Чи є мансарда другим житловим приміщенням і чим відрізняється від другого поверху

Задум проектувальників - зробити з горищного приміщення додаткову кімнату для проживання, комфортного відпочинку або інших цілей. Розглянемо, що таке мансарда, якими характеристиками та особливостями вона має.

Що це таке

Мансарда - це чудова можливість збільшити житлову площу будинку. Це поняття чітко пояснює визначення СНиП 2.08.01-89. На цей документ спираються на БТІ у процесі реєстрації або перереєстрації житлової споруди.

У нормативному акті описано вимоги, яким має відповідати приміщення, щоб бути придатним для постійного проживання.

Мансард – це додаткове житлове приміщення, яке знаходиться у просторі під дахом приватного будинку. По конструкції мансардні поверхи можуть обмежуватися схилами 4-схилим даху або двома схилами та фронтонами споруди.

Відмінною характеристикою даного приміщення вважається певний нахил стелі та наявність великих вертикальних вікон. При вирішенні добудувати у спроектованому будинку другий житловий рівень власник будинку може зіткнутися з деякими технічними складнощами щодо розрахункової міцності фундаменту.

Він може витримати при добудові повноцінного другого ярусу. У цьому випадку рішення зазвичай приймається на користь мансарди, при будівництві якої використовують полегшені конструкційні матеріали.

Відмінність від горища

Власник будинку має право сам вирішувати, як облаштувати горищне приміщення приватного будинку. Залежно від призначення простору під дахом, загальна та житлова площа приватного будинку можуть кардинально відрізнятись.

Тому для того, щоб при реєстрації житлового будинку не виникли проблеми та для розуміння функціональності підпокрівельного простору, треба знати основні відмінності мансарди від горища:

• Мансардний поверх призначений для проживання. Горищне приміщення житлового будинку виконує функції техприміщення.
• Горище може бути теплим і холодним. Мансарда вимагає утеплення та влаштування вентиляції з примусовою витяжкою.
• Конструкція горищного приміщення не обмежується нормативами, а висота стін у житловому мансардному приміщенні має бути не більше 1,5 м-коду.
• На облаштування мансарди знадобиться набагато більше коштів., ніж на будівництво горища.
• Облаштовуючи мансардний поверх, власник має придбати та встановити спеціальні вертикальні вікна для природного висвітлення.

Існує встановлений нормативний акт із докладним описом вимог, яким має відповідати споруда, щоб вважатися придатною для житла.

Мансарда - другий поверх

Багато людей упевнені, що мансарда є другим поверхом. Вибираючи проект майбутнього будинку, власник має розглянути усі можливі варіанти. Щоб відповісти на запитання, чи вважається мансарда поверхом, треба вивчити норми містобудування. Тоді не залишиться сумнівів, що мансарда та другий ярус будівлі – це різні поняття.

Якщо в будинку облаштувати перший поверх і побудувати придатну для проживання мансарду, споруда все одно вважатиметься одноповерховою. Поверх приватного будинку це повноцінний ярус, який є окремим житловим приміщенням. Розглянемо чим відрізняється від другого поверху мансарда:

1. Вартість облаштування приміщень. На будівництво мансарди піде на 50% більше коштів, ніж на будівництво другого житлового ярусу.
2. Навантаження на фундамент. Другий ярус габаритний, тому він передбачає велике навантаження на опори та фундамент будівлі.
3. Час будівництва. Мансарда будується набагато швидше та легше, ніж повноцінний ярус будівлі.
4. Корисна площа. Нахил стелі зменшує корисну квадратуру мансарди, тому вона менша, ніж у повноцінного ярусу.
5. Планування. Мансардне приміщення має глухі зони, а планування ярусу більш вільне.
6. Висвітлення. Мансардному поверху характерні похилі вікна, що забезпечує максимальне висвітлення приміщення.

Другий повноцінний ярус - це оптимальний варіант, якщо враховувати мінімальну тепловтрату в процесі проживання. Якщо мансардний поверх обладнати необхідною ізоляцією та опаленням, можна знизити показник втрати тепла.

