Як банки перевіряють квартиру з іпотеки на юридичну чистоту

При отриманні іпотечного кредиту відбувається перевірка по іпотеці квартири банком. Така комплексна перевірка є вирішальною ланкою у видачі відповіді на заявку претендента на позику. Давайте розглянемо всі моменти такої перевірки та розберемося, у яких випадках банк (і чи виправдано) потребує тих чи інших документів.

Іпотека - перевірка квартири банком

Щоб убезпечити себе від збитків, банк ретельно перевіряє продавця нерухомості, на яку видає іпотеку. Основні пункти:

• право власності продавця;
• дієздатність продавця;
• довіреність на відкликання;
• наявність згоди чоловіка чи заяву у тому, що нерухомість куплено над шлюбі;
• наявність інших непризваних спадкоємців;
• дозвіл опіки - якщо власник неповнолітній;
• перелік зареєстрованих осіб на житлоплощі.

Далі розглянемо кожну позицію докладно.

Якщо право власності належить продавцю чи кільком власникам

Продати квартиру може власник чи інша особа за дорученням. Якщо власників кілька, всі вони повинні брати участь у угоді з продажу квартири. Тому банк вимагатиме документ із даними про власників житла. До 2016 року з цією метою існувало свідоцтво про право власності.

Пізніше стали видавати витяг з бази ЄДРН, куди заносяться всі об'єкти нерухомості та їх рух. Усіх власників квартири банк під час перевірки квартири під час купівлі в іпотеку визначить за цим документом. Зазначені у ньому особи як власники житла повинні брати участь у угоді та підписати договір купівлі-продажу.Крім даних про власників, у цих документах міститься інформація про підставу набуття права та дата.

Перевірка дієздатності продавця

Зазвичай дієздатність продавця визначає банківський фахівець під час особистої розмови, коли відбувається перевірка квартири банком при іпотеці. Якщо у фахівця виникнуть підозри, то він може вимагати довідки про дієздатність – вони видаються у психоневрологічному диспансері (ПНД) за місцем проживання продавця та містять інформацію про постановку на облік. Якщо продавець не перебуває на обліку в ПНД, це є головне підтвердження його дієздатності.

Варто зазначити, що такі довідки при оформленні угод не є обов'язковими, але знижують ризики щодо розірвання договорів у майбутньому. Оскільки банки завжди знижують власні ризики, то не буде дивовижною вимога пред'явити таку довідку.

Довіреність на відгук

Непоодинокі випадки, коли квартиру продає не сам власник, а людина, що представляє його інтереси. Ця людина діє за генеральною довіреністю від власника.

Довіреність видається певний термін, але протягом цього терміну може втратити чинність.

Власник може відкликати довіреність, наприклад, передумавши продавати квартиру. Якщо при продажу квартири є сторона з довіреністю, банк обов'язково перевірить, чи не було відкликано її. Для цього достатньо перевірити її на сайті - https://reestr-dover.ru/, яким завірялася довіреність.

Наявність згоди чоловіка або заява про те, що квартира куплена не в шлюбі

На підставі законів Російської Федерації квартира, придбана подружжям у шлюбі, є спільно нажитою і належить обом сторонам на рівних умовах (Сімейний кодекс РФ, ст 34 (завантажити)).При продажі по іпотеці квартири одним із подружжя проводиться перевірка квартири банком перед іпотекою, де розглянуть питання про спільно нажите житло.

Якщо продавця не обтяжено узами сім'ї, то банк може запросити від нього нотаріально завірену заяву про те, що на момент придбання квартири він не був одружений.

А нотаріус, у свою чергу, вимагатиме від людини всіх доказів факту придбання квартири неодруженим.

Наявність інших непризваних спадкоємців

Ще одна зона ризику - житло у спадок. Якщо при перевірці квартири по іпотеці банком виявиться факт придбання її у спадок, то банк, швидше за все, наполягатиме на додатковому страхуванні титулу. , ст.196 (завантажити). Справа в тому, що в цей термін можна заперечувати вступ у спадок.

У будь-якому випадку, навіть після цього терміну, банк може зажадати завірений заповіт з метою виявлення прихованих умов вступу до спадщини.

Дозвіл опіки під час продажу квартири по іпотеці

Останнім часом часто зустрічаються власники житла, які не досягли повноліття, що нарівні з дорослими мають свою частку. Здійснюючи перевірку при купівлі квартири вторинного ринку в іпотеку, банк вимагатиме рішення органів опіки про дотримання прав власників неповнолітніх. Дітей не можна позбавити власності у вигляді частки права на квартиру чи можливості проживати у квартирі.

