Що стосується суспільно-ділової зони

Суспільно-ділові зони О-1, О-2, О-3, О-4

Земельні юристи нашої компанії допоможуть визначити чи змінити суспільно-ділові зони О-1, О-2, О-3 та О-4 для вашої земельної ділянки.

Суспільно-ділові зони О – призначені для розміщення об'єктів підприємницької діяльності, торгівлі, об'єктів ділового, соціального та адміністративного призначення. Склад територіальної зони Про встановлено Містобудівним кодексом РФ стаття 35. Кількість зон Про та ВРІ цих зон встановлюється місцевими правилами землекористування та забудови.

Кожне з перерахованих позначень має свої особливості:

О-1 – це зона, має кілька різних функцій;
О-2 – спеціальна територія громадсько-ділового призначення;
О-3 – включає об'єкти для масового спорту та фізкультури;
О-4 – тут розміщують заклади для відпочинку та туризму.

І кожна зона має основні, умовні та допоміжні види використання.

Які види дозволеного використання є у громадсько-діловій територіальній зоні О?

Найменування ВРІ / Код (числове позначення ВРІ):

Обслуговування житлової забудови 2.7
Комунальне обслуговування 3.1
Соціальне обслуговування 3.2
Побутове обслуговування 3.3
Амбулаторно-поліклінічне обслуговування 3.4.1
Стаціонарне медичне обслуговування 3.4.2
Дошкільна, початкова та середня загальна освіта 3.5.1
Середня та вища професійна освіта 3.5.2
Культурний розвиток 3.6
Релігійне використання 3.7
Громадське управління 3.8
Забезпечення наукової діяльності 3.9
Забезпечення діяльності в галузі гідрометеорології та суміжних з нею областях 3.9.1
Амбулаторне ветеринарне обслуговування 3.10.1
Стаціонарне ветеринарне обслуговування 3.10.2
Ділове управління 4.1
Об'єкти торгівлі (торгові центри, торгово-розважальні центри) 4.2
Ринки 4.3
Магазини 4.4
Банківська та страхова діяльність 4.5
Громадське харчування 4.6
Готельне обслуговування 4.7
Розваги 4.8
Обслуговування автотранспорту 4.9
Об'єкти придорожнього сервісу 4.9.1
Виставково-ярмаркова діяльність 4.10
Спорт 5.1
Природно-пізнавальний туризм 5.2
Туристичне обслуговування 5.2.1
Мисливство та рибалка 5.3
Причали для маломірних суден 5.4
Поля для гольфу або кінних прогулянок 5.5
Забезпечення внутрішнього правопорядку 8.3
Курортна діяльність 9.2
Санаторна діяльність 9.2.1
Історико-культурна діяльність 9.3
Земельні ділянки загального користування 12.0

Територіальна зона О-1 (багатофункціональна суспільно-ділова зона)

У межах цієї зони забезпечено оптимальні умови для отримання прибутку від капітальних об'єктів. Мова про торгівлі, підприємництві, банківській та громадській діяльності. Для суспільно-ділової зони О-1 передбачені основні ВРІ:

комунальне, побутове та соціальне обслуговування;
поліклініки та освітні установи;
культурне та релігійне використання;
розміщення ринків та магазинів;
розваги, спорт, об'єкти зв'язку та інше.

До допоміжних способів використання цієї території відносять: створення складських приміщень, забезпечення правопорядку межах зони, комунальні послуги, зв'язок і спортивні установи.

Є також умовно дозволені види: склади та об'єкти цивільного призначення. По кожному з них є свої граничні площі ділянок та характеристики забудови.

Територіальна зона О-2 (зона спеціалізованої громадської забудови)

На ділянках, що належать до цього виду суспільної забудови, здійснюється велика розкид функцій побутового та соціального характеру. Основна мета таких підприємств – задоволення потреб мешканців району. У цій зоні діють такі основні види використання:

медичне та соціальне обслуговування;
побутові та комунальні послуги;
забезпечення наукової діяльності;
землі загального користування;
забезпечення дотримання прав усередині території;
історична та культурна діяльність.

