Чи можна взяти іпотеку та погасити кредит

Взяти іпотеку та з неї виплатити кредит неможливо. Іпотека – вид цільового кредитування, що передбачає покупку нерухомого майна та наявність об'єкта застави – нерухомості. Угода проходить найчастіше за допомогою безготівкового розрахунку (банком резервується особливий осередок, передача коштів продавцю відбувається у день підписання договору). Навіть якщо позичальник і отримає доступ до готівкових, виділених банком в рахунок іпотеки, розпорядження ними не за цільовим призначенням спричинить порушення умов договору та посилення умов кредитування аж до розірвання договору. Таким чином, відповідь на запитання про те, чи можна погасити кредит іпотекою, однозначна – не можна. Але якщо іпотека і кредит вже є, їх можна об'єднати або рефінансувати. Розберемося з особливостями рефінансування кредитів та іпотеки, як поєднати іпотеку та споживчий кредит та чи можлива реалізація квартири в рахунок погашення боргу за кредитом.

Способи об'єднати іпотеку та споживчий кредит

Ось як об'єднати іпотеку та споживчий кредит:

1. Взяти один великий кредит.
2. Скористайтеся спеціальними комплексними програмами банків.

Розглянемо кожен із варіантів докладніше.

Беремо великий кредит

Такий спосіб зовсім невигідний. Бодай тому, що іпотека взята з низьким відсотком, а кредит видадуть під високий. Покриття іпотеки та одного (або кількох) невеликого кредиту великим призведе до збільшення боргового навантаження.

Приклад: маємо іпотечний кредит 1,5 мільйона під 8,9% річних на 10 років. Платимо по 18900 рублів щомісяця.Також маємо споживчий кредит на 250 тисяч рублів під 16,9%, термін – 3 роки. Платимо 8900 рублів.

Беремо великий кредит на 1,75 мільйонів. Ставка – 11,9%, термін – 7 років. Платіж - 30800.

Що вигідно – очевидно. Особливо з урахуванням того, що через 3 роки платіж у першому випадку знизиться на 8900 рублів (споживчий кредит буде закрито).

Користуємося комплексною пропозицією

Особливі комплексні програми деяких великих банків Росії (Сбербанк, ВТБ та інші) припускають можливість об'єднання іпотеки і кредитів. Це трохи вигідніший варіант: боргове навантаження при цьому може трохи підвищитися.

Приклад: самі вихідні дані (іпотека на 1,5 мільйона і кредит на 250 тисяч), щомісячний платіж 27 800 рублів. Беремо кредит у рамках комплексної програми на 1,75 мільйона рублів під 8,9% на 7 років (чому 8,9% – розглянемо далі).

Разом платимо у першому випадку 27 800 (перші три роки, з четвертого – 18 900), а у другому 28 тисяч.

З вигодами знову все зрозуміло: перший варіант кращий.

Як рефінансувати споживчий кредит та іпотеку

Рефінансування розглядатимемо виключно як об'єднання у рамках комплексних програм. Варто пам'ятати, що нові позики при непогашеній іпотеці банки видають неохоче, але видають. Спробувати варто.

1. Іпотечна нерухомість стане об'єктом застави банку, який вирішив рефінансувати кредит та іпотеку.

2. Ліміт рефінансування у межах програм не може перевищувати 80% від початкової вартості нерухомості.

3. Середня ставка на іпотечне рефінансування (навіть за умови, що банк ухвалив рішення додатково рефінансувати кредит) не може перевищувати встановлену Центробанком (8-9%).

Приклад: рефінансуємо самі 1,75 мільйона під заставу квартири.Результати розрахунків вже були прописані: сума платежу збільшиться на 300 рублів у найгіршому випадку. Варто враховувати, що у будь-якому випадку вигідніше розплатитися і з іпотекою, і з кредитом окремо (економія після трьох років фінансового тягаря становитиме близько 8-9 тисяч рублів щомісяця).

