Чи можна розширити лоджію

Як розширити балкон?

Балкон поступово перестає сприйматися як «вуличні метри», там роблять ремонт, створюють затишок, а то й формують із балконного простору конкретну функціональну зону. І, буває, його доведеться збільшити, розширити. І це питання пов'язане з цілим переліком проблем та завдань.

Законність розширення

Конструктивні зміни балкона без отримання дозволу неможливі. Щоб розширити балкон, потрібно домогтися згоди відповідних органів, щоб розбудова пройшла законно.

Дозвіл потрібний, якщо:

будинок відноситься до пам'яток архітектури;
основу з бетону належить розширити на 30 см і більше, одночасно збільшуються і довжина, і ширина (в «хрущовці», згідно із законом, розмір граничного розширення дорівнює 50 см);
рік побудови будинку не пізніше 1970-го.

Має значення і технічний стан будинку, адже збільшення балкона у багатоквартирному будинку пов'язане з додатковими навантаженнями на фундамент та стіни.. Щоб оформити документи, слід написати заяву до адміністрації організації, яка займається конкретним будинком, яка і буде проханням на дозвіл перепланування. Також до цієї заяви потрібно додати протокол зборів власників будинку, згідно з яким щонайменше 51% жителів не проти перепланування.

Протягом 30 робочих днів (не більше) заява має бути розглянута, заявник отримує аргументовану відповідь.

Якщо аргументація відмови не видається заявнику переконливою, він має право продовжити вирішення ситуації в судовому порядку. Коли ж дозвіл отримано, настав час звертатися до ліцензованої організації, яка допоможе скласти проект перепланування. Цей проект також має бути узгоджений із наглядовими органами, і вже потім ніщо не зупинить від наміченого.

Готовий оновлений балкон повинен пройти приймання у БТІ, щоб у разі подальшого продажу квартири у сторін не виникало питань. Так, перепланування вимагає сил, засобів, часу, готовності до можливих бюрократичних тяганин, але якщо дозвіл брати необхідно – без цього ніяк. Втім, найчастіше і відповідь приходить швидше, і держоргани йдуть назустріч, і сусіди з розумінням ставляться до планів перепланування.

Основні способи збільшення

Існує кілька варіантів можливого розширення.

По плиті

Цей план справедливо вважається фінансово не економічним. Справа в тому, що доведеться демонтувати застарілий і змонтувати новий парапет, а також підвіконну частину козирок.

Як вдасться розширити балкон по плиті:

зробити передній виносколи довжина балкона залишиться колишньою, але збільшиться ширина парапету;
зробити тристоронній винос з трансформацією парапету на всі боки – це потребує встановлення пристінного кронштейна у формі тавра з анкерною фіксацією до стіни (верхньої та нижньої).

Обидва варіанти по-своєму хороші, все можна зробити власноруч, але з урахуванням високої затратності методу.

По підвіконню

Формат підлоги не змінюватиметься, а значить, це найпростіший спосіб збільшити балконний простір. За периметр балкона, прямо на рівні поручнів, роблять виносну конструкцію під склопакети. Так буде збільшено ширину підвіконня.

А ось нижню частину оформити можна одним із двох варіантів.

За основу береться стара опорна конструкція з поручнями, яка зсередини обшивається вологостійким матеріалом. Виступ формується із зовнішнього боку.
Від кутів виконуються похилі стійки, що йдуть від перильного периметра до кутів парапету. Вертикальні опори залишаються незмінними.

У середньому збільшити балкон по підвіконню можна на 30-35 см. Недоцільний буде цей варіант для балкона, що знаходиться на першому поверсі, втім, і для другого поверху варіант неприйнятний.

На розширений дах неминуче попадатиме як мінімум дощова вода, як максимум – сміття з поверхів вище.

«Метелик»

Додаватимуться трикутні блоки, а як результат – форма балкона трапецієподібна. Вона може стати або з підстави, або за рівнем підвіконня. Якщо скління буде панорамним, кути згладити.

І це не всі види конструкцій, враховуючи, що розширення площі балкона може бути комбінованим. Наприклад, у квартирі в панельному чи цегляному будинку два балкони: один – у вітальні, другий – у спальні чи кухні. Робиться загальний так званий балконний тунель. Розширювати ж кутові конструкції вирішуються рідко, для них буде потрібний складніший проект, що відповідає геометричним особливостям будівлі.

