Аварійне житло: розселення у 2024 році

Що таке аварійний фонд, у рамках яких програм відбувається розселення непридатних для проживання будинків та куди звертатися власникам, щоб отримати нове житло, — у матеріалі «Ъ».

Фото: Євген Зайцев, Коммерсант

Фото: Євген Зайцев, Коммерсант

Існує п'ять категорій технічного стану будівель, споруд та будівельних конструкцій:

• Справне - відсутні дефекти та пошкодження, що несуть здібності збережені;
• Працездатне - деякі параметри (наприклад, деформативність або тріщиностійкість) змінені, але порушення працездатності та несучої здатності конструкцій не відбулося;
• Обмежено працездатне - є дефекти і пошкодження, що знижують здатність, що несе, але небезпека обвалення відсутня, а функціонування конструкції можливе при контролі її стану;
• Неприпустиме - є зниження несучої здатності конструкцій та експлуатаційних характеристик будівлі. Перебувати в ньому можна тільки після проведення страхових заходів та посилення конструкції;
• Аварійне - у будові виявлено пошкодження та деформації, що свідчать про вичерпання несучої здатності конструкцій будівлі.

Таким чином, аварійним вважається будівля, стан якої загрожує безпеці мешканців, вона визнана непридатним для проживання з технічних причин і підлягає зносу або реконструкції. Причому в аварійний стан будинок може перейти як у результаті природного зношування, так і під впливом зовнішніх факторів. У свою чергу, старий вважається нерухомість з високим ступенем зносу - 65% у випадку дерев'яних будівель, 70% - цегляних або кам'яних, однак у такому житлі відсутня небезпека обвалення, і в ньому все ще можна жити.

28 січня 2006 року уряд РФ визначив причини для визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, а також порядок цього процесу.

Згідно з постановою 47, житлова багатоповерхівка може бути визнана аварійною, якщо: .

• не підлягає відновленню після НС - землетрусу, повені, вибуху або пожежі;
• відбулася деформація її несучих конструкцій, фундаменту чи стін, після чого виникла загроза обвалення;
• стійкість будівлі порушена через наявність крену;
• знаходиться в небезпечній зоні, що може призвести до руйнувань внаслідок техногенних аварій, або є ризик виникнення природного катаклізму - наприклад, відбувається регулярне підтоплення території, сходження селів або снігових лавин;
• знаходиться в зоні, де показники санітарно-епідеміологічної безпеки — шум, радіаційний фон та ін. — не відповідають гігієнічним нормативам.

Згідно з п. 4 ст. 15 Житлового кодексу РФ, всі житлові приміщення в багатоповерхівці, яка визнана аварійною, є непридатними для проживання.

На сьогоднішній день у реєстрі аварійного житла числиться більше 59 тис. багатоквартирних будинків - це приблизно 6,3% від загального житлофонду, випливає з даних ДВС ЖКГ. », 42% всього аварійного житла відноситься до одноповерхової забудови, і ще 55,6% - до двоповерхової.

Як визнати будинок аварійним

У кожному муніципалітеті створено спеціальну комісію, що складається з представників різних відомств, яка виносить рішення про визнання житла аварійним і таким, що підлягає знесенню чи реконструкції, а також про його придатність чи непридатність для проживання. До складу комісії можуть входити: відділ архітектури та містобудування, державна житлова інспекція, БТІ, Росспоживнагляд, МНС та пожежна інспекція.

Щоб запустити процес визнання будівлі аварійною, потрібно звернутися до місцевої адміністрації із заявою, рекомендованим листом або через сайт держпослуг або МФЦ. У зверненні має міститися прохання про розселення та опис стану об'єкта, документи на власність або договір соцнайму, техпаспорт із зазначенням відсотка зносу будівлі та результати експертизи проектно-вишукувальних робіт. Якщо підтверджень виявиться недостатньо, комісія може призначити додаткову перевірку. З дня подання заяви співробітники адміністрації мають 30 днів, щоб зібрати комісію та винести офіційне рішення. Крім відповіді від чиновників, дізнатися про наявність аварійного статусу у споруди можна на сайті Фонду розвитку територій – у федеральному реєстрі аварійних будинків. Також з 1 лютого 2022 року інформація про визнання будинку аварійним або непридатним для житла має бути у стандартній виписці з ЄДРН.

