Хто визначає частки у квартирі

Як розрахувати частку в квартирі - формула та інструкція

Розділ у цьому випадку передбачає виділення ізольованого приміщення для одного чи кількох власників у праві на загальну житлову площу, наприклад, у багатокімнатній квартирі виділяються по кімнаті комусь із мешканців. Але є і спільна сумісна власність: ванна кімната, кухня, передпокій.

Можна поділити квартиру за домовленістю між усіма власниками, наприклад, кожному виділити певну кімнату, а інша площа залишатиметься у праві спільної власності.

У цьому випадку слід написати заяву до органів реєстрації, вказати в ній згоду на певні частки, а потім буде видано свідоцтво, яке закріплює право власності на певну кімнату у квартирі.

Але якщо домовленості не досягнуто, а бажання володіти певним приміщенням, але ніяк не часткою у праві спільної власності, є, то це можна дозволити тільки в судовому порядку.

Суд розгляне всі обставини справи, і якщо буде можливість виділити окреме приміщення, цілком можливо, що винесе рішення про це.

Розділ однокімнатної квартири по окремих приміщеннях неможливий, і тільки тому вона може ділитися лише за частками у праві спільної власності, оскільки неможливо виділити в ній таке приміщення, у якого вхід буде окремим.

Якщо виділяється окреме приміщення меншої площі, ніж в інших кімнат, то власник, чия кімната має велику площу, робить грошову компенсацію.

Як визначаються частки у квартирі

Поділ часток потребує попереднього встановлення загальної площі житлового приміщення, яка складатиметься як із кімнат житлового призначення, так і підсобних приміщень.Виходячи з отриманої величини, власники можуть розпочати процес розподілу часток пропорційно числу власників.

На остаточний розрахунок безпосередньо впливає безліч факторів, серед яких:

Чисельність співдольників. Чим більше претендентів на виділення відокремленої одиниці житлоплощі, тим менше квадратних метрів їм дістанеться.
Якщо нерухомість віднесена до категорії сумісної власності, вона не підлягає поділу на частки.
Спочатку частки мешканців є абсолютно рівними (п.1 ст.245 ЦК України). Якщо користувачі мають намір відхилитися від принципу рівності, їм доведеться укласти відповідну угоду.
При розділі однокімнатних квартир частки не можуть бути виражені у вигляді окремих кімнат, тому що це неможливо при плануванні.
За рахунок виділу частки в натуральному вираженні допускається відокремлення від часткової власності. Виділ у натурі передбачає створення автономного відокремленого приміщення з окремим входом, доступ до комунікацій та інженерних мереж.
Якщо метраж отриманої частки не відповідає заявленим параметрам, співвласник має право розраховувати на виплату чи отримання компенсації від інших власників. У цьому право власності частку він втрачає на користь інших власників.

Розділ по частках комунальної квартири

У такій квартирі проживають зовсім не родичі, а сторонні один для одного люди, і виділення часток проходить на підставі наявної площі. Кожна частка реєструється, і має свідоцтво про власність на конкретного громадянина чи громадян, якщо у ній проживає сім'я.

Спочатку комунальна квартира є об'єктом нерухомості, розділеним між кількома власниками.У цьому право власності виникає як на житлові відокремлені кімнати, а й у підсобні приміщення, використовуються спільно. Розрахунок частки, що виділяється, буде проходити з урахуванням частини загальної площі.

Як приклад візьмемо таку ситуацію. Комунальна квартира складається з 3 житлових приміщень по 10 квадратів та 30 квадратів загальних приміщень. Отже, частку кожного власника припадає додатково по 10 квадратів площі, віднесеної до спільного володіння і використання. Частка кожного власника (за умови, що їх троє) становитиме 10+10 = 20 квад. метрів.

Якщо використовувався материнський капітал

Напрям коштів материнського капіталу та інших форм державних соціальних субсидій передбачає обов'язкове виділення частки в нерухомості неповнолітнім дітям. Це пояснюється тим, що державна підтримка спрямована насамперед на покращення житлових умов дитини, тому її права обов'язково враховуються.

Викуп частки у квартирі передбачає виділення певних процентних величин на користь другого з батьків та дітей. Прорахувати розміри часток потрібно заздалегідь, або протягом 6 місяців після реєстрації договору купівлі-продажу.

