Матерінський капітал на купівлю будинку у 2025 році

Придбання будинку на гроші материнського капіталу, мабуть, одне з найвигідніших вкладень. Як не крути, інвестиції в нерухомість дуже надійні. Тож якщо у вас народилася дитина, і держава виділила вам сертифікат, покупка будинку під материнський капітал — чудова ідея! Розповідаємо, як її реалізувати у 2025 році.

Чи можна використовувати гроші

Зрозуміло, що сума понад півмільйона навряд чи дозволить купити хороший будинок, тому законодавець дозволяє поряд із материнським капіталом використовувати свої кошти.

Покрокова інструкція з придбання будинку

1. Знайдіть будинок, який ви бажаєте купити. Він повинен не тільки подобатися вам, а й відповідати низці вимог. Зокрема, він повинен бути визнаний непридатним проживання чи підлягати викупу для державних чи муніципальних потреб. Крім того, будинок обов'язково має бути на території РФ.
2. Зустріться з продавцем і обговоріть, як буде здійснюватися оплата за договором купівлі-продажу. Складіть договір.

а) Якщо документ складено з розстрочкою платежу і в ньому зазначено, що будинок перейде у вашу власність тільки після сплати всієї суми, слід спочатку звернутися до Пенсійного фонду Росії із заявою про те, що ви збираєтеся витратити кошти материнського капіталу на житло.

Які документи необхідні

Купівля будинку під материнський капітал у 2025 році, безперечно, займе у вас час. Один із найвідповідальніших моментів — подання документів до Пенсійного фонду. Збирати їх, як правило, не складно, але, щоб уникнути «перездачі», треба підійти до збору серйозно. Отже, у пакет входять:

1. Сертифікат на материнський капітал
2. Паспорт власника сертифікату або його представника (представнику також потрібна довіреність, що підтверджує повноваження).
3. Копія договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. Зверніть увагу, що вартість будинку має бути вказана окремо від ціни на землю, оскільки витратити гроші материнського сертифіката можна лише на нерухомість.
4. Витяг з держреєстру, в якому прописано інформацію про права на будинок та землю. Є виняток – коли у договорі купівлі-продажу заздалегідь прописано, що право власності перейде лише після повної виплати.
5. Довідка про розміри боргу, що залишився за договором, якщо будинок купується на виплат.

Важливо! Якщо однією зі сторін угоди стане не мати дитини, на яку оформлено сертифікат, а її чоловік, то потрібен буде також його паспорт і свідоцтво про шлюб.

Нагадаємо, з 1 січня 2024 року маткапітал можуть отримати лише особи, які мали громадянство Росії на момент народження дитини. Ще одна вимога: дитина має отримати громадянство за народженням. Правила не розповсюджуються на мешканців нових регіонів країни: ДНР, ЛНР, Херсонська та Запорізька області.

Розбираємось разом із юристом, як можна витратити материнський капітал, які документи потрібні для придбання житла, і чи можна його потім продати

Вимоги до житлового будинку та ділянки

— Зверніть увагу, що на гроші материнського капіталу можна купити лише будинок, а не ділянку, — розказує юрист Павло Наваліхін. — Але важливо, щоб ділянка була оформлена так, що на ній можна будувати нерухомість. Сам будинок має бути житловим, не аварійним та не самовільною спорудою, на нього обов'язково мають бути оформлені права.Крім того, будинок повинен бути призначений для цілорічного проживання та, природно, перебувати на території РФ.

До речі, у березні 2020 року набув чинності закон про спрямування материнського капіталу на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва на садовій земельній ділянці за умови, що дача зареєстрована як житловий будинок.

Укладання угоди

— Угода укладається як завжди, але в договорі купівлі-продажу може бути прописано: з розстрочкою платежу він складений чи ні, — пояснює Наваліхін. — Від цього залежить порядок обігу за материнським капіталом. (Див. «Покрокова інструкція при покупці будинку»). Також у договорі буде зазначено, що нерухомість купується, зокрема, за рахунок коштів сертифікату.

