Будівельно-технічна експертиза

Будівельно-технічна експертиза – це процес оцінки будівельних об'єктів, включаючи їх технічний стан, якість виконання робіт та відповідність будівельних та монтажних робіт нормативам. Ця процедура включає аналіз документації, інструментальне обстеження об'єкта і лабораторні дослідження матеріалів.

Об'єкти дослідження:

• будівельні майданчики та окремі їх складові;
• будівельні об'єкти, їх комплекси;
• масиви ґрунту та земельні ділянки, функціонально пов'язані з процесом будівництва або експлуатацією будівельних об'єктів;
• будівлі та споруди, що входять до складу домоволодінь, земельні ділянки домоволодінь, квартири;
• конструктивні елементи будов;
• технічні паспорти на домоволодіння, проектно-кошторисна документація на об'єкт, акти приймання виконаних робіт, документи, що підтверджують витрати на виконані роботи, акти на приховані роботи, договори замовника з підрядними організаціями на виконання робіт, журнали виконання робіт, авторського нагляду, паспорти на обладнання, журнали з техніки безпеки; накази про призначення осіб, відповідальних за виконання робіт.

Завдання, які вирішуються в рамках цього виду експертизи:

• розробка технічно можливих варіантів поділу житлових будинків на ізольовані частини (квартири) відповідно до ідеальних частин або з відступом від ідеальних часток;
• визначення порядку користування житловими будинками (квартирами);
• визначення відповідності фактичних меж земельних ділянок правовстановлюючим документам;
• визначення порядку користування земельними ділянками;
• визначення причин протікання через огороджувальні конструкції приміщень, розрахунок вартості ремонту, пов'язаного із залиттям;
• відповідність збудованих (реконструйованих) будівель вимогам СНіП, проектної документації, ГОСТ;
• визначення якості будівництва (ремонтно-будівельних робіт);
• визначення фактичних обсягів, виконаних будівельно-монтажних робіт;
• визначення вартості будівництва;
• визначення пайової участі у будівництві;
• визначення причин та змісту порушень нормативних правових актів, що призвели до нещасного випадку; технічні причини нещасного випадку;
• визначення повної відновлювальної, дійсної та ринкової вартості нерухомого майна.

Типові питання, які можуть бути поставлені перед експертом з різних категорій справ:

• з питання встановлення якісних та кількісних характеристик будівельних робіт;
• щодо встановлення технічної можливості та розробки варіантів перетворення домоволодіння між власниками відповідно до умов, заданих судом;
• щодо встановлення технічного стану будівлі, у тому числі після проведення реконструкції;
• щодо визначення вартості відновного ремонту квартири, пошкодженої затокою (пожежею);
• щодо визначення ринкової вартості будівельного об'єкта (земельної ділянки).

Потрібна консультація чи запис на експертизу?

Зателефонуйте нам за телефоном +7 (977) 178-43-41

Надішліть запит на електронну пошту

[email protected]

Ми працюємо по всій Росії та раді допомогти Вам!

Будівельна експертиза: хто і коли визначає якість будівельних робіт

Якщо свічки з бетону та скла запалюються у міському просторі, значить, це комусь потрібно. У І кварталі 2020 року в експлуатацію запроваджено 198,9 тис. квартир у багатоквартирних та житлових будинках загальною площею 15,4 млн кв. метрів.Всі ці квадрати рано чи пізно будуть заселені щасливими (будемо сподіватися) новоселами. Від надії на щастя до гарантії шлях непростий, але реальний.

Набути домашній затишок, наприклад, допоможе впевненість у тому, що квартира відповідає всім будівельним стандартам. Простіше кажучи: під вікнами вітер не гуляє, стіни на вас не косять, а підлога не посміхається тріщинами. Хто може у цьому допомогти? Наприклад, будівельний експерт, знання та досвід якого допоможе переконатися як будівельний об'єкт та оцінити його на відповідність технічним нормам та ГОСТам.