При цьому подружжю дозволено самостійно формувати розподіл пайових володінь у квартирі, що їм належить. Наприклад, можуть залишити у себе право власності на 2/3 квартири, а користь дитини передати 1/3. Втім, якщо материнський капітал використано на купівлю невеликої частки в комуналці чи гуртожитку, такий підхід важко дотриматись.

Так як нерухомість, придбана за державні гроші, частково належить неповнолітньому, подальші операції з житлом здійсненні виключно з огляду на органи опіки та піклування.

Саме уповноважені особи вирішуватимуть, яким чином доцільніше провести поділ часток, щоб права та матеріальні інтереси малюка не були ущемлені.

Статті закону

Нормативне регулювання розподілу часток між власниками квартирних приміщень регламентується рядом нормативних документів, серед яких:

Цивільний кодекс РФ;
Житловий кодекс РФ;
Інструкція про проведення порядку обліку житлового фонду у Росії;
Федеральний закон «Про державну реєстрацію об'єктів нерухомості» №218.

Варто відзначити, що мати частку в квартирі означає, що її власник має права на неї, відповідно до встановленої частини квартири, тобто частки. Виділення із загального права частки відбувається на підставі статті 252 Цивільного Кодексу.

Права та обов'язки власника частки закріплені у графі 13 Кодексу, у ст. 209 даються визначення:

Власник частки може їй володіти, користуватися та розпоряджатися без обмежень.
Власник має право розпорядження часток на свій розсуд, які не суперечать чинному законодавству.

У ст. 247 визначено порядок користування часткою у праві спільної власності, а у ст. 246 – право розпорядження.

Стаття 245 дає визначення рівних часток у конкретних випадках, якщо конкретну площу виділити окремо не можна.

Угода про визначення часток

Угода сторін – це правова підстава для виділення певної частки у квартирі загального користування, в ній має бути відображено:

Дата.
Відомості про всі сторони угоди: ПІБ, дані загальногромадянського паспорта, місце постійної реєстрації.
Предмет угоди: як і у яких частках, буде розподілено спільне майно.
Опис квартири, її кадастрова характеристика
Остаточне виділення конкретних часток: у відсотковому відношенні до всієї площі квартири в однієї сторони — стільки відсотків, у другої — стільки, і так до всіх власників.
Застереження про те, що частки можуть бути визначені окремою угодою за згодою сторін.
Визначення поліпшень, що проводяться сторонами як у всій квартирі, так і частки: вони можуть бути спільним майном сторін чи конкретного власника.
Той власник частки, за чий рахунок було проведено значні поліпшення квартири, має право розраховувати на збільшення права у спільній частковій власності.
У разі отримання доходів від комерційної діяльності то вони можуть бути розподілені відповідно до часток кожного власника.
Обмеження права розпорядження: друга сторона може розпоряджатися своєю часткою лише у разі згоди.
Визначення права переважного придбання частки.
Умови розірвання угодивиділення частки в натурі кожній стороні або компенсація відповідно до частин.

Угода є мирним варіантом вирішення потенційних конфліктів. Законодавець дає право користувачам при оформленні угоди про виділення часток відходити від принципу рівності. Це означає, що власники квадратних метрів мають право самостійно встановлювати довільні дроби залежно від потреб.

Підписи сторін угоди із розшифровкою. Зверніть увагу, щоб стати власником частки за згодою, її необхідно зареєструвати в реєстрі фізичних осіб, і лише з моменту реєстрації вона набирає юридичної сили. Якщо угода визначення частки був підписано, всі вони вважаються рівними.

Якщо з якихось обставин користувачі не змогли дійти консенсусу з питання укладення угоди, то наступний розділ і виділ часток із загальної нерухомості можливий виключно в судовому порядку. При цьому слід пам'ятати, що вимога про виділення відокремлених одиниць житлоплощі пред'являється з урахуванням деяких особливостей.

В натурі виділення частки практично не можливе, оскільки розмір відокремлених одиниць не збігається з межами приміщень у квартирі. Отже, у цій ситуації буде встановлено компенсацію вартості частки. Такий самий підхід демонструється під час вирішення проблем, що з неможливістю виділення самостійних облікових одиниць у натуральному вираженні.