Порядок роботи

А тепер про те, як це все безпосередньо виглядатиме. Як зазначалося, без складання проекту не обійтися, і точні розміри допоможуть у придбанні необхідних розширення матеріалів.

Розширення складається із семи кроків.

Підготовка. Полягає у зрізанні старих металоконструкцій. Можна впоратися самому, можна взяти напрокат інструмент або звернутися до фахівців.
Монтаж нових металоконструкцій. Спочатку виготовляються кронштейни із металевих смуг та куточків.
Кріплення конструкцій. Вони фіксуються кутами до парапету на довгі анкери. Щоб збільшити надійність, з'єднується зі стіною.Щоб рівномірно розподілити навантаження, що ділять стіна і парапет, виконується заглиблення кронштейна хоча б на 15–20 см.
Приварювання кронштейнів на підлозі. Робиться на розпірну трубу, яка стає краєм нової основи.
Монтаж підлоги. Виконується або під бетонну стяжку, або під «теплу підлогу».
Приварювання перил та/або напрямних для майбутнього скління.
Обрешітка. Виконується по периметру огородження поручнями.

Після того, як каркас буде зведений, потрібно обшивати його сировиною зовні. Потім слідує етап скління. І завершить усі роботи внутрішнє оздоблення. При використанні низьковуглецевої сталі необхідно провести антикорозійну обробку відразу після зварних робіт.

Є і такий варіант розширення, як поетапний винос від балконної плити, що несе. Він збільшує корисну площу самої плити із додаванням корисного простору. Відчутний і водночас безпечний винос передбачає розширення на 50 см. Це розширення, як зазначалося, доведеться узгоджувати з вищими інстанціями. Коли згоду на руках, балкон чи лоджію потрібно буде звільнити від старих конструкцій. Хоча у випадку з лоджією все складніше: зносити несучі стіни не дозволять.

Пам'ятати слід і про безпеку оточуючих: червоною запобіжною стрічкою обгороджується тротуар під балконом.

А саме розширення пройде за таким планом:

спочатку відбудеться установка зварної конструкції, що кріпиться до несучої стіни;
потім по периметру зварюванням фіксуються куточки і металокаркас (якщо це виносний балкон, він повинен бути надійнішим, ніж у лоджії);
заливання бетону.

Є ще й безкаркасний шлях розширення, що найчастіше використовується у «хрущовках».

Розглянемо, як розширити площу балкона без застосування каркасу.

Забираються перила, парапет, стара стяжка.
Грунтується основа, насадкою для видалення іржі обробляється арматура. Після закріплення грунтовки по ній потрібно пройтися знежирюючим розчинником.
На плиті, що несе, роблять опалубку для витяжки, можна брати як звичайну, так і самовирівнювальну. А виїмки внизу плити треба закласти оздоблювальним клеєм.
З ОСП-листів завтовшки 2.5 см треба вирізати збільшену основу, довжина визначається конкретними габаритами балкона. Вирізається і дах. Вони кріпляться до плит із прошарком із водонепроникної плівки на анкери. З цих плит, якщо хочеться, можна спорудити й боковини балкону.
Скління балкона, зовнішнє та внутрішнє оздоблення завершують роботи.

Листи ОСП до монтажу можна пофарбувати водоемульсійною, так вони будуть захищені від вологи. А ось фасад можна обробити профнастилом, сайдингом і т.д.

Корисні рекомендації

Ця порада може здатися парадоксальною, але дизайнери запевняють – їм часто доводилося відмовляти клієнта від витратного фінансів і часу, за фізичними силами, нарешті, розширення на користь візуальних прийомів.

Іноді достатньо реалізувати кілька дизайн-хитрощів, і балкон вже не здаватиметься таким маленьким.