Поради юристів

— Я рекомендую перед покупкою ретельно перевіряти історію будинку, дізнаватися, хто там прописаний і чи не порушені чиїсь права, — радить Павло Наваліхін. — Це важливо, щоб потім не було неприємних сюрпризів. Якщо ж ви не впевнені, що зможете перевірити все це самостійно, краще звернутися до юристів — вони знають, як швидко і надійно перевірити, чи будинок «чистий».

Матерінський капітал на купівлю будинку у 2025 році

Материнський капітал — широко відомий країні міра підтримки сімей, спрямовану підвищення народжуваності. Однак не всі знають, що його можна витратити на придбання будинку. Багато сімей з дітьми мріють про просторе житло на власній ділянці, але не вистачає коштів. Розповідаємо разом із експертом, як реалізувати материнський капітал на купівлю будинку у 2025 році.

Материнський капітал можна витратити різними способами.Купівля житла - один із найпоширеніших варіантів його вкладення для молодої сім'ї з дітьми. Проте, навіть максимальної суми материнського капіталу може не вистачити на придбання будинку. У такому разі доведеться додавати свої фінансові ресурси чи брати іпотеку. У цій статті разом з експертом розуміємо, як найефективніше використовувати материнський капітал на купівлю будинку у 2025 році.

Що таке материнський капітал і кому він належить

Матерінський капітал — це державна соціальна програма, яка діє в країні з 2007 року та спрямована на підтримку російських сімей. Спочатку виплата поширювалася лише на другого, третього та наступних дітей. Починаючи з 2020 року материнський капітал став видаватися і при народженні першої дитини. Іменний сертифікат (паперовий чи електронному вигляді) підтверджує це право. Наразі він оформляється без заяви.

Материнський капітал може отримати жінка, яка народила чи усиновила дитину і є громадянкою Росії. Громадянство чоловіка не має значення. Чоловік також може отримати іменний сертифікат, якщо він самостійно виховує одного чи кількох дітей. Батько може бути громадянином Росії, якщо мати померла чи була позбавлена ​​батьківських прав. В окремих випадках материнський капітал може бути наданий і дитині, яка не досягла повноліття, або учневі очного відділення вузу або ССНУ у віці до 23 років. Це право виникає, коли обоє батьків позбавлені можливості отримання материнського капіталу.

Скільки становить материнський капітал у 2025 році

Індексація материнського капіталу 2024 року становила 7,4% відповідно до рівня інфляції. З 1 лютого 2025 року виплати збільшаться ще на 7,3%.Їх розмір залежить від кількості дітей у сім'ї.

Покупка будинку під материнський капітал у 2025 році – покрокова інструкція, практика та досвід + поради, як уникнути обману при купівлі житла під мат капітал.

Чи можна за материнський капітал купити будинок чи дачу? Як оформити купівлю/продаж житла під сімейний капітал? Як купити за мат капітал будинок в селі?

Вітаємо постійних читачів сайту ХітерБобер.ru та тих, хто відвідав наш портал вперше. Експерт сайту Едуард Стембольський знову на зв'язку.

Ми продовжуємо цикл статей, присвячених материнському капіталу. Тема цієї публікації – купівля будинку (дачі чи іншого приватного житла) під материнський капітал.

1. Купівля будинку або дачі за материнський капітал - умови угоди та вигоди

Материнський капітал (МК) донедавна вважався способом державної підтримки сімей із двома та більше дітьми (з 2020 року його платять за першу дитину).Програма працює з 2007 року: за цей час кілька разів відбулася індексація суми капіталу - з 250 000 розмір державних дотацій зріс до 466 тисяч 617 рублів. року. З 1 січня 2020 року материнський капітал можна отримати при народженні однієї дитини, а за другу додатково виплатять 150 000 рублів або (якщо не отримали сертифікат на першу) виплатять 616 000 рублів.

Сертифікат на МК видається одноразово. Витратити забезпечені ним кошти можна після досягнення дитиною віку 3 років.

Усі фінансові транзакції, пов'язані з МК, контролює та здійснює Пенсійний Фонд Росії.