До допоміжних видів відносять: магазини, готелі, обслуговування автомобілів, спортивні майданчики, ділове управління тощо.

Умовно допустимі види тут різноманітніші: магазини, банки та страхові компанії, об'єкти цивільного значення, громадського харчування та інше. Є окремі вимоги щодо утримання транспорту, встановлення гаражів тощо.

Територіальна зона О-3 (зона об'єктів фізичної культури та масового спорту)

За масові спортивні заходи та фізкультуру відповідає ця суспільно-ділова зона. У її межах розміщують об'єкти, де організовують спортивні заходи. Хоча основні способи використання включають також:

забезпечення громадського харчування;
можливість розміщення готелів;
створення причалів для невеликих суден;
та зони загального користування.

До переліку допоміжних ВРІ входять: об'єкти комунального обслуговування, освітні та просвітницькі установи, магазини, обслуговування транспорту та забезпечення правопорядку на території зони.

Умовно допустимі види в даному випадку не такі різноманітні: розміщення магазинів, ведення банківської діяльності, розваги, страхування і т.д. Окремі вимоги пред'являються до відкритих автостоянок, озеленення та зберігання транспорту.

Територіальна зона О-4 (зона об'єктів відпочинку та туризму)

На ділянках, що належать до цієї суспільно-ділової територіальної зони, розміщують об'єкти для організації туризму та відпочинку. Крім них передбачено будівництво нерухомості та ведення діяльності з метою задоволення духовних та інших потреб відпочиваючих. Виходячи з цього, встановлені й основні види використання:

обслуговування туристів та відділення зв'язку;
створення санаторіїв, мисливство та рибальська діяльність;
природний туризм, курорти та громадські території.

Серед допоміжних способів використання: магазини, пересувне житло, банки та страхові компанії, розваги, внутрішній правопорядок та інше.

До умовно дозволених ВРІ у межах цієї зони відносять ділове управління, обслуговування транспорту, майданчики для гольфу тощо. Наші юристи допоможуть визначити, до якої зони належить ваша ділянка, і змінять її види використання, якщо потрібно.

Як змінити суспільно-ділову територіальну зону земельної ділянки на іншу зону?

Зміна територіальної зони ділянки має бути обґрунтованою. Перед початком процедури вивчіть містобудівну документацію та перевірте можливість встановлення бажаної зони щодо конкретного наділу.Необхідно узгодити з муніципалітетом можливість перерозподілу запланованого генпланом навантаження на вашу земельну ділянку на інші ділянки, а також розрахункову готову інфраструктуру прийняти можливе додаткове навантаження від земельної ділянки з територіальної зони, що утворюється. Наприклад, при переведенні в житлову зону, враховуватиметься навантаження на найближчі дитячі садки, школи, поліклініки тощо.

Якщо така можливість є, а ви вибрали відповідну зону, потрібно:

Підготувати документи та заяву;
Звернутися до уповноважених органів;
Дочекатися публічних слухань;
Отримати рішення про зміну зони;
Внести нові дані до ЄДРН.

Залежно від ситуації, етапи процедури можуть відрізнятися. Так, громадські слухання потрібні не завжди, а інформація до ЄДРН має вноситися з ініціативи органу, який змінив територіальну зону. Якщо дані в реєстрі не оновилися протягом 15 днів, тоді заявник подає клопотання до Росреєстру.

Особливу увагу слід приділити підставам зміни зони. Їх вказують у заяві та підкріплюють розрахунками, висновками експертів та іншою документацією. Зазвичай суспільно-ділова територіальна зона змінюється іншу підвищення економічної вигоди та ефективності використання ділянки. Такі причини мають бути обґрунтовані та підкріплені фактами.

Крім заявки та розрахунків, до звернення прикладають:

ситуаційний план ділянки;
схему забудови, що планується;
папери на територію;
підтвердження прав на грішну землю.

Усе це направляють до місцевого муніципалітету чи Міську комісію в Москомархитектуре (залежить від місця перебування ділянки).

Для зміни територіальної зони потрібно близько 6 місяців.Точні терміни залежать від ситуації та наявності досвіду у подібному питанні. Юристи компанії Геобюро скоротять час зміни територіальної зони та забезпечать позитивну відповідь за заявкою.