Опіка виносить рішення на підставі довідок про майбутнє житло чи місце, де будуть прописані діти. Позитивна відповідь буде за умови, що інтереси дітей не зміняться на гірший бік.

Як отримати дозвіл опіки описано у статті — Опіка на іпотеку

Перевірка зареєстрованих осіб

Важливою частиною перевірки юридичної чистоти при іпотеці є довідка про прописаних у квартирі людей. Оскільки російське законодавство допускає продаж квартири з прописаними людьми, банк обов'язково вимагатиме копію картки обліку по квартирі з ТСЖ або виписку з домової книги, довідку про склад сім'ї (форма 9 — завантажити). Ці документи відобразять реальну обстановку з обліку зареєстрованих осіб, які зобов'язані виписатися з квартири перед продажем або після певного часу (зазвичай 14 днів).

Перевірка відомостей про нерухомість

Важливо для кредитора стан та реальна вартість житла, яке буде запорукою по іпотеці, а саме:

• наявність обтяження чи правопретензії;
• законність перепланування (якщо воно проводилося);
• ступінь зношування, матеріали перекриттів;
• ціна ринку.

Поговоримо про кожний пункт далі.

Наявність обтяження, правопретензій

Для перевірки на заборони (обмеження) по квартирі банк вимагатиме виписку з єдиного реєстру об'єктів нерухомості - ЄДРН (218-ФЗ від 13.07.2015, ст. 62 (завантажити)). У цій виписці, крім даних про об'єкт нерухомості, міститься інформація про обтяження, їх підстави (причини) та дату накладання.

Але оскільки інформація в Росреєстрі оновлюється рідко, запитати актуальну виписку найкраще самому продавцю через МФЦ і пред'явити банку.

Перепланування

Юристи банку серед іншого вивчать технічний паспорт квартири, виданий бюро технічної інвентаризації, зі схемою приміщень. Якщо звірити її з квартирою за фактом, то може розкритися факт незаконного та неврахованого перепланування. Сам представник банку навряд чи поїде перевіряти квартиру, але оцінювач, який приїде фотографувати та оцінювати квартиру, зобов'язаний у звіті вказати, чи є перепланування чи ні. Купувати таку квартиру в іпотеку банк може дозволити, дивлячись на яке перепланування. Наразі банки ставляться досить лояльно до змін у плануванні. Після покупки вся процедура узаконення ляже на плечі покупця. І тому банк дає покупцю зазвичай 6 місяців. Детальніше можна дізнатися, які невзаконені перепланування пропустить банк за іпотекою — в окремій статті.

Зношування, перекриття

Знос квартири визначається за загальним станом будинку, в якому вона знаходиться. Якщо у фахівців банку виникне підозра у великому зносі будівлі та її несучих перекриттів, то вони мають право замовити у сторонньої організації незалежну експертизу.

Крім того, є реєстр житлових будинків, що підлягають розселенню через аварійний стан. Перевірити будинок за таким реєстром може кожен банк. До речі, на основі експертизи може бути знижено і кадастрову ціну квартири, від якої залежить податок на майно, що корисно майбутньому власнику.

Ціна

Для об'єктивної оцінки квартири великі банки мають відділи з оцінювачами. Банки дрібніші можуть запросити самого позичальника надати висновок про незалежну оцінку. Звіт про оцінку є важливим складником перевірки квартири. Банк повинен переконатися, що кошти на позику не видані у зайвому розмірі.Оцінювач нерухомості повинен мати ліцензію та може бути акредитований банком для таких процедур.

Що має перевірити сам покупець

Перевірити юридичну чистоту квартири перед покупкою самостійно, окремо від банку, можна і навіть потрібно. Зрештою банк перевіряє квартиру для своєї вигоди. Наприклад, щоб швидко продати у разі, коли позичальник не впорається із кредитом. Сам покупець квартири може самостійно зібрати всі документи, що його цікавлять, щоб не мучитися питанням про те, чи перевіряють банки юридичну чистоту квартири на належному рівні.

Збір інформації про попередніх власників та частоту попередніх угод

Самостійна перевірка юридичної чистоти квартири неможлива без збору інформації, яку надають лише власнику. Отже, доведеться попросити його замовити витяг з єдиного державного реєстру за своєю квартирою. У ній буде відображено всю історію переходу прав та вказано всіх минулих власників об'єкту нерухомості.