Як правильно розрахувати частку у квартирі

Щоб правильно розрахувати кожну частку, належну мешканцям квартири у загальному праві, потрібно підготувати інформацію і зробити попередній аналіз. Для встановлення часток знадобляться такі величини:

Показник сукупної площі об'єкта нерухомості.
Житлова площа квартири.
Нежитлова площа об'єкту нерухомості (допоміжні приміщення – санвузол, кухня тощо).

Законодавець затвердив положення, яким права у кількох власників на квартирні приміщення рівні, крім низки ситуацій. Саме тому при визначенні пайових показників необхідно попередньо розрахувати співвідношення загальної площі об'єкта до параметрів житлової площі, що припадає на кожного власника.

Давайте розберемо на прикладі розрахунку часток у квартирі загальною площею 71 м2, в якій кімнати мають площу 10, 15 та 20 м2, а площа місць загального користування становить 28 метрів:

Для кімнати в 10 метрів порядок розрахунку такий: загальну площу ділять на площу кімнати = 0.14/100 від загальної площі.
Для кімнати 15 кв. м – 21/100.
Для 3-ї кімнати – 0,28.
Частка загальної площі - за тією ж схемою складе 0,36.

Кожному власнику кімнат виділяються однакові частки у праві спільної власності, незалежно від розміру кімнати із розрахунку 0,36:3=0,12.

У свідоцтві про право власності прописується як житлова частка, і загального користування у спільній квартирі.

Якщо квартира знаходиться у спільній власності, наприклад, на трьох осіб, то кожному з них належатиме рівна частка, тобто площа квартири/на три.

Формула

Частку кожного члена сім'ї можна визначити за формулою, де площа окремого приміщення ділиться на кількість загальної площі квартири:

Частка власника складається з результату розподілу площі приміщення на площу всіх приміщень у квартирі.

Наприклад, одна з кімнат має площу 18 метрів, а вся квартира – 73 квадратні метри, у квартирі проживає 3 особи, житлові приміщення становлять 50 метрів, формула для розрахунку:

Інструкція

Розділити квартиру за частками можна за згодою сторін, але якщо її не досягнуто, то в судовому порядку.

Як випливає з Цивільного Кодексу, ст.245, володіння квартирою має на увазі загальну пайову власністьтобто вона належить всім у рівних частинах. Але знову ж таки, все та ж стаття визначає, що частка може бути збільшена, якщо хтось зробив більший внесок по відношенню до інших мешканців квартири.

Або на власні засоби якості квартири були змінені на краще, наприклад, в ній зроблений євроремонт. Таку дію неможливо відокремити від житла, і тому учасник ремонту має право просити збільшення його частки у праві спільної власності за згодою всіх власників. Але якщо його не досягнуто, то встановити частку можна в судовому порядку.

Якщо все-таки до угоди про виділення частки дійшли всі власники, то її потрібно або зареєструвати або завірити в нотаріальній конторі, усна домовленість не має законної підстави.

А якщо ні, то зацікавлений у виділенні частки громадянин звертається до судового органу з проханням про виділення конкретної частки, і суди йдуть назустріч позивачам, частку виділяють у суді.

Як розрахувати частку в квартирі онлайн

Є в мережі й такі калькулятори, якщо неможливо зробити розрахунки самому, наприклад сайт, пропонує подібну послугу. Можна в режимі онлайн визначити у відсотковому відношенні свою частку, а потім перевести її з десяткового в простий дріб, що і буде дійсною часткою.

Як розрахувати податок на частку квартири

Варто знати, що ставку податкової бази розраховують виходячи з кадастрової вартості об'єкта, зазвичай її проставляють у паспорті, зазначається вартість частки у спільній власності у квартирі.

Виділення та визначення часток у квартирі: що потрібно знати

Багато росіян живуть у квартирах, особливо не замислюючись про свій правовий статус власника нерухомості. Тим часом найчастіший вид володіння квадратними метрами в Росії - спільна спільна та загальна часткова власності. Часто частки необхідно визначити та виділити. Найкраще – за домовленістю, але іноді доводиться і через суд.Про нюанси спільного володіння квартирами та про те, як визначити та виділити частку, читайте у нашому матеріалі.

Що таке спільна спільна та пайова власність

Якщо в нерухомості кілька власників, то такий вид власності є або загальною спільною або спільною частковою власністю. Розберемося, чим вони відрізняються.

