін встановлюють лише роботи підрядника — його вказують у договорі. Якщо ремонт робить управляюча компанія, гарантійний термін житловим законодавством не передбачено.

Якщо мешканці помітять недоліки після приймання, КК чи підрядник зобов'язані їх виправити. Наприклад, при прийманні було все ідеально, а через місяць почала відвалюватися штукатурка або впали перила. У цій ситуації достатньо написати заяву до КК із проханням виправити недоліки. Якщо вона нічого не зробить — скаржитися до ГЖІ.

Куди скаржитися на КК, якщо вона відмовляється робити ремонт

КК має виконувати рішення загальних зборів власників. Якщо мешканці проголосували за ремонт під'їзду, КК має його зробити у розумний термін. Але якщо рішення загальних зборів незаконне, його може оскаржити через суд як КК , і незгодний власник.

У Новосибірську мешканці на загальних зборах вирішили, що ремонт одного під'їзду проводиться лише за гроші, зібрані з цього під'їзду. Власник не погодився з таким рішенням і пішов до суду.

Суд першої інстанції вважав, що якщо збори так ухвалили, то рішення законне і його мають виконати.

Проте суди апеляційної та касаційної інстанцій не погодились.Загальне майно - горища, підвали, сходи, всі під'їзди - належить усім мешканцям. Значить, і утримувати їх треба за рахунок всіх мешканців. Не можна заплатити за ремонт лише свого під'їзду.

Чи має КК ремонтувати під'їзд без загальних зборів

Власники самі вирішують, що ремонтувати і коли, але насправді таких активних мешканців небагато. Комусь здається, що простіше одразу написати скаргу до ГЖІ, ніж повідомити про своє невдоволення КК та домовитися з сусідами про ремонт.

У Сахалінській області власник квартири поскаржився у ДЖІ на роботу КК. У під'їзді обсипалася штукатурка, а КК нічого не робила. Інспекція перевірила під'їзд і виявила, що оздоблення на стінах та укіс тамбурних дверей під'їзду пошкоджено, на стінах та стелі написи та бруд, а вуличні двері заіржавіли. КК оштрафували на 125 000 ₽.

КК із рішенням не погодилася і пішла до суду, щоб його оскаржити. Але всі три інстанції вважали, що КК порушила правила утримання спільного майна, а отже, покарання є виправданим.

Ми не знаємо, чим закінчилася ця історія — лише штрафом чи ще ремонтом. Можливо, КК провела збори власників, погодила з ними роботи та відремонтувала під'їзд. Той самий результат можна було отримати без суду, якби власник написав заяву до КК з проханням провести збори та зібрав для цього підписи сусідів.

Судова практика щодо ремонту без зборів суперечлива. Іноді суди кажуть, що КК має проводити ремонт під'їзду та без рішення мешканців.

У Свердловській області власник квартири вирішив, що багатоквартирному будинку потрібен ремонт, у тому числі ремонт під'їзду, тому подав позов до суду. При цьому власники рішення про ремонт не ухвалювали, від ГЖІ приписи теж не надходило.

Але суд першої інстанції вирішив, що КК зобов'язана утримувати майно, тому має проводити його ремонт без зборів.

Апеляція та касація теж стали на бік власника і вказали, що завдання КК — створювати сприятливі та безпечні умови.

В інших справах суди були проти ремонту без загальних зборів.

У Калінінграді власник вирішив домогтися ремонту від КК — але не через загальні збори, а одразу через суд. Суди у трьох інстанціях йому відмовили. Рішення про проведення ремонту має ухвалюватися на загальних зборах і не може бути ініціативою КК.

У будь-якому випадку позиватися до КК довго. До того ж, якщо власник піде до суду, йому доведеться сплатити за послуги юриста, а якщо програє суперечку, його зобов'яжуть компенсувати судові витрати КК. Простіше змусити КК працювати через загальні збори власників.

Якщо немає часу проводити збори самостійно, можна попросити про це КК через заяву, яку підписують власники 10% голосів по будинку. Зазвичай достатньо підписів кількох сусідів із вашого під'їзду. КК організує збори, розрахує кошторис, а мешканцям залишиться прийти та проголосувати за ремонт. Активні мешканці швидше домагаються свого.

