Якщо будинок не поставлено на кадастровий облік - 29 відповідей адвокатів та юристів

Садовий будинок знесуть, якщо його не буде поставлено на кадастровий облік і зареєстровано в установленому порядку. Можливо, прочитавши початок статті деякі читачі закрили її зі словами: "У нас багато років стоїть будиночок, ми його не реєстрували і не збираємося".

Біля будинку на земельній ділянці проходить кабель лінії електропередачі (ЛЕП), будинок не хочуть ставити на кад облік, чи можна якось поставити на кад облік будинок, при цьому у виписці з егрн на земельну ділянку обтяження не встановлені.

Ділянка у власності є дозвіл на ІЖС будинок майже збудований але затоплений і зруйнований повінню як через суд визнати, що будинок був якщо його не встигли поставити на кадастровий облік кадастровий не реєструє у зв'язку з повінню 28 06 2019 р у тулуні.

У мене у власності земельна ділянка, на якій розташований будинок 1845 року побудови. Чому будинок не стоїть на кадастровому обліку, як мені здійснити його постановку?

Купили за документами ділянку на двох осіб, на ділянці є два будинки (не зареєстровані), чи можу я поставити їх на кадастровий облік на себе (за свій рахунок оплачую ремонт двох будинків та підняття ділянки). т.к. у другої власника відбило пам'ять (алкоголь) а батько його визнає його не осудним.

Як поставити будинок на кадастровий облік після розлучення з чоловіком більше 7 років, якщо колишній чоловік є власником будинку, який не проживає в будинку.

Як поставити квартиру в двоквартирному будинку на кадастровий облік якщо БТІ пройшли в 2017 році, чула, що мені потрібно разом зі своєю квартирою ставити на облік сусідню /двоквартирний будинок/ і платити за встановлення повністю за будинок,

Питання наступне. Купив будинок восени 2017 року, будинки дерев'яні, без фундаменту. Отримали дозвіл на будівництво житлового будинку зі знесенням старого. Від старого будинку залишився лише один зруб. Цієї ж осені підняли будинок і залили під нього бетонний фундамент зі зміщенням будинку десь на 40 сантиметрів.

Доброго дня. Як діяти, якщо забудовник не поставив багатоквартирний будинок на кадастровий облік, при цьому будинок зданий в експлуатацію, і власники не можуть оформити свої квартири в даний момент. Що можна зробити?

Будинок поставлено на кадастровий облік за донними БТІ 1920 площею 84.1. Я спадкоємець 1/6 у суді від 35 м кв за договором міни 1995 року. Фактично будинок має площу за технічним планом 106 м кв 2017 року.

Збудували будинок і не можемо поставити його на кадастровий облік тому, що на цьому місці раніше стояв будинок його знесли а з кадастрового не зняли. Як нам бути? Як встановити новий будинок. Земля в оренді під будівництво.

У який термін забудовник має поставити на кадастровий облік МЗ та на підставі якої постанови уряду? Наш будинок зданий Держкомісії 8 листопада він не поставлений на кадастр досі, що робити?

Чи зобов'язані ми платити за електрику на дачі (СНТ), якщо будинок ще не зареєстрований, не пригнічений на кадастровий облік? Дякую.

Якщо будинок має ізольовані квартири, але в кадастровому паспорті у графі найменування стоїть гуртожиток, але будинок не знаходиться у спецфонді (є підтвердження з Росреєстру), чи можна й поставити її на кадастровий облік і приватизувати таку квартиру?

Є двоквартний будинок (у одного із власників квартира не приватизована), будівля на кадастровому обліку не стоїть. Чи може один із власників поставити всю будівлю на КУ?

Якщо будинок новобудова введена в експлуатацію, а на кадастровий облік не поставлено, чи є дозвіл на введення в експлуатацію, чи можна укласти попередній договір?

Як поставити квартиру у новобудові на кадастровий облік? Куди звертатись? Технічний план на руках.

Ми побудували індивідуальний житловий будинок на земельній ділянці під ІЖС. Право власності на ЗП оформлене. Дозвіл на будівництво не отримували. При зверненні до Росреєстру державну реєстрацію нам призупинили з посиланням на те, що об'єкт не поставлений на державний кадастровий облік.