Стіни маленького балкона облицьовуються гладкими та глянсовими оздоблювальними матеріалами, обов'язково світлих відтінків. Обрешітка стін, звичайно, небажана, адже вона «з'їдає» цінні сантиметри. Якщо можна від неї відмовитись, краще так і зробити.
У широкій частині балкона малюнок в обробці повинен бути більшим, більшим, ніж у вузькій. Візуально це «розсуває» тонкий балконний прохід.
Потрібно грамотно скомбінувати місцевий та загальний джерела світла. Загальне освітлення контролює всі куточки балкона, тобто унеможливлює появу темних зон. Адже темні зони – ворог маленького простору, бо візуально робить його ще меншим. Тому очевидний результат: відмінне освітлення є одним з найважливіших моментів облаштування балкона.
Загальне освітлення потрібно розташувати зі зміщенням до однієї зі стін - Це допомагає зробити приміщення зорово трохи більше. А якщо використовувати поворотні софіти, то ефект розширення буде ще очевиднішим. Місцеве освітлення знадобиться, якщо оформляти потрібно робочий куточок.
Меблі теж багато що вирішують. Все стандартне балкону не зовсім підходить. Переважно розкладні, вбудовані/висувні меблі. Доречні будуть полиці, навісні та кутові, столик, який трансформується туди й назад (у зібраному вигляді зовсім маленький), складні стільці. Для балконних меблів оптимальними матеріалами будуть ротанг, лоза, деревина.

Якщо вирішено розширити балкон сантиметрів на 30, щоб туди умістився диван, можливо, просто варто придивитися до іншого диван. Завжди потрібно оцінювати витрати, доцільність, іноді найкращі рішення ухвалюються шляхом таких нехитрих розрахунків.

Чи можна приєднати балкон чи лоджію до кімнати, склити та утеплити їх?

Кожен мешканець багатоповерхівки мріє про збільшення житлової площі. Зробити це можна у різний спосіб: хтось відгороджує собі додаткову частину на сходовій клітці, інші збільшують балкон або приєднують його до кімнати. Але як це законно? Розбираємось, чи можна приєднувати балкон чи лоджію до кімнати, і взагалі, які переробки дозволені на балконах та лоджіях: скління, збільшення, утеплення.А також, чи правда, що з 2022 року штрафуватимуть усіх власників квартир із заскленими балконами?

Чим відрізняється балкон від лоджії

Перед тим, як розпочати розгляд правил перепланування балкона та лоджії необхідно розуміти принципову різницю між ними. Вона безпосередньо впливає на можливість внесення будь-яких змін та перепланування.

Що саме у вас у квартирі – балкон чи лоджія, має бути зазначено у технічній документації.

Отже, лоджія – це приміщення, огороджене з трьох сторін стінами (відповідно до СП 54.13330.2016 Будинки житлові багатоквартирні). Так як лоджія додатково спирається на бічні стіни, дозволене навантаження складає до 400-600 кг на кв.

Балкон – це огороджений майданчик, що виступає із фасаду. Балкон тримається лише на одній стороні, тому граничне навантаження на ньому менше – до 200-250 кг на кв. А в міру старіння будинку щороку цей показник падає на 1%.

В одній квартирі можуть бути одночасно балкон і лоджія.

Чи можна приєднати балкон до кімнати чи кухні

Формально з пояснень Мінбуду можна дійти невтішного висновку, що балкон можна приєднати до кімнати або кухні після проходження погоджень. Але на практиці узгодити такий проект неможливо з кількох причин:

Проект реконструкції має підтверджувати, що приєднання балкона до житлового приміщення безпечне та не несе ризиків обвалення. Але виходить, що тільки теплі склопакети для стандартного балкона важитимуть 150-200 кг, плюс утеплення та внутрішнє оздоблення – ще 50-70 кг. У результаті навантаження на балконну плиту стає критичним – людині виходити на такий балкон буде небезпечно.Саме тому проект приєднання балкона до кімнати просто не узгодять наглядові інстанції.
Балконні плити, несучі конструкції, плити перекриттів входять до складу загальнобудинкового майна (згідно з п.2 Постанови Уряду №491). Коли власник приєднує спільне майно до своєї квартири, він повинен отримати підтримку більшості жителів багатоквартирного будинку. Підтримати перепланування мають не менше 2/3 власників на загальних зборах. З урахуванням загальної пасивності мешканців багатоквартирних будинків виконати цю вимогу практично неможливо.