Що таке будівельна експертиза? Коли висновок експерта-будівельника може знадобитися у суді? На які запитання відповідають експерти?

Що таке будівельна експертиза?

Будівельна експертиза – це вид судових інженерно-технічних експертиз, процесуальна дія, що складається з двох етапів: дослідження будівельного об'єкту та підготовка висновку з поставлених компетентними органами питань. База дослідження – наукові знання та практичні спостереження висококваліфікованих спеціалістів у будівельній сфері.

Найчастіше будівельна експертиза є одним із способів вирішити конфлікт між забудовником та замовником. Замовник хоче переконатися, що виконані будівельником будівельно-монтажні роботи проведені повністю і з дотриманням усіх стандартів. Сам він не має необхідних знань, зате будівельний експерт – так. Висновки експерта можуть стати суттєвою підмогою для розгляду в суді.

Коли будівельна експертиза переходить до категорії судової будівельної експертизи?

Під час передачі справи сторонами на розгляд у судовому порядку.В арбітражних, цивільних та адміністративних процесах проведення експертизи призначає суд, а у кримінальній справі – слідчий.

Коли призначають будівельну експертизу?

У випадках, коли для розслідування та судового розгляду кримінальних та цивільних справ потрібні спеціальні знання у галузі проектування, будівництва, експлуатації та ремонту будівель та споруд.

Замовити будівельну експертизу може зацікавлена ​​сторона (позивач, відповідач) чи прокуратура. Ініціювати дослідження може також суд.

Необхідність використовувати спеціальні знання виникають:

• при вирішенні спорів щодо права власності на нерухомість;
• при розгляді спорів, що випливають із договорів будівельного підряду;
• для визначення видів, обсягу, якості та вартості виконаних будівельних робіт, споруджуваних та експлуатованих будівель, будівель та споруд;
• у розслідуванні справ про адміністративні правопорушення, пов'язані з встановленням правильності та правомірності будівництва, експлуатації будівельних об'єктів;
• у встановленні причин та величини матеріальних збитків, завданих житловим будинкам, квартирам внаслідок неналежного ведення будівництва або експлуатації інженерних систем;
• у розслідуванні та судовому розгляді кримінальних справ про нещасні випадки, аварії та руйнування у будівництві;
• для встановлення відповідності вимогам спеціальних норм та правил, що регламентують процеси проектування, зведення, експлуатації, реконструкції (ремонту), демонтажу та утилізації будівельних об'єктів.

Що об'єктом будівельної експертизи?

Практично будь-яка будівельна споруда, а також незавершені будівельні об'єкти, дворові території, інженерні комунікації, проектна та виконавча документація, кошториси.

• якість проведених робіт: виявлення шлюбу, дефектів та порушень, прогнозування їх можливих наслідків;
• відповідність ГОСТам, пожежним, екологічним, санітарно-епідеміологічним нормам, пунктам укладеного між сторонами договору;
• ступінь зносу будівлі;
• величину збитків, завданих затокою, пожежею з фіксацією обсягів та розрахунком вартості відновлення;
• правильність проведення перепланування будівлі, включаючи надбудову та поглиблення підвальної частини;
• причини протікання даху, утворення плісняви ​​на конструкціях;
• причини аварій у інженерних комунікаціях.

Експерт також може провести геодезичний моніторинг деформацій, контрольний обмір приміщень, дослідження несучих конструкцій та ін.

Якими компетенціями повинен мати експерт?

Основна вимога до експерта – наявність вищої освіти зі спеціальністю (спеціальні знання), що відповідає профілю виконуваної експертизи (ст. 13 Федерального закону від 31 травня 2001 р. № 73-ФЗ "Про державну судово-експертну діяльність у Російській Федерації").

Будівельну експертизу має проводити професіонал із вищою освітою "інженер-будівельник". Свою освіту він має підтвердити дипломом (не довідкою, посвідченням, не сертифікатом).