Як поставити будинок та землю на кадастровий облік. Інструкція

У Росії права на нерухомість підлягають держреєстрації. Право розпоряджатися майном, проводити правочини з ним та інші юридичні дії у власників виникають після його держреєстрації. При цьому об'єкт нерухомого майна має бути врахований у державному кадастрі нерухомості та опис об'єкта має відповідати його опису у правовстановлюючому документі. Розповідаємо, у яких випадках потрібен кадастровий облік нерухомості та як його провести.

Якими законами регулюється

У Росії існують два закони, на підставі яких здійснюються кадастровий облік та державна реєстрація прав на нерухомість. Це Закон про кадастр нерухомості від 24.07.2007 N 221-ФЗ та Закон про реєстрацію від 21.07.1997 N 122-ФЗ.При кадастровому обліку відомості про об'єкти вносяться до державного кадастру нерухомості (ДКН), а держреєстрація прав та обтяжень вноситься до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).

Кадастровий облік нерухомості

Внесення відомостей до ЄДРН про кадастровий облік може знадобитися як саме собою, так і разом із реєстрацією прав на нерухомість, зазначають у Росреєстрі. Ставити нерухомість на облік має власник незалежно від його громадянства. Якщо власник неповнолітній (до 14 років), то за нього це мають зробити батьки чи усиновлювач, опікун. У державному реєстрі мають бути зазначені дані, що дозволяють безперечно встановити об'єкт, на який встановлюється право, зміст права, підстава його виникнення.

У яких випадках необхідно ставити нерухомість на кадастровий облік

• якщо суттєво змінили характеристики (наприклад, збільшили площу) будівлі чи споруди на земельній ділянці у власності;
• якщо знесли розташовану на такій ділянці будівлю, права на яку раніше не були зареєстровані в ЄДРН.

Найчастіше кадастровий облік об'єктів нерухомості проводиться одночасно із реєстрацією прав. Це знадобиться, якщо об'єкт нерухомості:

• був створений (наприклад, збудований приватний будинок) і, відповідно, раніше не значився в ЄДРН або був утворений (наприклад, шляхом поділу ділянки землі);
• був знесений, причому раніше права на нього були зареєстровані в ЄДРН.

Якщо властивості об'єкта нерухомості не змінювалися, але в неї змінився власник, то потрібна лише реєстрація прав на нерухомість.

Наталія Тарасова, адвокат Московської колегії адвокатів ГРАД:

— Земельну ділянку завжди варто ставити на кадастровий облік, причому з визначенням кордонів, оскільки це гарантія того, що кордони не будуть порушені, наприклад, сусідами. Важливо розуміти реальні параметри ділянки, щоби реагувати на якісь зміни. Так, якщо площа ділянки стала більшою, додаткові метри потрібно буде узаконювати. Будинок також варто поставити на кадастровий облік, оскільки це унеможливлює претензії з боку податкових органів і дозволяє оцінити параметри об'єкта. Постановка на кадастровий облік як будинку, так і ділянки знадобиться і при продажі, оскільки покупці віддадуть перевагу повністю оформленим об'єктам.

Як перевірити, чи варто нерухомість на кадастровому обліку

Щоб перевірити, чи стоїть нерухомість на кадастровому обліку, можна скористатися онлайн-сервісом Росреєстру. Для пошуку вкажіть один із критеріїв:

• адресу об'єкта нерухомості;
• умовний номер або номер права з ЄДРН.

Документи для кадастрового обліку

Пакет документів при постановці нерухомості буде різним залежно від того, який об'єкт ви реєструєте — земельну ділянку, будинок, машино-місце чи іншу споруду.

Для встановлення будинку на кадастровий облік знадобиться висновок кадастрового інженера, технічний висновок або технічний план і межовий план ділянки, якщо він раніше не був розмежований. Складають їх кадастрові інженери. Ціна залежить від розташування та площі об'єкта, в середньому ціни починаються від 8 тис. руб. за ділянку 6 соток або невеликий будиночок до сотень тисяч рублів за «палац» або великий масив землі, каже адвокат Московської колегії адвокатів ГРАД Наталія Тарасова. За її словами, для перепланування, перебудови чи реконструкції будинку також буде потрібно кадастровий інженер.На руках у вас має бути висновок кадастрового інженера, технічний висновок чи технічний план.

Для початку потрібно скласти заяву про державний кадастровий облік та (або) державну реєстрацію прав. (Посилання на форму заяви)

Документи, що додаються до заяви про державний кадастровий облік:

• документ, що підтверджує повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається його представник);
• документи, що є підставою для здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав;
• інші документи, передбачені законом № 218-ФЗ та прийнятими відповідно до нього іншими нормативними правовими актами.