Ось що потрібно для рефінансування:

• знайти банк, що пропонує комплексні програми;
• підготувати необхідні документи (паспорт, ІПН, СНІЛЗ, документи на заставну квартиру, іпотечний та кредитний договори, довідки, що підтверджують доходи та інші на вимогу банку);
• подати заявку та чекати на рішення.

Хитрощі рефінансування кредитів та іпотеки

Дві поради, як вигідно рефінансувати кредити та іпотеку:

1. Якщо банк схвалив рефінансування у рамках комплексної програми, при цьому запропонував узяти більшу суму під менший відсоток (7,9% замість 8,9%), треба брати.

Навіщо? Щоб суму, видану понад потрібну, відразу ж витратити на часткове дострокове погашення, якщо договором не передбачено мораторію.

Приклад: 1,85 мільйонів на 7 років під 7,9%. Платіж 28740 рублів. Вносимо зайві 100 тисяч у рахунок часткового дострокового погашення, отримуємо новий платіж у 27 100 рублів.

2. Вивчіть умови кожного з банків, що пропонують рефінансування у рамках комплексних програм. Прорахуйте все за допомогою кредитного калькулятора.

Чи можливо взяти іпотеку та з її допомогою погасити кредит

Іпотекою погасити споживчий кредит неможливо.

Але є інші варіанти, про які ми вже говорили. Припустимо, у вас куплено квартиру в іпотеку. У вас також є кредит, оформлений в день купівлі нерухомості з метою ремонту. Дуже хочеться поєднати їх.

1. Брати великий кредит.
2. Брати заставний кредит у межах комплексних програм рефінансування.

Обидва варіанти невигідні. Чому? Ми вже говорили.

Як вигідно погасити у банку кредит квартирою

Якщо грошей зовсім немає, позичальник не сплачує і не йде на переговори з банком, є ймовірність, що останній вирішить забрати квартиру в рахунок погашення боргу за кредитом (у разі іпотечного кредитування). Ця умова передбачена договором. Принцип відторгнення іпотечного житла на користь банку часто застосовується більшістю кредитно-фінансових установ за умови неповернення боргу.

Якщо ж справа стосується звичайного споживчого кредиту, то ймовірність, що банк забере квартиру в рахунок погашення боргу навіть після судового розгляду мізерно мала. Законом заборонено забирати останнє житло у фізичних осіб-банкрутів.

А тепер ближче до суті: якщо справді немає грошей і далі виплачувати іпотечний чи споживчий кредит немає можливості, або є якісь інші мотиви, можна віддати квартиру в рахунок боргу. Банк буде не проти.

Спробуймо розібратися, як віддати банку заставну квартиру. Відразу зазначимо, що зробити це на вигідних для позичальника умовах практично не вдасться.

Чи можливо віддати квартиру за рахунок боргу

Так, можливо. Ось як слід вчинити:

1. Самостійно продати квартиру.

У випадку з іпотекою перед продажем взятої в кредит квартири буде потрібно дозвіл від банку. Пишемо заяву, отримуємо схвалення, продаємо та розраховуємося з банками. Якщо утворюється різниця – добре, її можна залишити собі.

У разі споживчого кредиту жодних дозволів не потрібно. Квартира виставляється на продаж, покупець. Отримуємо гроші, розраховуємося з кредитом та радіємо життю. Якщо є де жити.

2. Віддати квартиру банку рахунок погашення кредиту.

У випадку із заставною квартирою (купленою в іпотеку) знадобиться повідомлення банку про те, що позичальник перестає виконувати боргові зобов'язання. Банк проведе оцінку квартири, що відчужується, і прийме рішення про можливість повного або часткового покриття боргу. Другий варіант - гірший, тому що суму, що бракує, доведеться доплачувати в будь-якому випадку.

Якщо йдеться про споживчий кредит, його можна припинити платити, повідомивши кредитно-фінансову установу про бажання розплатитися з ним майном. Умови реалізації квартири, запропоновані банком, у такому разі не будуть вигідними.