Як змінити ВРІ всередині територіальної зони?

Починати зміну виду дозволеного використання слід з уточнення містобудівних регламентів конкретної територіальної зони. Так ви зможете переконатися, що ВРІ точно змінять. Крім того, необхідно:

дізнатися, затверджені чи ні правила забудови та землекористування;
до якої територіальної зони відноситься ділянка (О-1, О-2, О-3 і т.д.).

Офіційну інформацію щодо ділянки можна отримати у місцевій адміністрації (відділ архітектури та містобудування). Потім потрібно вибрати відповідний вид використання із переліку видів, що належать до певної територіальної зони.

При зміні ВРІ на інший основний вид, зазначений у правилах землекористування та забудови для даної територіальної зони, переказ відбувається у заявному порядку. Отримати відмову можна за наявності обтяжень, входження земельної ділянки до різних охоронних зон.
При зміні ВРІ на умовно дозволений основний вид, зазначений у правилах землекористування та забудови для даної територіальної зони, переказ відбувається у погоджувальному порядку. Призначаються громадські слухання, проводиться ретельний аналіз на дотримання містобудівних регламентів, входження дільниці до ЗОУІТу та охоронних зон, проводиться погодження з власниками лінійних об'єктів.

Коли підготовчий етап процедури пройдено, можна переходити до безпосередньої зміни ВРІ.

Необхідно скласти заяву, де вказується мета зміни виду використання, обґрунтування такої дії та інформація про ділянку.
До нього прикріплюють посвідчення особи або документи на юридичну особу, що встановлюють папери на ділянку, виписку з ЄДРН та іншу документацію (ДПЗУ, договір оренди тощо).
Звернення та пакет паперів направляють до уповноваженого органу. У Москві це Департамент міського майна, в області – Комітет з архітектури та містобудування. У деяких ситуаціях заяву одразу подають до Росреєстру.
Якщо потрібні публічні слухання, уповноважений орган організовує їх, а за результатами ухвалює рішення. Якщо вони не потрібні, відповідь дають, виходячи з наведених у заяві причин зміни ВРІ.

Внаслідок коригування вносяться до ПЗЗ та містобудівні документи. Нові дані з'являються і в ЄДРН. Успіх процедури залежить від того, наскільки вагомі підстави зміни виду використання ви привели. Має значення та дотримання етапів процедури. Щоб процедура зміни ВРІ пройшла без затримок та відмов, зверніться за консультацією до юристів нашої компанії.

Зміна територіальної зони та ВРІ Вашої земельної ділянки!

Зверніться до наших спеціалістів вже сьогодні!

Попередній аналіз Безкоштовне вивчення Ваших документів на нерухомість в нашому офісі. Оцінка перспективи справи.
Земельні спеціалісти Юристи із земельного права з досвідом від 8 років. Чинні адвокати. Кадастрові інженери. Оцінювачі. Проектувальники.

Вирішення складних питань Захист інтересів довірителя в судах усіх інстанцій, федеральних та муніципальних органах влади. Оскарження рішень, що набрали чинності!
Представництво в регіонах Фахівці нашої компанії готові забезпечити серйозну підтримку у будь-якому регіоні, навіть у найскладнішій ситуації!

Юрист з нерухомості
Юрист з будівельних питань
Реєстрація прав на нерухоме майно
Узгодження будівництва у Москві
Повідомлення про реконструкцію житлового будинку
Територіальні зони земель населених пунктів
Висновок про відповідність

Перепланування нежитлової будівлі
Оформлення незаконних будівель
Як узаконити реконструкцію будинку
Як узаконити прибудову до будинку
Оформлення будинку на земельній ділянці у власність
Погодження розміщення ГКС

Надішліть заявку на безкоштовну консультацію прямо зараз, і ми в найкоротші терміни допоможемо у вирішенні земельних питань будь-якої складності!

