Що краще: вторинка чи новобудова в іпотеку

Перше питання, яке постає перед покупкою житла: який варіант вибрати – нове чи вже готове. Причому у разі використання позики для його придбання додатково доводиться оцінювати умови кредитів на обидва типи нерухомості. Щоб зрозуміти, який із них буде економнішим. Сервіс Brobank.ru проаналізував цей напрямок з метою відповісти на запитання: що вигідніше і що краще – вторинка чи новобудова в іпотеку у 2022 році. Порівняння стосуватиметься як відсоткових ставок, так і загальної переплати за використання позикових коштів. У тому числі, розрахованої на основі середньої ціни квартир.

Незалежний експерт банківського сектора та ринку МФО. Досвід роботи у організаціях обох типів. Вища економічна освіта. Публікує власні аналітичні матеріали, формує рейтинги фінансових інститутів за різними показниками бізнесу, а також постійно виступає експертом у сторонніх ЗМІ. [email protected]. Відкрити профіль

Що дешевше: вторинка чи новобудова у 2022 році

Вартість ремонту не враховуватиметься. Вона може бути найрізноманітнішою. Причому щодо обох варіантів. У той же час важливо враховувати, що на вторинному ринку нерухомості є можливість придбати квартиру, вже придатну для проживання. Нехай і без високоякісної обробки, але все ж таки з можливістю оселитися в ній відразу.

Ціна квартир спиратиметься на офіційну статистику Росстату. Взято останні доступні дані – І квартал 2022 року. Важливо відразу відзначити, що ринок нерухомості постійно трансформується. Вартість житла змінюється. Причому з різними темпами для кожного окремого регіону. Тому цифри будуть усереднені. Загалом у Росії.

Якщо спиратися на ці цифри, новобудова коштує дорожче. Причому за порівняння хоч типових квартир, хоч покращеної якості. Водночас, така ситуація проектується не на всю країну. У 27 суб'єктах РФ спостерігається зворотна статистика, якщо говорити про середню якість житла. Причому вторинка дорожча навіть у двох федеральних округах – Північно-Кавказькому та Уральському.

Щодо покращеної якості нерухомості, то тут ще більше регіонів, де дешевше купувати новобудову. Примітно, що до двох вищевказаних федеральних округів до цієї групи входить і Центральний.

Виходячи з цього, можна констатувати, що найчастіше дешевше купити вторинне житло. Щоправда, трапляються місця, де менше витрат буде на придбання новобудови. Тому важливо враховувати безліч нюансів. Наприклад, регіон, у якому планується купівля нерухомості, а також окремо взятий населений пункт та район. Кожен випадок буде індивідуальним.

Що вигідніше в іпотеку: новобудова чи вторинка у 2022 році (розрахунок)

Важливо розуміти, що обслуговування цільової позики на покупку житла включає не тільки відсоткову ставку. Тут є супутні витрати. Зокрема на оформлення правочину та страховку. Відповідно, оцінювати витрати необхідно комплексно, але все ж таки з окремим розрахунком кожного напряму.

Порівнюються процентні ставки

Спочатку варто порівняти ставки за стандартними програмами. Для цього будуть взяті три найбільші банки Росії. У всіх випадках – мінімальні рівні. Важливо відразу обмовитися, що найкращі умови пропонуються не всім.Здебільшого одержують зарплату через обрану кредитну організацію, що набуває комплексної страховки, використовує дистанційні канали звернення та оформлення угоди, тощо.

* Звітна дата – 10 червня 2022 року

Як видно з представлених даних, вибрати краще — вторинка або новобудова в іпотеку фактично неможливо. Рівні відсоткові ставки ідентичні. У той же час житло, що будується, буде вигідніше, якщо використовувати вузькопрофільні програми. Наприклад, із держпідтримкою. Тут мінімальні ставки на момент збирання інформації перебувають у районі 8,7% річних. Що провокує помітну економію. Особливо у розрізі тривалої виплати позики.