Куди його можна витратити:

• на купівлю квартири/будинку або його будівництво, у тому числі на іпотеку;
• освіта дітей;
• пенсію матері;
• покупка необхідного для дітей-інвалідів;
• будівництво чи реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва, якщо дача зареєстрована як житловий будинок (законопроект на розгляді у Держдумі).

Також постійно звучать пропозиції дозволити витрачати маткапітал на покупку автомобіля, але поки що такі поправки не розглядаються.

За даними ПФР, найактуальніший напрямок використання сімейного капіталу – поліпшення умов житла.

Усі подробиці про програму державного фінансування сімей з дьми читайте у статті «Все про материнський капітал».

Тема цієї публікації – покупка будинку коштом маткапіталу. Суми 466 тис. руб. навряд чи буде достатньо для придбання повноцінного житла, тому поряд із державними грошима батькам доведеться використати власні накопичення.

Материнський капітал може стати своєрідною базою або фундаментом для придбання нерухомості.

За допомогою державних коштів можна сплатити:

• первісний внесок при купівлі квартири чи будинку у кредит;
• борг та відсотки по іпотеці;
• одноразову купівлю житла (з додаванням власних грошей за потреби).

Материнський капітал допоможе у разі, якщо банки не видають сім'ям кредит на житло через брак грошей на первинний внесок або через недостатній рівень доходів. Сертифікат на маткапітал стає своєрідним важелем, за допомогою якого можна зрушити справу покупки будинку з мертвої точки.

Слід зазначити, що далеко не всі кредитні організації погоджуються працювати з маткапіталом в умовах економічної нестабільності. Сплатити іпотеку чи видати кредит на житло під сертифікат згодні лише кілька десятків російських банків.

Не завжди і Пенсійний Фонд йде назустріч власникам маткапіталу, особливо коли гроші вкладаються не в пряму купівлю нових квартир, а в будівництво або реконструкцію житла.

Ми радимо батькам, які мають труднощі з використанням державних дотацій, обов'язково консультуватися з усіх питань з фахівцями в галузі цивільного права.

Купівля приватного будинку під материнські гроші – не найпростіший захід, проте його можна успішно здійснити, якщо підійти до справи грамотно і докладно.

Купівля дачі під мат капітал

У 2019 році скасували поняття «дачне господарство». Тепер закон поділяє городницьке та садівниче некомерційне товариство. У СНД дозволено будувати житлові будинки, а також переводити садові споруди до категорії житлових. У ОНТ може бути лише господарські будівлі.

До 2020 року купити дачу на сімейний капітал було неможливо. Закон допускав будівництво будинку лише землі, призначеної для ИЖС — індивідуального житлового будівництва. Але тепер за законом можна будувати житло на садових ділянках.

Законопроект вже прийнято у Думі і схвалено Радою Федерацій. Скрізь, де зустрічається формулювання «земельна ділянка для ІЖС», додалася фраза «або ведення садівництва». Процедура оформлення не змінилася. Як і раніше, доведеться чекати досягнення дитиною 3-річного віку (якщо ви не використовуєте її для першого внеску або погашення боргу за іпотекою).

Будинок/дача має знаходитися на території Росії та відповідати вимогам:

— окрема будівля;

- максимум 3 поверхи, висота до 20 м;

— мають бути ознаки капітального житлового приміщення: включаючи комунікації, дах та несучі конструкції.

Пакет документів на купівлю дачі такий самий, як і для звичайного житлового будинку. Якщо ви залучаєте будівельну організацію або хочете компенсувати витрати на будівництво, потрібен окремий пакет документів.

Процедура оформлення документів на садовий будинок, який відповідає всім вимогам, і процес угоди — такі ж, як при купівлі будинку на ділянці під ІЖС.Житло потрібно оформити у загальну власність подружжя та всіх дітей, визначивши для кожного його частку.

2. Вимоги до об'єкту нерухомості – чи можна купити будинок у сільській місцевості

За законом далеко не всякий будинок можна розглянути як повноцінний об'єкт нерухомості. Щоб задовольняти умови програми придбання житла під мат капітал, будинок має бути не просто будовою з дахом та стінами. Житло має забезпечувати максимальний комфорт для власників – насамперед для дітей.