Найкраще продати квартиру самостійно.

Чи дадуть споживчий кредит, якщо позичальник має іпотеку

Чи можна взяти споживчий кредит у період життя, коли людина виплачує іпотеку? Так, такий варіант отримання нової позики банки припускають. Але при вирішенні питання про схвалення ще однієї позички багато залежатиме від акуратності ваших виплат за житловим кредитом. І від показника боргового навантаження на позичальника (або його сім'ї загалом) — ПДН.

Це навантаження будь-який банк, до якого звернеться за позикою людина, розрахує за даними про поточні кредити та позики. Інформацію про них кредитна організація дізнається після звернення із запитом до бюро кредитних історій. Ну і багато залежатиме від доходу потенційного позичальника, звичайно.

Чи можна оформити банкрутство, якщо поки що немає
прострочок, але скоротили з роботи і ви розумієте,
що борги вам повернути нічим?

Що робити, якщо нема чим платити іпотеку і чи можна зберегти квартиру Що робити, якщо нема чим гасити іпотечний кредит? Чи варто чекати на допомогу від банку-кредитора чи від держави? Чи можна зберегти квартиру, якщо платити нема чим? Чи врятує іпотечника страховка чи розстрочка за кредитом?

Якщо клієнт акуратно платить іпотеку і йому знадобився кредит, наприклад, на ремонт придбаного житла, або кредитна карта, то кредит у 99% випадках схвалять.

Відмінно буде, якщо при цьому ПДН не перевищуватиме 50% від розміру заробітної плати людини (або загальної суми доходів її та чоловіка).

Якщо ж навантаження становить понад 50%, але при цьому менше 70%, то схвалення нового кредиту можливе.

Якщо показник перебуває на рівні понад 75%, то банк, швидше за все, у видачі нової позики відмовить, оскільки вийде, що людині на життя та всі необхідні витрати залишатиметься лише 25% від зарплати.

Але можливі винятки. Наприклад, у людини зарплата в 1 млн рублів, вона живе одна, у неї немає утриманців, і вона купила собі за допомогою іпотеки студію вартістю 7 млн ​​рублів і щомісячним внеском у 100 тисяч.

При цьому його навантаження становить 75% від зарплати і він просить у банку кредитну картку з лімітом 150 тис. рублів, такий продукт банк схвалить.

А ось чи можна буде взяти автокредит чи споживчий кредит, великий за сумою, але витратити його на покупку машини? Давайте розберемося разом.

Скажімо відразу - якщо у вас не найпрекрасніший дохід, наприклад, тисяч 100 на місяць, і ви отримали кредит на покупку житла терміном на 20 років і зі щомісячним внеском у 50 тис. рублів, то автокредит вам не схвалять.

Чи можна сплачувати іпотеку, але не сплачувати інші кредити

Не плачу кредити, але плачу іпотеку: що буде з боргами і як стягнеться Що буде, якщо не плачу кредити, але плачу іпотеку. Чи можуть забрати квартиру в іпотеці за боргів по споживкредитах. Особливості звернення на квартиру: у виконавчому провадженні, у банкрутстві.

Чому так відбувається, що при схваленому іпотечному кредиті банк не видаватиме кредит на автомобіль або будь-яку іншу велику позику?

Усе пояснюється просто. У Росії люди панічно боятимуться залишитися без житла.

Тому в ситуації, коли треба вибирати – чи сплачувати іпотеку, чи будь-які інші позики, вони оберуть продовжувати погашати іпотеку.

А тим більше, якщо решта їхніх кредитів — беззаставні.

Тобто, при несплаті за цим боргом у людини не заберуть той товар, на придбання якого кошти і бралися

Але згідно із законом будь-яка людина, яка взяла кошти в борг, зобов'язується їх повернути — вчасно, тобто в дату, зазначену в договорі (або вносити щомісячні платежі до вказаної кількості кожного місяця). А також виплатити борг із нарахованими відсотками.