Але якщо в окремих регіонах допускається хоча б гіпотетична можливість узаконення об'єднання балкона та житлового приміщення, то в Москві така реконструкція однозначно під забороною. Відповідно до п.10.19 Постанови Уряду Москви від 29 грудня 2017 року №1104-ПП заборонено об'єднання лоджій та балконів із внутрішніми приміщеннями. За порушення цієї заборони власника квартири можуть оштрафувати на суму 2000-2500 р.р. (згідно з п.9.12 Кодексу про адміністративні правопорушення Москви).

Що можна робити на балконі

Початковим призначенням балконів є літній відпочинок, тому спектр робіт із реконструкції вкрай обмежений. Легше перерахувати, що можна робити на балконі, ніж описувати те, що заборонено. На ньому можна відреставрувати огорожу або замінити її на нову, зміцнити балконну плиту, постелити терасну дошку або інше легке покриття для підлоги.

Чи можна приєднати лоджію до кімнати чи кухні

Відповідь на запитання, чи можна приєднувати лоджію до кімнати чи кухні залежить від регіональних норм. Уточнити їх можна у місцевій житлоінспекції чи адміністрації.

У більшості регіонів єдиним дозволеним варіантом приєднання лоджії до кімнати є заміна віконного блоку французькими дверима. В результаті в кімнаті стає світлішим, але тепловий контур будинку від цього не страждає. При цьому обов'язковою умовою встановлення французьких дверей стане наявність подвійного склопакета і направляючих зверху та знизу, щоб забезпечити конструкцію, що підтримує.

Можливість встановлення французьких дверей та демонтажу підвіконного блоку багато в чому залежить від типу будинку:

у сучасних монолітних будинках вона зазвичай дозволена – фасадні стіни тут не є несучими;
у панельних, цегляних та блокових будинках підвіконний блок є несучою (самонесучою) конструкцією і прибирати його небезпечно. Тому автори проекту вдома не узгодять таку зміну.

Як узгодити

Роботи щодо приєднання лоджії до житлового приміщення є переплануванням, тому підлягають обов'язковому затвердженню органами місцевого самоврядування. Для того, щоб узгодити перепланування лоджії з установкою французьких перегородок, необхідно дотримуватися наступного порядку дій:

Замовити проект перепланування зі скління, утеплення, влаштування підлог та інших робіт у спеціалізованій організації, що перебуває в СРО.
Отримати технічний висновок від автора проекту про допустимість проведення перепланування (якщо планується зміни несучих конструкцій). Дізнатися автора проекту можна у БТІ.
Погодити проект перепланування в органах місцевого самоврядування (у Москві – у Мосжилинспекції) та отримати підтвердження допустимості змін.
Пройти інвентаризацію в БТІ та оформити новий техпаспорт з урахуванням змін.

Судова практика. Верховний суд вважає, що приєднання лоджії до житлового приміщення торкається інтересів інших власників, оскільки зменшує площу спільного майна. Суд дійшов висновку, що зменшувати спільне майно не заборонено, тому при переплануванні буде потрібна згода сусідів (згідно з ст.36, 40 Житлового кодексу).

До речі, таку саму позицію дотримується і Мінбуд. У своєму останньому листі з цього питання він назвав демонтаж віконного блоку – реконструкцією будинку (а не переплануванням), що допускається лише за згодою всіх власників. Тому перед тим, як зважитися на приєднання лоджії, варто відповісти собі на запитання, чи готові ви зібрати загальні збори власників і чи зможете отримати згоду від 2/3 мешканців.

Які документи потрібні Для узгодження перепланування до контролюючої інстанції слід передати:

заяву про перебудову;
проект перебудови чи перепланування;
протокол загальних зборів власників про згоду на перебудову;
технічний паспорт квартири;
згода всіх членів сім'ї наймача;
укладання органу з охорони пам'яток, якщо будинок є об'єктом культурної спадщини.

Документи передаються через МФЦ чи портал держпослуги.

Що заборонено

При приєднанні лоджії до кімнати слід враховувати такі заборони:

не допускається зносити поріжок, який зазвичай є частиною несучої конструкції;
підвіконний блок прибирати можна, тільки якщо за проектом він не є частиною стіни, що несе;
простінки прибирати заборонено, якщо квартира розташована вище 5 поверху (має залишатися простінок 1,2 м за вимогами пожежної безпеки);
не допускається виносити мокрі зони.