Як відбувається переселення з аварійного житла

З 2019 року росіян переселяють із непридатних для проживання будинків у рамках нацпроекту «Житло та міське середовище», розрахованого до 2025 року До нього увійшли будинки, визнані аварійними до 1 січня 2017 року.У квітні 2024 року заступник голови уряду Марат Хуснуллін повідомив, що в рамках реалізації програми було розселено майже 11,8 млн. кв.м. аварійного житла, а житлові умови покращили 701 тис. громадян. Гендир оператора нацпроекту — Фонду розвитку територій (ФРТ) — Ільшат Шагіахметов уточнив, що 38 суб'єктів федерації виконали завдання нацпроекту достроково. За словами ж міністра будівництва та ЖКГ Ірека Файзулліна 16 регіонів уже вже розпочали нову програму з розселення аварійного житла, озвучену президентом Володимиром Путіним у посланні Федеральним зборам у лютому. Зі строками виконання попередньої програми можна ознайомитися на сайті ФРТ або запросивши інформацію в адміністрації муніципалітету. У пріоритетному порядку розселяється житлова площа, де існує явна загроза обвалення.

Куди переселяють із аварійного будинку

Власники аварійної нерухомості можуть претендувати на два варіанти відшкодування. Один із них — грошова компенсація за житлоплощу. Як правило, оцінка приміщення провадиться незалежним експертом, яка розраховується виходячи з ринкової вартості. Найчастіше запропонованої суми недостатньо для купівлі нової квартири, тому що враховується і стан багатоквартирного будинку: чим воно гірше, тим менша вартість. Є й альтернативний варіант – заселитися в порядку черги у квартиру, що пропонується за програмою. У будь-якому випадку із власниками складаються окремі угоди. Власникам аварійного фонду належить житло, рівноцінне минулому, зокрема, за площею та кількістю кімнат.Крім того, квартири в нових багатоповерхівках повинні бути обов'язково обладнані санвузлами, комунікаціями, плитою і мати чистове оздоблення, а сам будинок повинен бути розташований в межах того ж району або за погодженням з власником - в іншому окрузі або муніципалітеті. не дотримано, власник має право направити претензію до суду.

Крім нового житла або грошової компенсації замість старого громадянин може вимагати від влади:

• відшкодування коштів, витрачених на оренду житла, включаючи гроші на переїзд та послуги ріелтора, якщо його будинок визнаний аварійним, а місце для розселення не надано;
• недоотриману вигоду, якщо власник здавав у найм приміщення у будинку, визнаному аварійним до закінчення офіційного договору;
• повернення внесків на капітальний ремонт, якщо аварійний будинок визнають таким, що підлягає знесенню.

Підписуйтесь на тему:

Аварійне житло: як потрапити до програми переселення

У діючу програму розселення аварійного житлового фонду потрапили будинки, які були визнані аварійними до 1 січня 2017 року. Вона розрахована до 2024 року. визнали непридатними для проживання у період з 1 січня 2017 року до 1 січня 2022-го. Розповідаємо, яке житло вважається аварійним і як потрапити до програми переселення.

Що таке аварійне житло

• визнаному аварійним;
• розташованому на території, де перевищено показники санітарно-епідеміологічної безпеки (наприклад, шум, електромагнітне випромінювання, радіація);
• що знаходиться у виробничій зоні, зоні інженерної та транспортної інфраструктури, санітарно-захисній зоні;
• побудованому на території, де можливі НС (зсуви, селеві потоки, лавини, щорічні повені або техногенні аварії);
• що отримав пошкодження внаслідок вибухів, пожеж, аварій, просадки ґрунтів, землетрусів, коли відновлення неможливе з технічних чи економічних причин.

«Аварійний стан будівлі — стан будівлі, при якому понад 50% житлових приміщень та основних несучих конструкцій будівлі (стін, фундаментів) віднесено до категорії аварійних та становлять небезпеку для життя мешканців. Аварійний стан несучих конструкцій будівлі - це те, при якому конструкції або їх частина внаслідок природного зношування та зовнішніх впливів мають наднормативні деформації та пошкодження, втратили розрахункову міцність і без вжитих заходів щодо зміцнення становлять небезпеку для мешканців. При аварійному стані будівлі її подальша експлуатація має бути негайно припинена через неможливість забезпечення безпечного перебування в ньому людей», - пояснила член асоціації правників Росії Марія Спірідонова.