Виписка про перехід прав на об'єкт

Діяльність паспорта власника

Для паспортів встановлено термін дії. Він підлягає заміні 20 років і 45. Якщо дитині-власнику вже є 14 років, від паспорт необхідно отримати. На момент продажу паспорт власника має бути дійсним, перевірити на сайті http://xn-b1afk4ade4e.xn-b1ab2a0a.xn-b1aew.xn-p1ai/info-service.htm?sid=2000. Контроль за цим і повинен взяти на себе майбутній власник, тому що під час перевірки служби безпеки з іпотеки може бути пропущено цей пункт.

Технічний паспорт БТІ

Для такого документа терміну дії не встановлено, саме бюро технічної інвентаризації радить оновлювати його кожні п'ять років. Слід зазначити, якщо з моменту видачі минулого паспорта відбулися якісь зміни з квартирою або її перепланування, то документ буде не дійсний.

Зауважте, що деякі банки не вимагають технічного паспорта ні для схвалення, ні для оцінки.

Заборгованість з ЖКГ

Перевірити квартиру перед покупкою в іпотеку щодо заборгованості з оплати послуг ЖКГ – дуже важливе завдання для майбутнього власника. Адже минулі борги передадуть новому власнику. Покупець має право попросити продавця показати витяг з особистих рахунків з КК (завантажити приклад довідки), енергозбуту та газової компанії, щоб переконатися у відсутності боргів.

Перевірка на банкрутство

Якщо навіть у процесі підготовки іпотеки перевірка документів продавця пройшла успішно, але буде встановлено, що продавець є банкрутом – це ризик для позичальника (підстави визнання банкрутом -127-ФЗ, ст. 213.4 (скачать)). Не виключено випадок, коли кредитори продавця можуть оскаржити факт продажу квартири., скасувати через суд угоду в рахунок сплати боргів (про недійсність правочинів - Цивільний кодекс, ст. 167 (завантажити)). Тому цілком обґрунтовано прохання покупця надати довідку з єдиного реєстру відомостей про банкрутство. Але краще перевірити самому покупцю, тим більше це безкоштовно:

Перевірка на виконавчі провадження щодо продавця

Якщо щодо продавця було порушено виконавчі провадження, то власник перебуває у спеціальних базах служби судових приставів, які надалі можуть оскаржити факт продажу об'єкта нерухомості.Чи перевіряє банк квартиру під час іпотеки у виконавчих справах? Для зменшення своїх ризиків перевірити особу за такими базами може і сам покупець, скориставшись сервісом на офіційному сайті ФССП (http://fssprus.ru/iss/ip/).

Наявність тимчасово виписаних осіб

Виявити тимчасово виписаних із квартири осіб допоможе архівна чи розширена довідка (завантажити зразок). Замовити її можна або у МФЦ, або у відділі ТСЖ. Така довідка відображатиме всіх прописаних осіб з моменту здачі квартири в експлуатацію, а також покаже осіб, які досі мають право проживати на житлоплощі, що продається (наприклад, засуджений виписаний за вироком суду).

Перевірити чистоту квартири при покупці в іпотеку необхідно, але цей процес дуже складний і трудомісткий. Кожен випадок продажу індивідуальний. Щоб скоротити терміни перевірки, слід заздалегідь підготувати банку всі документи, які може одержати лише власник на свій запит. Прийнявши такий пакет документів, банк детальніше вивчить квартиру і набагато швидше винесе своє рішення.

Для додаткової гарантії на юридичну чистоту при покупці в іпотеку можна до договору купівлі-продажу включити додаткові умови. З умовами, що рекомендуються, можна ознайомитися в статті — Договір купівлі-продажу з іпотекою – важливі моменти для продавця та покупця.

Перевірка банком квартири під час купівлі в іпотеку

Майбутні позичальники часто запитують, чи банки перевіряють квартири при іпотеці. Існує хибна думка, що нерухомість завжди перевіряється на юридичну чистоту. Але це негаразд. Для будь-якого банку важливою є платоспроможність позичальника, і він не переживатиме, якщо той втратить квартиру: головне, щоб платив вчасно.Втрата застави для кредитора - не найстрашніше, що може статися, чого не можна сказати про позичальника.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Чи перевіряє банк квартиру за іпотеки?