Будівельний експерт повинен мати навички проведення інструментальних досліджень. У процесі дослідження може проводити виміри, ультразвукову дефектоскопію, телевізійну оцінку, працювати зі зразками, взятими на об'єкті, в лабораторії.

Перед інструментальними вимірами експерт проводить візуальне обстеження будівлі:

• огляд та виявлення видимих ​​дефектів та пошкоджень будівлі;
• фотофіксацію виявлених дефектів

Чи має бути ліцензія у будівельного експерта?

Відповідно до вимог Федерального закону Російської Федерації від 4 травня 2011 р. № 99-ФЗ "Про ліцензування окремих видів діяльності" аналітична, дослідницька, експертна діяльність не ліцензується, оскільки така діяльність відсутня у Переліку видів діяльності, на які потрібні ліцензії" (ст. 12 вищезазначеного закону).

Які запитання ставлять експертам?

Правильна та коректна постановка питання експерту – наріжний камінь у ефективному дослідженні та наступних висновках.

Формулювання можуть бути, наприклад, такими:

• Яким є технічний стан конструктивних елементів, встановити категорію технічного стану багатоквартирного житлового будинку?
• Чи є багатоквартирний житловий будинок аварійним?
• Який відсоток зносу житлового багатоквартирного будинку?
• Чи можливе подальше проживання в цьому житловому будинку, чи не створює це небезпека для оточуючих і для тих, хто проживає в цьому житловому будинку?

Якими нормативними документами переважно користуються будівельні експерти?

Як правило, це технічні нормативні документи:

• СП 13-102-2003. Правила обстеження несучих конструкцій будівель та споруд;
• ГОСТ 31937-2011. Будівлі та споруди. Правила обстеження та моніторингу технічного стану;
• МДС 13-20.2004. Комплексна методика з обстеження та енергоаудиту будівель, що реконструюються. Допомога з проектування;
• МРР 2.2.07-98. Методика обстеження будівель та споруд при їх реконструкції та переплануванні та ін.

А з чого полягає висновок експерта?

Вступна частина висновки експерта містить відомості про час та місце провадження експертизи, про підставу для її провадження, відомості про експертну установу або про експерта, питання, поставлені на початку процедур, та відомості про учасників експертизи.

Основна частина складається з:

• опис об'єкта дослідження;
• опис методів експертизи;
• технічної частини: розрахунки, результати перевірочних та обмірних робіт, протоколи випробувань;
• графічної частини: матеріали фотофіксації та робочі креслення, з нанесеними на них відмітками;
• дефектної відомості: список всіх пошкоджень будівлі або споруди та обсяг ремонтних робіт щодо їх усунення;
• висновків експерта та рекомендації щодо усунення дефектів.

Довідка про компанію:

Автономна некомерційна організація "Науково-дослідний інститут експертиз"

Будівельна експертиза

Будівельна експертиза — унікальна процедура, яка не лише допомагає відстежити правильну забудову, а й найчастіше є наслідком арбітражних розглядів між забудовником та замовником.

Що таке будівельна експертиза?

Будівельна експертиза — це процес дослідження та оцінки будівельних об'єктів, конструкцій, інженерних систем чи матеріалів з метою визначення їх технічного стану, відповідності нормам та вимогам, а також виявлення можливих дефектів, пошкоджень, помилок у проектуванні чи будівництві.

Будівельна експертиза проводиться фахівцями-експертами, які володіють необхідними знаннями, досвідом та кваліфікацією в галузі будівництва.

В результаті будівельної експертизи складається експертний висновок, в якому міститься інформація про технічний стан об'єкта, виявлені дефекти або пошкодження, а також рекомендації щодо їх усунення або ремонту.Цей висновок може використовуватися в судових справах, при вирішенні спорів між сторонами або для прийняття рішень щодо обслуговування та ремонту будівельних об'єктів.

Будівельна експертиза може проводитися як на вже існуючих будівлях визначення їх стану, так і на етапі проектування або будівництва для контролю відповідності нормам і вимогам. Вона допомагає виявити потенційні проблеми та забезпечити безпеку, надійність та якість будівельних робіт та об'єктів.