Для розрахунку буде куплено житло площею 60 кв. 20% вартості типової квартири сплачується у вигляді первісного внеску. Договір оформляється на 180 місяців. Ануїтетні платежі вносяться без прострочення та дострокового погашення. Для новобудов використовується держпрограма зі ставкою 8,7% річних. Вторинка купується за стандартними умовами – 10,9% річних. Ціни квартир та суми позик округлені.

Іпотека на новобудову дорожча на 78594 рубля. Або на 1,9%. Сама ж нерухомість коштує на третину більше. Якщо точніше говорити – на 32,89%. Тобто за підсумком, хоч переплата у випадку з новим житлом небагато і більше, але все ж таки вигідніше брати позику саме на нього.

Додаткові витрати

Тут можна виділити дві основні статті витрат – на оформлення угоди та подальше обслуговування позики.Другий пункт включає страховку нерухомості та комісії за переказ грошей, яких може і не бути. Відразу можна відзначити, що відрізняються ці витрати лише у зв'язку з різною сумою позик. Приблизно страховка становитиме 1% від залишку заборгованості щороку.

Щодо витрат на укладання угоди. Істотна різниця між двома типами позик полягатиме у трьох пунктах. По-перше, фактичної вартості страховки. Тут також грає роль сума іпотеки. По-друге, необхідність оцінки вторинного житла. По-третє, купівля титульного страхування під час укладання угоди з продавцем-фізособою.

За підсумками різниця за сумою додаткових витрат відображає, що за цим пунктом новобудова вигідніша. Оформити та обслуговувати вторинку на 38 988 рублів дорожче. Тут не враховувалася реєстрація угоди, оскільки ці витрати будуть зіставні.

Підсумок: що краще – вторинка чи новобудова в іпотеку

Якщо спиратися лише на цифри, то новобудова загалом вигідніша. Відповідно, і вибирати краще за неї. Так, загальні витрати з іпотеки на таку квартиру будуть більшими на 39 606 рублів. Тобто різниця складає лише 0,6% від купленої квартири. У той же час вона буде більшим активом. Адже її ціна на 32,89% більша, ніж у вторинника.

Паралельно з цим, не можна забувати про індивідуальні нюанси. Насамперед багато людей мають власні пріоритети. Декому, наприклад, більше імпонує вже готове житло.Також не можна виключати фактор можливості в'їхати до нього одразу після покупки без проведення ремонту.

Крім цього, важливим нюансом є розташування об'єкта.

Чому новобудови дорожчі за готове житло

У пандемію уряд запустив пільгову іпотеку під 8%, щоб зробити житло доступнішим.

Це призвело до подорожчання новобудов: до 2024 року ціни подвоїлися.

Розберемося, чому житло в новобудовах дорожче за вторинний і чи варто чекати зниження цін.

Різниця цін на новобудови та готове житло у 2024 році

За даними Сберіндекса

, первинне житло коштує дорожче від вторинного в середньому на 44%.

Для порівняння: у січні 2020 року первинка коштувала 73 416 ₽, а готове житло – 59 904 ₽. Тобто різниця в ціні була 22,5%.

Як це впливає на іпотечне кредитування

За підсумками 2023 року частка пільгових програм у загальному обсязі виданих іпотек – у порівнянні з 2022 роком їх обсяг зріс удвічі – з 2,3 до 4,7 трлн рублів.

Зростає середня сума позики. За підсумками 2023 року середня сума іпотеки на вторинному ринку - 4 млн рублів, на житло в новобудовах - 5 млн. На початку 2020 року було 2,19 та 2,93 млн відповідно.

При цьому кількість виданих іпотек на вторинне житло вдвічі більша: 1352 кредити на готове житло та 684 — на первинне. Загальна сума кредитів відрізняється негаразд сильно: 4404 млрд рублів на вторинному ринку проти 3375 млрд рублів у новобудовах.