УВАГА! З естетичної точки зору, будинок з облаштованою мансардою виглядає більш стильно. Двоповерховий будинок - це типова конструкція, що не виділяється на загальному тлі.

Переваги та недоліки

Вважається, що вартість 1 кв. м корисної площі мансардного поверху набагато менша, ніж ціна облаштування повноцінного другого поверху. Економія пояснюється тим фактом, що функцію стінок мансарди в каркасному виконанні виконують крокви даху, а покрівля відіграє роль зовнішньої обшивки.

Також за рахунок скошених стін зменшується площа перекриття та даху над приміщенням. Мансардні поверхи мають ряд переваг:

• Облаштований мансардний поверх є чудовим місцем для комфортного відпочинку.
• За рахунок скошених стінок значно зменшується площа перекриття покрівлі.
• Використання в каркасі великої кількості крокв дозволяє заощадити фінансові кошти у процесі будівництва будинку.
• Каркас і влаштування зовнішньої обшивки не вимагатимуть особливих грошових витрат.
• За допомогою аттікової стіни можна підняти кут нахилу даху.

У мансарді є вертикальні вікна під нахилом, які надають заміському будинку вишуканість та привабливість. Вікна повинні відповідати певному розміру, що дорівнює 1/8 частини підлоги. Недоліки мансардного поверху заміського будинку:

1. У зв'язку з відсутністю нормального повітрообміну в приміщенні необхідно встановити вентиляцію з примусовою витяжкою, що потребує досвіду роботи в будівництві.
2. Пристрій мансарди перетворює дах будівлі на безгорищну конструкцію. За рахунок цієї умови роботи елементів даху погіршуються, через що скорочується термін служби покрівлі.
3. Мансарда вважається придатною для житла, якщо за її облаштування виконані всі вимоги, встановлені нормативними актами.

Без дозвільних документів для будівництва мансарду можуть визнати самовільною прибудовою.

Вимоги СНІП

Згідно з правилами СНиП 2.08.01-89, верхня точка стелі мансардного поверху має бути понад 2,5 м-коду. Також власник будинку повинен враховувати, що низьке розташування горизонтальних стяжок перешкоджає обладнанню житлового блоку, а від підлоги мансарди до лінії стикування скатів та стін має бути не менше ніж 1,5 м.

Усередині приміщення треба провести систему вентиляції, електроенергію та інші комунікації. Також необхідно зробити освітлення, що забезпечує подачу на мансардний поверх достатньої кількості природного світла.

Будь-який мансардний поверх схильний до процесу втрати тепла, тому з міркувань економії необхідна ефективна теплоізоляція. Конструкція даху будівлі, в якій планується облаштування мансарди, має бути досить міцною.

В цьому випадку вона зможе витримати додаткове навантаження як утеплювач та ізоляційний шар. У процесі виконання будівельно-ремонтних робіт стіни мансарди необхідно обробити спеціальним вогнестійким складом.

УВАГА! При облаштуванні мансардного поверху власник повинен ознайомитись з обмеженнями та вимогами СНІПу.

У багатоквартирному будинку

Люди, які мешкають на останніх поверхах багатоповерхових будівель, повинні враховувати можливості використання горища для розширення житлової площі. Мансардний поверх, розташований у багатоквартирному будинку – це сміливе дизайнерське рішення.

Якщо зробити отвір у стелі кімнати та поставити сходи, можна облаштувати вільний горищний простір під житло. Власник, який зважився на реконструкцію ділянки горища під мансарду, має бути готовим до деяких складнощів.

Вони виникнуть не при виконанні ремонтно-будівельних робіт і не при отриманні дозволу на облаштування горища. Складності стосуються юридичної сторони питання, тому від власника потрібно буде досконало вивчити Житловий Кодекс.

Ділянка землі, на якій збудовано багатоповерхівку та горищне приміщення — це сукупна рівнодольна власність мешканців. Горище може підлягати реконструкції лише за згодою всіх власників, які мешкають у будинку.

