Занедбана ділянка: чи можна її просто зайняти

Занедбані ділянки зустрічаються переважно у сільських поселеннях та садівницьких ділянках. У них, як правило, давно немає господарів, але цілком можуть бути охочі зайняти цю землю та вести на ній господарську діяльність. Розповідаємо, як стати власником «закиди» і чи можна його просто зайняти без оформлення документів.

Три варіанти заволодіння землею

Існує три способи заволодіти безхазяйною ділянкою:

• придбати його в муніципалітету;



• зайняти, вести діяльність на ньому протягом 15 років і згодом стати повноправним власником;



• знайти власника та викупити ділянку.

Незалежно від обраного способу є інструкція, яка озвучується фахівцями Росреєстру. Саме їй потрібно слідувати, щоб стати повноправним власником занедбаної землі.

Перше, що необхідно з'ясувати, чи є ділянка врахованою, тобто – чи є в нього власник чи земля належить державі та знаходиться у загальному обсязі районних, сільських, міських земель.

Щоб знайти інформацію щодо «закидання», необхідно відкрити публічну кадастрову карту та знайти ділянку на його адресу. Якщо на карті нанесено межі ділянки, видно її номер, значить, є й інформація про власників. Якщо ж контурів у ділянки немає, значить і її фактично не існує: вона не виділена із загальних земель, або межування ділянки було виконано ще до 2006 року.

Кадастрова карта не надає інформацію про власника. На ній можна лише переглянути межі ділянки, дату реєстрації та кадастровий номер. Ще вказується призначення земель.

Розшукуємо власника «закиди»

Знайти власника ділянки можна кількома способами:

• замовивши витяг з ЄДРН;



• звернувшись до адміністрації СНТ чи сільського поселення.

У мережі сьогодні можна зустріти безліч сервісів, які можуть підготувати виписку з ЄДРН онлайн. Безкоштовна лише частина інформації: адреса, кадастровий номер, площа ділянки, дата постановки на облік тощо. Повна інформація надається за певну плату.

Замовити витяг з ЄДРН також можна при особистому зверненні до Росреєстру. У виписці буде відображено дані власника ділянки (або власників – якщо власність пайова). Це може бути як фізособа, так і юридична особа чи муніципалітет.

Якщо вдалося знайти власника «заброшки», то наступним кроком стане передача будинку за договором купівлі-продажу або іншої цивільно-правової угоди.

Якщо ж власника знайти не вдалося, або ж він не погоджується продати ділянку, то можна перейти до наступного кроку: звернення до муніципалітету.

Вилучення ділянки у недбайливого власника

Відповідно до російського законодавства, якщо власник ділянки не використовує його за призначенням, то держава має повне право вилучити цю ділянку або змусити власника продати її.

Спочатку місцева влада має зробити попередження і дати час, на виправлення помилок та приведення ділянки до ладу. Наприклад: прибрати звалище, бур'ян, обгородити землю, сплатити податки. Після закінчення певного терміну робиться друга перевірка, і якщо виявляється, що власник не взявся до справи, то починається вилучення ділянки.

І тут земля перетворюється на власність муніципалітету. Після цього залишається лише викупити ділянку. Якщо земля відноситься до земель для ІЖС або ЛПХ, то проведення аукціону не обов'язково.

Якщо ділянка не має господаря

Якщо ділянка не була раніше врахованою, необхідно також звернутися до муніципалітету. Спочатку місцева влада виділяє землю, оформляє ділянку у законному порядку і лише потім може продати.

Набута давність

Ще один спосіб стати законним власником безхазяйного будинку, позначений у Цивільному кодексі та пов'язаний «придбаною давністю». Цей спосіб відомий ще завдяки римському праву, де він отримав назву usucapio, що означає придбання в результаті користування.

Відповідно до закону громадянин може зайняти безхазяйний будинок і відкрито у ньому проживати. Якщо за 15 років не з'являться законні претенденти на право власності, то новий власник має можливість стати формальним (юридичним) власником нерухомості…

При цьому важливо, щоб було виконано три обставини:

• володіння ділянкою має бути сумлінною: тобто за нею повинен здійснюватися догляд, наприклад, городні роботи або просто регулярне прибирання;



• володіння має бути відкритим, факт користування безхазяйним майном не повинен ховатися;



• володіння має бути безперервним протягом 15 років.