1. Попередній договір купівлі-продажу (ДКП).
2. Витяг з ЄДРН про право власності продавця.
3. Техпаспорт.
4. Документ, на підставі якого у продавця виникло право власності: старий ДКП, свідоцтво про спадщину, договір міни, ренти чи дарування.
5. Інші документи в залежності від ситуації: згода чоловіка на продаж, дозвіл органу опіки.

Важливо! Подані документи перевіряються юристами банку. Якщо з ними все гаразд і квартира без обтяжень, угоду з нею схвалять. Кредитору все одно, використовувався для купівлі житла продавцем маткапітал, чи виділені частки, чи є треті особи, які можуть на нього претендувати.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Як ощадбанк перевіряє квартиру при іпотеці на вторинному ринку?

Ощадбанк та більшість інших банків не перевіряють юридичної чистоти угоди. Зазвичай з'ясовуються лише кілька моментів:

1. Ринкова вартість нерухомості Оцінка проводиться визначення розміру іпотеки. Зазвичай видають трохи більше 80% ціни квартири, решту позичальник має сплатити з допомогою початкового внеску.
2. Подані документи. Перевіряється справжність, відсутність обтяжень.
3. Перепланування. Якщо вони не узаконені, у видачі іпотеки відмовить.
4. Право власності продавця на житло. Це підтверджується випискою з ЄДРН.

Фактично банк перевіряє лише поверхово-іпотечну нерухомість, детальна перевірка власника (продавця) не проводиться. У нього не вимагатимуть довідки з психоневрологічного диспансеру; не з'ясовуватимуть, чи бере участь він у процедурі банкрутства, чи не перевірять історію переходу права власності.

Як довго банк перевіряє квартиру з іпотеки?

Розглянемо, скільки банк перевіряє квартиру та позичальника для іпотеки:

1. Спочатку позичальник подає заявку. Відповідь надходить протягом 5-30 хвилин, іпотеку заздалегідь схвалюють.
2. Клієнт приносить власні документи кредитору, перевіряються відразу. Але буває і так, що відповідь дають лише за 2-3 дні.
3. Знаходиться нерухомість, документи на неї подаються до банку. Перевірка займає у середньому 5-7 днів. У цей час проводиться оцінка ринкової вартості.
4. Якщо все гаразд, кредитор схвалює угоду, підписується основний ДКП.

Загалом оформлення іпотеки та купівля нерухомості займає один місяць. На перевірку самої квартири в середньому потрібно 7 днів.

Що не перевіряють банки під час видачі іпотеки?

Банк перевіряє квартиру при іпотеці лише щодо очевидних порушень, у яких угоду не може схвалити. Наприклад, якщо не узаконене перепланування чи нерухомість перебуває у заставі. Бувають інші недоліки, на які кредитори не звертають уваги:

1. Заборгованість за ЖКП.
2. Прописаних громадян.
3. Стан будинку.

Розглянемо як перевірити все самостійно.

Борги по ЖКП

Якщо продавець має борги з комунальних послуг, вони не перейдуть новому власнику.Але той може зіткнутися з проблемами: наприклад, ресурсопостачальним організаціям байдуже, що заборгованість утворилася не з вини покупця, і йому можуть відключити водо- або електропостачання.

Перевірити квартиру на відсутність боргів просто, достатньо запитати продавця довідку від ТСЖ або КК. Для банку вона не потрібна.

Прописаних громадян

Реєстрація у квартирі дає право проживання. Якщо продавець не випише родичів до угоди або після встановлених термінів, покупцю доведеться змиритися з їхньою присутністю в приміщенні, або ж анулювати прописку через суд.

Для перевірки відсутності зареєстрованих осіб потрібно запросити у продавця витяг з будинкової книги. Вона оформляється у ТСЖ чи КК.

Стан будинку

Банку важливо, щоб будинок не був визнаний аварійним: згідно із законом, іпотека на квартири в аварійних будинках заборонена, до того ж це ризик для кредитора. Якщо квартира знаходиться не в аварійному будинку, але там постійно відключають електрику, течуть труби, відсутнє гаряче водопостачання, це тільки неприємності позичальника: банк такі недоліки не цікавлять.

Перевірити стан будинку можна самостійно. Запитувати продавця немає сенсу: його мета – продати житло, і він показуватиме лише позитивні сторони. Можна запитати сусідів або запросити спеціаліста, який знається на технічних деталях і зможе виявити можливі недоліки.

Як банки перевіряють позичальника з іпотеки?

