Яка сума повертається при покупці квартири

Калькулятор податкового відрахування при купівлі квартири

Простий та зрозумілий онлайн-калькулятор для розрахунку майнового відрахування при купівлі квартири.

Нагадаємо, що крім основного відрахування за придбання квартири у розмірі 2 000 000 руб, ви можете додатково отримати відрахування за відсотки за іпотекою. А це ще 3000000 рублів.

Отже, сума, яку ви зможете повернути за купівлю нерухомості, дорівнює:

за основним вирахуванням не більше 260 000 руб.
за відсотками іпотеки трохи більше 390 000 крб.

Що потрібно знати, щоб отримати повернення податку на купівлю квартири?

По-перше, вам потрібно бути резидентом, тобто проживати на території Росії понад 183 дні на рік.
По-друге, для отримання відрахування у вас має бути дохід, що оподатковується за ставкою 13%.

Зверніть увагу, що з 2021 року до розрахунку майнового відрахування будуть входити лише доходи, отримані за трудовими договорами, договорами ДПГ, від оплати за надання послуг, здачі майна в оренду, продажу або отримання в дар майна (крім цінних паперів), а також страхових виплат із пенсійного забезпечення.

Також пам'ятайте, що повернення ПДФО при покупці квартири обмежене тією сумою податку за ставкою 13%, що ви сплатили податок за рік.

Як розрахувати податкове вирахування на квартиру за допомогою калькулятора?

Розрахунок податкового відрахування залежить від суми, за яку ви купили квартиру, від дати її купівлі та від вашого річного доходу.

Щоб розрахувати суму податкового повернення за квартиру, внесіть у відповідне поле калькулятора вартість житла та рік її придбання.

Тепер у наступних трьох графах калькулятора вкажіть річний дохід за 3 останні роки.

Найзручніше дивитися суму річного доходу у довідці 2-ПДФО.Запитайте її у свого роботодавця або отримайте через особистий кабінет на офіційному сайті ФНП Росії.

Як тільки ви вносите будь-які дані онлайн-калькулятор, розраховує податкове повернення при покупці квартири автоматично.

Якщо ви раніше вже користувалися майновим вирахуванням, то поставте галочку в поле калькулятора.

Вбудований алгоритм калькулятора швидко розрахує суму повернення, яку ви зможете отримати на руки.

Висновок експерта

Вбудований алгоритм калькулятора швидко розрахує суму повернення, яку ви зможете отримати на руки. Щоб оформити податкове повернення та отримати гроші, натисніть кнопку в калькуляторі «Повернути податок».

Податковий вирахування за квартиру у 2024 році

Держава заохочує купівлю житла та готова повернути сплачені вами податки — майнове вирахування.

Що таке податкове відрахування?

13% від вашої зарплати, які ви платите у вигляді ПДФО як працівник Російської Федерації, підлягають поверненню. Це ваші гроші і роботодавець несе відповідальність за їх відправку державі.Однак ви можете отримати цю суму назад, якщо використовуєте її для покупки чогось корисного, наприклад, житла, медичних послуг, навчальних матеріалів чи пожертв у благодійні організації.

Сума податкового відрахування за квартиру у 2024 р.

Коли ви купуєте будинок або квартиру, податкова служба готова відновити вам 13% від вартості покупки житла, але не більше 260 000 рублів на кожну людину. Це найвища сума податкового відрахування за квартиру у 2024 році, яку ви можете отримати лише один раз у житті. Якщо квартира була придбана на позикові кошти, ви все одно маєте право отримати максимальну суму повернення.

Важливо пам'ятати, що сума вирахування обмежена, і при купівлі дорогої нерухомості вирахування складатиме фіксовану суму.

Коли є право на податкове відрахування?