Коли призначають будівельну експертизу?

У випадках, коли потрібні спеціалізовані знання у галузі проектування, будівництва, експлуатації та ремонту будівель та споруд для розслідування та судового розгляду кримінальних та цивільних справ, виникає потреба у замовленні будівельної експертизи.

Замовниками будівельної експертизи можуть бути зацікавлені сторони (позивач, відповідач) або прокуратура, а також ініціатором досліджень може бути суд.

Спеціальні знання необхідні у таких випадках:

• Вирішення спорів про право власності на нерухомість.
• Розгляд спорів, які з договорів будівельного підряду.
• Визначення видів, обсягу, якості та вартості виконаних будівельних робіт, а також споруджуваних та експлуатованих будівель, будівель та споруд.
• Розслідування справ про адміністративні правопорушення, пов'язані з перевіркою правильності та законності будівництва та експлуатації будівельних об'єктів.
• Встановлення причин та величини матеріальних збитків, заподіяних житловим будинкам та квартирам внаслідок некоректного будівництва або неналежної експлуатації інженерних систем.
• Розслідування та судовий розгляд кримінальних справ, пов'язаних з нещасними випадками, аваріями та руйнуваннями у будівництві.
• Встановлення відповідності вимогам спеціальних норм та правил, що регулюють процеси проектування, будівництва, експлуатації, реконструкції (ремонту), демонтажу та утилізації будівельних об'єктів.

Будівельна експертиза відіграє важливу роль у виявленні фактів, аналізі технічного стану та наданні об'єктивних висновків, які можуть бути використані в судових процесах та прийнятті рішень.

Об'єкт будівельної експертизи

Практично кожен об'єкт будівництва, включаючи збудовані будівлі, незавершені будівельні об'єкти, дворові території, інженерні комунікації, а також проектна та виконавча документація та кошториси підлягають будівельній експертизі.

Експерт будівельної експертизи здійснює такі визначення:

1. Якість виконаних робіт: виявлення дефектів, шлюбу та порушень, а також прогнозування можливих наслідків цих проблем.
2. Відповідність ГОСТам (державним стандартам), пожежним, екологічним, санітарно-епідеміологічним нормам та умовам, передбаченим контрактами між сторонами.
3. Визначення ступеня зношування будівлі.
4. Оцінка величини збитків, спричинених повінню або пожежею, з урахуванням обсягів та розрахунку вартості відновлення.
5. Перевірка правильності проведення реконструкції будівлі, включаючи зведення надбудов та поглиблення підвальних приміщень.
6. Виявлення причин витоків покрівлі та утворення плісняви ​​на конструкціях.
7. Визначення причин аварій у інженерних комунікаціях.

Крім того, експерт може проводити геодезичний моніторинг деформацій, контрольні виміри приміщень, аналіз несучих конструкцій та інші дослідження, необхідні для повного аналізу об'єкта.

Компетенції будівельного експерта

Компетенції будівельного експерта - це сукупність знань, навичок та досвіду, необхідних для професійної оцінки, аналізу та контролю якості будівельних процесів, а також для вирішення різних завдань у сфері будівництва, включаючи проектування, проектний контроль, проведення експертиз та перевірок. Ці компетенції можуть охоплювати кілька напрямів, що дозволяє експерту ефективно працювати у різних галузях і з різними типами об'єктів.

Вимоги до експерта у сфері судово-експертної діяльності в Російській Федерації вказують на необхідність наявності вищої освіти у спеціальності, що відповідає профілю експертизи (згідно зі статтею 13 Федерального закону від 31 травня 2001 року № 73-ФЗ «Про державну судово-експертну діяльність у Російській Федерації») ).

Для проведення будівельної експертизи потрібен спеціаліст із вищою освітою за спеціальністю «інженер-будівельник». Підтвердження освіти здійснюється через надання диплома (не довідки, посвідчення чи сертифіката).