Основні вимоги до будинку, що купується під сімейні гроші:

• розташування на території РФ;
• наявність системи опалення;
• наявність електропостачання, водопроводу та каналізації;
• відсоток зношеності не вищий за 50%.

Купівля на сімейний капітал будинку в аварійному стані або капітального ремонту, що потребує, заборонена законом.

Ще одна необхідна умова – земельна ділянка, на якій розташований будинок, теж має бути куплена (або взята в оренду).

Важливий нюанс

Придбати землю коштом маткапитала не можна!

Що стосується покупки будинку в селі (у сільській місцевості), то жодних обмежень на географічне розташування об'єкта нерухомості, що купується, немає. Якщо в населеному пункті можна прописатися, і в ньому є всі блага цивілізації, значить купити його за МК цілком можливо.

Кожен варіант придбання житла коштом держпідтримки обговорюється індивідуально із співробітниками Пенсійного Фонду. Саме вони мають надавати батькам вичерпну інформацію з усіх питань щодо розпорядження сертифікатом.

Якщо домовитися з представниками Фонду не вдається, можна залучати дипломованих фахівців у сфері соціальної допомоги та за їх допомогою розробляти індивідуальну стратегію купівлі житла.

3. Як оформити угоду купівлі-продажу житла під материнський капітал

Оскільки отримати готівкою кошти маткапіталу неможливо, власникам сертифіката доступні лише банківські транзакції – безготівкові перерахування коштів на рахунок продавця.

Вибираючи об'єкт нерухомості на придбання у власність, слід одночасно обговорювати з власниками особливості угоди. Не кожен господар будинку погодиться на операції із материнським капіталом.

факт

Деяким такі угоди видаються клопітними та сумнівними, оскільки їх знання про маткапіталь обмежуються загальними відомостями. Люди, які ніколи не мали справ із сертифікатами, вважають, що у них будуть труднощі з переведенням у готівку коштів у майбутньому і взагалі воліють «живі» гроші.

Вам доведеться або знайти фінансово грамотного продавця, або переконати його, що жодних труднощів із перерахованими Пенсійним Фондом грошима у них не буде. Єдине — доведеться зачекати на зарахування цієї суми.

Крок 1 Шукаємо будинок

Більшість угод купівлі/продажу будинку за допомогою материнського капіталу укладаються з попередніми власниками житла. Тобто, головну увагу покупцям необхідно приділяти вторинному ринку.

Цьому є просте пояснення – нові будинки будуються зазвичай у приватному порядку та на замовлення їх майбутніх власників. Сім'ї, які бажають купити абсолютно новий будинок або купити його в іпотеку, навряд чи знайдуть потрібний об'єкт.

Банки надають кредити переважно під квартири.Щоправда, деякі фінансові організації пропонують своїм клієнтам ексклюзивні варіанти і як виняток видають позику під котеджі.

Зазвичай такі пропозиції – результат співпраці банківських організацій з будівельними фірмами, які будують нові приміські селища із сучасними будинками із бруса, а також каркасного або газобетонного типу.

Об'єкти здаються будівельними фірмами під ключ і будуються до стадії внутрішньої обробки. При цьому банки видають позички на такі угоди із вигідними комісійними.

Єдиний мінус – загальна вартість такого будинку трохи більше, ніж на ринку, зате сім'я отримує у довічно володіння якісне та довговічне житло.

Цілком можливо, що молодій сім'ї вдасться знайти такий варіант, але найчастіше власникам сертифікату доводиться обирати будинки на вторинному ринку. Вибір відповідних об'єктів нерухомості, особливо у великих містах, досить багатий.

Якщо вам сподобається будинок у садівничому господарстві, то такий варіант теж підійде, оскільки сьогодні на території садової ділянки можна прописатись. Найімовірніше, дозвіл на використання капіталу Пенсійний Фонд вам видасть.

Але не забувайте, що будинок не повинен бути самовільною спорудою без документів та статусу житлової будівлі. Він має бути повноцінним господарським об'єктом та відповідати всім вимогам, про які йшлося у попередньому розділі.