Остаточне рішення про реконструкцію, внаслідок якої зміниться розмір власності, має прийматися на загальних зборах мешканців великою кількістю голосів (не менше 2/3) та оформляється протокольно.

Існують 2 способи приєднання невикористаного на даний момент горищного приміщення. Перший передбачає повне оформлення власності. Другий спосіб - без оформлення, тобто безоплатне користування чи оренда.

Звичайно, майже кожен власник об'єкта нерухомості в багатоквартирному будинку, який вкладає чималу суму в облаштування горища, прагне, щоб квартира з мансардою стала власністю.

Особливості дизайну

Дизайнерське оздоблення мансарди залежить від призначення приміщення. Його можна пристосувати під спортивну кімнату, бібліотеку, робочий кабінет, зробити зону відпочинку або обладнати зимовий сад. Деякі власники відводять частину мансардного поверху для майстерні або роблять частину приміщення відкритою зоною.

Скільки споживає телевізор електроенергії за годину, місяць: розрахунок для різних типів телевізорів

Відмінний дизайнерський варіант - обладнання в мансарді прозорої стелі, через яку вночі можна спостерігати зоряне небо. Важливим питанням є забезпечення достатнього освітлення у невеликому мансардному приміщенні. Для цього потрібно монтувати світлові отвори для встановлення вікон.

Для того, щоб під схилами не було темних кутів, стіни мансарди мають бути світлими тонами. При облаштуванні мансардних приміщень не рекомендується використовувати великі світильники чи люстри. Оптимальний варіант захиститися від сонячних променів - встановити ролл-камінці.

Одним з найголовніших аргументів на користь мансардних поверхів є той факт, що приватні будинки зі складною та високою формою даху виглядають набагато вишуканіше та виразніше. Будинки з мансардою мають оригінальний та привабливий зовнішній вигляд.

Житлові кімнати та спальні з великими вікнами у небо та унікальними похилими стінами оцінили сучасні архітектори, проектувальники та дизайнери.

ВАЖЛИВО! Вибір забудовника визначається його уявленнями про комфорт та красу. Облаштування мансарди в багатоквартирному та приватному будинку вважається вигідним вкладенням коштів.

Таким чином, власник може отримати повноцінний блок, де можна обладнати спальню, особистий кабінет, зону відпочинку, тренажерний зал. Важливо правильно утеплити зону, провести комунікації та вентиляцію. Тоді мансардний поверх можна використовувати для круглогодичного проживання.

Вибираючи між повноцінним другим поверхом та мансардою, важливо розуміти відмінності цих приміщень. Більшість власників зупиняються на мансардному поверсі, який вигідний у плані фінансів, а також естетичніше і оригінальніше виглядає зовні будівлі.

Корисне відео: Плюси та мінуси мансарди

Мансардний поверх - будуємо будинок з мансардним поверхом самостійно

Використовувати горищне приміщення раціональніше можна, якщо там облаштувати житлові кімнати, які звуться мансарда.

Мансардний поверх може займати всю площу будинку або лише його частину (або гараж). Іноді мансардний поверх служить заміною на другий поверх.

Мансардний поверх своїми руками

Що таке мансардний поверх?

Якщо просто – житлова кімната(и) на горищі (тобто приміщення горищного типу)

Відповідно до будівельної термінології – мансарда (або мансардний поверх) - це житлове приміщення, розташоване на останньому поверсі будинку, що має мансардний дах (тобто фасад мансарди частково або повністю обмежений поверхнями даху).

Відмінність мансарди від другого поверху – порівняльні характеристики

Якщо спробувати порівняти що краще, мансарда чи другий поверх, то вийде приблизно така картина.

Однак варто відзначити, що є випадки, коли не можна будувати поверх мансарди. Наприклад:

• несучі стіни та фундамент можуть не витримати додаткового навантаження;

• стіни збудовані з пористих матеріалів, які можуть зруйнуватися.

• малі габарити будинку. При обов'язковій висоті 2,3 м. (за санітарними нормами, СНиП обмежується 1,5 м) важко облаштувати повноцінне житлове приміщення при незначній площі поверхні. Якщо ширина будинку менше 5 м.п. зводити мансарду немає сенсу. Отримана площа буде незначною, а витрати на неї великі.