ВАЖЛИВО! Самозахоплення сусідської землі шляхом перенесення паркану – порушення закону. У цьому випадку не вдасться оформити землю у власність за набувальною давністю, ще й можна отримати штраф.

Однак, навіть якщо ви живете у занедбаному будинку 15 років або користуєтеся занедбаною ділянкою такий самий термін, то до суду ви маєте право звернутися лише через 18 років. До 15-річного терміну необхідно додавати трирічний строк позовної давності.
Після рішення суду про визнання права власності на безхазяйний будинок новий власник може зареєструвати право власності у Росреєстрі та розпоряджатися ним як повноправний власник.

Які ризики, якщо землю просто зайняти

Але треба розуміти, що будь-якої миті може з'явитися колишній (законний) власник будинку чи ділянки та вимагати покинути його. До того ж, цей спосіб підійде лише дуже терплячим громадянам, оскільки процедура досить тривала.

При цьому, якщо ви проживали в безхазяйному будинку, і господар несподівано з'явився, ви маєте право стягнути з нього зроблені вами капітальні вкладення. Наприклад, якщо вдасться довести, що інакше будинок зруйнувався б. При цьому слід буде підтвердити, що зробили все необхідне, щоб знайти потенційного власника будинку.

Журналіст порталу
Вища юридична освіта

Доброго дня. Ми живемо у сільській місцевості. Ведемо господарство, Окрім цього у нас є дім та земельна ділянка дідуся мого чоловіка. Ми туди садимо картоплю. У будинку ніхто не живе та ні на кого будинок не оформлений. Дідусь давно помер. Чи має право користуватися цією ділянкою онук дідуся, тобто мій чоловік?

Якщо земля не оформлена, отже належить державі. У вашому випадку ділянка взагалі може бути не виділена із земель муніципалітету. Тобто фактично ви користуєтеся державною землею, не платите податки… Якщо муніципалітет не має до вас претензій, то це лише до певної пори. Найпростіше спробувати оформити, щоб займати землю на законних підставах.

Привіт, живемо в снт
Поруч покинута ділянка
Без кордонів, без прав, але є егрн
Як його придбати у власність?
До кого звертатись?

Привіт! Для придбання занедбаної ділянки у власність необхідно зробити низку дій, описаних у законодавстві Російської Федерації. Нижче я наведу короткий огляд процедури, яка може змінюватись в залежності від конкретних обставин. Визначте власника ділянки по ЄДРН (єдиному державному реєстру нерухомості). Якщо власник невідомий, вам може допомогти керуюча компанія вашого СНТ або юридична особа, зареєстрована за місцезнаходженням ділянки. Погодьте придбання ділянки з власником, якщо вона відома. Якщо власник невідомий, ви можете звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на земельну ділянку. Складіть договір купівлі-продажу земельної ділянки та підпишіть його з власником, якщо вона відома. Якщо власник невідомий, вам необхідно звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на земельну ділянку. Зареєструйте договір купівлі-продажу у Росреєстрі. Оформіть право власності на земельну ділянку відповідно до законодавства РФ. Зазначу, що процедура придбання земельної ділянки у власність може бути досить складною, якщо власник невідомий або не згоден на продаж. Вам може знадобитися юридична допомога для вирішення можливих суперечок та конфліктів. Щоб отримати докладнішу інформацію та консультацію з цього питання, вам рекомендується звернутися до юриста чи нотаріуса, який займається земельними правами, або до керуючої компанії вашого СНТ для уточнення деталей процедури та конкретних вимог у вашому регіоні.

Чи можна забрати безхазяйну ділянку?