Запам'ятати

Якщо хочете відремонтувати під'їзд, дійте так:

1. Визначте, що саме потрібно зробити, та складіть перелік робіт.
2. Напишіть заяву до КК із проханням провести збори. Його мають підписати сусіди, які мають 10% голосів. Це простіше, ніж самостійно організувати збори.
3. Прийдіть на збори та проголосуйте за ремонт.
4. Контролюйте перебіг ремонту.
5. Прийміть виконані роботи з акту приймання-передачі.
6. Якщо КК затягує терміни або зовсім відмовляється ремонтувати під'їзд — скаржтеся на ГЖІ.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

• Alexander якраз про пофарбувати стіни та стелю + по дрібниці. поточна КК зайняла позицію "робіть що хочете нічого ремонтувати не будемо" за що в цілому і була замінена за результатами ОСС на звичайну муніципальну. Яка не дуже швидко, але організувала приведення під'їзду до +- прийнятного вигляду. Власне нам сказали "робіть що хочете" ми себе та зробили що хотіли))) 10
• Микита Осипов Від своєї КК я вимагав ремонту під'їзду не один рік, у нас двоповерховий МКД із цегли за ремонт під'їзду вони виставили спочатку попередній акт на 80 тисяч рублів максимально накручений і потім говорили грошей немає на домі. За такі гроші там євро ремонт зробити можна, в результаті цього року зміг домогтися ремонту, але КК банкрут тому деякий матеріал сам купував так як у них немає. 3
• Олеся Нарбута Домоглася ремонту без зборів власників. Щоправда, довелося два місяці вести листування з ГЖІ + Прокуратура. У результаті КК винесли розпорядження зробити поточний ремонт без зборів. 7
• Олена Євстратова Олеся, а КК чим мотивувала свої відмови? 0
• Олеся Нарбут Олена, тим що ремонт поточний, який потрібно робити раз на 3-5 років, може бути зроблений тільки за рішенням зборів власників. Плюс у них доказ «у вас і так все у задовільному стані». Саме збори власників і не потрібні, це обов'язок КК робити ремонт у 3-5 років. Навіть якщо на зборах власників вирішать, що ремонт не потрібен, КК все одно має його зробити. Так мені пояснив співробітник Державної житлової інспекції. 2
• Вадим Федоров Хочу, щоб у під'їзді поміняли вхідні двері, поточний ремонт був торік, ну як ремонт. стіни пофарбували у синій, стелі побілили, досі ящики у побілці. Я не власник, я знімаю квартиру. Як правильніше вчинити? Чи можу я на папері розписати навіщо нам потрібен ремонт, а поруч повісити заяву, де жителі під'їзду можуть поставити свій підпис? І я так розумію, треба все одно всім домом голосувати? 0
• Юрій Автору необхідно внести поправки до статті, а саме там де про кворум ОСС (загальні збори власників). 45% "ЗА" від присутніх означає, що рішення "НЕ ПРИЙНЯТО", оскільки це не більшість від присутніх. На це питання відповідав і Мінбуд, і, зокрема, численна судова практика. Такі помилки псують загальне враження від статті. 0
• Наталія Русова У нас з КК були розбіжності з приводу фарби для стін у під'їзді, вони фарбували дуже токсичною фарбою, що сильно пахне, від якої у людей боліла голова. Ми просили замінити фарбу, писали звернення, але нічого не досягли. Нам пред'явили сертифікат, за яким фарба просто супер, КК її закупила за тендером на весь район. У результаті того разу ми відмовилися від ремонту, і досі нам його не провели, минуло вже понад вісім років з останнього. 2
• Микита Осипов Вадим, голосувати та збирати збори можуть лише власники можна звернутися зі старшою по дому з проханням, організувати збори. І має бути ЗА 50% власників. 0
• Людмила Мочалова Іванівська обл., м.Родники., було зроблено косметичний ремонт. Ящики не повісили чекаємо на четвертий рік. 0
• Ніка Постовалова Чому до збору зборів необхідно 10%? Давно вже 50 ймовірно доя того, щоб зборів взагалі не було, і КК нічого і не робило.
• Анастасія Иванько Здрастуйте ,у нас ТСЖ і нова головна по будинку, був узгоджений ремонт, заміна дверей, але не було погоджено з мешканцями: колір стін і фарба якої будуть фарбувати, на численні скарги, що такий колір не підійде, і що це водоемульсія її мити не можна, головна по будинку відповідає "ок" і все 0
• user3397575 Ук,, СІРІУС,, це яма сміття. Без корисно щось вирішувати. Суцільна брехня. Будинку на вул. ЛІДІЇ РЯБЦЕВОЇ 45.г.Воронеж.більше 60 років. Поточного рем. Не було. Все робимо за власний рахунок! Як втомилися від брехні, бруду. Зливівок немає. Тонім після дощу.. 🥺🙏 0
• Антоніна Яка маячня написана. А питання зі словом досягти? Люди платять гроші і ще мають стільки морочитися? Є ж ухвала, де прописані терміни через який час мають проводитися ремонти. КК має містити спільне майно будинку в належному стані незалежно від зборів чи ні. 0
• Ольга Бруєва До УК претензій немає. Проблема зі старшою по дому. В КК сказали, що з її подання складають план ремонту в під'їздах. У нашому під'їзді не було ремонту років 8. Точно пригадати із сусідами не можемо. У будинку 8 під'їздів, у деяких із них за останні 8 років ремонт проводився не раз. В даний час триває ремонт у 3 з них. В КК уточнили план цього року, відповідь: ми не в плані! Пишіть Звернення, увімкнемо на 2025. 0
• Ірина Ярик У будинку, де я купила квартиру, на сходовому марші вікна було закладено цеглою на половину. Спочатку писала в ук, що порушена архітектура будівлі без узгодження-реакції нуль. Потім писала в гжи - вся цегла прибрана, поставлені пластикові вікна. З ремонту під'їзду так само, писала, що не відповідає нормам, додавала фото, що відсутня фарба, місцями відвалилася штукатурка. Знову ж таки через гжі. Ремонт зроблено.Але це все через заяви у двох примірниках, вичікуючи терміни для відповідей. Але сам ремонт, фарбу тощо. з нами, власниками, ніхто ніколи не обговорював, де б я не жила. 0