Чи вважається мансарда другим поверхом?

Відповідно до норм містобудування, надбудова мансарди не впливає на поверховість будівлі. Тобто, приватний будинок, в якому влаштований другий мансардний поверх вважається (є) одноповерховим будинком.

Документація, що регламентує розрахунок та будівництво другого поверху мансардного типу.

Надбудова мансардного поверху регулюється положеннями наступних нормативних документів:

1. СНиП 2.08.01-89 «Житлові будинки»;
2. СНиП II-3-79 «Будівельна теплотехніка» (нормує облаштування конструкцій, що захищають, в т.ч. покрівлі);
3. СНиП 23-05-95 «Природне та штучне освітлення»;
4. СНиП 21-01-97 «Пожежна безпека будівель та споруд»;
5. СНиП 2.01.07-85 «Навантаження та впливи»;
6. санітарно-гігієнічні норми.

Види та типи мансардних поверхів - габарити та розміри мансарди

Висота мансардного поверху визначає його тип (вигляд):

• повноцінний поверх. Вертикальна стіна понад 1,5 м.;
• мансард. Висота меншої зі стін у межах від 0,8 до 1,5 м.;
• напівмансард. Висота стіни менше 0,8 м-коду.

Залежно від потреб мешканців можна облаштувати кімнати на мансардних поверхах різного функціонального призначення.

Але найчастіше там розташовуються спальні та кімнати відпочинку.

Якщо витримано вимогу по висоті будівлі в 2,3 м., то відповідно до стандартів, прописаних у СНиП, площа мансардного поверху не може бути меншою за 16 м.кв. При цьому спальня має бути не менше 7 м.кв.

Якщо висота стін мансардного поверху перевищує значення 2,3 м., то допускається будівництво спальні меншої площі. Обгрунтуванням зменшення площі є велика загальна кубатура (обсяг) кімнати.

Озброївшись цією теорією, можна починати будувати мансардний поверх своїми руками. Будівництво справа не клопітна, якщо є докладна покрокова інструкція.

Будівництво мансардного поверху (мансарди)

Як корисна площа мансарди залежить від кута нахилу даху. Перш ніж приступити до будівництва, потрібно створити проект мансардного поверху. Проект можна зробити самостійно або звернутись до професіоналів.

Зазначимо, що будівництво мансарди своїми руками цілком під силу кожному. А ось облік усіх визначальних факторів та розрахунок навантажень здійснити без спеціальних знань досить важко.

Спочатку з'ясуємо, що впливає на проект мансарди.

Вибрати зовнішній вигляд мансардного даху є досить складно, т.к. на це впливає ряд факторів:

• візуальний ефект. Насамперед, до уваги беруться суб'єктивні відчуття. Остаточний вибір може впасти на іншу модель, але стартова позначка знаходиться тут;

• житловий майдан. Кроквяна система двосхилий даху «краде» площу і створює «глухі» зони, а ось вальмовий дах дозволяє використовувати майже весь простір мансардної надбудови;

• фінансові спроможності. Односхилий дах – найдешевший варіант;

• покрівельний матеріал.Деякі види покрівельного матеріалу можуть застосовуватися у випадку, якщо витриманий певний кут ухилу даху. Наприклад, для черепиці кут повинен становити не менше 25о, а для профнастилу ПК-100 (висота хвилі 100 мм) досить 3-4 про;

• загальна архітектура будівлі;

• вітрове та снігове навантаження. Сніг має сповзати з покрівлі;

• стан несучих стін та фундаменту. Про стан несучих стін можна судити після візуального огляду. Наявність тріщин свідчить про проблему. Використання пористого матеріалу при будівництві будинку знижує здатність стіни витримати навантаження, яке створює мансарда. Судити про фундамент складно. Але знаючи його вигляд і те, які матеріали та технологія використовувалися при його будівництві, можна розрахувати, яке навантаження він здатний витримати;

• будову внутрішніх комунікацій та простота підключення до них;