Суспільно-ділова зона

6.1 Громадська (громадсько-ділова) зона населеного пункту призначається для розміщення адміністративно-ділових, фінансових, науково-дослідних центрів, громадських установ та готельних комплексів, об'єктів культури, освіти, охорони здоров'я, спорту, торгівлі та громадського харчування, побутового обслуговування, відкритих стоянок автотранспорту , наземних та підземних гаражів та інших об'єктів, пов'язаних з забезпеченням життєдіяльності громадян, які не потребують спеціальних заходів щодо забезпечення санітарної, екологічної та вибухопожежної безпеки.

До переліку об'єктів, дозволених до розміщення у громадській (громадсько-діловій) зоні, можуть бути включені житлові будинки (будинки), а також пам'ятки історії та культури за дотримання вимог до їх охорони та раціонального використання, наведених у розділі 16 цього нормативного документа.

Склад та розміщення громадських центрів приймаються з урахуванням величини міста, його соціального значення у системі розселення та функціонально-планувальної організації території.У великих та найбільших містах, а також у містах із розчленованою структурою загальноміський центр, як правило, доповнюється підцентрами міського значення. У малих містах та сільських поселеннях, як правило, формується єдиний громадський центр, що доповнюється об'єктами повсякденного користування у житловій забудові.

6.2 Громадсько-ділові зони слід формувати як центри ділової, фінансової та суспільної активності та розміщувати у центральних частинах міст, на територіях, прилеглих до магістральних вулиць, громадсько-транспортних вузлів, промислових підприємств та інших об'єктів масового відвідування.

За типом забудови та складом об'єктів, що розміщуються, суспільно-ділові зони міст можуть підрозділятися на багатофункціональні (загальноміські та районні) зони та зони спеціалізованої громадської забудови.

6.3 У багатофункціональних (загальноміських та районних) зонах, призначених для формування системи громадських центрів з найбільш широким складом функцій, високою щільністю забудови при мінімальних розмірах земельних ділянок, переважно розміщуються підприємства торгівлі та громадського харчування, установи управління, бізнесу, науки, культури та інші об'єкти міського та районного значення, житлові будівлі з необхідними установами обслуговування, а також місця застосування праці та інші об'єкти, що не вимагають великих земельних ділянок (як правило, не більше 1,0 га), та улаштування санітарно-захисних розривів шириною понад 25 м.

Житлова забудова міських містобудівних вузлів має бути представлена житловою частиною у складі забудови громадських багатофункціональних центрів у межах 20-50% від загальної забудови містобудівного вузла.

6.4 У складі загальноміської багатофункціональної зони можуть бути виділені території загальноміського центру, історичної забудови, у тому числі її особливі морфотипи, що склалися. Конкретні регламенти визначаються містобудівною документацією, територіальними правилами забудови.

В історичних містах територію загальноміського центру допускається формувати повністю або частково в межах зони історичної забудови, за умови забезпечення цілісності історичного середовища, що склалося. При цьому необхідно зберігати, відновлювати та розвивати поряд із суспільною історичною забудовою житлову забудову, забезпечуючи комплексність функціонування середовища.

Тип та поверховість житлової забудови в історичних зонах визначаються проектом на базі історико-містобудівних досліджень, що виявляють функціональні та архітектурно-просторові особливості розвитку історичного міста, його історико-культурні традиції, та встановлюють вимоги та рекомендації до реконструкції існуючої забудови, у тому числі регламенти щодо використання надземного та підземного простору.

6.5 Зони спеціалізованої суспільної забудови формуються як спеціалізовані центри міського значення - адміністративні, медичні, наукові, навчальні, торгові (у тому числі ярмарки, речові ринки), виставкові, спортивні та інші, що розміщуються як у межах межі, так і за її межами.

При розміщенні зазначених зон слід враховувати особливості їх функціонування, потреба на території, необхідність улаштування автостоянок великої місткості, створення розвиненої транспортної та інженерної інфраструктур, а також ступінь впливу на навколишнє середовище та прилеглу забудову.