На відміну від перевірки квартири по іпотеці, потенційним позичальникам приділяється значно більше уваги.

1. Перевіряє кредитну історію. Якщо її немає зовсім, є ймовірність, що іпотеку не схвалять або видадуть мінімальну суму.Якщо кредитна історія зіпсована, ймовірність позитивного рішення близька до нуля. Оптимально, коли клієнт вже мав кредити, і всі вони погашені вчасно.
2. Вивчає боргове навантаження. Якщо є непогашені кредити, вони враховуються під час розрахунку загальної суми іпотеки та розміру щомісячних платежів. Банки намагаються робити так, щоб загалом на погашення всіх кредитів у клієнтів витрачалося не більше 50% зарплати. Якщо кредитів надто багато, то в іпотеці можуть відмовити.
3. Перевіряє рівень заробітної плати. Він підтверджується довідками, для ІП – податковими деклараціями. Розмір щомісячного заробітку важливий визначення суми іпотеки.
4. Участь клієнта у процедурі банкрутства. Якщо він уже банкрутує або з моменту визнання банкрутом минуло менше п'яти років, то в іпотеці відмовлять.

Зверніть увагу! Після подання заявки на іпотеку клієнт проходить скорингову перевірку, вона займає 5-10 хвилин. Система аналізує його кредитну історію, визначає благонадійність із заповненою анкетою. Після цього потенційний позичальник отримує попереднє схвалення. Остаточне рішення оголошується лише після перевірки службою безпеки, яка вивчає не лише кредитну історію, а й подані документи.

Порада юриста: деякі банки пропонують іпотеку без підтвердження прибутку. Розраховувати на це не варто: все одно кредитор зробить запит до Пенсійного фонду, щоб дізнатися, чи людина відраховує страхові внески. Якщо ні, це говорить про те, що він офіційно не працевлаштований. Така система використовується замість підтвердження прибутку вже кілька років. Але на велику суму все одно вимагатимуть довідки про доходи та засвідчену копію трудової книжки.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Що буде, якщо угоду з іпотечною нерухомістю оскаржать

Тут все просто: банк втратить заставу, позичальник квартиру. Але від боргових зобов'язань це не звільнить, іпотеку доведеться виплачувати у будь-якому разі.

Позичальник під час судових розглядів може апелювати ст. 302 ГК РФ, згідно з якою він вважається сумлінним, якщо він не знав і не міг знати про обставини, за яких угода може бути оскаржена:

1. Раптова поява спадкоємців, які не встигли вступити у спадок.
2. Нерухомість продана за довіреністю, яку довіритель перед днем ​​угоди скасував.

Важливо! Останнім часом суди не анулюють угоди, а зобов'язують продавців компенсувати частку осіб, які заперечують ДКП. Покупці залишаються не лише з житлом, а й зі зіпсованими нервами через довгі судові розгляди.

Як перевірити квартиру під час оформлення іпотеки самостійно?

Покупець може сам перевірити нерухомість перед покупкою іпотеку, або звернутися до юриста. Якщо угоду супроводжує фахівець, ризики зводяться до мінімуму, тому другий варіант є кращим.

Перед покупкою можна перевірити кілька моментів:

1. Чи є продавець власником житла?
2. Чи немає обтяжень?
3. Чи дійсна довіреність?
4. Чи є згода чоловіка на продаж?
5. Чи одержано дозвіл органу опіки на продаж житла дитини?
6. Чи треті особи, які можуть претендувати на нерухомість?
7. Чи виділено частки у праві власності, якщо квартиру куплено на маткапітал?

Розберемося в нюансах докладніше.

Перевірка власника

Перевірити власника можна, замовивши розширену виписку з ЄДРН самостійно.При замовленні на сайті Росреєстру вона коштуватиме 350 руб., а надійде на електронну пошту протягом трьох днів після подання заявки.

У виписці будуть вказані відомості про нерухомість та власника. Важливо, щоб інформація про власника збігалася із паспортними даними продавця.

Перевірка на наявність обтяжень

Дізнатися про наявність чи відсутність обмежень у вигляді застави чи арешту можна у виписці, або перевірити інформацію самостійно на сайті Росреєстру. Достатньо ввести адресу квартири, і відомості позначаться на екрані за кілька секунд.