Чи можна засклювати балкони та лоджії або обшивати їх сайдингом

У березні 2022 року набудуть чинності нові правила користування житловими приміщеннями. Після їх публікації у ЗМІ швидко поширилися повідомлення про нові штрафи для власників, які заскліли або обшили балкон сайдингом. Новина викликала великий резонанс, оскільки під штрафи потрапляє кожен другий російський власник, який склів балкон без будь-яких погоджень.

Насправді суттєвих змін у порядку проведення робіт на балконах та лоджіях не передбачається. Громадяни, як і раніше, можуть робити ремонт усередині балкона: міняти вікна та двері на балконах (із збереженням малюнка віконної палітурки), утеплювати стіни, встановлювати додаткове скління та ін. регіоні.

У нових правилах наголошується, що наймачі житлових приміщень (власники нерухомості у правилах не згадуються) зобов'язані «не проводити перебудову (перепланування) житлового приміщення з порушенням порядку, передбаченого статтями 25, 26 та 28 Житлового кодексу».

Буквально це означає, що якщо за планом балкони та лоджії не були засклені в момент здачі будинку, потрібно було узгодити таку перебудову у архітектурній інспекції. Проект змін має містити розміри, матеріали, місця стиків, розрахунок навантаження на перекриття та технічний висновок щодо можливості робіт. Потрібно також врахувати, щоб скління не порушувало одноподібності фасаду та відповідало вимогам пожежної безпеки.

Штрафи до 2000-2500 кермів за незаконне скління та сайдинг, які кваліфікуються як неузгоджене перепланування, існували й раніше. Крім штрафу власника можуть зобов'язати власним коштом усунути порушення (зняти скління).

За обробку балкона сайдингом власнику загрожують додаткові штрафи порушення правил протипожежної безпеки. Не допускається також скління балконів та лоджій, що ведуть до незадимлюваних сходових кліток.

Загалом поки немає жодних підстав вважати, що власників почнуть в масовому порядку штрафувати за скління балконів без погодження.

Чи можна вивести батареї на балкон

У Москві, як і в багатьох регіонах, діє заборона перенесення батарей центрального опалення на лоджію. Зумовлено це тим, що кухня та кімната вважаються теплими приміщеннями, а лоджія та балкон – холодними.

Встановлені в квартирах батареї центрального опалення не призначені для опалення холодних приміщень, тому що внаслідок цього порушується цілісність теплового контуру будинку. Таким чином, зробити балкон або лоджію окремими опалювальними кімнатами шляхом перенесення радіаторів не можна.

Якщо під час встановлення французьких дверей зноситься підвіконний блок, батарея переноситься на бічний пристінок.

Чи можна утеплювати балкони та лоджії

Згідно з поясненнями Мінбуду утеплення балкона та лоджії є переплануванням, тому воно потребує погодження з органами місцевого самоврядування. Власнику необхідно надати для погодження проект теплотехнічного розрахунку, в якому враховуються кліматичні умови, матеріал стін, конструктивне виконання перекриттів.

Без додаткових погоджень можна утеплити балкон та лоджію за допомогою кондиціонера (працюючого на обігрів) або теплої підлоги (електричного).

Що загрожує за перепланування балкона без узгодження

Багато власників ігнорують вимоги житлового законодавства, об'єднують лоджію/балкон із житловим приміщенням або виконують інші роботи з перепланування, вважаючи, що їм за це нічого не загрожує. Насправді, це не так.

На порушників правил перебудови будинку чекають:

Штрафи 2000-3000 рублів за незаконне перепланування (сума залежить від регіону).
Припис від керуючої компанії або судове рішення з вимогою повернути все до первісного вигляду. Наприклад, у справі № 33-9553/2016 суд зобов'язав повернути квартиру у вихідний стан після незаконеного приєднання лоджії до кухні.
Зрештою, квартиру можуть виставити на торги (На підставі ст.29 Житлового кодексу). Звичайно, частина вартості нерухомості за вирахуванням витрат на повернення квартири у вихідний стан повернуть власність, але перспектива втратити квартиру через балкон виглядає несприятливо.