Старий стан будівлі — стан, при якому конструкції будівлі та будівлі загалом мають зношування: для кам'яних будинків — понад 70%, для дерев'яних будинків зі стінами з місцевих матеріалів, а також мансард — понад 65%, основні несучі конструкції зберігають міцність, достатню для забезпечення стійкості будівлі Проте будівля перестає задовольняти заданим експлуатаційним вимогам, розповіла Спірідонова.

«Основною відмінністю аварійного житла від старого є такий ступінь зношеності в аварійному приміщенні, який може призвести до обвалу конструкції або її частин. Старе житлове приміщення, як правило, не повністю відповідає комфортності, але при цьому не несе загрози безпеці людей. Воно потребує ремонту, проте подальша його експлуатація не припиняється, мешканці не переселяються», - пояснив юрист Amulex.ru Олександр Тітов.

Як переселитися з аварійного житла

За загальним правилом, звернутися із заявою до уповноваженого органу про визнання будинку аварійним може власник або наймач житлового приміщення за договором найму соціального, а якщо житловий будинок знаходиться в муніципальній власності, то зробити це повинна місцева адміністрація. Рішення про визнання житлового приміщення непридатним для проживання, а також визнання багатоквартирного будинку аварійним приймається спеціально сформованою для цього міжвідомчою комісією.

«Якщо ви звернулися зі скаргою на непридатність житлового приміщення для проживання та аварійний стан будинку до житлової інспекції, то житлова інспекція має подати до комісії свій висновок, після розгляду якого комісія може запропонувати власнику приміщення подати необхідні документи, зокрема заяву про визнання житла непридатною для проживання та багатоквартирного будинку аварійним, копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення. Якщо ви безпосередньо звернулися із заявою до комісії, то необхідно також подати висновок спеціалізованої організації, яка проводила обстеження багатоквартирного будинку», — уточнила Спірідонова.

Міжвідомча комісія ухвалює рішення щодо житлового приміщення протягом 30 календарних днів з дати реєстрації заяви, зазначила член асоціації правників Росії. За її словами, таке рішення оформляється відповідним висновком.

«У разі обстеження житлового приміщення, яке постраждало від НС, протягом десяти календарних днів з дня отримання висновку приймається рішення про визнання житлового приміщення непридатним для проживання громадян (багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню чи реконструкції) та видається розпорядження із зазначенням термінів відселення мешканців або про визнання необхідності проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Уповноважений орган зобов'язаний направити рішення про визнання будинку аварійним та підлягаючим знесенню та (або) реконструкції до органу реєстрації прав для внесення відповідних відомостей до ЄДРН», — наголосила юрист.

Таким чином, щоб будинок визнали аварійним, необхідно:

• скласти зразковий список дефектів будинку (наприклад, тріщини у стінах, часткове обвалення будинку, відхилення стін від вертикалі, руйнування та витріщення фундаменту та несучих стін), по можливості зафіксувати їх на фото або відео;
• направити до муніципалітету та регіональної житлової інспекції листа з проханням провести обстеження будинку та визнати його аварійним. До звернення слід додати опис дефектів будинку та фотографії;
• дочекатися відповіді муніципалітету;
• якщо орган влади ухвалить рішення про визнання будинку аварійним, він буде включений до регіональної програми розселення, а інформація з'явиться у федеральному реєстрі аварійних будинків.

У яке житло переселяють із аварійного будинку

Залежно від підстав виселення ви маєте право на викуп у вас аварійного житла шляхом укладання угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб з виплатою відшкодування за приміщення, що вилучається, або на укладення договору про надання житлового приміщення (ст. 32 ЖК РФ). У кожному випадку із власником укладається угода, в якій прописуються умови переселення.