Уряд Росії підтримав законопроект про вилучення безхазяйних ділянок, який розробив Росреєстр. Але відсутність догляду — далеко не єдина причина, через яку можна втратити свою землю. У яких випадках її можуть забрати у власника і що робити, щоб цього не сталося, ОТР дізнався у юриста. Росреєстр запропонував внести зміну до статті Земельного кодексу РФ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Законопроект передбачає, що власники мають освоїти свою ділянку за три роки, інакше її можуть вилучити. Норма потрібна у тому, щоб зробити використання земель у Росії ефективнішим. До того ж занедбані ділянки стають дедалі більшою проблемою для розвитку селищ та міст. Законопроект уже схвалив уряд, зараз його розглядає Держдума. Якщо закон ухвалять, зміни почнуть діяти з 1 березня 2025 року, повідомила Lenta.ru. На 2024 рік у Росії налічується 12,5 мільйона садових та 540 тисяч городніх ділянок. Близько 10-15% із них перебувають у запустінні. 2022 року лише у Підмосков'ї виявили 15 тисяч занедбаних володінь, згідно зі статистикою Росреєстру. Позбавити власника прав на його ділянку можуть лише у випадках, суворо визначених законом, заявила ОТР юрист Товариства захисту прав споживачів Марія Свиридова. Наприклад, якщо людина використовує землю не за призначенням. «Насамперед це стосується земель під тваринництво та земель сільгосппризначення. Є певна процедура і може статися подальше вилучення через публічні торги», — зазначила фахівець. Інша підстава для вилучення може настати, якщо ділянку визнають покинутою.Таке трапляється, коли землю довгі роки не обробляють та не використовують. Але вод період, протягом якого володіння перебуває у запустінні, не визначено. Тому цю норму застосовують не часто. "Хоча з розвитком кадастрового обліку, можливо, з'являтиметься більше практики з цього приводу", - припустила Свиридова. Ще ділянку можуть вилучити для державних чи муніципальних потреб: наприклад, для прокладання дороги чи розвитку інфраструктури. Але в такому разі землю не просто забирають, а викуповують її у власника. «Є ще досить нерозповсюджена ситуація, коли за земельного обліку з'ясовується, що власник не може володіти цією ділянкою. Такі випадки були, але не в моїй практиці», - додала співрозмовниця ОТР. Тут зазвичай йдеться про ділянки, які опинилися в береговій смузі загального призначення. Порушенням правил вважається, якщо приватна земля потрапляє до природоохоронної, водоохоронної, лісової зони або зони заповідника. Сюди можна віднести володіння, що знаходяться поруч із газопроводом, іншими елементами інфраструктури або військовими об'єктами. Серед усіх цих причин найчастіша – розташування ділянки у водоохоронній зоні. Інші на практиці зустрічаються рідко, наголосила Марія Свиридова. Чітких критеріїв покинутої ділянки немає, велика практика тут ще склалася. Куди простіше з нецільовим використанням: якщо землі житлового призначення немає будинку, вона вважається неосвоенной.Але тут знову ж таки постає питання, що вважати будівлею: капітальна будова з усіма зручностями чи швидкомонтований і легкий літник будиночок? «Однозначно можна сказати, що якщо ділянка сильно заросла не травою, а бур'янами (борщівник, лопух, що сильно розрісся, який перетворюється, по суті, на ліс), то це вже покинута ділянка», — навела приклад експерт. У такому разі спочатку намагаються встановити власника через адміністрацію та зв'язатися з ним. Якщо людина не йде на контакт, а ділянка так і залишається не викошеною і не вирубаною, то її можуть вилучити. Всім власникам дач та заміської землі важливо пам'ятати, що переважна кількість садівницьких некомерційних товариств (СНТ) знаходиться на землях сільгосппризначення, попередила Свиридова. Далеко не всі вони виділили додаткове призначення у вигляді городства, квітництва або садівництва. «Є дуже багато ділянок, де суто сільгосппризначення, а це означає, що ти навіть збудувати будинок, по суті, не маєш права. Або із цим будуть проблеми. Звичайно, якщо це СНТ із якоюсь інфраструктурою, то загалом процедура узгодження та уточнення призначення землі можлива, але це головний біль», — констатувала юрист. Занедбані ділянки становлять проблему з кількох причин. Наприклад, якщо на землі стоїть споруда, за якою десятиліттями не стежать, то там може жити небезпечний контингент чи дикі тварини. Йдеться про ті ж змії. Небезпечно й те, що туди можуть забрести діти чи безпритульні, які ризикують постраждати через обвалення старої будови. Відповідатиме за це власник, звернула увагу фахівець. З фінансового погляду держава нічого не втрачає, якщо людина сплачує податки за покинуту ділянку.Але така земля може завдати незручностей сусідам: якщо біля неї, наприклад, не обробляють дренажну канаву, вода погано йде. А якщо на такій ділянці з'являються зарості дерев та чагарників, то підвищується пожежна небезпека та ризик того, що там заведуться змії чи бездомні собаки. Якщо це СНТ, то сусіди страждають ще й у матеріальному плані. Зазвичай у товариствах усі власники сплачують внески, а суму із занедбаних ділянок розподіляють між ними. Те саме стосується витрат на інфраструктуру. А для якихось оновлень потрібно, щоб за них проголосувала певна кількість мешканців СНТ, і тут також відчутно відсутність деяких власників. Важливо розуміти, що вилучення покинутих ділянок не повинно порушувати прав реальних власників. Йдеться про випадки, коли людина справно сплачує податки та внески: її земля не може вважатися залишеною. Якщо ділянка все ж таки підходить під визначення покинутої або нецільової, то вона переходить у власність держави. Після цього землю виставляють на громадські торги. Але вся ця операція зазвичай займає два-три роки. Адже перед тим, як дати хід справі, влада має зробити все, щоб знайти власника, підсумувала Марія Свиридова.