Ось головні умови податкового відрахування за квартиру у 2024 році:

Об'єкт нерухомості знаходиться на території Росії і ви податковий резидент РФ.
Ви працюєте офіційно та сплачуєте ПДФО — податок на доходи фізичних осіб (платить роботодавець без вашої прямої участі).
Ви купили житлове нерухоме майно за власний кошт або за допомогою іпотеки — знадобиться підтвердження оплати. Якщо квартира дісталася у спадок, у подарунок або за рахунок бюджетних грошей, повернення ПДФО не належить.
У вас немає близьких родинних зв'язків із продавцем. Якщо ви купили нерухомість у чоловіка/батьків/брата/сестри/ опікуна, то на повернення відсотків можна не сподіватися. Але покупка у далеких родичів — тестя/дворідної сестри/брата чоловіка — підходить для повернення прибуткового податку. Можете сміливо подавати!
Ви готові підтвердити передачу прав на об'єкт. Для вторинки підходить виписка з ЄДРН.У разі новобудови доведеться чекати здачі будинку в експлуатацію та підписання акта приймання-передачі, а звертатися до податкової після реєстрації квартири в ЄДРН (це правило діє для житлових об'єктів, зданих після 01.01.22)
Раніше ви не отримували майнове відрахування у максимальному розмірі. Повторно подавати можна лише на залишок. Наприклад: раніше ви купили житло за 1800000 руб. і вам вже повернули 234 000 (13% від суми 1,8 млн), залишок 26 000 рублів ви маєте право перенести на другу квартиру.

Право на відрахування залежить від багатьох умов, включаючи статус податкового резидента та характер набутої нерухомості.

Як розрахувати податкове вирахування за квартиру?

Держава повертає 13% від ваших витрат, але ліміт витрат - 2 млн. руб. Це означає, що сума відрахування дорівнює вартості квартири, якщо вартість не перевищує 2 мільйони рублів. Регіон не має значення: ліміт для всієї країни є однаковим.

Щоб розрахувати, скільки вам повернуть із податкових резервів, відніміть 13% від вартості квартири. Якщо вона коштує більше 2 000 000 рублів, то сума ПДФО, що повертається, незмінна: 260 000 рублів.

Якщо квартира коштує 1 млн., то і до повернення сума 1 млн., і з цієї суми вам повернуть 13% = 130 000 рублів.
Якщо квартира коштує 3 млн., то включається ліміт: сума до повернення лише 2 млн. і від 2 млн. вам повернуть 13% = 260 000 рублів.

Сума 260 тис. руб. покладена кожному, хоч би скільки коштувало житло. Тому якщо куплений об'єкт коштував менше 2 млн, то ви можете подати на залишок відрахування при купівлі квартири. Таке правило діє з 1 січня 2014 року.

Наприклад, у 2022 році ви купили квартиру за 1,5 млн. рублів і повернули 195 000 рублів.А зараз ви купили другу квартиру та маєте право знову подати на повернення податку. Вам повернуть ваш залишок: 260 000 – 195 000 = 65 000 рублів.

Приклад розрахунку відрахування та ПДФО до повернення

Розмір податкового відрахування за квартиру в 2024 році не перевищує 2000000 рублів, а максимальна сума до повернення 260000 рублів.

Розглянемо кілька прикладів за різної вартості купленої нерухомості

Як отримати податкове вирахування за квартиру?

Якщо ви відповідаєте критеріям для отримання податкового відрахування на нерухомість у 2024 році, зараз саме час діяти. Зберіть документи, заповніть та подайте до податкової служби декларацію 3-ндфл. Найприємніша частина – це отримання повернення на ваш рахунок.

Чинний альтернативний варіант — отримувати збільшену зарплату. Роботодавець не утримуватиме ПДФО: ці 13% ви отримуватимете щомісяця разом із зарплатою. Таке повернення можна заявити одразу після оформлення права власності та не чекати наступного року для подання декларації.

Як отримати відрахування за декларацією

Зберіть та відскануйте необхідні документи для податкової.
Зайдіть до особистого кабінету платника податків на сайті податкової служби.
Сформуйте ЕЦП (це дуже просто та швидко).
Заповніть форму декларації 3-ПДФО
Прикріпіть зібраний пакет документів (скани) та підпишіть електронним підписом.
Зачекайте 3 місяці, доки податкова все перевірить та схвалить.
Отримайте податок на картку протягом 30 днів.