5.6 Змішані зони формуються в частинах міст, що склалися, як правило, з кварталів з переважанням житлової та виробничої забудови. У складі цих зон допускається розміщувати: житлові та громадські будинки, установи науки та наукового обслуговування, навчальні заклади, об'єкти бізнесу, промислові підприємства та інші виробничі об'єкти (площа ділянки, як правило, не більше 5 га) з пожежонебезпечними виробничими процесами, що не створюють шуму , вібрації, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, забруднення атмосферного повітря, поверхневих та підземних вод, що не перевищують встановлених для житлової та суспільної забудови норм, не потребують влаштування санітарно-захисних зон понад 50 м, під'їзних залізничних колій, а також не потребують великого потоку вантажних автомобілів (не більше 50 автомобілів на добу в одному напрямку).

6.7 При реконструкції житлової та виробничої забудови, що склалася, в змішаних зонах слід передбачати заходи щодо усунення шкідливого впливу підприємства на навколишнє середовище (зміна технології з переходом на нешкідливі процеси, зменшення потужності, перепрофілювання підприємства або окремого виробництва або його перебазування за межі змішаної зони у виробничу зону) .

Площа території, на яку може бути встановлений режим змішаної виробничо-житлової зони, має бути не меншою: у містах – 10 га, у сільських населених пунктах – 3 га.

6.8 Виконання нормативних вимог щодо розміщення обов'язкового комплексу об'єктів обслуговування та передбачуване розміщення об'єктів громадського та виробничого призначення мають забезпечити місцями застосування праці на території житлового району до 40% працездатного населення.

6.9 Громадський центр житлового району рекомендується поєднувати із зупинками міського транспорту, забезпечуючи при цьому нормативний час його доступності для мешканців, що не перевищує 15 хвилин.

Громадський центр житлового району слід формувати, як правило, об'єктами періодичного обслуговування, що розміщуються на ділянках суспільної забудови, ділянках та групах змішаної житлової забудови.

До складу центру, крім закладів торгівлі, культури, мистецтва, як правило, слід включати парк та спортивний комплекс.

6.10 При формуванні планувальної структури житлових районів, у зонах впливу громадських центрів та вздовж магістральних вулиць районного значення допускається проектування житлової та суспільної забудови, норми щільності яких перевищують показники наведених у додатку 3 цього нормативного документа.

6.11 У малих містах та селищах у районах садибної забудови, а також у сільських населених пунктах допускається формувати змішані зони з включенням малих підприємств з переробки сільськогосподарської сировини, а також інших виробничих об'єктів, розміщення яких допустиме у житлових зонах з урахуванням екологічних та санітарно-епідеміологічних вимог .

У сільських населених пунктах за погодженням з органами санітарно-епідеміологічного нагляду у складі змішаних зон допускається розміщувати малі підприємства, міні-ферми та інші сільськогосподарські об'єкти, які не потребують влаштування санітарно-захисних зон завширшки понад 50 м.

Сподобалася стаття? Додай її в закладку (CTRL+D) і не забудь поділитися з друзями:

Що стосується суспільно-ділової зони?

ГрК РФ Стаття 35. Види та склад територіальних зон

1.В результаті містобудівного зонування можуть визначатися житлові, суспільно-ділові, виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення, зони територій, що особливо охороняються, зони спеціального призначення, зони розміщення військових об'єктів та інші види територіальних зон.

2. До складу житлових зон можуть включатися:

1) зони забудови індивідуальними житловими будинками;

2) зони забудови індивідуальними житловими будинками та будинками блокованої забудови;

(У ред. Федеральних законів від 03.08.2018 N 340-ФЗ, від 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

3) зони забудови середньоповерховими багатоквартирними будинками;

(У ред. Федеральних законів від 03.08.2018 N 340-ФЗ, від 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

4) зони забудови багатоповерховими багатоквартирними будинками;

(У ред. Федерального закону від 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

5) зони житлової забудови інших видів.

3. У житлових зонах допускається розміщення об'єктів соціального та комунально-побутового призначення, об'єктів охорони здоров'я, об'єктів дошкільної, початкової загальної та середньої загальної освіти, культових будівель, стоянок автомобільного транспорту, гаражів, об'єктів, пов'язаних з проживанням громадян не надають негативного на довкілля. До складу житлових зон можуть включатись також території, призначені для ведення садівництва.