Збільшується середній термін кредиту. Якщо наприкінці 2022 року термін іпотеки в середньому по країні був 23 роки та 7 місяців, то до кінця 2023 року він зріс до 24 років та 9 місяців. Позичальнику це дозволяє зменшити розмір щомісячного платежу. У банків стає нижчою оборотність капіталу: доки позичальник не виплатить іпотеку, цими грошима не профінансувати нового клієнта.

Зростає середній щомісячний платіж. У січні він склав 32 117 ₽ на первинному ринку та 29 456 ₽ — на вторинному. Хоча ще рік тому було 26 601 та 28 398 ₽ відповідно. За рік щомісячні платежі з іпотеки на новобудову зросли на 21%, на вторинне житло – на 3,6%.

На новобудови діють пільгові ставки, а на вторинне житло кредити подорожчали: ключова ставка зросла з 7,5 до 16%. Незважаючи на це, щомісячний платіж за кредитом на вторинний ринок зріс несильно, тому що ціна готових квартир зростає не так активно, як у разі новобудов.

Разом із збільшенням щомісячних платежів стає більшим і боргове навантаження позичальників. ЦБ зазначає, що за 2023 рік зросла частка клієнтів із гранично високим показником боргового навантаження (ПДН)

. Частка позичальників із ПДН 80%, тобто тих, хто витрачає на виплату кредитів понад 80% доходу, досягла 44%. Такі клієнти можуть не впоратися з платежами і підуть прострочення.

Причини високих цін на новобудови

У 2020 році розрив у ціні між первинним та вторинним житлом був удвічі нижчим, ніж у 2024 році.Ось що спричинило різке подорожчання первинного житла.

Пільгові іпотечні програми стали головним драйвером зростання. Спочатку уряд запустив сімейну іпотеку, але та не стала популярною. Тоді їй могли скористатися лише сім'ї, в яких друга дитина народилася не раніше січня 2018 року.

А ось пільгова іпотека з низькою ставкою, яка з'явилася у квітні 2020 року, викликала ажіотаж. Люди почали скуповувати житло в новобудовах, часто брали по кілька квартир і не дуже замислювалися про цілі.

Акційні програми від забудовників. Окрім пільгових іпотечних програм, банки разом із девелоперами пропонували спеціальні. Найвідоміша — із наднизькою ставкою 0,01—1%. Це також спонукало попит на первинку, хоча низький відсоток компенсувався подорожчанням квартири на 20—30%. Ми докладно розповідали про це у статті про субсидування іпотеки.

Якість житла. Багато хто вважає новобудови вигіднішим вкладенням: новий будинок з якісних матеріалів, сучасне оснащення та свіжий ремонт.

А ще квартири з чистовою обробкою популярні в інвесторів: житло практично готове під здачу. Також великим інвестиційним попитом користуються апартаменти, які можна здавати вигідніше за квартири, а процес оформлення оренди можна перекласти на керуючу компанію. Це теж переважно первинний ринок.

експерт з нерухомості

Чому новобудови дорожчі за вторинне житло?

Зараз новобудови коштують дорожче, ніж вторинне житло, бо на них було поширено програму пільгової іпотеки. Після підвищення ключової ставки ринкова іпотека стала дуже дорогою, а чим вона дорожча, тим вигідніша іпотека на новобудови.

Подібна ситуація спостерігалася у 2022 році, коли Центробанк сильно підняв ключову ставку, а пільгову іпотеку зробили дешевшими: спочатку ставки були на рівні 12%, потім їх знизили до 8%. Тоді ціни на нове житло трималися на колишньому рівні. Потім ключова ставка почала знижуватися, ринкова іпотека ставала доступнішою. Але розрив вартості вже стався: вторинка дешевшала, а новобудови — ні.

2023 року ціни на новобудови почали зростати швидше, ніж на вторинне житло. А потім знову піднялася ключова ставка. Отже купувати квартири на первинному ринку знову стало вигідніше. На цьому тлі забудовники активно збільшували ціни. А вторинка, хоч і підросла трохи 2023 року, не могла собі дозволити такого ж темпу.