Як оформити відрахування у роботодавця

Зберіть та відскануйте необхідні документи для податкової.
Зайдіть до особистого кабінету платника податків на сайті податкової служби.
Подайте електронну заяву до податкової.
Сформуйте ЕЦП.
Прикріпіть скани документів та підпишіть електронним підписом.
Чекайте приблизно місяць, доки податкова повідомить вас про результати розгляду заяви.
Податкова передає підтвердження вашому роботодавцю (податковому агенту).

Після набуття чинності повідомлення роботодавець перестає утримувати ПДФО і повертає раніше утриманий податок з початку року. Наприклад, ви оформили власність у квітні 2024 року, вам повернеться утриманий ПДФО за 4 місяці — з січня 2024 року.

Повідомлення дійсне до кінця календарного року, потім доведеться подавати заново. І так щороку: ви не платите ПДФО, доки ви не повернете 13% від витрат на квартиру в межах ліміту. При зміні місця роботи доведеться повторити процедуру оформлення.

Перелік необхідних документів для податкової

Які документи знадобляться податковій службі для оформлення повернення прибуткового податку:
Підтвердження факту оплати об'єкта нерухомості: банківські квитанції та платіжки / чеки / розписка (від руки та навіть не завірена) / договір з пунктом про отримання грошей від покупця.
Договір про купівлю житла (ДДУ при пайовому будівництві) та акт його передачі.
Витяг з ЄДРН/свідоцтво про право власності.
Довідка 2-ПДФО.
Заява про розподіл вирахування між чоловіком та дружиною, якщо нерухомість придбана в офіційному шлюбі.

Зручно подавати документи через особистий кабінет платника податків. Туди можна закріпити скани документів: зазвичай цього достатньо. Якщо податковій службі знадобляться оригінали, вам повідомлять.

Коли потрібно подавати документи до податкової

При заповненні декларації онлайн потрібно одразу прикріпити файли документів. Якщо ви обрали особисте відвідування податкової інспекції або надсилання поштою, зробіть ксерокопії та додайте до декларації. Оригінали не ховайте далеко.

Зміни у податковому відрахуванні у 2024 році

Відбулися важливі зміни у податковому вирахуванні за квартиру у 2024:

1. Повернення податків спростили

Заповнення заяви в особистому кабінеті платника податків — це все, що потрібно. Немає необхідності надавати будь-які декларації чи додаткові документи — вони будуть запитуватись федеральною податковою службою безпосередньо в банках та інших джерелах. Термін переказу грошей скоротився до 45 днів, що значно краще, ніж 120 днів, які раніше були потрібні при поданні декларації.

Умови спрощеного порядку

Реєстрація заявника в особистому кабінеті платника податків на сайті ФНП
Банк, через який пройшла угода, бере участь у програмі спрощеного порядку.

Низька популярність спрощеної схеми пов'язана з кількістю банків-учасників. Через рік після старту програми, до травня 2024 року у списку ФНП всього 14 банків. Серед них: ВТБ, Тінькофф Банк, СОВКОМБАНК. Популярного Ощадбанку та Альфа-Банку там ще немає.

Зверніться до вашого банку, щоб дізнатися про його участь у програмі. Якщо ваш банк не бере участі, доведеться діяти по-старому: подавати декларацію або оформляти через роботодавця.

За спрощеним порядком можна отримати залишок

Якщо право на повернення ПДФО виникло не пізніше 2020 року, і частину суми ви вже отримали через подання декларації, то залишок ви маєте право запросити за спрощеною схемою.

2. Змінили порядок вирахування у роботодавця

До січня 2024 року заявник отримував підтвердження про право на відрахування та відносив його роботодавцю. Тепер податкова служба сама передає підтвердження роботодавцю, а заявника лише інформує про схвалення. Якщо подавали документи на сайті ФНП, то інформують там.Якщо подавали поштою чи особисто, то податківці надсилають у відповідь рекомендований лист.