Хто ж має фарбувати вхідні двері?

Відповідаючи на запитання читача «Вечірки» про те, хто має фарбувати двері з домофоном («ВБ» №42 за 4 липня), начальник ЖЕУ №5 Олені Жулего відповіла:

— Вхідні до під'їзду двері з домофоном зобов'язані фарбувати організація, яка встановлювала вам її. Це все приватні організації, і на двері зазвичай вказані їхні координати. За згодою всіх мешканців самі домовляєтеся про фарбування з цією організацією.

Після публікації цієї відповіді до редакції звернувся директор ПВТУП «Кварц-альфа» Григорій Мельниченко, який не згоден із твердженням комунальників, що фарбуванням таких дверей мають займатися фірми, які їх встановлювали.

Зокрема він пише: «… По-перше, двосторонні договори квартиронаймачів із підприємством «Кварц-альфа» не містять зобов'язань на фарбування вхідних під'їзних дверей. По-друге, підприємства з обслуговування житлового фонду, будучи балансоутримувачами, несуть повну відповідальність за технічний стан будинків, що обслуговуються. Відповідно до технічного кодексу практики «Технічна експлуатація житлових і громадських будівель і споруд» (п. 4.6.1), що встановилася, фарбування дверних полотен повинно проводитися не менше одного разу на шість років.

Відповідно до Постанови Міністерства ЖКГ РБ від 20 травня 2013 року «Про встановлення переліку робіт з технічного обслуговування та періодичність їх виконання», технічне обслуговування житлового фонду практично скасовано, звелося лише до перевірок технічного стану.Про це треба було б і говорити мешканцям міста — відтепер усі ремонтні роботи, пов'язані з фарбуванням стін, вікон, дверей будуть проводитися за рахунок квартиронаймачів, але ніяк не зобов'язуватимуть це робити якісь сторонні організації та підприємства.

На жаль, сьогодні працівники ЖЕУ при зверненні до них громадян із проханням пофарбувати вхідні під'їзні двері без тіні збентеження радять їм звертатися до організації, яка обслуговує домофон, хоча чесно мали б сказати, що фарбування — справа самих мешканців під'їзду».

Про те, як здійснюється ця робота у БУК ПОЖФ Первомайського району, повідомила інженер виробничо-технічного відділу підприємства. Наталія Курмешко:

— Фарбування вхідних дверей ми робимо саме за рахунок квартирос'ємників, тобто за кошти, які вони відраховують на технічне обслуговування житлового фонду (щомісячна плата зараз становить 3 800 рублів). у непривабливий стан, і на прохання мешканців.