• вибір вікон. Установка спеціальних мансардних вікон (похилі вікна – зсувні, поворотні, розсувні) здійснюється безпосередньо в кроквяну частину. Вони дорожчі, але дозволяють забезпечити кращу вентиляцію. Щоб встановити вертикальні вікна, потрібно будувати стіни або фронтони. Площа поверхні світлопропускних конструкцій має становити не менше 12,5%;

• вибір матеріалу для будівництва. Найбільш дешевим та популярним варіантом виконання робіт є застосування дерева. Технологія каркасного будівництва досить проста. Помилково вважати, що зводити мансардний дерев'яний поверх неприпустимо. Відповідно до СНиП 21-01-97 використання дерев'яних конструкцій при будівництві мансардного поверху допускається при належній обробці деревини та висоті будівлі до 75 м-коду.

• складність розрахунків.При будівництві односхилих покрівлі навантаження на несучі стіни розподіляються нерівномірно. Ігнорування цього факту призведе до осідання стін та руйнування фундаменту.

Основні форми дахів представлені малюнку.

Які форми дахів існують (види, типи)

Деякі проекти будинків із мансардним поверхом представлені на фото.

Варіанти оформлення мансардного поверху

Перед початком роботи у вас на руках має бути малюнок, ескіз, схема або креслення з усіма розмірами.

Подані нижче креслення будинків з мансардою дадуть уявлення про те, що потрібно наносити на схеми.

Креслення будинків з мансардою - схема 1 Креслення будинків з мансардою - схема 2 Креслення будинків з мансардою - схема 3

Розрахунок площі мансардного поверху

Можливість використовувати горище під житлову площу розраховується за формулою

АхВ + 0,7 хС

А - Сумарна площа приміщень, висота яких перевищує 2,5 м;

У - Сумарна площа приміщень, висота яких знаходиться в межах від 1,1 до 2,5 м;

З - Сумарна площа приміщень, висота яких знаходиться в межах від 0,8 м до 1,1 м.

0,7 - Поправочний коефіцієнт. Говорить про те, що теоретично ця площа може бути використана, але із суттєвими обмеженнями.

Зменшити кількість квадратних метрів, що не використовуються, можна, якщо підняти стіни на висоту більше метра. Досягається це за допомогою будівництва аттикових стін. Атикові стіни мансардного поверху – це надбудова над стінами, що несуть.

Атикові стіни мансардного поверху

Матеріал підготовлений для сайту www.moydomik.net

Влаштування мансардного поверху (мансарди)

Далі переходимо безпосередньо до будівельних робіт або реконструкції (переробка горищного приміщення на мансардний поверх). Для тих, хто хоче переробити горище в мансарду, потрібно виконати демонтаж старого покриття.

Потім встановлюється кроквяна система, для якої знадобляться:

1. колода (діаметр не менше 180 мм) або брус (краще клеєний, розмірами 80х80 або 100х100);
2. дошка (40х1500) для решетування;
3. металовироби, обпалений дріт, анкера або арматура. Для того щоб виконати надійне кріплення всіх елементів;
4. балки перекриття. По них настилатиметься чистова підлога;
5. сходи на мансардний поверх. Вона може розташовуватись зовні мансарди або всередині. Зовнішнє розміщення створює незручності при користуванні нею в холодну пору року та дощ. Внутрішнє краде корисну площу нижнього поверху. Компромісом можуть бути гвинтові сходи. Навіть у найменше приміщення встановлюються компактні складні або висувні сходи.
6. покрівельний матеріал;
7. захисні плівки;
8. теплоізоляційний матеріал;
9. матеріал для обробки стін та стелі.

Сходи на мансардний поверх

Кроквяна система мансардного поверху – технологія пристрою

Пристрій кроквяної системи починається з монтажу мауерлата, потім збираються та встановлюються кроквяні ноги. Збирати їх простіше землі. Установка починається із двох протилежних ніг. Потім між ними натягується мотузка. Вона регулює точність встановлення.