Проектування та архітектура

Знання проектних та будівельних норм та стандартів: Експерт повинен чудово розбиратися у будівельних нормах, стандартних технічних умовах, а також у державних та галузевих будівельних нормах (СНіП, ГОСТ та ін.).

Оцінка відповідності проектування нормативним вимогам: Будівельний експерт має оцінювати, чи відповідають проектні рішення чинним стандартам та вимогам безпеки. Це включає перевірку проектних розрахунків, планування приміщень, інженерних комунікацій тощо.

Робота з архітектурними та інженерними кресленнями: Вміння працювати з проектною документацією, читати креслення, графіки, схеми та ескізи, що дозволяє виявити можливі помилки та невідповідності, які можуть призвести до порушення функціональності та безпеки об'єкта.

Технології будівництва

Сучасні будівельні технології та матеріали: Експерт повинен бути поінформований про нові матеріали, конструктивні рішення, технології, такі як енергоефективне будівництво, використання інноваційних будівельних технологій (наприклад, 3D-друк будівель, нові види утеплювачів, сонячні панелі тощо).

Оцінка відповідності технології будівельних робіт: Будівельний експерт має контролювати, чи відповідають використані технології та матеріали тим, що були передбачені проектом. Це також включає контроль над дотриманням термінів і послідовності виконання робіт.

Експертиза конструкцій

Оцінка міцності та надійності будівельних конструкцій: Експерт повинен проводити оцінку міцності конструктивних елементів будівлі, таких як фундаменти, стіни, перекриття, дахи та інші елементи. Включає використання сучасних методів і інструментів для розрахунку стійкості і безпеки будівлі.

Виявлення дефектів та пошкоджень конструкцій: Здатність виявити дефекти в будівельних конструкціях (тріщини, осідання, корозія металоконструкцій, пошкодження фундаменту тощо) та зробити висновок про те, як це впливає на безпеку експлуатації будівлі. Проведення діагностики стану будівель та споруд з використанням неруйнівних методів (ультразвукове дослідження, рентгенографія, термографія та інші).

Оцінка вартості робіт

Калькуляція вартості будівельних робіт та матеріалів: Будівельний експерт має вміти оцінити вартість будівництва, ремонтних та оздоблювальних робіт, а також провести калькуляцію матеріалів, обладнання та робочої сили.

Оцінка збитків: При необхідності експерт може оцінювати збитки після стихійних лих, аварій або техногенних катастроф, коли потрібно підрахувати вартість відновлення пошкоджених об'єктів.

Юридична компетенція

Знання будівельного законодавства: Експерт має бути добре обізнаний про будівельні законодавчі акти, такі як Цивільний кодекс, закони про архітектурну діяльність, будівельну безпеку, а також про нормативні акти та постанови, що регулюють галузь.

Консультування з юридичних питань: Експерт може надавати консультації з питань дотримання законодавства під час будівництва та експлуатації об'єктів, а також брати участь у судових розглядах як технічний експерт під час розгляду будівельних спорів.

Оцінка безпеки

Аналіз ризиків та загроз безпеки: Експерт має вміти оцінити потенційні ризики, пов'язані з експлуатацією будівель, такі як загроза пожежі, затоплення, обвалення конструкцій та інших техногенних катастроф.

Контроль за дотриманням будівельних норм безпеки: Здатність виявити невідповідності у проектуванні та будівельних роботах, які можуть призвести до загроз для здоров'я та життя людей.

Технічний аудит та інспекція

Контроль за якістю будівельних робіт: Проведення технічного аудиту на різних етапах будівництва. Це включає як контроль за якістю виконуваних робіт, так і перевірку відповідності проекту вимогам нормативних актів.

Оцінка проектних та будівельних ризиків: Здатність передбачати можливі проблеми на різних етапах будівництва (наприклад, помилки проектування, несанкціоновані зміни у проекті) та попереджати їх.