Порада юриста: краще замовити розширену виписку. Онлайн-відомості може бути неактуальні, т.к. база даних на сайті оновлюється вкрай рідко, приблизно раз на місяць. За цей час продавець міг взяти кредит під заставу нерухомості або отримати ухвалу про заборону на реєстраційні дії від ФССП.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Перевірка довіреності

Для операцій із нерухомістю обов'язкова нотаріально засвідчена доручення (ст. 185.1 ДК РФ). Довіритель міг видати її повіреному, а потім перед угодою анулювати. Перевірити, чи дійсна довіреність, можна на сайті ФНП. Достатньо ввести дату посвідчення, реєстровий номер та інформацію про нотаріус.

Перевірка спадкової нерухомості

Найризикованіші угоди – з нерухомістю, отриманою у спадок. Якщо людина не встигла почати спадщину з поважних причин, потім вона зможе відновити терміни та оскаржити ДКП. Перевірити, чи можуть претендувати на квартиру треті особи ніяк не можна, навіть через нотаріуса.

Порада юриста: відновити термін прийняття спадщини можна протягом трьох років з моменту, коли стало відомо про смерть спадкодавця.Оптимально, якщо квартира перебуває у власності продавця 7-10 років: так ризики для покупця суттєво нижчі.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Перевірка згоди чоловіка

Якщо квартира куплена у шлюбі, продавець перед угодою має отримати нотаріально посвідчену згоду чоловіка (ст. 35 СК РФ).

Перевірити, чи є продавець у шлюбі, просто: достатньо подивитися його паспорт і звірити дату укладання шлюбу з датою реєстрації права власності на житло.

Якщо продається квартира неповнолітнього чи недієздатного

Нерухомість дитини або недієздатного громадянина може бути продана лише з дозволу органу опіки. Дізнатися інформацію про власника можна у виписці з ЄДРН.

Для покупки квартири використовувався материнський капітал

Найпоширеніші та найнебезпечніші для покупців угоди – з нерухомістю, для купівлі або погашення іпотеки на яку використовувався материнський капітал. Відповідно до ст. частки, якщо при цьому витрачається маткапітал.

Деякі продавці нехтують зазначеними правилами та купують житло, а потім продають його без виділення часток усім членам сім'ї.

Важливо! Ризик покупця при покупці нерухомості, на яку продавець використовував маткапітал, полягає у можливому оскарженні угоди.

Для перевірки використання маткапіталу продавцем достатньо попросити у нього паспорт та подивитися, чи є у нього діти з 2007 року народження. Якщо є, маткапітал однозначно вирізнявся. Необхідно запитати у продавця довідку про залишок коштів із сертифікату: якщо він не витрачений, значить, для придбання житла маткапітал не використовувався.

До уваги: ​​розмір материнського капіталу на першу дитину в 2020 році дорівнює 466617 руб. На другий виділяють ще 150 000 руб., Якщо обидва народжені після 01.01.2020 року. До цього сертифікат давали лише на другу дитину.

Відповіді юриста на приватні запитання

Так, для оформлення іпотеки обов'язковою є постійна реєстрація. Банк перевірятиме її, як і інші відомості з паспорта. Якщо прописки немає, іпотеку не видадуть.

Чи перевіряє банк виділення часток дітям, якщо для покупки квартири використовується іпотека з маткапіталом?

Ні, це поза компетенцією банків. Усі перевірки щодо витрачання маткапіталу проводяться Пенсійним фондом.

Якщо було підписано попередній ДКП та передано завдаток, а відмова банку вважається форс-мажорною обставиною, продавець має повернути покупцю гроші. Доведеться шукати іншу нерухомість, яку схвалить кредитор.

Ні. Деякі терміни встановлюються законодавством, частина – внутрішніми правилами банку. Позичальник на це не може вплинути.

Гарантованих методів немає. Навіть після повної юридичної перевірки можуть виникнути треті особи, які мають право на нерухомість. Але можна оформити титульне страхування втрати права власності.Якщо угоду оскаржать, то гроші виплатить страхова компанія.

Висновок експерта

1. Банк перевіряє квартиру при іпотеці лише поверхово: оцінює вартість житла на підставі укладання, вивчає подані документи щодо угоди. Дізнатися, чи можуть на нерухомість претендувати треті особи та оскаржити угоду, він не зможе.
2. Повну перевірку нерухомості позичальник може провести самостійно або звернутися до юриста.
3. Дізнатися, чи знаходиться квартира в іпотеці, і отримати відповіді на багато інших питань можна самостійно, замовивши розширену виписку з ЄДРН.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)