Сформувати список документів, необхідні конкретного випадку заявника, допоможе обслуговування Росреєстру.

Подати заяву та документи можна будь-яким зручним способом: через сайт Росреєстру, центри держпослуг «Мої документи», поштою чи кур'єром.

Скільки коштує поставити нерухомість на кадастровий облік

Постанова на державний кадастровий облік здійснюється без стягнення плати із заявника. За здійснення державної реєстрації прав передбачено державне мито.

Відповідно до ст. 333.17 Податкового кодексу держмито для фізособи становить 2 тис. руб., для юрособи - 22 тис. руб.

Терміни надання послуги

Операції з державної реєстрації прав та кадастрового обліку нерухомості у різних випадках здійснюються у строк від п'яти до 12 робочих днів.

Чим підтверджується кадастровий облік

Кадастрові паспорти об'єктів нерухомості перестали видавати з 2017 року. Тепер після постановки на облік власнику нададуть витяг з ЄДРН, підписаний кваліфікованим електронним підписом.Документ відправляють на e-mail, його також можна отримати у паперовому вигляді поштою або центром «Мої документи». Спосіб отримання документа вказується під час подання заяви на кадастровий облік.

Читайте також:

Постановка нерухомості на кадастровий облік: що потрібно знати

Перед тим, як продати або подарувати свою власність, важливо підготувати необхідні документи. Першим кроком буде встановлення об'єкта на кадастровий облік. Чому це необхідно, які витрати на це знадобляться і як правильно подати заяву – про все це ми поговоримо із професіоналами.

Що таке кадастровий облік об'єктів нерухомості та навіщо він потрібен

Кадастровий облік – процедура, при якій дані про нерухомість заносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

На облік ставляться всі об'єкти, які тісно пов'язані із землею – самі ділянки, будівлі, гаражі, дачні будиночки, недобудовані об'єкти, квартири та студії тощо, пояснює незалежний консультант у сфері будівництва Наїда Ісматулаєва.

Не потрібно ставити на облік пересувні кіоски, гаражі-черепашки, огорожі тощо.

При постановці на облік визначаються та фіксуються базові параметри об'єкта – такі як його місцезнаходження, площа, адреса та призначення. Після цього інформація заноситься до ЄДРН, а об'єкту надають унікальний кадастровий номер. З цього моменту держава визнає існування квартири, будинку чи земельної ділянки як об'єкта нерухомості із зазначеними характеристиками.

Коли потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік

Конкретних термінів, коли необхідно поставити нерухомість на кадастровий облік, у законодавстві немає.Але якщо проігнорувати цей процес, то власник не зможе зареєструвати права на нього та розпоряджатися об'єктом - наприклад, продати його або здати в оренду, пояснив громадський уповноважений з питань судової експертизи, кадастрової оцінки та заперечення кадастрової вартості Кирило Кулаков.

Найчастіше кадастрова реєстрація нерухомості здійснюється разом із оформленням прав власності. Це необхідно у випадку, якщо об'єкт нерухомості:

• був зведений і до цього моменту не був врахований у реєстрі
• був створений шляхом розподілу, наприклад, земельної ділянки.

Зверніть увагу! Після встановлення нерухомості на кадастровий облік право власності на нього не з'явиться у вас автоматично, якщо такої мети не стоїть. Наприклад, якщо будівництво тільки розпочато та не завершено, то право власності можна зареєструвати лише на земельну ділянку, на якій проводяться роботи. Однак недобудований будинок можна поставити на кадастровий облік.

Чек-лист із постановки нерухомості на кадастровий облік

Алгоритм дій виглядає так:

1. Перевірте статус об'єкта – можливо, він вже стоїть на кадастровому обліку;
2. Скористайтеся спеціальним розділом на сайті Росреєстру, щоб з'ясувати, які саме документи потрібно зібрати для встановлення об'єкта на облік у вашому випадку;
3. Підберіть кадастрового інженера через "Держпослуги" або в місцевій організації, яка підбирає фахівців з кадастрових робіт;
4. Укласти договір з інженером на оформлення необхідних вам документів;
5. Самостійно на "Держпослугах", очно в МФЦ або за допомогою кадастрового інженера подайте документи до Росреєстру.Якщо ви плануєте паралельно оформити права власності на об'єкт, то не забудьте про обов'язкову сплату державного мита;
6. Перевірте статус розгляду заяви. Це можна зробити на сайті Росреєстру або зателефонувавши до МФЦ;
7. Отримайте сповіщення про встановлення об'єкта на кадастровий облік.
8. Замовте виписку з ЄДРН з кадастровим номером нерухомості та перевірте всі дані.