Кроквяна система мансардного поверху

Після встановлення каркаса кроквяної системи ноги скріплюються між собою. Тобто, набивається решетування. Крок обрешітки залежить від виду покрівельного матеріалу.

Рекомендуємо: покроковий опис технології влаштування мансардного даху приватного будинку.

Процес будівництва мансардного поверху

Каркас готовий. Правильно виконаний покрівельний пиріг має вигляд, представлений малюнку.

Вікна на мансардному поверсі

Мансардні вікна встановлюються між кроквами. Щоб кріплення було більш надійним, у місці установки вікна (вгорі та внизу на кроквяній системі) встановлюються горизонтальні перемички з бруса.

Утеплення мансардного поверху

Необхідно подбати про енергозбереження. Відсутність повітряного прошарку, що створюється горищем, збільшує тепловтрати через дах мансарди.

Утеплення мансардного поверху, паро- та гідрозахист важливі етапи облаштування 2-го поверху мансардного типу. Це з тим, що мансарда – житлове приміщення зі своїм мікрокліматом.

Як утеплювач майстри рекомендують використовувати базальтову вату - вона приймає будь-які форми і заповнює повністю місце. Товщина утеплювача – не менше 200 мм. З двох сторін вата має бути захищена – від вологи, що потрапляє із зовнішнього оточення – плівкою гідробар'єру. Зсередини від пари – плівкою паробар'єру. Монтаж плівок має свої нюанси. Вони багато в чому визначаються параметрами самої плівки та видом покрівельного матеріалу.

Влаштування покрівлі мансардного поверху

Після утеплення приступають до монтажу покрівельного матеріалу. Для цих цілей використовується металочерепиця, профнастил, бітумна черепиця, натуральна та полімерпіщана черепиця, ондулін, шифер і навіть такі незвичайні матеріали як дерн та очерет.

Оздоблення мансардного поверху

Завершальний етап створення практичної та красивої мансарди – внутрішнє оздоблення та декоративне оформлення кімнати.

Загальний дизайн залежить від індивідуальних уподобань.Однак деякі фактори безпосередньо впливають на інтер'єр мансардного поверху. Їх не можна не враховувати, якщо хочете, щоб створювані приміщення були комфортними та функціональними.

Перший фактор - це матеріал, з якого будуються стіни мансарди.

Якщо мансардою облаштовується дача, котедж, заміський будинок або будівля, яка періодично експлуатується, потрібно використовувати фанеру, ОСБ. Потім вони закриваються декоративним оздобленням.

У житловому будинку стіни можна будувати із гіпсокартону з подальшим оздобленням або безпосередньо з дерев'яної вагонки.

Другим фактором є висота стіни.

Щоб мати можливість вільно переміщатися, рекомендується розставляти меблі по периметру кімнати з урахуванням висоти стінки аттіка.

• при висоті стін до 0,5 м зазвичай створюються глухі зони. Використовувати їх можна з користю, якщо встановити тумбочки, полиці, вбудовані шафи.

• при висоті до 0,8 м – під стіну поміщають ліжко. На ній зручно спати, сидіти, а встаючи, ви віддаляєтеся від стіни і не ризикуєте пошкодити голову об стелю;

• при висоті 1,3 м – під стіною можна обладнати робочу зону зі столом;

• якщо стіна на зріст людини – вільно ходити можна по всьому периметру приміщення.

Організація простору на мансардному поверсі

Свої нюанси має й облаштування ванної кімнати на мансардному поверсі. Наведена нижче схема санвузла містить рекомендації щодо розміщення кімнаті необхідних предметів.

Схема санвузла у мансарді - 1 Схема санвузла у мансарді - 2

Мансардний поверх - фото

Будинок з мансардним поверхом Котедж з мансардним поверхом Мансардний поверх - оформлення інтер'єру (вид з боку кухонної зони) Мансардний поверх - оформлення інтер'єру (вид з боку вітальні та входу) Житловий простір мансардного поверху - елементи оформлення більярдна кімната

Висновок

Ми розглянули головні моменти будівництва мансардного поверху. Сподіваємося, що ця інформація буде вам надійною підмогою під час виконання робіт своїми руками.