У разі прострочення кредиту — з усіма штрафними санкціями. Тобто перед буквою документів «Про банки та банківську діяльність», «Про споживчий кредит», рівні всі — і банк, який видав іпотеку, і мікрофінансова компанія, що схвалила позику на 3 тис. рублів до зарплати.

Тобто людина не повинна нікому з кредиторів віддавати перевагу. Якщо він має погашення трьох позичок всього 1 тис. рублів, він має розподілити цю суму так — 333 рубля на покриття боргу по іпотеці, 333 рубля необхідно перерахувати на кредитну картку і 333 рубля — на погашення позики в МФО.

А методи на боржника при накопиченні їм заборгованості за кредитом чи позиці в усіх кредиторів однакові. Це:

• виставлення досудових претензій. Як розсилання листів на фізичну та електронну адресу боржника, так і здійснення телефонних дзвінків.
• Передача за агентською угодою або продаж боргу колекторам, які працюватимуть із боржником у рамках того ж досудового стягнення, тобто — дзвінки, листи, смс-повідомлення, спілкування в месенджерах. Все те, що міг би зробити департамент досудового стягнення боргів банку або МФО, але чужими руками.
• Подання заяви до суду та отримання судового наказу про стягнення боргу.
• У разі скасування наказу з боку боржника – подання позову до суду, участь у засіданнях. Дебати сторін, очікування винесення рішення.

У чому відмінність судового наказу
від виконавчого листа?
Запитайте юриста

Так, суд рано чи пізно визнає правоту стягувача - банку або МФО, і видасть рішення про примус боржника до сплати боргу. Але слід враховувати ось які фактори:

• З того моменту, коли боржник «упав у несплату» кредиту і до тієї дати, коли за роботу з боргом візьмуться судові пристави, може пройти багато місяців, а то й парочка років. Кредитор весь цей час втрачатиме свій прибуток, «возячись» з таким клієнтом.
• Заставний кредит захищений майном. Це означає, що банк зможе подати до суду та повернути у своє розпорядження квартиру чи автомобіль, кредити на придбання яких боржник отримав, але вже перестав обслуговувати. А вже потім кредитор сам здатний це майно реалізувати, щоб повернути частину позикових коштів за рахунок продажу. А суму, що залишилася — продовжити вимагати з боржника.
• Зі споживчим кредитом такого захисту немає. Кредитор передасть документи про витребування боргу судовому приставу — насправді це буде судовий наказ мирового судді чи виконавчий лист, виданий за рішенням суду загальної юрисдикції. Далі стягувач чекає, поки і якщо пристав знайде у боржника рахунки в банках і заарештує їх. Та й поки стягувач пройде весь подальший шлях витребування боргу. Від факту наявності порожніх рахунків до оголошення всеросійського розшуку боржника.

Всі ці стадії в процесі стягнення звичайного споживчого кредиту - це даром для банку витрачені час та кошти. При тому, що під час усіх цих хитрих процедур боржник може найакуратніше вносити платежі за іпотекою, і ніхто його кредитного житла не позбавить. Адже його житловий борг гаситься!

Ось тепер ми наочно змалювали вам, від чого за наявності великого заставного кредиту банки не прагнуть видати «купку невеликих позичок» на вигляд хорошому іпотечному клієнту? Та банально від того, що має 222 способи банк «кинути» при вирішенні питань про погашення беззаставних позичок.

Чим керуються банки, схвалюючи позику або відмовляючи у видачі грошей у борг своїм клієнтам після отримання іпотечного кредиту?

Вони намагаються прорахувати перспективу того, як позичальник гаситиме банківський борг за беззаставним кредитом у тому випадку, якщо його фінансове становище різко погіршиться. У цій ситуації кредитні організації завжди пам'ятають той факт, що при стягненні боргу в судовому порядку вони можуть нічого з боржника не отримати. Адже нерідкі випадки, коли всі кошти пішли на оплату іпотеки.Або все те майно, яке зможуть потім описати та продати судові пристави, «залишить невдаху клієнта» банку до судів про стягнення боргу.