Уряд Росії підтримав законопроект про вилучення безхазяйних ділянок, який розробив Росреєстр. Але відсутність догляду — далеко не єдина причина, через яку можна втратити свою землю. У яких випадках її можуть забрати у власника і що робити, щоб цього не сталося, ОТР дізнався у юриста. Росреєстр запропонував внести зміну до статті Земельного кодексу РФ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації».Законопроект передбачає, що власники мають освоїти свою ділянку за три роки, інакше її можуть вилучити. Норма потрібна у тому, щоб зробити використання земель у Росії ефективнішим. До того ж занедбані ділянки стають дедалі більшою проблемою для розвитку селищ та міст. Законопроект уже схвалив уряд, зараз його розглядає Держдума. Якщо закон ухвалять, зміни почнуть діяти з 1 березня 2025 року, повідомила Lenta.ru. На 2024 рік у Росії налічується 12,5 мільйона садових та 540 тисяч городніх ділянок. Близько 10-15% із них перебувають у запустінні. 2022 року лише у Підмосков'ї виявили 15 тисяч занедбаних володінь, згідно зі статистикою Росреєстру. Позбавити власника прав на його ділянку можуть лише у випадках, суворо визначених законом, заявила ОТР юрист Товариства захисту прав споживачів Марія Свиридова. Наприклад, якщо людина використовує землю не за призначенням. «Насамперед це стосується земель під тваринництво та земель сільгосппризначення. Є певна процедура і може статися подальше вилучення через публічні торги», — зазначила фахівець. Інша підстава для вилучення може настати, якщо ділянку визнають покинутою. Таке трапляється, коли землю довгі роки не обробляють та не використовують. Але вод період, протягом якого володіння перебуває у запустінні, не визначено. Тому цю норму застосовують не часто. "Хоча з розвитком кадастрового обліку, можливо, з'являтиметься більше практики з цього приводу", - припустила Свиридова. Ще ділянку можуть вилучити для державних чи муніципальних потреб: наприклад, для прокладання дороги чи розвитку інфраструктури. Але в такому разі землю не просто забирають, а викуповують її у власника.«Є ще досить нерозповсюджена ситуація, коли за земельного обліку з'ясовується, що власник не може володіти цією ділянкою. Такі випадки були, але не в моїй практиці», — додала співрозмовниця ОТР. Порушенням правил вважається, якщо приватна земля потрапляє в природоохоронну, водоохоронну, лісову зону або зону Заповідника. Сюди ж можна віднести володіння, що знаходяться поряд з газопроводом, іншими елементами інфраструктури або військовими об'єктами. практика тут ще не склалася. землі житлового призначення немає вдома, то вона вважається неосвоєною. (борщівник, лопух, що сильно розрісся, який перетворюється, по суті, на ліс), то це вже Якщо така людина не йде на контакт, а ділянка так і залишається не викошеною, то її можуть вилучити. заміської землі важливо пам'ятати, що переважна кількість садівницьких некомерційних товариств (СНТ) знаходиться на землях сільгосппризначення, попередила Свиридова.Далеко не всі вони виділили додаткове призначення у вигляді городства, квітництва або садівництва. «Є дуже багато ділянок, де суто сільгосппризначення, а це означає, що ти навіть збудувати будинок, по суті, не маєш права. Або із цим будуть проблеми. Звичайно, якщо це СНТ із якоюсь інфраструктурою, то загалом процедура узгодження та уточнення призначення землі можлива, але це головний біль», — констатувала юрист. Занедбані ділянки становлять проблему з кількох причин. Наприклад, якщо на землі стоїть споруда, за якою десятиліттями не стежать, то там може жити небезпечний контингент чи дикі тварини. Йдеться про ті ж змії. Небезпечно й те, що туди можуть забрести діти чи безпритульні, які ризикують постраждати через обвалення старої будови. Відповідатиме за це власник, звернула увагу фахівець. З фінансового погляду держава нічого не втрачає, якщо людина сплачує податки за покинуту ділянку. Але така земля може завдати незручностей сусідам: якщо біля неї, наприклад, не обробляють дренажну канаву, вода погано йде. А якщо на такій ділянці з'являються зарості дерев та чагарників, то підвищується пожежна небезпека та ризик того, що там заведуться змії чи бездомні собаки. Якщо це СНТ, то сусіди страждають ще й у матеріальному плані. Зазвичай у товариствах усі власники сплачують внески, а суму із занедбаних ділянок розподіляють між ними. Те саме стосується витрат на інфраструктуру. А для якихось оновлень потрібно, щоб за них проголосувала певна кількість мешканців СНТ, і тут також відчутно відсутність деяких власників. Важливо розуміти, що вилучення покинутих ділянок не повинно порушувати прав реальних власників.Йдеться про випадки, коли людина справно сплачує податки і внески: її земля не може вважатися залишеною. зазвичай займає два-три роки. Адже перед тим, як дати хід справі, влада має зробити все, щоб знайти власника, підсумувала Марія. Свиридова.