Тепер про все по порядку.

Як перевірити, чи об'єкт стоїть на кадастровому обліку

Дізнатися, чи нерухомість на кадастровому обліку можна декількома способами:

1. За допомогою сервісу "Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online" на офіційному сайті Росреєстру Даний сервіс дозволяє знайти нерухомість за кадастровим номером, умовним номером, адресою або номером права, пояснили експерти.
2. за допомогою Публічної кадастрової картки.

Крім того, можна спробувати запитати інформацію через МФЦ, рекомендує Кулаков.

Документи для встановлення ділянки/будинку на кадастровий облік

Набір документів, які потрібно зібрати, варіюється в залежності від типу нерухомості.

Залежно від виду об'єкта нерухомості потрібно буде підготувати:

• технічний план (для приміщення чи будівлі) У технічному плані приміщення фіксуються розміри та розташування всіх елементів усередині приміщення: стін, дверей, вікон, вбудованих меблів тощо.Він допомагає зрозуміти, як влаштовано приміщення та як його можна використовувати;
• межовий план земельної ділянки (для ділянки). Межовий план - це документ, який показує межі ділянки землі. Він дозволить точно визначити, де знаходиться ваша ділянка та які вам належать площі. Щоб отримати межовий план, потрібно звернутися до фахівців – геодезистів або кадастрових інженерів (далі про це розповімо). Перш ніж скласти план, вони вивчать рельєф та проведуть необхідні виміри.

Буває, що проводяться комплексні кадастрові роботи, коли досліджують одночасно цілий комплекс об'єктів. Це може бути, скажімо, гаражний кооператив або дачне селище. Для власників це дешевше, а іноді й безкоштовно (якщо кадастровими роботами зайнялася місцева влада). У цьому випадку документи потребують карти-плану території комплексних кадастрових робіт з даними про об'єкти.

Повний список документів, які знадобляться саме вам, можна дізнатися, зайшовши на офіційний сайт Росреєстру. Там потрібно вибрати сервіс-конструктор "Життєві ситуації". Система запропонує відповісти на низку питань, після чого автоматично сформує перелік необхідних документів для встановлення вашого об'єкта на кадастровий облік.

Власне підготовкою та оформленням необхідних документів (техплану, межового плану, заяви та ін.) займаються кадастрові інженери. Вам потрібно буде лише перевірити підсумковий зміст документів.

Як скористатися сервісом Росреєстру:

Щоб отримати відповідь від сервісу, потрібно відповісти на низку запитань. Зокрема:

• від кого подається заява (фізична особа чи організація);
• як передбачається подати заяву - особисто чи через представника;
• форма подання заяви: онлайн, особисто, поштовим відправленням;
• вибір нерухомості: машиномісце, квартира, садовий будинок, приміщення та ін;
• вибір необхідної операції над об'єктом (наприклад, кадастровий облік та реєстрація права у зв'язку зі створенням об'єкта);
• чи є в ЄДРН дані про цю нерухомість
• на підставі чого ви є власником (спадкування, судовий акт та ін.).

До питання про вибір об'єкта нерухомості

Приклад списку необхідних документів

Як знайти кадастрового інженера і скільки коштують його послуги

Через портал Держпослуг

Знайти кадастрового інженера можна через портал Держпослуг. Тут є спеціальний сервіс. У заявника має бути підтверджений обліковий запис.

Пошук спеціалістів займає до 5 робочих днів. Пам'ятайте, що укласти договір з кадастровим інженером через "Держпослуги" дозволяється лише на один об'єкт. Тобто, якщо потрібно, наприклад, об'єднати дві ділянки, то шукати інженера доведеться через аналогічний сервіс Росреєстру.

Спочатку система запитує, чи ви шукаєте фахівця для себе. Якщо ні, для іншої людини чи організації, то потрібно буде додати документ, який підтвердить ваш статус як представника власника.

Далі виберіть об'єкт, над яким має працювати інженер.

Потім визначте завдання об'єкта. Якщо потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік, вибирайте варіант "Утворення нового об'єкта нерухомості".

Далі система запитає, чи дозволяєте ви кадастровому інженеру виставити передоплату. Передоплата перераховується за потребою на рахунок, який вам надасть кадастровий інженер. Можна також оплатити роботи після завершення.