Як видають банки кредити після отримання іпотеки. У чому суть співзайму та поруки

Для отримання іпотечного кредиту позичальнику часто бувають потрібні підтримуючі заходи від сторонніх осіб — про поручителів і созаемщиков. Чомусь клієнти банків вважають, що участь «групи підтримки» потрібна лише на етапі отримання іпотеки. І то лише для того, щоб у ситуації форс-мажору, коли основний позичальник не зможе вносити платежі за кредитом, його змогло б підстрахувати інше фізичне обличчя.

Але це не так. Як ми вже розповіли вище, клієнт банку, отримуючи іпотеку, обростає іншими доступними йому кредитами, взятими для підтримки комфортного рівня життя в купленому в кредит житло. Це можуть бути:

• Споживчі кредити.
• Карти із підключеним овердрафтом.
• Кредитні картки.
• Картки розстрочки.
• Кредити під заставу нерухомості чи автотранспорту.
• Звичайні позики у МФО.
• Позики під заставу, отримані МФО.
• Позики, одержані у приватних осіб під розписку.

Як виникають боргові зобов'язання подружжя. Варіанти відповідальності за борги, що виникли до і після одруження, при розлученні. Підстави виділення частки у спільному майні при стягненні заборгованості чоловіка.

І часто, коли банк бачить, що на позичальнику вже «висить важкий кредит», то менеджери просять від клієнта ввести в договір третю особу, яка може взяти на себе тягар виплат за кредитом, якщо позичальник, наприклад, втратить роботу або занедужає на тривалий період часу.

Але є одна особливість — якщо в іпотечний договір співпозичальником зазвичай береться чоловік, то на інший великий кредит банки намагаються переконати клієнта, що поручителем має стати хтось не з сім'ї — витрати на іпотеку у подружжя спільні.

І якщо одна людина втратить роботу, то грошей у домогосподарстві явно не вистачатиме. Тому й платник із позики із позичальника стане ніяким, на жаль.

Поручителем може стати будь-хто — колега по роботі, сусід по під'їзду, просто знайомий. Головне — така людина має мати пристойний оподатковуваний дохід і бажання відповідати за чужий кредит. А таких безкорисливих людей нині мало.

Читайте також

Чи схвалять автокредит після отримання іпотеки

Кредитний потенціал: що це за норматив і чи кожен його банк розраховує Кредитний потенціал позичальника за кредитом означає величину коштів, які банк готовий видати своєму клієнту прямо зараз, за ​​аналізом його кредитної історії, доходів і фінансового навантаження. Потенціал розраховує лише Ощад.

Кредит на придбання автомобіля найчастіше видається під заставу цього самого транспортного засобу.

З одного боку, це кредит заставний. І банк на вигляд нічим не ризикує, видавши його на додаток до іпотеки, так як у разі невиплат за кредитом можна по суду відібрати у людини автомобіль.

А потім продати його і частково закрити борг із позики.

Але, з іншого боку, автомобілі зараз коштували в Росії дуже дорого, ціни на них дорівнюють вартості житла в окремих регіонах.

Та й позичальник може «розбити машину на дрова» і продавати банку швидко стане нічого.

Тому банк, видаючи автокредит людині з непогашеною іпотекою, дуже ризикує залишитися ні з чим, а вірніше — з виконавчим листом та спробами приставів стягнути з позичальника хоч якусь копійчину.

І в цій ситуації знову набирає чинності горезвісний коефіцієнт кредитного навантаження. Якщо людина вже виплатила приблизно половину іпотеки, якщо у неї висока біла зарплата, мінімум утриманців, та ПДН — на рівні 30-50 %, то автокредит схвалять.

Щоправда, менеджери банку спробують щодо нього продати всі можливі поліси страхування, аж до викрадення автомобіля інопланетянами. А якщо ви ризикнете від них відмовитися, то піднімуть за кредитом відсоткову ставку. На це кредитна організація має право.