«Якщо багатоквартирний будинок не включений до регіональної адресної програми з переселення громадян з аварійного житлового фонду, то вони мають право розраховувати тільки на грошове відшкодування за житлове приміщення, що вилучається. При цьому органи державної влади або місцевого самоврядування не зобов'язані забезпечувати власника житла, що вилучається іншим житловим приміщенням, він може отримати грошову компенсацію. Громадяни, які орендують квартири в аварійному будинку, переселяються на умовах найму соціального в рівнозначні приміщення. Грошове відшкодування або набуття права власності на інше житло є рівноцінними, можуть бути більшими, але не меншими», — пояснила Спіридонова.

Житлове приміщення, в яке переселяються громадяни з аварійних будинків, має бути впорядковане і перебувати в межах відповідного населеного пункту, уточнив юрист Amulex.ru Олександр Тітов. Він розповів, що упорядковане житло має відповідати санітарним, технічним, екологічним та іншим вимогам, встановленим законом. «При цьому неупорядкованість житлового приміщення, з якого виселяється громадянин, або відсутність у ньому комунальних зручностей не є підставою для надання йому житлового приміщення, яке не відповідає вимогам ст. 89 ЖК РФ.Рівень упорядкованості визначається стосовно державного та муніципального фонду цього населеного пункту», - пояснив юрист.

Верховний суд також роз'яснив, що при наданні іншого житла у зв'язку зі знесенням аварійного будинку упорядковане житлове приміщення надається громадянам не у зв'язку з покращенням житлових умов, надання іншого житлового приміщення в даному випадку має компенсаційний характер, тому і надаватися воно має не за нормами надання, а відповідати по метражу раніше займаному, зазначив Тітов. безпеки, тобто неаварійним.

Переселення з аварійного житла

Закон про переселення з аварійного житла працює в РФ вже кілька десятків років, і постійно змінюється. можуть переселити і куди, в якому порядку, а також права власників при розселенні та порядок дій у разі заниження ринкової вартості квартири.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Коли будинок вважається аварійним чи старим?

1. Невідповідність санітарно-гігієнічних вимог, рівня радіаційного тла, факторів джерел вібрації, шуму, електромагнітних полів.
2. Руйнування, пошкодження, деформація несучих конструкцій, якщо є небезпека обвалення.
3. Пошкодження, руйнування будинку внаслідок техногенної чи іншої аварії.

Також будинок можуть визнати непридатним для проживання, якщо він знаходиться у небезпечній зоні. Наприклад, у зонах ймовірних руйнувань при аваріях, зсувах, снігових лавинах, селевих потоках або в районах, які регулярно затоплюються паводковими водами, якщо підтоплення неможливо запобігти за допомогою техніки.

Примітка: просто так житло не визнають аварійним. Вкрай важливо, щоб комісія дала висновок, згідно з яким навіть капітальний ремонт не усуне недоліки. Якщо ж можна просто провести капремонт, нікого не розселятимуть.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Хто бере участь у програмі переселення?

Відповідно до закону про розселення аварійного житла, брати участь у програмі можуть такі категорії громадян:

1. Власники квартир. Вони можуть отримати інші квартири чи грошову компенсацію.
2. Наймачі за договорами найму соціального. Їм надається інше житло з аналогічними параметрами.

Якщо квартира здавалася квартиронаймачам, договір найму з моменту визнання житла припиняється аварійним. Власник не несе перед ними жодних зобов'язань, але повинен повернути гроші за дні, що залишилися. Надавати інше житло він не зобов'язаний.

Куди переселяють із аварійного житла?

У рамках реалізації програми переселення мешканцям аварійних будинків пропонуються рівнозначні квартири, які будуються спеціально для них та відповідають усім вимогам:

1. За площею.
2. За розташуванням.
3. За кількістю кімнат.

Важливо, щоб внаслідок переселення житлових умов не було погіршено.

Якщо ж людина живе в аварійному будинку за договором соцнайму, йому також надається рівнозначне житло, але кількість кімнат може бути іншою.Головне, щоб вона відповідала вимогам за площею (п. 37 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 р. N 14).

Примітка: замість нової квартири можна подати заяву на отримання викупної вартості аварійного житла. Вона розраховується з урахуванням ринкових цін з відрахуванням реального зносу. Такий спосіб не надто вигідний, адже у результаті власник отримає копійки, на які не можна купити іншу нерухомість.