Загальна спільна власність

Загальна спільна власність - коли кілька осіб спільно володіють, користуються та розпоряджаються майном, але конкретні частки не визначені, тому мається на увазі, що вони мають рівні частини нерухомості. Кожен із співвласників має рівні права на об'єкт і не може розпоряджатися ним без згоди всіх інших учасників.

Загальна спільна власність може виникати, наприклад, при купівлі нерухомості подружжям. У разі виникнення спорів між співвласниками рішення приймається згідно із законодавством чи договором, укладеним між сторонами. Розпорядитися своєю часткою (наприклад продати) власник може лише за згодою інших власників.

Загальна пайова власність

Загальна пайова власність при володінні нерухомістю означає, що кілька осіб володіють об'єктом нерухомості спільно, але кожен із власників має певну частку у праві власності, частки можуть бути як рівними, так і нерівними. Обсяг володіння нерухомістю виражається власне у частках, або дробах (наприклад, 1/3, 1/2 тощо). Наприклад, один власник має 1/2 квартири, а двом іншим належить по 1/4.

Кожен власник пайової нерухомості має право користування та розпорядження своєю часткою об'єкта, проте за бажання продати частку він повинен запропонувати викупити її іншим співвласникам.І лише за їхнього небажання може продати частку третій особі.

Пайова власність вимагає взаємодії та домовленостей між власниками, щоб уникнути можливих конфліктів та непорозумінь.

Якщо квартира була придбана у шлюбі, вона вважається спільною власністю подружжя, навіть якщо документи про власність оформлені лише одного з них. Інший порядок то, можливо встановлено лише шлюбним договором. Продати спільну власність можна лише за згодою подружжя.

Які бувають частки

Частки у квартирі бувають номінальними (ідеальними) та реальними. Розкажемо докладніше, у чому відмінності.

Номінальна (ідеальна) частка

Номінальна (ідеальна) частка - це частка, яка виражається дробом (1/2, 1/5) і не прив'язана до конкретної площі (наприклад, певної кімнати в квартирі). Усі власники, маючи ідеальну частку, можуть користуватися всією квартирою однаково, зазначає адвокат Олена Зарецька.

Реальні частки чи частки у натурі

Реальна частка у квартирі – це коли власники фактично поділили приміщення. Зазвичай реальна частка дорівнює окремій кімнаті чи кільком кімнатам.

Реальна частка визначається угодою власників, або нотаріально засвідченою, або визначеною в судовому порядку, зазначає Зарецька.

Якщо у власників були номінальні частки, а потім вирішили визначити реальні частки, то важливо пам'ятати, що вони не обов'язково повинні збігатися. Все залежить від того, як сусіди по квартирі домовились між собою.

Приклад:

Іванов та Петров володіють по 1/2 двокімнатної квартири кожен. Одна кімната у квартирі площею 10 кв. м., друга – 12 кв. м. Обидва співвласники можуть використати всю площу квартири – Іванов може дивитися телевізор в одній кімнаті, а спати в іншій.Аналогічно і Петров.

Пізніше для зручності сусіди домовилися про виділення реальних часток – Іванов займе кімнату за 10 кв. м, а Петров у 12 кв. м. Тепер Іванов не може без дозволу Петрова піти в сусідню кімнату дивитися телевізор, а Петров не може зайти в кімнату Іванова.

При цьому загальним приміщенням квартири (кухня, коридор, санвузол) вони користуються нарівні. Проте формально у спільному майні Петрову належатиме трохи більше (пропорційно його частці).

Як виділити частку у квартирі

Частку у квартирі можна виділити за згодою або за рішенням суду.

Як виділити частку в квартирі за згодою

Якщо майно перебуває у спільній сумісній власності, спочатку потрібно:

визначитися, яка частка належить кожному - чи власники володітимуть рівними частками або різними;
визначитися, чи це номінальна частка (у відсотках) чи реальна (у кімнатах);
скласти письмово розділовий акт. Його підписують усі правовласники часток у квартирі;
якщо нерухомість ділять подружжя під час розлучення, то угода має бути завірена нотаріусом;
подати угоду на реєстрацію до Росреєстру. Величина часток буде відображена в Єдиному держреєстрі нерухомості;
отримати витяг з ЄДРН з новими даними.

У угоді мають бути такі відомості:

ПІБ та реквізити співвласників;
дані документів, що підтверджують право власності;
адресу нерухомості;
характеристики квартири;
розмір часток кожного з власників;
права та обов'язки сторін;
згода співвласників;
місце, дата та підписи всіх співвласників.