Потім потрібно вибрати, чи ви хочете, щоб інженер подав документи на кадастровий облік і реєстрацію вашого права власності або самі подаватимете документи.

Прикріпіть до заяви документи зі списку.

Після подання заяви протягом 5 робочих днів у вашому особистому кабінеті на "Держпослугах" сформується лист кадастрових інженерів, які підтвердили готовність взятися за ваше завдання. Щоб ваша заявка на пошук не анулювалася, вибрати з них фахівця потрібно в термін до 10 днів. Він сам зв'яжеться з вами, щоб укласти та укласти договір та уточнить вартість та строки виконання заявлених робіт. Коли кадастровий інженер завершить завдання, він сам зможе подати заяву та електронну папку документів для постановки на державний кадастровий облік та реєстрацію прав власності на об'єкт у Росреєстр.

Через сайт Росреєстру

Аналогічний сервіс є на сайті Росреєстру. Тут можна вибрати кадастрового інженера за параметрами та запропонувати йому замовлення. Є відомості про регіон діяльності спеціаліста. А головне – дані, що дозволяють оцінити, наскільки він професійний:

• його досвід роботи
• відгуки про нього
• статистика роботи (яка частка підготовлених ним документів була успішною, нерухомість була оформлена).

Скільки коштують послуги кадастрового інженера

Ринкові ціни на послуги кадастрових інженерів різняться залежно від регіону, міста та конкретної компанії. Можна звернутися до кількох фахівців та вибрати найбільш підходящу за ціною пропозицію.

Загалом сума, яку доведеться заплатити за кадастрові роботи, залежить від:

• типу нерухомості (дільниця, будівля, квартира тощо).Наприклад, у Москві техплан квартири обійдеться мінімум 15 тис.руб., а житлового будинку 150-200 кв.м - 17 тисяч;
• площі та характеристик об'єкта. Чим більше площа, тим дорожче межовий чи технічний план;
• регіону, де знаходиться об'єкт. Так, у столиці ціни на техплан об'єкта незавершеного будівництва розпочинаються від 15 тис. руб., а у Владивостоці – від 20 тис.
• складності проведення робіт (необхідність виконання додаткових досліджень, обстежень тощо);
• рівня кваліфікації та досвіду кадастрового інженера або організації, яка виконує роботи (початківці можуть брати менше, але й ймовірність, що в документах виявляться помилки, буде більше);
• терміновості виконання робіт. За швидкість доведеться заплатити. Чим швидше потрібен результат, тим більшу винагороду вимагатиме фахівець.

Не забувайте, що на кадастровий облік ставляться не лише квартири та будинки, а й гаражі. При реєстрації гаража без послуг кадастрового інженера також не обійтися. Так, у Тюменській області, наприклад, власники гаражів витрачають послуги спеціаліста близько 5-6 тисяч рублів.

Як подати документи

Подати документи для постановки нерухомості на кадастровий облік можна:

• онлайн – через портал держпослуг або через особистий кабінет на сайті Росреєстру. У будь-якому випадку необхідно мати підтверджений обліковий запис на "Держпослугах".
• особисто в МФЦ
• скориставшись послугою виїзного обслуговування від ППК "Роскадастр"
• через кадастрового інженера (зазвичай цього потрібно нотаріальна доручення).

Найшвидшим варіантом все ж таки залишається подання заяви безпосередньо через "Держпослуги". Давайте розберемося, як це зробити.

Крок 1 Увійдіть до свого облікового запису та перейдіть до послуги "Кадастровий облік та реєстрація прав на нерухомість".

Крок 2.Виберіть опцію встановлення об'єкта на облік та реєстрації права на власність.

Крок 3Підтвердіть наявність посиленого кваліфікованого електронного підпису. Якщо його немає, то подати заяву не вийде. , розплачувалися телефоном в автобусі чи супермаркеті.

Крок 4Дайте системі знати, якщо ви належите до пільгової категорії на оплату державного мита.

Крок 5. Ознайомтеся з необхідним набором документів та процедурою подачі заявки.

Крок 6. Перевірте свої паспортні дані та контактні дані (номер телефону, адресу електронної пошти, домашню адресу).

Крок 7.Виберіть об'єкт нерухомості, який ви хочете поставити на кадастровий облік.

Крок 8Дайте згоду або відмову на показ вашого імені та дати народження у виписках з ЄДРН на цей об'єкт.