3. Змінили порядок відрахувань за новобудовами

Раніше пайовик підписував із забудовником акт приймання-передачі квартири і з цього моменту міг звернутися за поверненням ПДФО. Тепер підписаний акт приймання-передачі дає право на відрахування. А щоб звернутися за поверненням грошей, потрібно отримати витяг з ЄДРН, що підтверджує реєстрацію права власності. Зміна діє для об'єктів житлового будівництва, які здані в експлуатацію після 1 січня 2024 року.

Термін отримання податкового відрахування

Ви маєте право подавати декларацію відразу за 3 роки, за винятком того року, в який ви звернулися за поверненням ПДФО. Наприклад: у 2024 році ви подали на повернення податку і можете повернути ПДФО за 2022, 2021 та 2020 роки.

Право на звернення за вирахуванням з'являється в той рік, коли ви отримали право власності - витяг з ЄДРН.

Якщо квартиру купили у 2022 році і тоді ж оформили право власності, то у 2024 подаєте декларацію за 2022 рік.
Якщо купили квартиру в новобудові в 2019, чекали на здачу будинку і оформили право власності в 2022, то в 2024 ви маєте право повернути податок тільки за 2022 рік.
Якщо ви купили квартиру в далекому 2016 р., а вирахуванням вирішили зайнятися у 2024 р., то потрібно подати декларацію за 2022, 2021 та 2020 р.р.

Який період повернення податку?

Отримувати всю суму вирахування можна скільки завгодно — все залежить від розміру ваших податкових перерахувань.

Якщо ваш дохід передбачає, що прибутковий податок за 1 рік не менше 260 000 руб., То всю суму відрахування ви отримаєте відразу.

Ваша зарплата: 170000 руб.
Податок 13%: 22 100 руб.
На руки ви отримуєте: 147900 руб.
Виплачено податку протягом року: 22 100 крб * 12 місяців = 265 200 крб.
Ви одразу отримаєте 260 000 руб. за квартиру (265 200 > 260 000)

Якщо сума прибуткового податку протягом року нижче 260 000 крб., то відрахування отримуватимете довше.

Ваша зарплата: 45000 руб.
Податок 13%: 5850 руб.
На руки ви отримуєте: 39150 руб.
Виплачено податку протягом року: 5 850 крб. * 12 місяців = 70 200
Свої 260 000 руб. ви отримуватимете 4 роки (260 000/70 200=3,7 року)

Скільки разів можна отримати податкове відрахування?

Майнове податкове відрахування покладено один раз у житті для одного платника податків. Якщо одного разу вам вже виплатили 260 000 ₽, то більше повернень за нерухомість не буде.

Але якщо ціна квартири була меншою за 2 мільйони і вам повернули менше ніж 260 тис. рублів, ви маєте право розраховувати на отримання залишку. Наприклад, у 2017 році ви купили житлову нерухомість за 1,7 млн. рублів і повернули 221 000 рублів. А зараз ви купили друге житло і знову заявляєте на вирахування. Вам повернуть ваш залишок: 260 000 – 221 000 = 39 000 рублів. Головне, щоб ви продовжували офіційно працювати і дотримуватися тих самих умов, що і при першій покупці.

Як вирахування розподіляється між власниками квартири?

Житло, куплене у шлюбі, - це автоматично спільна власність, якщо немає шлюбного договору. Немає значення, хто з подружжя заплатив більше і на кого оформлена квартира. Вона спільна.

Кожен партнер має право отримання податкової пільги на володіння однією квартирою. Верхня межа встановлена на рівні 260 000 рублів на людину. Якщо вартість житла становить щонайменше 4 мільйонів рублів, вони мають право отримання сукупної суми у вигляді 520 000 рублів.З іншого боку, якщо вона нижча за цю цифру, обидві людини можуть клопотати про різні суми на свій розсуд: наприклад, одна може попросити 2 мільйони, а інша — відшкодувати решту суми.

Якщо куплену нерухомість оформили в пайову власність, це не вплине на пропорції відрахування. Тобто на чоловіка може бути оформлено 80% квартири, а на дружину 20%, але на відрахування кожен має право подати навпіл від вартості житла: по 2 млн (якщо об'єкт коштує не менше 4 млн) та отримати по 260 тисяч рублів кожен.

Якщо один із подружжя офіційно не працює, він не має права отримати відрахування, т.к. немає сплачених ПДФО. У такому разі на повернення податку подає працюючий чоловік, а непрацюючий зможе використати своє право пізніше — коли зароблятиме офіційно.

Повернення за іпотечними відсотками

Тим, хто придбав житло в іпотеку, буде цікавим є податкове вирахування за іпотечну квартиру у 2024 році. Крім повернення витрати на житло, іпотечники повертають ще й гроші з сплачених відсотків за іпотекою.

Що важливо врахувати

Повернення ПДФО відбувається саме зі сплати відсотків, а не основного боргу. Якщо ваш щомісячний платіж 35 000 ₽, з них 10 000 – це основний борг, а 25 000 – відсотки банку, то саме 25 000 поповнюватимуть суму для вирахування.
Ліміт 3 млн ₽, отже, до повернення максимум 390 000 ₽ (це 13% від 3 млн).

12 важливих питань про податкове вирахування на купівлю квартири

У 2021 році жителі Росії купили рекордну кількість житлової нерухомості: всього по країні було продано 898 600 новобудов та понад 4,2 млн одиниць житла на вторинному ринку. Більшість покупців отримали не лише право власності на квартири та іншу нерухомість, а й можливість повернути частину своїх податків.Інструкція щодо повернення податкового відрахування на купівлю квартири — у матеріалі Forbes

За російськими законами, люди, які отримують зарплату, зобов'язані сплачувати податок (ПДФО), але в деяких випадках вони можуть забрати свої податки назад. Ця процедура називається податковим вирахуванням. При купівлі нерухомості можна повернути 13% її вартості в межах встановленого ліміту. Це право виникає лише у тих, хто платив саме ПДФО, тобто отримував доходи як фізичну особу, а не як, наприклад, індивідуальний підприємець чи самозайнятий.

Кожна людина, яка офіційно отримує дохід, має сплачувати податок на доходи фізичних осіб у розмірі 13%. Однак у платників податків іноді виникає можливість повернути частину сплаченої суми ПДФО з бюджету. Для того щоб вона настала, необхідно, щоб частину доходу ви витратили на щось корисне, наприклад, купили житло. Держава це визнає та дозволяє відняти з оподатковуваного доходу цю суму. Виходить, що податкова база меншає і різницю покупцю житла можуть повернути.

Як отримати відрахування за квартиру

Майновий вирахування людині дають лише один раз на все життя. Щоб отримати його, потрібно відповідати низці умов. Право на таке відрахування мають лише податкові резиденти Росії, тобто особи, що не менше 183 календарних днів протягом 12 послідовних місяців, що перебувають на території країни.

Право на відрахування з'являється тільки після того, як оплату за квартиру здійснено і є підтверджуючі документи, оскільки його сума залежить від розміру понесених витрат. Якщо квартира дісталася у спадок або дар, отримати гроші не можна, тому що ви нічого не витратили, а значить, не зменшили базу оподаткування.

При покупці квартири на вторинному ринку для отримання вирахування важливо, щоб продавець квартири не був близьким родичем покупця. При покупці квартири у взаємозалежних осіб вирахування не дадуть. З погляду податкового права взаємозалежними вважаються подружжя, батьки (у тому числі усиновлювачі), діти (у тому числі усиновлені), повнорідні та неповнорідні брати та сестри, опікун (піклувальник) та підопічний (стаття 105.1 НК РФ). При угодах із нею декларація про повернення коштів немає. На решту родичів це обмеження не поширюється.

Якщо ви вже оформляли повернення податку при покупці квартири і у вас немає залишку — ви не маєте права на відрахування.

Отримана квартира повинна бути на території Російської Федерації.

Розмір відрахування та максимальні суми витрат

Вирахування при купівлі квартири дорівнює сумі понесених витрат. Витрати мають ліміт. З 2008 року 13% податку повертають лише з 2 млн. рублів. Це означає, що незалежно від регіону та реальної вартості квартири одна людина може отримати максимум 13% від 2 млн рублів - тобто 260 000 рублів. (Пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Як розрахувати податкове вирахування за квартиру

З 1 січня 2014 року ліміт вирахування не прив'язаний до об'єкта, а залишок можна переносити на інші об'єкти. Якщо в 2015-2021 роках ви купили квартиру за 1,5 млн рублів і повернули податок у розмірі 195 000 рублів, то при покупці іншої квартири в 2022 році зможете використати залишок відрахування і забрати у держави ще 65 000 рублів.

Ліміт та умови відрахування визначаються по тому році, коли виникло право на отримання коштів. Не за тим періодом, коли ви заплатили за квартиру у новобудові або подали декларацію, а коли отримали акт чи свідоцтво про право власності.

Наприклад, у 2007 році ліміт дорівнював 1 млн рублів. Якщо право на відрахування виникло у вас в 2007 році, а заявили ви його тільки в 2022-му, то повернете максимум 130 000 рублів навіть за ціни квартири 2 млн рублів і більше. Збільшення ліміту відрахування у 2008 році на вас не поширюється.

Але ви не повинні використовувати вирахування саме по тій квартирі. Можна поки що його не заявляти, купити іншу квартиру, і вже тоді використати своє право на повернення — зі збільшеним лімітом та можливістю переносити залишок на інші об'єкти. Якщо податок вже повернули, відмовитись і заявити вирахування по іншій квартирі у більшому розмірі не можна.

Щоб отримати право забрати все вирахування (260 000 рублів) за один раз, потрібно заробляти близько 170 000 рублів на місяць. Тоді річний дохід перевищить 2 млн, щомісячний ПДФО - 21 000 рублів, і можна буде відразу отримати максимально можливу суму. Але так буває не у всіх, тому за рік використовувати все вирахування зазвичай не виходить. Його залишок можна переносити на наступні роки доти, доки платнику податків не повернуть усю суму сплаченого ПДФО.

Наприклад, якщо квартира коштує 2 млн рублів, а дохід - 1 млн рублів на рік, то вирахування розтягнеться на два роки. А якщо за такої ціни квартири річний дохід становить 500 000 рублів, то повертати ПДФО доведеться протягом чотирьох років. Розтягувати відрахування можна на будь-який період, доки держава не поверне 13% від усієї суми витрат на квартиру.

Якщо купити квартиру на пенсії, то повернути податок можна за рік, коли купили квартиру, і ще за три роки до цього. Фактично пенсіонер повертає ПДФО одразу за чотири роки — таких привілеїв більше ніхто не має. Можна подати чотири декларації та одразу отримати багато грошей. При цьому не має значення, працює пенсіонер чи ні.Отримуєте пенсію — забираєте ПДФО одразу за чотири роки.

Ця норма потрібна для того, щоб пенсіонер отримав більше грошей, доки він отримує оподатковуваний дохід (тобто зарплату, а не пенсію).

Термін отримання відрахування

Податок можна повернути лише за три роки, що передують року подання декларації. Але не раніше того року, коли з'явилося право на його отримання.

Для новобудов характерна оплата раніше здобуття права власності. Наприклад, у 2018 році покупець здійснив оплату квартири, але право власності на неї оформили лише у 2020 році. Право на відрахування з'явилося 2020 року. У 2022 році власник подає декларації за 2021 та 2020 роки. Йому повернуть ПДФО, сплачений у ці та наступні роки, а за 2019 рік не повернуть, бо тоді ще не було права на повернення коштів, хоч витрати вже були.