Заплуталися в боргах за кредитами, позиками,
розписок, комунальних платежів?
Замовте дзвінок юриста

Чи можуть забрати іпотечне житло при несплаті інших банківських позик

Якщо ви акуратно платите за іпотечним кредитом, але не виконуєте зобов'язання щодо інших позик, то забрати у вас житло банк може лише одним способом – подавши на вас позов до арбітражного суду про визнання банкрутом. Щоправда, обмовимося одразу, банки не люблять так чинити, якщо сумніваються, що хоч щось зможуть із боржника отримати.

Адже при банкрутстві 80% вартості іпотечного житла відходить кредитору, 7% — фінансовому керуючому, і на решті залишається лише 13%. Та й ці відсотки будуть поділені між кредиторами, якщо людина не має боргів за аліментами, заподіяння шкоди здоров'ю третім особам і боргів із зарплати (якщо боржник був індивідуальним підприємцем).

Банки та мікрофінансові організації - кредитори третьої черги в банкрутстві фізичних осіб.Тобто їм банально взагалі може нічого не дістатись, а платити за роботу фінансового керуючого доведеться.

Але банк має право продати борг за споживчим кредитом або кредитною карткою колекторському агентству. А колектори купують борги за 8-10% від номіналу, і можуть «вв'язатися» в банкрутну процедуру. Якщо зрозуміють, що боржнику є, що втрачати — іпотечне житло.

Просто так, на підставі того, що ви платите іпотеку, а борги за кредитною карткою — ні, банк вилучити у вас квартиру не може.

Що робити, якщо склалася ситуація, коли платити за кредитами нема чим

З 1 січня 2024 року законодавчо закріплено механізм надання кредитних канікул. Вони мають бути схвалені банком, який видав кредит, за зверненням позичальника в тому випадку, якщо у нього склалася важка життєва та фінансова ситуація. Його дохід протягом двох місяців поспіль падає на 30% і більше у порівнянні з одержуваними сумами роком раніше.

Відмови допустимі лише у ситуації, якщо кредитна сума не вкладається у відведені законом рамки. На даний момент урядом встановлено такі граничні суми:

• 1,6 млн рублів - за автокредитами;
• 450 тис. рублів - за іншими кредитами та позиками;
• 150 тис. рублів - за кредитними картками.

Зі скільки років можна взяти кредит? Позика з МФО — з 18 років, кредит у банку — з 21 року Кредит у банку молодій людині чи дівчині можна отримати у 21 рік, його схвалять з великою ймовірністю за наявності роботи та доходу. Позику в МФО можна отримати з 18 років, при цьому потрібний лише паспорт.

Але нашу пораду суму можна знизити до тієї, яка прописана в законі, потім просити кредитні канікули.

Призупинити платежі за позиковими коштами можна терміном до 6 місяців.

Відомості про канікули фіксуються в кредитній історії позичальника. Але при цьому не знижують рейтинговий бал.

Також позичальник може попросити кредитну організацію провести реструктуризацію свого боргу.

Погодитись на це чи відмовити — вибір банку, змусити банк зробити це обов'язково ніхто не може.

При реструктуризації платіж за кредитом знижується, а термін життя позики подовжується. Так, у результаті людина переплатить за позикою, але щомісяця сума, що вноситься, зменшиться до більш комфортної, тобто такої, яку людині вносити під силу.

Дані про реструктуризацію теж заносяться до КІ та погіршують кредитну історію.

Якщо банк відмовив у наданні цієї послуги, можна пройти її через суд. Для цього треба подати до арбітражного суду заяву про банкрутство, але одразу просити запровадити процедуру реструктуризації. Розстрочити виплату кредиту можна терміном до 5 років. Борг буде перераховано за ставкою Банку Росії на момент ухвалення рішення судом.