Важливо! Потрібно відрізняти угоду про розподіл часток від угоди про право користування нерухомістю.У другому випадку власники також можуть домовитися та зафіксувати інформацію про те, якою частиною квартири кожен із них користується. Але якщо власник нерухомості зміниться (частку продадуть), то важливим буде лише те, що відображено у документах про власність, а уточнювати, хто якою кімнатою може користуватися, доведеться заново.

Як виділити частку у квартирі через суд: покрокова інструкція

Якщо власники часток не змогли домовитися один з одним, то виділити частку у квартирі можна у судовому порядку.

зверніться до суду із заявою про поділ спільної власності. У ньому можна вказати свої побажання - на які частки хотіли б поділити нерухомість ви;
надайте суду документи про права на нерухомість (договір дарування, документи про спадщину, свідоцтво про право власності тощо). Суд може вимагати додатково надати документи про сімейний стан (про шлюб, про розлучення), свідоцтва про народження дітей тощо;
дочекайтеся рішення суду;
подайте документи до Росреєстру для внесення даних до ЄДРН (онлайн через держпослуги або через МФЦ).

Важливо! За Цивільним кодексом власнику частки за його згодою замість виділу його частки в натурі може бути виплачено компенсацію. Якщо його частка невелика, може бути реально виділено і власник частки не дуже зацікавлений у використанні спільного майна, то суд може і за відсутності його згоди зобов'язати інших власників виплатити йому компенсацію.

Судовий процес може бути довгим і дорогим, тому є останнім заходом.

"Часто люди не знають, що можливе досудове врегулювання питання та укладання угоди про поділ між усіма власниками, що тягне за собою суттєве зниження судових витрат", - розповіла адвокат Олена Зарецька.

При визначенні розміру часток суд може врахувати різні чинники, зазначає Зарецька. Наприклад, під час розгляду буде встановлено, що один власник не платить комуналку, а інший зробив євроремонт у всій квартирі. При цьому не має значення, хто з них зареєстрований у приміщеннях. Розподіл часток проводитиметься з урахуванням усіх факторів.

Визначення розміру часток у квартирі

Рівномірна частка

За умовчанням нерухомість ділиться на рівні частки між власниками. Це закріплено у ст. 245 ЦК України. Частки визначаються за такою формулою: житлова площа, розділена на кількість власників плюс нежитлова площа, розділена на кількість власників.

Приклад:

Наприклад, квартира загальною площею 85 кв. м належить трьом власникам, де 20 кв. м. – нежитлова площа: 65/3+20/3= 28,3 кв. м. Таким чином, кожному належить 28,3 кв. м.

Нерівномірна частка

Нерівномірна частка визначається, коли:

власники домовилися про нерівномірне визначення часток;
подружжя поділяє майно при розлученні та суд визначає частки;
квартира ділиться внаслідок спадщини, коли заповідач вказав, як ділити власність.

У таких випадках частка визначається множенням загальної площі квартири на дріб (частка кожного власника).

Наприклад, квартирою площею 70 кв. м володіють два власники, по 1/3 і 2/3 часток відповідно. Вважаємо: 70*1/3=23,3; 70 * 2/3 = 46,7. Таким чином, першому власнику належить 23,3 кв. м., другому – 46,7.

У судовій практиці є багато суперечок, коли власники намагаються виділити частки в натурі в однокімнатній квартирі, проте більшість таких справ є безперспективними, оскільки насправді надати автономну житлоплощу кожному з власників в однокімнатній квартирі немає можливості, каже Зарецька. Також трапляється, що при малій площі квартири кількість осіб, що володіють даною нерухомістю, велика, відповідно самі частки стають незначними щодо загальної площі. Багато хто думає, що отримавши частку, вони зможуть легко її продати. Проте насправді все не так, каже Зарецька. Виходить ситуація, коли частка є неліквідною та власник стає заручником ситуації: і продати частку немає можливості, і проживання на невеликій ділянці квартири також неможливе.