Так, зараз параметри пільгової іпотеки на новобудови посилили, але це сталося жорсткіше тоді, коли розрив вже зафіксувався. І тепер ми перебуваємо в ситуації, коли вторинка коштує дешевше. Щоправда, на мою думку, різниця цін становить не 42%, як про це говорять у ЦП, а близько 15%.

Центральний банк оперує середніми цифрами і по суті порівнює нові будинки з усією вторинкою, в тому числі і з будинками старого фонду, збудованими 50—100 років тому. Інакше виходить, що однокімнатна квартира в новобудові коштує 14 млн. рублів, а в такому ж будинку, але на ринку вторинного ринку, - 8 млн. грн. Цього немає. Квартира в такому ж будинку на вторинному ринку буде приблизно на 15% дешевше через різні умови кредитування.

Результат у 42% одержують, коли в підрахунках враховують різнопланові будинки. А як можна порівнювати вартість будинку 2023 будівлі з вартістю будинку 1970? Очевидно, другий буде дешевшим.Ще, коли говорять про різницю у ціні, забувають, що у 2019 році вона теж була. Не така велика, проте. Зараз розрив зменшуватиметься, бо умови пільгової іпотеки посилили.

Поки що ми бачимо якесь завмирання цін, тому що іпотека досить дорога. Протягом кількох місяців тенденція збережеться. Потім, швидше за все, на первинному ринку утримуватиметься колишній рівень, а вторинне житло прагнутиме наздогнати і перегнати новобудови, щоб усе повернулося у свій природний стан.

Що в результаті

1. З 2020 року, коли у Росії запустили пільгову іпотеку під 8%, ціна новобудов зросла на 100%. Вартість вторинки при цьому стала вищою на 70%. Це утворило спред: у 2024 році первинка приблизно на 40% дорожча за готове житло.
2. Великий внесок у подорожчання житла та розмір середнього іпотечного кредиту зробили субсидовані програми від забудовників та банків, які були популярними у 2022 році. Колонульова ставка забезпечувалася за рахунок подорожчання квартир на 20—30%.
3. Поки ЦБ тримає двозначну ключову ставку, вторинний ринок перебуватиме під тиском. У той же час житло в новобудовах все ще можна взяти за пільговими програмами, наприклад, за сімейною іпотекою або арктичною під 2%.
4. Первинка часто має великий попит тому, що це новий і сучасний будинок, свіже оздоблення і немає історії попередніх мешканців.
5. Через посилення умов пільгових програм, зокрема підвищення початкового внеску, позичальникам складніше накопичити потрібну суму. Вони змушені брати у кредит менше, ніж планували. Можливо, це змусить забудовників переглянути цінову політику.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