Крок 2 Оформляємо у власність земельну ділянку

Купити будинок, не придбавши у володіння землю, на якій він стоїть, не вийде. В крайньому випадку, можна взяти цю територію в оренду на 100 років, і вона вважатиметься практично вашою. Землю можна також успадкувати від родичів та батьків.

Це важливий пункт процедури, і забувати про нього не слід. Врахуйте, що придбати землю коштом маткапіталу не вдасться. Так що цю статтю видатків вам доведеться повністю взяти на себе.

Крок 3 Збираємо документи та звертаємось до Пенсійного Фонду за дозволом

Рішення про передачу коштів на рахунок продавця нерухомості ухвалюють співробітники Пенсійного Фонду. Саме до них потрібно звернутись, якщо ви вирішували скористатися державною підтримкою для покращення житла.

У разі позитивного рішення ПФР покриває витрати на придбання будинку (або їхню частину) та передає кошти, забезпечені сертифікатом, продавцю житла.

Які документи знадобляться:

1. Заява від власника сертифікату, написана за встановленою формою (зразок можна взяти до ПФР).
2. Свідоцтво про пенсійне страхування.
3. Сертифікат на маткапітал.
4. Копії паспорта та свідоцтв про народження.
5. Зобов'язання щодо оформлення будинку у власність на всіх членів сім'ї.
6. Довідку про розміри тимчасово непогашеного боргу продавцю будинку (якщо буде потрібно).
7. Свідоцтво про шлюб (або розлучення, якщо таке має місце).
8. Реквізити банківського рахунку, на який переказуються кошти.

Пакет документів варіюється в залежності від індивідуальних нюансів конкретної угоди.

Врахуйте, що рішення щодо переказу коштів (або відмова у такій процедурі) приймається не відразу. Покупцю та продавцю доведеться чекати зазвичай близько 2 тижнів. Якщо всі документи в порядку та об'єкт нерухомості відповідає вимогам, ПФР дає добро, і ви переходите до наступного кроку.

Увага! Якщо ви плануєте взяти іпотеку, то до оформлення угоди також потрібно звернутися до банку. У заяві на іпотеку можна зазначити, що частину боргу ви погасите материнським капіталом.У такому разі частину грошей продавцю сплатить банк, а ПФ перерахує кошти МК на рахунок кредитної організації, але тільки у випадку, якщо банк схвалить вашу заявку. Врахуйте, що не всі банки працюють із материнським капіталом.

Крок 4. Оформляємо угоду

Оформлення договору купівлі/продажу здійснюється відповідно до встановлених правил. Важливий нюанс – власниками будинку стають у рівних частках усі члени сім'ї, включаючи дітей. Це робиться на випадок розлучення батьків, позбавлення батьківських та інших життєвих обставин.

Під час укладання договору врахуйте такі нюанси:

а) Є договори із розстрочкою платежу. Там може бути зазначено, що нерухомість переходить у власність після сплати всієї суми. У такому разі вам потрібно подати до ПФ заяву заздалегідь.

б) Якщо такого пункту у договорі немає, оформлюйте перехід права власності у Росреєстрі, а звернутися до ПФ можна після цього.

Зазвичай переказ коштів у рахунок продавця займає до 2 місяців.

Крок 5. Переходимо у володіння будинком

Тепер ви володієте будинком. Якщо ви придбали його в кредит, акуратно сплачуйте щомісячні внески, інакше вам будуть нараховані штрафи та пені. Якщо оплата внесена повністю, жодних дій більше не потрібно: живіть всією сім'єю в новому будинку та насолоджуйтесь комфортом, простором та самотою.

Для наочності представлю перераховані вище кроки у вигляді порівняльної таблиці

4. Купівля будинку у батьків (родичів) – особливості та нюанси

Закон не дозволяє робити комерційні угоди між членами сім'ї. Якщо йдеться про залучення державних коштів, то на дії громадян, які є кровними родичами, накладаються певні обмеження. Введення таких заходів зумовлене частими випадками шахрайства з державними дотаціями.