(У ред. Федеральних законів від 02.07.2013 N 185-ФЗ, від 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

4. До складу громадсько-ділових зон можуть включатися:

1) зони ділового, громадського та комерційного призначення;

2) зони розміщення об'єктів соціального та комунально-побутового призначення;

3) зони обслуговування об'єктів, необхідних для здійснення виробничої та підприємницької діяльності;

4) суспільно-ділові зони інших видів.

5. Суспільно-ділові зони призначені для розміщення об'єктів охорони здоров'я, культури, торгівлі, громадського харчування, соціального та комунально-побутового призначення, підприємницької діяльності, об'єктів середньої професійної та вищої освіти, адміністративних, науково-дослідних установ, культових будівель, стоянок автомобільного транспорту, об'єктів ділового, фінансового призначення, інших об'єктів, пов'язаних із забезпеченням життєдіяльності громадян.

(У ред. Федерального закону від 02.07.2013 N 185-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

6. До переліку об'єктів капітального будівництва, дозволених для розміщення у суспільно-ділових зонах, можуть включатись житлові будинки, будинки блокованої забудови, багатоквартирні будинки, готелі, підземні або багатоповерхові гаражі.

(У ред. Федеральних законів від 03.08.2018 N 340-ФЗ, від 30.12.2021 N 476-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

7. До складу виробничих зон, зон інженерної та транспортної інфраструктур можуть включатися:

1) комунальні зони – зони розміщення комунальних та складських об'єктів, об'єктів житлово-комунального господарства, об'єктів транспорту, об'єктів оптової торгівлі;

2) виробничі зони - зони розміщення виробничих об'єктів з різними нормативами на довкілля;

3) інші види виробничої, інженерної та транспортної інфраструктур.

8.Виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур призначені для розміщення промислових, комунальних та складських об'єктів, об'єктів інженерної та транспортної інфраструктур, у тому числі споруд та комунікацій залізничного, автомобільного, річкового, морського, повітряного та трубопровідного транспорту, зв'язку, а також для встановлення санітарно -захисних зон таких об'єктів відповідно до вимог технічних регламентів

9. До складу зон сільськогосподарського використання можуть включатися:

1) зони сільськогосподарських угідь - ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими);

2) зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення та призначені для ведення сільського господарства, садівництва та городництва, особистого підсобного господарства, розвитку об'єктів сільськогосподарського призначення.

(У ред. Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

10. До складу територіальних зон, що встановлюються у межах населених пунктів, можуть включатися зони сільськогосподарського використання (у тому числі зони сільськогосподарських угідь), а також зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення та призначені для ведення сільського господарства, садівництва та городництва, розвитку об'єктів сільськогосподарського призначення .

(У ред. Федеральних законів від 18.12.2006 N 232-ФЗ, від 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

11.До складу зон рекреаційного призначення можуть включатися зони у межах територій, зайнятих міськими лісами, скверами, парками, міськими садами, ставками, озерами, водосховищами, пляжами, береговими смугами водних об'єктів загального користування, а також у межах інших територій, що використовуються та призначені для , туризму, занять фізичною культурою та спортом

(У ред. Федерального закону від 19.07.2011 N 246-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

12. До складу територіальних зон можуть включатися зони територій, що особливо охороняються. У зони територій, що особливо охороняються, можуть включатися земельні ділянки, що мають особливе природоохоронне, наукове, історико-культурне, естетичне, рекреаційне, оздоровче та інше особливо цінне значення.

13. До складу зон спеціального призначення можуть включатися зони, зайняті цвинтарями, крематоріями, скотомогильниками, об'єктами, що використовуються для захоронення твердих комунальних відходів, та іншими об'єктами, розміщення яких може бути забезпечене лише шляхом виділення зазначених зон та неприпустиме в інших територіальних зонах.

(У ред. Федерального закону від 29.12.2014 N 458-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

14. До складу територіальних зон можуть включатись зони розміщення військових об'єктів та інші зони спеціального призначення.

15. Крім передбачених цією статтею, органом місцевого самоврядування можуть встановлюватися інші види територіальних зон, що виділяються з урахуванням функціональних зон та особливостей використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва.