Індивідуальна житлова забудова: відповіді на популярні питання

У статті відповідаємо на всі актуальні питання про індивідуальне житлове будівництво. Докладно роз'яснюємо, що таке індивідуальне житлове будівництво та що можна будувати на землях ІЖС. А також розуміємося на всіх плюсах і мінусах ІЖС і підводних каменях при купівлі земель під ІЖС.

Що таке комплексне індивідуальне житлове будівництво

Землі ІЖС - це вид дозволеного використання землі. Тобто це земельні ділянки, які призначені для будівництва житлових будинків для індивідуального користування. Такі ділянки знаходяться у межах населених пунктів: міст та сільської місцевості. Власники землі ИЖС мають побудувати у ньому малоповерховий будинок для свого проживання і мають право отримання постійної прописки у ньому.

Комплексне освоєння території для індивідуального житлового будівництва – це державна програма з виділення земель у містах, робочих селищах та сільській місцевості під індивідуальне житлове будівництво. Будівництво здійснюється самими громадянами чи їх рахунок.

Таким чином, держава підтримує розвиток малоповерхового будівництва в країні, а також допомагає покращувати умови життя для багатьох сімей.

Комплексне освоєння території для ІЖС зазвичай проходить збалансовано. Найчастіше землі під ІЖС виділяються в сільській місцевості і, щоб будівництво приватних житлових будинків стало можливим, відбувається планомірне паралельне будівництво об'єктів інфраструктури: транспортної, інженерної та ін.

Що можна будувати на землях ІЖС згідно із законом

На землях ІЖС можна збудувати капітальний будинок, котедж, дачу для постійного проживання.А також можна поставити будь-яку господарську споруду: лазню, теплицю, парник, гараж та ін.

Крім того, на землях ІЖС можна займатися городництвом та садівництвом.

До будівель на землях ІЖС висуваються такі вимоги:

• площа житлового будинку – не більше 1500 кв. м;
• висота житлового будинку – не більше трьох поверхів або 20 м;
• будинок повинен бути побудований на одну сім'ю - це не має бути багатоквартирний будинок;
• розмір ділянки для господарських будівель – не менше 12 соток;
• відстань між огорожею ділянки та будинком – не менше 3 м;
• відстань між парканом та госпблоками – не менше 1 м.

Яку площу можна забудувати на ділянці ІЖС

Площа забудови ділянки ІЖС у різних регіонах може відрізнятися і найчастіше вона варіюється від 30 до 60% від площі всієї земельної ділянки.

Для того щоб точно визначити можливу площу забудови на своїй ділянці, бажано звернутися до відділу землекористування місцевої адміністрації.

Чи можна дачу перевести в ІЖС

Як правило, дача - це садова ділянка, розташована в межах населеного пункту. Таку садову ділянку можна перевести в ІЖС. Для цього ділянка повинна відповідати таким вимогам:

• ділянка стоїть на кадастровому обліку,
• межі ділянки визначені у кадастрі та зареєстровані,
• ділянка відноситься до категорії земель, у якої можна змінювати вид цільового використання (як правило, це категорія земель населених пунктів),
• усі власники земельної ділянки згодні на переведення.

Дачну ділянку найчастіше переводять у категорію ІЖС для того, щоб:

• побудувати на ньому будинок для постійного проживання та оформити в ньому реєстрацію,
• продати таку ділянку але вже за вищою вартістю,
• скористатися іпотечними програмами для будівництва будинків на ділянках під ІЖС,
• користуватися всією інфраструктурою населеного пункту, в якому розташовується ділянка: лікарнями, поліклініками, дитячими садками та школами.

Для переведення потрібно звернутися до відділу землекористування місцевого управління з такими документами:

• заява,
• паспорт власника ділянки,
• виписка з ЄДРН,
• згоду з інших власників ділянки на переклад (якщо вони є).

Термін розгляду заявки – 60 днів з дня подання документів.

Ви можете звернутися за супроводом угоди купівлі-продажу нерухомості до агентів Літак Плюс

Скільки поверхів можна будувати на ІЖС

На землях під ІЖС можна збудувати будинок заввишки не більше 20 м. Надземних поверхів у будинку має бути не більше трьох. До надземних поверхів можуть відноситися як повноцінні житлові поверхи, так і мансардний, технічний і навіть цокольний поверх, якщо він вищий за відмітку землі більш ніж на 2 метри.

При визначенні поверховості будинку для реєстрації його в Росреєстрі не враховуються підземні поверхи - їх може бути скільки завгодно. Проте, підземні поверхи неможливо знайти житловими, тобто. у них можна розмістити гараж, комору тощо.

Чи можна на ІЖС будувати комерційну нерухомість

На ділянці землі, призначеного під ІЖС, згідно із законом не можна будувати будь-яку комерційну нерухомість, а також багатоквартирні будинки.

Якщо виникла потреба на своїй ділянці побудувати, наприклад, магазин, необхідно змінити вигляд дозволеного використання землі.

Спочатку необхідно провести межування землі, щоб відокремити житловий будинок, якщо він уже побудований на земельній ділянці під ІЖС від планованої комерційної забудови.А далі потрібно звернутися до місцевої адміністрації із заявою про зміну виду дозволеного використання тієї ділянки, яка була відокремлена внаслідок межування під комерційну нерухомість. Перелік документів, які слід додати до заяви, встановлений регламентом уповноваженого органу муніципальної освіти. І якщо дозвіл видано, необхідно ділянку під комерційну нерухомість поставити на кадастровий облік і зареєструвати в Росреєстрі.

Чи можна побудувати готель на землі ІЖС

Готель — це комерційна нерухомість, яка має відповідати певним технічним та санітарним нормам. Виходить, що на ділянці під ІЖС не можна збудувати готель. Так само, як і у випадку з комерційною нерухомістю, щоб збудувати готель на землі ІЖС, потрібно змінити вигляд дозволеного використання землі.

В принципі, власник ділянки ІЖС може побудувати на ньому житловий індивідуальний будинок і надалі здавати кімнати, як готельні номери. У такому разі виходить такий собі гостьовий будинок. У такому випадку, щоб побудувати такий будинок, він повинен відповідати вимогам, що висуваються до житлових будинків на землях ІЖС.

Підводні камені купівлі земель під ІЖС

Щоб земельна ділянка під ІЖС не принесла нескінченних проблем, судових розглядів та витрачених великих грошових сум і нервів, необхідно перед його покупкою провести ретельну перевірку як самої ділянки, так і документів на неї.

Рекомендуємо звернути увагу на такі моменти:

1. Перевірити візуально саму ділянку на наявність на ньому різних ярів, ям і заболоченості;
2. Подивитися, що знаходиться поряд з ділянкою - це можуть бути залізниця, автодорога, сміттєзвалище, небезпечне виробництво та ін.об'єкти, які заважатимуть сусідству;
3. Перевірити наявність на ділянці підведених комунікацій (газ, вода, каналізація, електрика) — чи все законно встановлено і в якому стані. А якщо комунікації відсутні на ділянці, необхідно дізнатися, чи можливо їх підведення, і скільки це буде коштувати;
4. Вивчити кількість будівель на ділянці та їх стан - часто це можуть бути самовільні споруди, які не відповідають вимогам до ІЖС;
5. Ознайомитись із генпланом забудови населеного пункту, в якому розташована ділянка. Це допоможе зрозуміти, що у майбутньому поряд з ділянкою не споруджено стадіон, автомагістраль, завод, цвинтар, звалище або багатоквартирний житловий комплекс;
6. Перевірити, чи входить ділянка в будь-які охоронні зони — такі зони, як правило, накладають обмеження на будівництво на цій землі. Це можуть бути лісові та природоохоронні зони, а також сервітути – обмежене право користування землею через охоронні зони водопроводу, газопроводу, електромереж та ін. комунікацій;
7. Дізнатися точну категорію призначення землі, а також вид дозволеного цільового використання – це має бути земельна ділянка під ІЖС без будь-яких обмежень. Подивитися це можна у виписці ЄДРН або на публічній кадастровій карті;
8. Перевірити реєстрацію права власності на земельну ділянку ІЖС — це можна зробити, замовивши виписку ЄДРН. Однак, з 1 березня 2023 р. з виписки ЄДРН не можна дізнатися власника, якщо він сам не написав заяву в Росреєстрі про дозвіл розкривати свої дані третім особам. Тобто повний витяг ЄДРН з усіма даними варто запитувати безпосередньо у продавця.Також можна скористатися даними Довідкової інформації Росреєстру, де вказується дата та номер реєстраційного запису про право власності без вказівки правовласника. Таким чином можна порівняти ці дані з документами власника та з'ясувати їхню достовірність.
9. Перевірити наявність встановлених меж ділянки у документах та відповідність їх фактичним кордонам. Перевірити це можна лише скориставшись послугами професійних геодезистів. Тому що насправді різниця може становити від кількох метрів до кількох десятків метрів;
10. Перевірити всі обтяження на ділянку - це можуть бути застава банку, судовий арешт тощо. Подивитися це можна у виписці ЄДРН;
11. Чи з'ясувати чи є у будинку на ділянці під ІЖС орендар, оскільки він має право користування та переважної покупки. Але тільки в тому випадку, якщо ця ділянка - це державне або муніципальне майно, або в договорі оренди прописана така умова.

Плюси та мінуси ІЖС

1. Можливість отримати адресу та постійну реєстрацію, яка дає можливість користуватися об'єктами соціальної інфраструктури: школами, дитячими садками, лікарнями та поліклініками;
2. Можливість збудувати власний житловий будинок для постійного проживання;
3. Незалежність від будь-яких товариств та об'єднань;
4. Наявність доступної інфраструктури: транспортної, інженерної, соціальної;
5. Можливість скористатися спеціальною іпотечною програмою для покупки землі ІЖС;
6. Можливість отримати кредит під заставу ділянки та будинку;
7. Земельна ділянка ІЖС більш ліквідна, ніж садова ділянка або дача - продати її можна набагато швидше і вигідніше;
8. Не потрібно отримувати дозвіл на будівництво будинку на ділянці ІЖС — достатньо подати повідомлення про початок та завершення будівництва до місцевої адміністрації через портал Держпослуг або МФЦ.

1. Вартість земель під ІЖС вища, ніж дачних чи садівничих ділянок;
2. Високі податки проти землями з іншим видом цільового використання;
3. На землях ІЖС не можна будувати будинки чи таунхауси на дві та більше сім'ї;
4. Розпочати будівництво будинку на ділянці ІЖС необхідно у перші три роки (у цей термін не входить освоєння земель), інакше ділянку може вилучити державу;
5. Заборонено використовувати не за призначенням: займатися бджільництвом, фермерством або будувати комерційну нерухомість
6. Усі питання, що виникають дільниці ИЖС, вирішує сам власник (поломки, ремонт тощо.).

Як отримати ділянку під ІЖС

Отримати ділянку під ІЖС можна безкоштовно від держави або придбати за договором купівлі-продажу.

Отримати безкоштовно ділянку під ІЖС можуть такі категорії громадян:

1. багатодітні сім'ї (від трьох та більше неповнолітніх дітей);
2. Герої Радянського Союзу, Герої РФ та повні кавалери ордена Слави;
3. Військовослужбовці:
   • які проходять службу за контрактом;
   • які відслужили щонайменше 10 років і звільнені після досягнення граничного віку, за станом здоров'я або у зв'язку з організаційно-штатними заходами;
   • проходять службу поза РФ, у районах Крайньої Півночі та прирівняних до них місцевостях.
4. Інваліди;
5. Герої Соцпраці, Герої Праці РФ та повні кавалери ордена Трудової Слави.

Отримати землю під ІЖС безкоштовно можна лише один раз.

Придбати ділянку землі під ІЖС у місцевої влади можна через участь в аукціоні. Для цього необхідно подати заявку. Купити ділянку під ІЖС у приватної особи можна оформивши договір купівлі-продажу.Для цього потрібно:

• самостійно або за допомогою ріелтора підібрати ділянку під ІЖС,
• ретельно оглянути ділянку,
• провести юридичну перевірку документів на ділянку,
• домовитися з продавцем про ціну та умови угоди купівлі-продажу,
• провести угоду купівлі-продажу,
• зібрати необхідні документи та зареєструвати перехід права власності в Росреєстрі.

Що змінилося у законі про ІЖС

У 2022 р. Федеральний закон 476-ФЗ від 30.12.2021 р. вніс поправки до Земельного та Містобудівного кодексів, у ФЗ «Про участь у пайовому будівництві» та ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Ці поправки покликані допомогти власникам ІЖС спростити процес будівництва та реєстрації нерухомості.

ІЖС включені до національного проекту «Житло та міське середовище». Це передбачає у майбутньому спеціальну іпотечну програму, нові землі (близько 100 млн. кв.м.) для забудови, а також спрощене підключення до комунікацій.

Також на ІЖС поширений закон про пайове будівництво. До будівництва будинків у котеджних селищах буде залучено забудовника. Гроші пайовиків зберігатимуться на спеціальному рахунку, доки всі об'єкти не будуть введені в експлуатацію, а власники будинків не зареєструють право власності. Забудовник із виконавцями розраховуватиметься через ескроу-рахунки.

Також нововведення торкнулися і «дачної амністії», яку продовжили до 1 березня 2031 р. Ця програма дозволяє у спрощеному порядку оформити право власності на землю чи житловий будинок на ділянці під ІЖС. За дачною амністією власники ІЖС можуть не отримувати дозвіл на будівництво, а також можуть не отримувати дозволу на введення будинку в експлуатацію.Необхідно лише повідомити місцеву адміністрацію про початок будівництва будинку, а також про завершення будівництва будинку. Подати повідомлення можна через портал Держпослуги або через МФЦ.

• паспорт власника,
• техплан будинку в електронному вигляді, підготовлений кадастровим інженером або геодезичною компанією,
• свідоцтво про право власності на земельну ділянку ІЖС (витяг з ЄДРН),
• держмито у вигляді 350 крб.

Співробітники в офісах Літак Плюс допоможуть з усіма цими питаннями і не лише!

Літак Плюс - онлайн-платформа та офіси по всій Росії.

• покупки нерухомості,
• продажу нерухомості,
• оренди нерухомості по всій Росії.

А також різні додаткові послуги:

• дизайн інтер'єру;
• капітальний ремонт квартир;
• допомога у переїзді;
• меблювання;
• страхування;
• оцінка нерухомості;
• trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.

ІЖС: що це таке? Теорія та практика

У казці про трьох поросят лише Наф-Наф побудував собі будинок із каменю та пережив зиму в теплі та безпеці. Для простоти можна завжди згадувати його, коли чуєте про ІЖС.

Простими словами: ІЖС - це Такий вид ділянки, на якому можна побудувати будинок для постійного проживання (а не з соломи або гілок). Як ми знаємо, повноцінний житловий будинок можна побудувати і на ділянках іншого виду. Чим тоді відрізняється ІЖС?

Різниця у тому, що власник ІЖС не просто може, а зобов'язаний збудувати будинок.Ви знали, що якщо на порожній ділянці так і не звести житловий будинок протягом 3 років з моменту покупки, держава може вилучити землю? Причому безоплатно.

Перед тим, як вивчити у деталях усі переваги та недоліки ІЖС, пропонуємо зробити кілька кроків тому, щоб подивитися на картину загалом. Адже глобально при виборі земельної ділянки ми маємо справу з 2 параметрами — Категорією та ВРІ. Згадаймо, що це таке.

• землі сільськогосподарського призначення;
• землі населених пунктів;
• землі промислового та іншого спеціального призначення;
• землі особливо охоронюваних територій та об'єктів;
• землі лісового фонду;
• землі водного фонду;
• землі запасу.

Тепер ми знаємо, що ІЖС це такий вид дозволеного користування (1 з 158 інших). Категорією в цьому випадку завжди будуть Землі населених пунктів. Інакше кажучи, ділянки ІЖС можуть бути лише у межах населеного пункту — міста, села, села тощо. Це дуже важливо.

• з поштовою адресою можна отримати прописку;
• не треба винаходити велосипед, можна просто підключитися до центральних комунікацій (електроенергія, вода, газ). До речі, у Московській області тариф на електроенергію нижчий на 30%;
• лікарні, поліклініка, дитячі садки та школи теж входять до пакету ІЖС. До речі, інфраструктура підмосков'я за рівнем обслуговування анітрохи не поступається московським установам, а деякі школи взагалі входять до списку найпрестижніших шкіл Росії;
• все населені пункти іноді беруть що у держ. програм з благоустрою. Може пощастить із новими дорогами чи озелененням;
• є можливість оформити податкове відрахування після купівлі ділянки;
• зазвичай ділянки ІЖС перебувають під опікою місцевої адміністрації.Тому всі побутові питання лягають на плечі держави. Такий пакет all-inclusive включає повністю готову інфраструктуру: від вуличного освітлення до прибирання снігу.

Але є й винятки із цього правила. Якщо селищем керує КК, то місцева адміністрація вже не несе за інфраструктуру жодної відповідальності.

Що можна будувати на ділянці ІЖС?

Цільове призначення землі регламентовано на законодавчому рівні. У випадку ІЖС це:

• зведення приватного будинку, призначеного для постійного проживання однієї особи або однієї сім'ї, яка не підлягає подальшому поділу на квартири;
• розміщення гаража для особистих потреб;
• організації городу (вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних чи сільськогосподарських культур);
• розташування господарських будівель, зокрема. банного комплексу.

Тобто, по-перше, це має бути будинок для постійного проживання. Не хлів, не дачний часник, а повноцінний будинок. Містобудівним кодексом встановлено чіткі вимоги до таких об'єктів. Йдеться про капітальні будівлі з фундаментом, несучими стінами, інженерними комунікаціями та огорожею. За порушення технології будівництва передбачено адміністративну відповідальність.

По-друге, зверніть увагу, як часто зустрічаються слова індивідуальне/приватне/особисте. Ключова вимога ІЖС: усі будівлі, городи, гаражі повинні використовуватися особисто вами (або вашою родиною) і не мати комерційної вигоди.

Зрештою, можна зробити простий висновок: навіть якщо земельна ділянка і житловий будинок належать вам, це ще не означає, що ви можете робити з ними все, що захочете. Наприклад, на ділянці ІЖС не вдасться розводити курей, започаткувати виробництво чи влаштовувати нічні вечірки.

Вимоги до будівництва будинку

Каркасні, цегляні, дерев'яні, блокові ... Ви можете побудувати будинок абсолютно будь-якого типу та технології. Головне, щоб він відповідав трьом критеріям (п. 39 стаття 1 Містобудівного кодексу РФ):

• висота будинку не повинна перевищувати 20 метрів;
• кількість надземних поверхів трохи більше 3-х (з урахуванням мансардного);
• будинок не призначений для поділу на самостійні об'єкти нерухомості.

Крім дотримання вимог до об'єкта ІЖС, доведеться також враховувати і вимоги до розміщення будинку на ділянці:

• між будинком та суміжним парканом має залишатися дистанція у 3 метри;
• між господарською спорудою (гараж, сарай тощо) та суміжним парканом мінімальна відстань — 1 метр;
• від кордону ділянки з боку вулиці до будинку доведеться залишити щонайменше 5 метрів.

Щоб не заплутатися, дивіться картинку. Вимоги до будівництва будинку також регламентуються територіальними органами та затверджуються у ПЗЗ (правила землекористування та забудови) для цієї території.

Але це теорія. А що на практиці? Добре це чи погано, але на практиці перевищення норм може залишитися безкарним. Якщо ви встигли потоваришувати з сусідами (а значить вони не скаржаться, що ваш будинок закриває їм вид на захід сонця) або якщо в управлінні сидить поблажлива адміністрація.

В іншому випадку, відступ від норм призведе до відмови у реєстрації права власності на нерухомість (стаття 222 Цивільного кодексу РФ). При цьому сам будинок буде вважатися самобудом, отже, оформити власність буде можливо тільки в судовому порядку. До речі, це одне із найпоширеніших порушень.

Іпотека на ІЖС

ІЖС і Садівництво – ось два найкращі друзі іпотеки.Часто банки мають спеціальні програми під будівництво будинків на таких земельних ділянках. У разі ІЖС у середньому відсоткові ставки стартують від 11% річних. При цьому для деяких категорій мешканців пропонуються пільгові умови кредитування:

• іпотека для співробітників IT-галузі – від 5%,
• з держ.підтримкою - від 8%,
• сімейна – від 6%

Іпотека під будівництво на ділянці ІЖС – чудовий інструмент! Плюс реальним покупцям із іпотекою іноді навіть роблять знижку на ділянку (від 5 до 15%). Але є одне АЛЕ.

Якщо ви плануєте будувати будинок самотужки, розрахувати його загальну вартість для подачі заявки в банк буде не так просто. Потрібно враховувати, що ціни на будівельні матеріали постійно зростають, а прокладання комунікацій до будинку вимагатиме великих вкладень.

Навіть якщо у вас і вийде взяти іпотеку, цих грошей просто не вистачить. Таке буває. Бюджет закінчується в самий невідповідний момент.

А от у разі укладання договору з будівельною організацією, і у вас, і у банку буде перед очима підсумкова вартість житла. І тут ймовірність схвалення іпотеки значно підвищується.

Зверніть увагу, що при оформленні іпотеки на будівництво заставою за кредитом спочатку стане ваша земельна ділянка. А вже після завершення будівництва та оформлення власності на будинок як заставу буде вказано земельну ділянку та житловий будинок.

Купили ділянку. Що далі?

Небагато бюрократії. Щоб почати будуватися, досить просто:

• повідомити муніципальні органи про початок будівельних робіт;
• надати документи щодо права власності на землю;
• описати майбутній будинок (текст + наочний рисунок).

Державні органи погодять повідомлення за сім робочих днів.Після чого видається повідомлення строком на 10 років.

У той же час для нерухомості понад 500 кв. необхідна повноцінна розробка проектної документації, проведення її експертизи, а також дозвіл на введення будівлі в експлуатацію.

Збудували будинок. Що далі?

Протягом 30 днів після закінчення робіт до муніципалітету потрібно подати кілька документів:

• повідомлення про закінчення будівництва;
• технічний план, складений кадастровим інженером;
• угоду про визначення розміру часток (за умови пайової власності).

Якщо всі документи гаразд, власник ділянки отримує нове повідомлення. Цього разу воно підтверджує, що збудоване житло відповідає всім вимогам законодавства та може бути оформлене у власність.

Податок

Пам'ятаємо, що ділянки ІЖС перебувають у межах населених пунктів, а отже ставки земельного податку визначають місцева влада. До того ж податковий кодекс встановлює чіткі межі, вищі за які муніципалітетам стрибати не можна.

Так, по більшості ділянок ставка не повинна перевищувати 0.3% від кадастрової вартості землі на рік (ця сума майже завжди нижча за ринкову). Але є й погані новини: якщо земля ІЖС використовується за призначенням, податок можуть збільшити до 1.5%.

Це ще не все. Крім оплати податку ділянку, доведеться сплачувати податок і майно. Як тільки будинок буде добудовано, кадастровий інженер виставить вартість. Від неї і нараховуватиметься податок — 0,1%.

Як отримати податкове відрахування?

Почнемо з того, що відрахування можна отримати як на будинок, так і землю. Однак у будь-якому випадку доведеться дочекатися закінчення будівництва та реєстрації будинку. Оформити повернення окремо на землю не можна.

Отже, хто може претендувати на повернення коштів?

• Вірні платники ПДФО (наприклад, працівники з трудовим договором)
• Резиденти РФ
• Ті, хто ніколи раніше не отримував податкового відрахування на ІЖС, адже його можна повернути лише один раз у житті.
• Власники "житлового будинку". Саме таке формулювання має бути у документах Росреєстру після завершення реєстрації. За «житлову будову» податкове відрахування не повернуть.

Скільки можна повернути?

• 2 млн рублів - максимальна сума витрат на будівництво або придбання будинку. Повернути можна 13% цієї суми – 260 тис. рублів.
• 3 млн рублів - максимальна сума для відсотків за іпотекою. Повернути можна 13% цієї суми – 390 тис. рублів.

Не можуть отримати ПДФО

Платники ПДФО (наприклад, наймані працівники з трудовими договорами)

Самозайняті та індивідуальні підприємці

Ті, хто проживає за кордоном більше 183 днів на рік

Ті, хто ніколи раніше не отримували відрахування на ІЖС

Вже отримували якось податкове відрахування

Ті, хто використовують ділянку ІЖС за призначенням

Проігнорували обмеження ІЖС

Бонусне питання
Собаче життя: що чекає на ваших вихованців на ділянці ІЖС?

Як ми вже розбирали, на ділянці ІЖС заборонено тримати та розводити тварин. Навіть кілька кроликів можуть принести проблеми, не кажучи вже про ламу або пару кізок. Але тоді виникає резонне питання: а чи зможе мій собака бігати територією? Адже мріючи про переїзд, ми плануємо покращити не лише свою якість життя, а й якість життя наших вихованців.

Ваш собака може вільно гуляти двором, якщо:

• ваша ділянка надійно обгороджена;
• при вході у двір висітиме напис, що попереджає.

Також собаку можна тримати у вольєрі чи на прив'язі. Однак у всіх цих випадках сусіди все одно можуть наскаржитися до адміністрації на гавкіт або підкопи у свій город.Адже собак, як і дітей, люблять не всі.

Отже, можна тримати собаку в приватному будинку на ділянці ІЖС? Так.

А 2 собаки? А 10? Ви можете здивуватись, але при дотриманні всіх санітарних вимог кількість собак, що знаходяться на утриманні, не обмежена. Тобто за розведення корів та свиней вас можуть притягнути до відповідальності, а ось за нецільове використання ділянки та розведення собак – ні. Таке в нас виходить дог-френдлі законодавство.

Висновок

Отже, що таке, цей ИЖС? Це один із найпопулярніших видів ділянок, призначених для будівництва будинку. Перебуваючи під опікою місцевої адміністрації, ви практично не помітите, що переїхали за місто. Усі питання за вас вирішуватиме муніципалітет. Вивіз сміття, прибирання снігу, новорічний салют — можна й надалі думати, що все відбувається само собою :)

Наскільки цей формат підходить саме вам? Питання відкрите.