Порядок переселення власників із аварійного житла

Процедура переселення зі старого чи аварійного житла складається з кількох етапів. Для початку слід звернутися із заявою до міжвідомчої комісії. Зазвичай, її функції виконує житлова інспекція при адміністрації муніципалітету. Після цього проводиться експертиза, складається висновок та приймається рішення.

Розглянемо кожен етап докладно.

Крок 1: подання заяви

Подати заяву про визнання будинку аварійним має право власник, ТСЖ, наймач, держжитлонагляд. Перед цим вони потрібно звернутися до незалежного експерта, який обстежить житло, встановить усі недоліки та відобразить їх у висновку. Із 2019 року це робиться обов'язково. Згодом оцінка стану житла знову проводиться, але вже за участю комісії.

Документи

При зверненні до міжвідомчої комісії знадобиться:

• заяву;
• паспорт;
• витяг з ЄДРН, що підтверджує право власності;
• поверховий план будинку;
• експертний висновок.

Зверніть увагу! Якщо раніше до КК чи ТСЖ подавалися скарги на незадовільний стан будинку, бажано їх копії також подати з рештою документів.

Крок 2: проведення експертизи

Під час розгляду документів міжвідомча комісія визначає склад експертів, що залучаються, організує проведення робіт з оцінки придатності або непридатності житлового будинку для постійного проживання.

Під час експертизи багатоквартирний будинок обстежується, за результатами оформляється висновок.

Крок 3: розгляд документів

Подані документи разом із висновком розглядаються адміністрацією протягом одного місяця. Якщо будинок отримав пошкодження внаслідок НС, термін скорочується до 20 днів. Додаткові відомості з інших держорганів запитуються через систему міжвідомчої взаємодії.

Крок 4: ухвалення рішення

Рішення виходячи з висновку приймається більшістю голосів комісії, оформляється у трьох примірниках. Один із них надсилається заявнику. Якщо кількість голосів однакова, вирішальним вважається голос голови комісії. Під час ухвалення рішення можуть залучатися представники інших органів: містобудування, архітектури, експерти.

На ухвалення рішення відводиться 30 днів з моменту отримання висновку. Якщо будинок постраждав внаслідок аварії – 20 днів.

Важливо! Якщо будинку менше 5 років, рішення та висновок направляються і до прокуратури для розгляду питання про притягнення забудовника до відповідальності.

Крок 5: постановка на чергу

Коли будинок визнають аварійним, відомості про власників передаються до держустанови для постановки на чергу для отримання житла. Вона може тривати кілька років, у кожному регіоні різні терміни розселення.

Права власника при розселенні старого житла

Власники квартир, що розташовані в аваріних будинках, мають такі права:

1. Переселятися в інше житло у тих самих населених пунктах.Наприклад, якщо квартира, що зноситься, знаходиться в місті, відправити в село людину не можуть.
2. Отримати нерухомість більшої площі, якщо перебувають на обліку як нужденних.
3. Отримати викупну вартість житла замість нової квартири.

Рада юриста: якщо адміністрація наполягає на переселенні до менш розвиненого району, варто оскаржити це розпорядження в суді. Погіршення житлових умов не повинно допускатися, але багато хто про це забуває.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Чи можна відмовитись від переселення з аварійного житла

Відмовлятися від переселення та отримання компенсації немає сенсу. Адміністрація подасть до суду заяву про примусове виселення з аварійного будинку, і до справи підключаться і судові пристави.

Якщо ж проблема криється в низькій викупній вартості, варто замовити незалежну експертизу та оскаржити пропозицію адміністрації у суді.

Судова практика про переселення власників із аварійного житла

Найчастіше судами розглядаються справи про оскарження викупної вартості чи стягнення компенсації замість надання інших квартир. Адміністрація може посилатися на відсутність грошей у бюджеті, але не завжди суди беруть бік відповідачів.

Ось кілька таких прикладів рішень у реальних справах:

Відповіді юриста на приватні запитання

Так. Відповідно до ч.4 ст. 32 ЖК РФ, вимога про знесення будинку у розумні терміни пред'являється до власників адміністрацією. Якщо ця вимога не виконується, аварійний будинок разом із ділянкою під ним вилучають для муніципальних потреб.