• AlenaStribog F Підкину ще причин дорожнечі первинки: нові комунікації, простота і легкість іпотечної угоди при оформленні через банк забудовника, ріелтор взагалі не потрібен, менше ризиків скасування угоди (новоявлені позашлюбні діти, дружини, деменеція продавця та інші штуки), зниження витрат вивіз сміття на етапі свого ремонту, часто вільна планування, яке можна зробити під себе. 25
• Чомучка, подивіться який контингент мешканців у звичайному мас маркеті десь 15 квартир на поверх і 70% студій. Там банально вища ймовірність зустрічі з неадекватами. Про планування і розмір ванних ... для прикладу подивіться планування в жк лср. Все що намагаються зробити в новобудовах це запхати більше народу якнайменшу житлоплощу. Але, безумовно, є й гідні проекти. 27
• Іван Мені здається все залежить від локації, новий будинок у моєму районі стартує від 650-700 тисяч за метр, а квартири у вторинному ринку можна знайти по 370-400 і це не в хрущовках, а в хороших будинках з високими стелями та тихими дворами, так Тут не буде підземного паркінгу, прекрасних вхідних груп лапомийки на першому поверсі і тд, але зате і жити будеш не на виселках 18
• Чомучка, Вторинка, вона ж різна буває… це може бути будинок, збудований рік тому чи добротна сталінка. Та й панелька 9 поверхова може бути гарною зі свіжим ремонтом. Тут все переважно впирається у ваш бюджет, і відповідно іпотечні платежі. Тож кожному своє) 8
• Far Away Вбита вторинка після стареньких.Ремонти від забудовника і тим паче чужі не терплю, все одно переробляти, але у вторинці інфраструктура, а в первинці нічого. У вторинку в будь-якому стані можна заїхати і жити – у бетонні стіни не заїдеш. 18
• Кінь педальний Олена, ключове слово – така сама. Вторинка в межах Садового кільця завжди приділяє первичку в "північно-південному муніно" 12
• Кінь педальний Far, ще один плюс вторинки. А ще є вторинка, яка сформувалася, коли безкоштовно житло не давали, а іпотеки ще не було. Там рідко трапляються маргінали. На відміну від супер-пупер нових "іспанських кварталів" 13
• Хоча в основному через них і турботами товариша Х.ціни і злетіли з 2020 року так сильно Чи зрозуміло, що новобудова з терміном здачі через 2, а то і 3 роки стоїть на 40%. дорожче за хорошу вторинку, в яку хоч зараз заїжджай і живи.
• Петро Харитонов Артем, повністю підтримую У вторинному ринку вже не буде ремонтів навколо протягом 2-3-5 років 55 А не те що зараз 12
• Петро Харитонов AlenaStribog, ріелтор в принципі не потрібен,непотрібна ланка Є купа дощок оголошень професійних типу ціан або ДімКлік,і юрист може подивитися доки та допомогти скласти договір та повести переговори 15
• Петро Харитонов Олена, тільки не забувайте, що первинку треба ще почекати пару, а то й більше років і потім ще зробити з нуля
• Петро Харитонов Кінь, вони ж "ісламські квартали" 7
• AlenaStribog F Петро, ​​в даному випадку під терміном "ріелтор" я мала на увазі, напевно, більше юриста, який з висоти досвіду може побачити каламутні схеми, підводні камені, перевірити все те, що потрібно перевірити і таке інше. Але при купівлі у забудовника він навіть не потрібен. 5
• Олена Петрова Петро, ​​я новобудову собі взагалі не розглядала. Купила відмінну сталінку у чудовому районі, потихеньку обробляю її на свій смак і щаслива. 6
• Петро Харитонов AlenaStribog, не факт, що не потрібен Там теж можуть бути підводні камені.
• Євген Чомучка, Тамара, ви розумієте, що первинка перетворитися на вторинну, після того, як вперше буде зареєстровано пс? 4
• Євген Олена, цікаві у Вас паралелі, проте )) тоді питання Вам - чому "старе" (з витримкою) вино коштує дорожче за нове, молоде вино? 2
• Енчіладос, підбір для клієнта безкоштовний, оскільки забудовник оплачує цю комісію за вас. Є агенти, які орієнтують на об'єкти з більшою комісією, навіть якщо вони клієнту не підходять. Але якщо ви працюєте на користь клієнта і допомагаєте йому купити реально найкраще для нього, то він обов'язково порекомендує вас. У результаті замість 1 цукерки відразу, ви отримаєте 5, але трохи пізніше за 4