Екологічна експертиза

Оцінка впливу на довкілля: Експерт у будівництві повинен оцінювати можливий вплив будівельних робіт та експлуатації об'єктів на навколишнє середовище. Це включає оцінку викидів в атмосферу, забруднення водойм, зміна ландшафту та інші фактори.

Оцінка відповідності проекту екологічним нормам: Оцінка відповідності проекту екологічним нормам та вимогам, а також участь у розробці екологічних паспортів об'єктів.

Експертиза енергоефективності

Оцінка енергоефективності будівель та споруд: Експерт має вміти оцінювати та розробляти проекти щодо підвищення енергоефективності будівель, включаючи використання «зелених» технологій, ефективних утеплювачів, енергозберігаючих систем.

Проведення енергоаудитів: Проведення енергоаудитів та оптимізація енерговитрат для зниження експлуатаційних витрат.

Ліцензія будівельного експерта

Згідно з Федеральним законом Російської Федерації від 4 травня 2011 року № 99-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності», аналітична, дослідницька та експертна діяльність не вимагає ліцензування, оскільки ці види діяльності не включені до Переліку видів діяльності, для яких потрібна ліцензія (згідно зі статтею 12 вищезгаданого закону).

Будівельні експерти переважно користуються такими нормативними документами:

1. Будівельні норми та правила (СНіП) - це нормативно-технічні документи, що встановлюють вимоги до проектування, будівництва, реконструкції та експлуатації будівель та споруд.СНиП містять норми та рекомендації з різних аспектів будівництва, включаючи конструктивні рішення, матеріали, безпеку, енергоефективність та інші важливі аспекти.
2. Державні будівельні норми (ДСН) - це нормативні документи, що розробляються державними органами та встановлюють основні вимоги до проектування, будівництва та експлуатації будівель та споруд. ДСП можуть включати вимоги до конкретних видів будівельних робіт, наприклад, покрівлі, фундаментів, вентиляції та ін.
3. Технічні регламенти - це нормативні документи, що встановлюють обов'язкові вимоги до якості та безпеки продукції та послуг, у тому числі у будівництві. Технічні регламенти визначають стандарти та процедури, яким мають відповідати будівельні матеріали, вироби та конструкції.
4. Нормативно-правові акти про захист прав споживачів — такі документи регулюють відносини між замовниками та виконавцями будівельних робіт, включаючи вимоги до якості виконання робіт, термінів, гарантій та інших аспектів, що захищають права споживачів будівельних послуг.
5. Стандарти та посібники з експлуатації та обслуговування будівель – це документи, що надають рекомендації та інструкції з управління та підтримання будівель після завершення будівництва. Вони включають вимоги до технічного обслуговування, ремонту, безпеки та експлуатаційних процедур.
6. СП 13-102-2003. Норми та правила для оцінки стану несучих конструкцій будівель та споруд.
7. ГОСТ 31937-2011. Посібник з проведення обстеження та моніторингу технічного стану будівель та споруд.
8. МДС 13-20.2004. Комплексна методологія для обстеження та енергоаудиту будівель, що підлягають реконструкції. Посібник із проектування.
9. МРР 2.2.07-98.Методика обстеження будівель та споруд при їх реконструкції та зміні планування та інші відповідні документи.

Висновок будівельного експерта

Висновок будівельного експерта - це документ, складений на основі проведеної експертизи будівлі, споруди чи будівельних робіт. Воно містить узагальнену інформацію, аналіз та оцінку технічного стану об'єкта, а також висновки та рекомендації експерта.

Висновок будівельного експерта зазвичай включає такі розділи:

Важливо, що висновок будівельного експерта має бути чітким, об'єктивним, аргументованим та ґрунтуватися на фактичних даних, отриманих у результаті проведеної експертизи. Воно є важливим керівництвом для замовників, інвесторів, проектувальників та будівельників, допомагаючи приймати поінформовані рішення щодо стану та майбутнього розвитку будівельних об'єктів.