Програма переселення у столиці здійснюється згідно із Законом № 14 від 17.05.2017 «Про додаткові гарантії…».Там суворіші вимоги до нових квартир, ніж в інших регіонах. Наприклад, не можна видати квартиру меншої площі або з меншою кількістю кімнат. Нерухомість видається у тих же районах, де знаходяться аварійні будинки, та відповідає міським стандартам благоустрою.

Живу в одній квартирі з колишнім чоловіком та сином, у нас по ½ у праві власності. Будинок визнали аварійним. Чи можуть нам дати дві квартири, щоб ми роз'їхалися?

Будинок зруйнований внаслідок вибуху побутового газу, відновленню не підлягає. Чи зобов'язана адміністрація надати мешканцям тимчасове житло?

Так, має. Зазвичай людей розселяють у комуналки чи пункти тимчасового розміщення, потім виділяють квартири.

Переглянути список будинків, що визнані аварійними та підлягають розселенню, можна на сайті місцевої адміністрації. Такі списки знаходяться у відкритому доступі.

Висновок експерта

1. Програма розселення зі старого та аварійного житла затверджується найвищим органом виконавчої влади регіону. Якщо програма почала діяти після 01.01.2019р., вона затверджується до 01.09.2025р.
2. Власником переселяють у порядку черги, причому будинок, визнаний аварійним раніше, ніж інший будинок у тому ж районі, розселяють раніше.
3. Якщо квартира в аварійному будинку належить людині на правах власності, їй нададуть рівнозначне житло та оформлять на нього. Якщо ж він є наймачем за договором соцнайму, цей договір буде укладено щодо іншого житлового приміщення у придатному для проживання будинку.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Здрастуйте. Купили у власника житло у 2017 році, за 650 000 тисяч рублів. Документи оформлювали через МФЦ.Про те, що житло у 2015 році було визнано аварійним, дізналися лише 2019 року. Зробили ремонт, вклали 150 000 тисяч рублів. Якби знали, що аварійний, не шикували б. Адміністрація на свій розсуд вирішили видати грошову компенсацію замість надання житла, хоча передбачалося, що виділять житло. Нарахували 1800 тисяч тис. із усіма субсидіями. Коли в черговий раз почали дивитися документи, з'ясувалося, що житло купили в аварійному будинку і нам належить лише та сума, за яку ми купили житло. Ця нововведення закріплена у ФЗ за 2019 рік. Сказали, що нам треба довести у суді, що ми не знали про аварійність при покупці. І як нам тепер вчинити? Житло купила дочка і на даний момент у неї 2 дітей, 4 та 2 роки. Не заміжня.

Доброго ранку, Олена.
Якщо ваша дочка не має можливості брати участь у судовому засіданні та збирати документи для суду, можна оформити нотаріальну довіреність на представлення її інтересів, наприклад, вами. Також довіреність можна оформити і на іншу особу, яка може допомогти за участю у судовому розгляді. Тобто наявність маленьких дітей та неможливість особисто брати участь не проблема, все вирішується.
Будуть ще питання, звертайтесь.

Загалом не відповіли на запитання. Як нам вчинити в нашій ситуації, як довести, що при купівлі квартири ми не знали, що будинок аварійний. І чи має у нашій ситуації закон від 2019 року зворотну силу.

Доброго ранку, Олена.
Будь-який закон має зворотну силу лише у тому випадку, якщо про це прямо в ньому зазначено. У вашій ситуації таких застережень немає, тому зміни до Житлового законодавства, які були внесені у 2019 р. зворотної сили не мають.Але Верховний суд РФ надав свої роз'яснення щодо подібних ситуацій. Коли купували квартиру, відомостей про те, що будинок визнаний аварійним вам не надавалася, продавець вам не повідомив. Десь офіційно ці дані раніше не розміщувалися. Тому, якщо ви доведете в суді, що не знали про те, що будинок визнаний аварійним, можете розраховувати на викупну ціну розраховану в порядку ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, тобто ту, яку і заплатили.
А ось збитки, які ви зазнали за такої покупки, доведеться стягувати з продавця. Були вкладення в ремонт, зроблено інші витрати. І плюс були введені в оману.
Будуть ще питання, звертайтесь.

© 2018-2024 Socprav.ru – правовий помічник. Усі права захищені