• Петро Харитонов Олена, все правильно Сталінка ще 100 років простоїть А ці собянинки побудовані криворукими мігрантами з м. на і палиць, через 20-30 років вже сипатися почнуть 3
• Піарник на пуантах Far, заїхала в бетонні стіни, тільки підлога була зроблена і все. Навіть санвузол був порожній, тільки з будівельним унітазом, його довелося робити в першу чергу. Якщо обставини притиснуть – заїдеш будь-куди. 6
• Far Away Піарник, я жила в бетонних стінах з будівельним унітазом, тому й говорю, що в них не заїдеш.У розбитому бабушнику комфортом теж, як правило, не пахне, але там натомість усі комунікації, опалення, електрика у всіх кімнатах і хоч убите, але оздоблення, в якому можна жити. 3
• Кінь педальний Far, Не кожна вторинка "убита". Іноді буває так: Люди отримали вторинку від стареньких у спадок. Так, убиту. Але зробили чудовий капремонт. Коли не купуєш – грошей на капремонт залишається більше. Пожили. Чи не вбили. І продали. Косметику в будь-якому випадку доведеться робити. 5
• Кінь педальний Far, а ще є первинка, де 50% фонду - це інвестиції господарів. Із "приємними" тимчасовими сусідами. Особливо на годину та подобово. 3
• Олексій Недокушев AlenaStribog, Згоден. А також завищені ціни. Якість будівництва значно гірша ніж у старих будинках. Людини, де неможливо жити. та ін. та ін. та ін. 6
• Чомучка Петро, ​​не знаю про Москву, але в моєму місті двійки та однокімнатні в середньому 40-44 метрів. А 55 вже швидше в новобудовах лише 2
• Лада Мені цікавіше вторинка. Гарна повногабаритна сталінка. Нові висотки з добра та гілочок для мене фі. Це відповідь на запитання наприкінці статті. 3
• AlenaStribog F Олексій, я не можу сказати, що якість будинків, побудованих 5-10-15 років тому, чимось краще. А зношування вже є. Людини, де неможливо жити – це лише питання ціни та вибору. Нічого не заважає купити квартиру більш простору в будинку-нелюдові, такі теж будують. Зараз взагалі будують на будь-який смак та бюджет. Живу в новобудові, не дуже розумію, що мається на увазі під "неможливо жити" 0
• Хойя Ось люди читають заголовки типу "вторинка дешевша за первинку на 40%", а потім йдуть вимагати скаженого дисконту від продавців квартир)) А його чомусь немає.А з чого б такій різниці бути, якщо мова про нормальні будинки, а не про бараки, що розвалюються? Квартира в тій же локації в пристойному стані не коштуватиме набагато дешевше за новобудову, на яку чекати ще рік-два, навіть з урахуванням різниці в іпотеці. Тому що, по-перше, не всі беруть іпотеку взагалі, по-друге, далеко не всі беруть іпотеку на всю суму квартири (продаж старої квартири з купівлею нової ніхто не скасовував), по-третє, переплату за весь термін вважати безглуздо, ніхто не знає, які будуть ставки через рік чи два, можливо ті, хто зараз відважно бере іпотеку під 17%, зможуть рефінансуватись під ті ж 8%. 9
• Андрій Дібров AlenaStribog, Зі скасуванням угод тепер у всіх облом - привіт "трирічним банкрутам" 1
• Лимончелла При інших рівних віддаю перевагу вторинка. Був досвід покупки і новобудова, і вторинка. Краще вторинка - усталений мікрорайон з усією необхідною інфраструктурою, налагоджена робота загальноміських комунікацій, зрозуміла вартість майбутніх до/в ще на етапі покупки, відсутність ремонту з усіх боків протягом кількох років. І плюс не буде нав'язаною забудовником дуже-дуже-жадібної керуючої компанії. 7
• Олександр Корольов Ну зараз забудовників, які будують у комфорт-класі, і при цьому у них усі проекти на 100% з норм оздобленням, не знайти. ПІК просто популярний + у нього проектів більше, тому й негативу більше. Десь конкуренти, десь реально накосячили. Видоси по будь-якому ЖК можна знайти, по будь-якому забудовнику, інакше приймачам і оцінювачам взагалі нічого було б на ютуб викладати)) 2