Іпотеку за банкрутства можна буде зберегти. Нові поправки до закону про банкрутство прийнято Держдумою

Буває, що боргів накопичилося стільки, що допоможе лише банкрутство. Але рішення збанкрутувати гальмують думки про наявність квартири в іпотеці. Чи можна пройти процедуру банкрутства із збереженням квартири.

Наприкінці липня 2024 року одразу у другому та третьому читанні Держдума проголосувала за законопроект, який дозволяє людині у процедурі банкрутства укладати мирову угоду з іпотечним кредитором. Це дозволить зберегти іпотечне житло за боржником. Щоправда, у виконанні низки умов.

Президент підписав новий закон 8 серпня 2024 року.

На початку роботи процедури банкрутства, наприкінці 2015 – 2016 роках, були нерідкі випадки, коли боржник перед початком процедури допускав прострочення за всіма кредитами, крім іпотечного.

В результаті іпотечний кредитор у процес банкрутства не вступав, своїх вимог до реєстру не подавав, квартира/будинок у заставі «чужим» кредиторам не діставалися.

Боржник і борги за беззаставними позиками та автокредитами списував і при житлі залишався. М'яко кажучи, це не подобалося іншим кредиторам.

Потім ЗС РФ сформував єдину практику з іпотеки під час банкрутства. У ній було зазначено, що якщо заставний кредитор своїх претензій до банкрута не заявив, заставне житло підлягає реалізації. Сума від його продажу спрямовується на погашення боргів перед усіма іншими кредиторами. А щоб діяв захист застави перед іпотечним банком, кредитор зобов'язаний вступити в процедуру. Таким чином, тему списання боргів для іпотечників, які не встигли розплатитися за житло, було закрито.

Поправки, прийняті у 2024 році, дозволяють потенційному банкруту під час процедури укладати мирову угоду з іпотечним кредитором. Що це означає? А те, що якщо людина подала на банкрутство, але одночасно сяк-так «тягне» обслуговування іпотеки, то житло за нею зберігається. Але не у всіх випадках, а лише за дотримання таких умов:

• Іпотечне житло є для громадянина єдиним, інша нерухомість у власності відсутня. Не можна мати у власності навіть частину будинку у глухій сільській місцевості. Чи варто триматися за частки у спільному житлі, наприклад, з батьками чи братом та сестрою? Про це треба подумати напередодні ухвалення рішення про іпотеку.
• Іпотечний кредит виконується без прострочок або разом із мировою угодою розроблено і затверджено план реструктуризації простроченого боргу.
• Є треті особи, які готові взяти на себе зобов'язання щодо погашення іпотечного кредиту: дружина/чоловік, мама/тато, брати/сестри і так далі, якщо доходу боржника недостатньо. А його для погашення іпотеки у процесі банкрутства буде явно замало. Оскільки фінуправитель виділяє на місяць на людину лише один прожитковий мінімум.

Умови кредиту зберігаються, тобто. за підсумками мирової угоди не можна збільшити ставку, суму платежу тощо. у бік їх підвищення. Становище позичальника може бути погіршено.

Ініціатива блага, але вона обернеться, швидше за все, посилення вимог до видачі беззаставних кредитів. Тому що однозначно з'являться охочі «взяти іпотеку, взяти 5 споживчих кредитів, закрити іпотеку хоча б на якусь частину та пройти банкрутство, списавши споживчі кредити».

Підсумок — відповідь на запитання — чи можна взяти кредит, якщо ти вже маєш іпотеку, для частини власників кредитного житла звучатиме так — НІ. Що ж поживемо – побачимо.

Якщо ви втомилися від своїх боргових проблем, вас турбують нескінченні дзвінки кредиторів та колекторів, і на вас ось-ось подадуть до суду, або навіть уже подали, то подумайте про перспективу проходження банкрутства.

Ця процедура особливо стає актуальною у світлі інформації, що до Держдуми наприкінці 2023 року було внесено законопроект про можливість списати борги за кредитами та позиками, але не позбутися іпотечної квартири.