Крок 9 Прикріпіть до заяви файли з усіма документами, що підтверджують.

Скільки коштує постановка об'єкта на облік

Відповідно до Податкового кодексу РФ процедура включення до державного кадастру є безкоштовною.Однак для реєстрації прав на нерухомість потрібна сплата державного мита, якщо документи одночасно подаються на кадастровий облік та реєстрацію прав. Розмір держмита становить 2000 рублів для фізичних осіб та 22 000 рублів для юридичних осіб.

Проте відповідно до ст. 333.35 Податкового кодексу, є пільги для низки фізосіб та організацій. Наприклад, оплата державного мита за реєстрацію права власності на нерухомість не є обов'язковою для ветеранів та інвалідів Великої Вітчизняної війни, Героїв Радянського Союзу та Російської Федерації, а також для осіб, визнаних малозабезпеченими за наявності спеціальної довідки від місцевої влади.

Терміни внесення нерухомості до кадастру

Під час подання заяви онлайн через особистий кабінет на сайті Росреєстру або на порталі держпослуг процедура займає 5 днів, а через МФЦ – 7 днів.

Підтвердження постановки ділянки/будинку на кадастровий облік

Найоптимальніший спосіб перевірити статус постановки об'єкта на кадастровий облік - замовити довідку на держпослугах. Ви зможете завантажити виписку про нерухомість буквально за хвилину. Ця послуга безкоштовна.

Паперовий варіант можна запросити у будь-якому МФЦ. Там віртуальний витяг роздрукують і завірять штампом.

Особливості постановки на кадастровий облік деяких видів нерухомості

Відокремлені чи ізольовані приміщення у складі будівлі потрібно ставити на облік окремо, зазначає Кулаков. З іншого боку, поставити на облік квартиру можна лише якщо вона ізольована. Це важливо, оскільки зараз нерідко з однієї квартири в результаті перепланування формуються студії, щоби здавати фактично одну квартиру за ціною двох або трьох. Усі перепланування потрібно фіксувати у ЄДРН.

Із кімнатами у комунальних квартирах є свої нюанси. Якщо ви хочете отримати індивідуальний кадастровий номер на кімнату в комунальній квартирі, яка досі мала єдиний кадастровий номер, потрібно оформити документи на виділення цієї кімнати в окрему власність. Так вона враховуватиметься як окремий нерухомий об'єкт. Для цього на руках потрібно мати документ, що встановлює право (наприклад, договір соцнайму, купівлі-продажу, міни або ордер). Далі необхідно оформити техплан на кімнату, в якому обов'язково прописуються кадастрові номери комунальної квартири та будинку, де знаходиться кімната, та її характеристики: адреса, поверх, площа, план поверху. Потім потрібно подати заяву до Росреєстру з додатком техплану. Після перевірки відомостей кімнаті нададуть унікальний кадастровий номер.

Іноді потрібно провести повторну процедуру кадастрового обліку нерухомості, наголошує Ісматулаєва. Наприклад, при значній зміні характеристик будівлі на вашій ділянці, збільшенні чи зменшенні її площі.

Помилки, пов'язані з кадастровим обліком

1. Неправильна вказівка ​​меж ділянки. Наприклад, пояснює Кулаков, власник будинку встановив паркан трохи за межами своєї ділянки, і під час подання документів на кадастровий облік вказав саме ці межі по паркану. Це може призвести до конфліктів із сусідами чи неправильної оцінки майна. Заздалегідь уточніть межі ділянки документів, які у вас є. Заздалегідь поспілкуйтеся із сусідами та знайдіть компроміс, який влаштує обидві сторони. Якщо не вдається домовитись, доведеться вирішувати питання у суді.
2. Неповний пакет документів. Це може загальмувати процес реєстрації.
3. Зміна параметрів об'єкта без попередження.Власник будинку провів реконструкцію, збільшивши при цьому площу будівлі, але не вніс зміни до ЄДРН. При подальшому продажу будинку покупець може мати справу з неправильними даними в кадастровому реєстрі. Угода затягнеться чи ускладниться.
4. Невідповідність даних у різних документах. Наприклад, у технічному паспорті вказано одну площу, а у виписці з ЄДРН - іншу. Це може викликати проблеми та непорозуміння під час операцій з нерухомістю. Зверніться до Росреєстру для уточнення даних та узгодження інформації. За потреби надайте додаткові документи або пояснення для підтвердження вірної, на вашу думку, інформації.