• Петро Харитонов Чомучка, в Мськ ще років 10-12 тому при Лужкові двояка будували від 50 м, а однушки близько 40 А зараз вже двійки близько 40-45, а однушки близько 30, а 55-60 уже трошки Жити стало краще, жити стало веселіше, товариші!
• Lexaeternal AlenaStribog, ви не мають рації мутних схем присутні і у забудовників. питання що мається на увазі під вторинкою? експлуатацію у 2022 – це теж вторинка.
• Які ризики при купівлі квартири по 214-ФЗ з ескроу? Допускаю, що вони є, тому без жартів питаю. Я знаю.
• Lexaeternal AlenaStribog, згоден - пдду це взагалі смішно.
• Тому що забудовників підтримують і вони можуть підвищувати ціни і залишатися конкурентними і в рахунок за іпотечні ставки. штучне формування цін та попиту. знижувати ціни, вторинка виграє тим, що вона вже готова, заїжджай та живи.
• AlenaStribog F Не, "а у вторинному віці так би не вийшло, тому що шпалери не дали б стіну знести?" Не зрозуміла питання.Чим незрозуміло це порівняння?) "Кому таке (спати, де їдять) подобається - цікаве і правильне питання". яка різниця, що ви думаєте про них.
• Хойя Олена, машина зношується безумовно, що б з нею не робили господарі, і досить швидко.
• Лимончелла Чомучка, безумовно, 1962 міцніше буде)) 3
• віктор коваленко вторинка 2
• Тимур Дмитрієв Цікаво звісно, ​​але "І коли все зміниться" - не бачу відповіді на клікбейтне питання з листа у розсилці 0
• Валерія З Чомучка, контингент буде з орендарів, а там когось тільки купують квартири під здачу. Боротися з ними дуже важко. з сусідами, особливо літніми і все дізнатися. А первинка це як сюрприз, не зрозуміло чого чекати. первинці, до цього знімала багато житла у вторинному місці. Напевно ніде. Є підвал куплений. , хоча кожен рік голосування за благоустрій по районах, але ми вже 3 роки нічого не можемо виграти. одна. За паркування платимо, т.к. встати безкоштовно якщо пізно повертаєшся не реально.
• Світлана Головне, щоб квартира була хороша за тими параметрами, які мені важливі та потрібні.На той час будували чудово. 1
• Світлана Far, і у вас після виплати іпотеки буде бабушник). 0
• Світлана Петро точно. Дивитимемося як сипляться 23 поверхи років через 30 після "високопрофесійних мігрантів". 1
• Чомучка Валерія, я зараз винаймаю квартиру в будинку 1960 року. І в мене якісь сусіди не були, від наркоманів до аб'юзивної парочки. Про зелень і парк мовчу, бо територію з газоном уподобали автомобілісти і тепер там суцільний бруд, бо їм також нікуди ставити машину. Я не кажу, що новобудова гарантує адекват, але алкаші та наркомани навряд чи здатні винаймати або купувати квартири за 6 млн. 1
• Клепа Громобоєва Вторинка цікавіша, бо дешевша, а якість будівництво вища: шумоізоляція, відсутність дитячих та футбольних майданчиків під вікнами, тихі та спокійні місця, оточені природою. Новобудови, на жаль, не можуть цим усім похвалитися. Проти ріелторів не заперечую, якщо вони чесні та осудні. Вторинку, звичайно, тільки через них купувати, бо надто багато перевірок та нюансів. 1
• Роман Кончалов Комерційна нерухомість Куплена новобудова - не ліквідна, тобто вторинку вигідніше купувати, навіть під більший відсоток, тому що тіло боргу НАМНОГО менше. Тільки навіщо потрібна житлова нерухомість? Щоб грати у ремонт чи слухати його шум від сусідів та дихати пилом? Оренда троячки з меблями та технікою в зеленому кварталі Пітера буде еквівалентна платіжку по іпотеці за 30 років за одну. Тільки трішку я можу змінити на іншу, а вашу однушку ніхто знімати не буде, а продати без колосальних втрат ви її не зможете (0
• user3352183 Вторинка тому не потрібно чекати 2 роки коли віддадуть ключі і таким як я багато дитячим сім'ям буде дуже важко потрібно платити за орендовану квартиру і що ти взяв.і перша початкова внесок 20% від куди як зібрати? Тому багато хто і продовжує жити на сіємну квартиру. Хоча б зробили ставку для багатодітних сімей щонайменше 0