Угоди між близькими родичами можуть мати меркантильну мету – переведення в готівку коштів, а не поліпшення умов житла. Тому купити квартиру чи будинок у рідної бабусі (чи рідного дідуся) складно – швидше за все, ПФ не дасть згоди. Щоправда, двоюрідні брати і сестри цілком мають право здійснювати такі операції.

5. Підводне каміння у купівлі житла через материнський капітал – як уникнути обману

Сімейний капітал - солідні гроші, які, хоч і не є готівкою, все ж таки залучають шахраїв і любителів поживитися за чужий рахунок. Щоб уникнути обману при поводженні з маткапіталом, ми радимо вам усі угоди з придбанням нерухомості проводити за участю досвідченого юриста чи ріелтора.

Про те, хто такий ріелтор і чим займається, ми вже писали раніше в окремій статті.

Професійні послуги коштують грошей, але це краще, ніж залишитися без коштів у результаті шахрайської операції. А способів позбавити власників їхніх законних засобів безліч.

приклад

Ще недавно операціями із сімейним капіталом вільно займалися мікрофінансові організації та фірми із сумнівним статусом.Деяким компаніям вдалося незаконно перевести в готівку сотні мільйонів рублів державних грошей на угодах з нерухомістю та інших аферах.

З цієї причини ще у 2015 році будь-які МФО були усунені від операцій із маткапіталом законодавчим чином.

Однак деякі «фірми» (а не справі злочинні групи) просто змінили статус та продовжили свою діяльність. Найпростіші варіанти обману власників сертифікатів - вилучення передоплати за уявну допомогу в угодах з материнським капіталом або продаж об'єктів нерухомості, що не відповідають вимогам угод із державними коштами.

Іноді самі власники сертифікатів виступають ініціаторами злочинних правочинів та афер з метою збагачення. Наприклад, укладають фіктивні договори купівлі-продажу з метою переведення безготівкових коштів у живі гроші.

Важлива інформація для тих, хто купує житло

Обов'язково перевіряйте, чи не використовували його попередні власники «материнських» грошей, і якщо так, з'ясуйте, чи було оформлено угоду за всіма правилами.

Широке поле для шахрайства присутнє у разі покупки житла, що будується. МК можна використовувати для оплати пайового будівництва, а потім перепродати права участі. Виділити частки можна лише після оформлення власності, так що схема часто використовується недобросовісними власниками сертифікату для переведення в готівку коштів.

6. Як запустити прибутковий будинок

Будинок можна використовувати не лише для вирішення власного житлового питання. На ринку нерухомості є стратегія заробітку на прибуткових будинках — їх ділять на невеликі студії та здають у довгострокову чи короткострокову оренду.Це дозволяє отримати максимум з кожного квадратного метра площі, адже при покупці будинку один "квадрат" будинку обходиться значно дешевше, ніж у разі купівлі квартири, а ціна оренди (за інших рівних умов) не відрізняється.

У будинку є й інші переваги: ​​наявність присадибної ділянки, відсутність проблем із сусідами тощо. До того ж на будинок можна отримати значну знижку: це великий дорогий об'єкт менш ліквідний, ніж квартира. Якщо ж у вас немає свого житла, то одну чи дві студії можна використати для себе, а решту — здавати. Докладніше про цю стратегію можна дізнатися на інтенсиві "Прибутковий будинок під ключ".

7. Висновок

Отже, купити будинок за материнський капітал цілком можливо. Придбати нерухомість можна в сільській місцевості, в межах міста, в садівничому господарстві. Обов'язкова умова – будинок має бути житловим і відповідати всім нормам.

Вкладення матів капіталу в нерухомість - довгострокова і вигідна інвестиція, оскільки сучасні приватні будинки розраховані на віки і послужать не тільки вам і вашим дітям, але і наступним поколінням.

Якщо ж ви не бажаєте купувати будинок, а вирішили збудувати його з нуля, тут можна отримати докладну консультацію щодо процесу будівництва і що буде потрібно для його початку.

Я бажаю нашим читачам успіхів у придбанні житла та прошу оцінити цю статтю.

Як завжди чекатиму коментарів до публікації, питань, думок та зауважень на тему.