Короткий зміст

Перепланування балконів і лоджій у більшості випадків можливе, але вимагатиме додаткових погоджень.
У кожному регіоні діють свої нормативно-правові акти, що регулюють порядок перепланування, тому у низці регіонів узгодити перепланування буде легше, в інших – складніше.
Приєднати балкон до житлового приміщення неможливо через перевищення критичного навантаження на плиту.
Можливість приєднання лоджії до кімнати залежить від регіону. У більшості регіонів єдиним допустимим варіантом буде встановлення французьких дверей, але це можливо лише у монолітних будинках.
Якщо балкон або лоджія не були засклені під час здачі будинку, на їхнє скління потрібно отримати дозвіл.
Облицювання балкона сайдингом може спричинити штраф за порушення протипожежних правил.
Перенесення батареї на балкон або лоджію заборонено.
Утеплення балкона та лоджії також потребують додаткового узгодження.
У разі незаконного перепланування власнику загрожують штрафи, розпорядження від керуючої компанії або рішення суду з вимогою повернути квартиру в первісний вигляд, і навіть перспектива втратити житло.

Як розширити лоджію чи балкон

Розширення балкона - це чудова можливість збільшення корисної площі приміщення. Існує кілька способів, як розширити балкон, залежно від його розташування, конфігурації, і, звичайно, від того, наскільки ви хочете збільшити його площу.

При цьому обов'язковою умовою розширення балкона є юридичне оформлення переробки, оскільки здійснюється перепланування квартири, яку можна робити лише з дозволу відповідних служб.

Юридичне оформлення збільшення балкону

Не бажаючи витрачати час на оформлення документів, люди часто запитують: "На скільки можна розширити балкон без дозволу?" За законом це можливо, але не більше ніж на 30 см. Чи варто починати переробку всього на 30см? Краще витратити час на підготовку необхідних документів та значно збільшити балкон.

Для оформлення документів на розширення балкона необхідно написати заяву до міського відділу архітектури на дозвіл та розробку проекту для перепланування. Після отримання необхідних документів ви можете звернутися до спеціалізованої компанії для оформлення проекту, за яким ви зможете збільшити лоджію або балкон навіть у хрущовці.Цей проект слід узгодити з наступними службами:

І лише після цього можна приступати безпосередньо до перепланувальних робіт. По завершенню всіх будівельних робіт обов'язково потрібно зібрати комісію для прийняття робіт на об'єкті. У комісію мають увійти такі особи:

Представники комунальної служби
Співробітники міськради
Укладачі проекту

Ця комісія, якщо робота проведена правильно, схвалить її, і має видати вам акт прийому об'єкта в експлуатацію.

На завершення, ви повинні звернутися до БТІ, для внесення змін до правовстановлюючих документів на житло. Адже будь-яка зміна площі приміщення обов'язково має відбиватися і на плані цього приміщення.

Способи розширення балконів та лоджій

Способи розширення балконів безпосередньо залежать від цілей, для яких ви виконуєте роботу. Наприклад, можна розширити кухню за рахунок лоджії і при цьому отримати чудове обіднє місце. Для цих цілей розширення лоджії проводиться за рахунок видалення перегородок з

кухнею та додаткового утеплення лоджії. Таким чином, збільшується корисна площа як кухні, так і лоджії. Це функціонально, красиво та зручно, до того ж не потребує великих витрат.

Завдяки розширенню, а також утепленню балкона ви можете збільшити корисну площу вашої квартири, що особливо необхідно у квартирах, які мають маленькі кімнати та невелику площу. Наприклад, розширити балкон у хрущовці, де постійно відчувається нестача корисної площі, це чудова можливість створення додаткової кімнати або збільшення прилеглого до балкону приміщення.

Приміщення, яке розширюється завдяки балкону або лоджії, стає просторішим, а через хороше освітлення, яке з'являється в ньому від балконних вікон, воно стає світлим і затишним. Цим способом ви розширюєте відразу і кімнату, прилеглу до лоджії, і саму лоджію, яка, розширюючись за рахунок кімнати, стає більш функціональною і корисною.

Можна також розширити балкон і на зовнішню сторону, шляхом винесення скління за межу підвіконня. Це звичайно трохи збільшить площу, а до того ж тільки верхньої частини приміщення, але й витрати за такого способу мінімальні.

Можна збільшити і площу підлоги балкона на зовнішній бік, але при цьому необхідно буде нарощувати каркас балкона.