Якщо квартиру купили у 2019 році і тоді ж оформили на неї право власності, але декларацію жодного разу не подавали, у 2022 році можна подати три декларації: за 2019, 2020 та 2021 роки. Податок повернуть за ці три роки.

Буває, що люди купують квартиру, але нічого не знають про відрахування. Наприклад, житло купили у 2016 році, а про відрахування дізналися лише 2022-го. Тоді можна подати декларацію за 2021, 2020 та 2019 рік — тобто за три попередні роки. За всі роки з дати купівлі квартири відрахування заявити не можна і забрати з бюджету сплачений у 2016-2018 роках податок також не вийде. Але це не завадить забрати всі 13% вартості квартири — якщо буде залишок на 2022 рік, його теж можна заявити за декларацією або у роботодавця.

Буває, що про відрахування згадують вже після того, як перестають платити ПДФО. Наприклад, у рік купівлі квартири його платили, а згодом власник звільнився або став підприємцем на УСН і ПДФО не платить.Декларацію подати не вийде, бо немає податку на ставку 13%. І тут однаково діє правило трьох років. Якщо час для повернення минув, подати декларацію і повернути податок за давні періоди вже не можна.

Список документів для податкового відрахування

Насамперед необхідна наявність правовстановлюючих документів на нерухомість. Для новобудови це може бути акт приймання-передачі квартири. Договір пайової участі не підійде, навіть якщо внесено всю суму, — доведеться чекати, поки будинок введуть в експлуатацію.

Але якщо забудовник передав квартиру після 1 січня 2022 року, діють нові правила: право на відрахування виникає після підписання передавального акта, але звертатися за ним можна лише після реєстрації ЄДРН.

Для вторинного житла право власності слід підтвердити випискою з ЄДРН. Документи на квартиру мають бути оформлені на покупця чи його чоловіка. Якщо квартира оформлена не на вас чи дружина, для вирахування вона не підійде, навіть якщо вона фактично ваша і платили за неї.

Повний список документів виглядає так:

витяг з ЄДРН або свідоцтво про право власності на квартиру;
акт приймання-передачі та договір участі у пайовому будівництві;
підтвердження оплати: чеки, квитанції, платіжні доручення, розписки від продавця;
довідка про доходи за формою 2-ПДФО за той рік, за який заявлено відрахування;
заяву від подружжя, якщо вони розподілили вирахування між собою;
свідоцтво про шлюб та народження дитини, якщо платили за частку чоловіка чи дитини;
довіреність на оплату, якщо гроші за квартиру хтось вносив за дорученням;

З оригіналів слід зняти копії. За потреби документи попросять надати для звіряння.

Якими документами підтверджувати витрати

Вирахування не дадуть, якщо ви не підтвердите, що витратили на квартиру гроші. У Податковому кодексі згадується кілька варіантів підтвердження.

Оплату можна підтвердити розпискою - причому звичайною, не завіреною у нотаріуса. Головне, щоб у ній були всі дані про квартиру та продавця, його підпис, суму та дату передачі грошей. Розписку потрібно писати від руки: якщо рієлтор дає вам роздруковану на комп'ютері, краще відмовтеся та попросіть написати продавця особисто.

Також витрати можуть підтвердити квитанції, платіжки із банку. Довідка з банку не підійде, потрібно зберігати виписки, квитанції та платіжні документи.

Підтвердити оплату можна договором, якщо він має пункт, що продавець отримав гроші. Договір має бути засвідчений нотаріусом — це також є підтвердженням оплати. Розписку у своїй пред'являти необов'язково.

Документи, які підтверджують право на вирахування при купівлі квартири, потрібно подавати разом із декларацією чи заявою. Якщо подавати декларацію в особистому кабінеті, можна прикріпити файли. Якщо принести її особисто або надсилати поштою, можна зробити звичайні копії. Їх перевірятиме податкова інспекція. Якщо з перевіркою виникнуть труднощі, доведеться подавати оригінали.

Подання документів можна здійснити у будь-який день.