Виділення часток при використанні маткапіталу

"Найчастіше питання виділення часток у квартирі зустрічаються при використанні коштів материнського капіталу, при розірванні шлюбу та при спадкових суперечках, - коментує юрист Катерина Новийдарскова. - Що стосується виділення часток при використанні материнського капіталу, тут слід зазначити, що невиконання обов'язку щодо виділення часток не тягне за собою визнання правочину недійсним, проте тягне за собою кримінальну відповідальність за статтею про шахрайстві при отриманні виплат".

Найпоширеніша помилка при виділенні часток із використанням материнського капіталу, за словами юриста, - це виділення великих часток. Наприклад, сім'я з чотирьох осіб виділяє частки не пропорційно витраченим на купівлю засобам материнського капіталу, а у розмірі по ¼ частки кожному з членів сім'ї.

Наприклад, квартира у 100 кв.м коштувала 5 млн руб., на неї витратили маткапітал у 500 тис. руб. У цьому випадку не обов'язково ділити на чотири рівні частки всю квартиру. Інакше нерухомість згодом дуже складно буде продати – органи опіки вимагатимуть, щоб і у новій квартирі на кожну з дітей було виділено не менше 25 кв.м. А ситуації бувають різні - можливо, наприклад, що наступна квартира буде кращою за розташуванням і комфортом, але площею менше за колишню.

Тому можна поділити лише ту частину, що була куплена на маткапітал. У нашому прикладі маткапітал "покрив" витрати лише на десяту частину квартири – на 10 кв.м. Ділимо ці 10 кв. м на чотирьох членів сім'ї, решта залишається спільною власністю подружжя (тобто, по суті, на дітей оформляється по 2,5 кв.м кожному, на матір та батька по 47,5 кв.м кожному).

Право на частку при використанні материнського капіталу залежить і від того, коли було використано сертифікат, зазначає Катерина Новийдарскова. Якщо його було отримано та використано під час шлюбу, те й виділення часток буде всім членам сім'ї. Однак якщо він був отриманий у період шлюбу, а використаний після його розірвання, то одержувач сертифікату не повинен виділяти частку колишньому чоловікові.

Щоб дізнатися всі деталі, рекомендуємо прочитати докладну статтю про виділення часток дітям під час використання материнського капіталу.

Мінімальний розмір частки

У 2022 році набув чинності закон, який заборонив виділяти мікрочастки у квартирах.Це було зроблено, щоб не виникало "гумових" квартир (коли у "однушки" виявляється сотня власників, які скуповують мікрочастки заради прописки) та випадків рейдерства (коли, купивши 2 кв.м рейдери отримують право використовувати всю квартиру нарівні з іншим пайовиком і поступово виживають його з житла, змушуючи недорого продати його частку).

Тепер при розподілі квартири частка має бути не менше 6 кв.

Є винятки: якщо квартира отримана через закон. Це, наприклад, випадки успадкування, приватизації чи угоди з використанням маткапіталу. У цих ситуаціях частка може бути і меншою за 6 кв.м.

"Особливу увагу при виділенні частки потрібно звернути на те, кому і, головне, для чого ви виділяєте частку, - каже юрист Маргарита Распопіна. - Яку мету може переслідувати новий власник щодо вашого об'єкта нерухомості. Я як юрист украй не рекомендую виділяти у квартирі частки стороннім людям, в результаті це може обернутися втратою житла.

Одна моя клієнтка співмешкала з чоловіком, проживали вони разом близько семи років у її квартирі, шлюб офіційно не реєстрували за особистими переконаннями. Співмешканець постійно скаржився моїй клієнтці на те, що живе він у неї на пташиних правах, господарем себе не почуває в хаті. Свого житла у нього не було, і жінка розжалілася і виділила чоловікові 1/4 у своїй однокімнатній квартирі.

Через рік стосунки зіпсувалися, і чоловік привів у квартиру нове кохання… І стали вони жити втрьох. Моя клієнтка намагалася вирішити це питання самостійно, але вигнати колишнього співмешканця з його новою жінкою вона не могла: співмешканець був власником 1/4 частки, яку сама господиня квартири йому й виділила.

Питання вирішилося в суді, але мало того, що були витрачені великі гроші на юриста, то суд ще й зобов'язав клієнтку виплатити компенсацію своєму колишньому співмешканцю за його 1/4 частки. Таким чином, людина по душевній доброті спочатку подарувала 1/4 частку в квартирі, потім її ж і викупила, оскільки почалися проблеми. Тому перш ніж виділяти частку, зважте все за і проти.