Засіб масової інформації, Мережеве видання – Інтернет-портал "Громадське телебачення Росії".

Засновник: Автономна некомерційна організація "Громадське телебачення Росії" (АНО "ОТВР").
Свідоцтво про реєстрацію ЗМІ Ел № ФС77-54773 від 17.07.2013 р. видано Федеральною службою з нагляду у сфері зв'язку, інформаційних технологій та масових комунікацій (Роскомнагляд).
Головний редактор: Ігнатенко В.М.
Адреса електронної пошти: Редакції: [email protected]
Телефон Редакції: +7 (499) 755 30 50

Як законно стати власником занедбаної дачі

У багатьох регіонах існує проблема занедбаних дачних ділянок. На практиці виникає питання, чи можна використовувати такі ділянки та оформити право власності на них.

Чи не в кожному другому дачному селищі можна зустріти занедбану ділянку, заросла бур'яном. За даними підмосковної влади, тільки в Московській області налічується близько 15 тис. занедбаних дач. , оформивши на себе. Разом із експертами розповідаємо, як законно стати власником. безпритульної території.

Спосіб 1. Знайти господаря та купити ділянку

• звернутися за даними про власника до голови садового товариства (СНТ), на території якого знаходиться занедбана ділянка, або до місцевої влади;



• запросити витяг Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Виписка дає не тільки інформацію про власника та об'єкт нерухомості, а й дозволяє перевірити об'єкт на наявність обтяжень;



• скористатися публічною кадастровою картою за кадастровими номерами ділянки (за наявності кадастрового номера земельної ділянки).

Коли правовласника знайдено, з ним можна домовлятися про купівлю або оренду ділянки, попередньо перевіривши документи, що встановлюють на землю, і спорудження на ній. «Земельним кодексом встановлено, що доля земельної ділянки та міцно пов'язаних з нею об'єктів однакова, якщо земельна ділянка та розташований на ній будинок належать їхньому власнику. У такому разі оформляти права власності на цю ділянку необхідно одночасно з купівлею та оформленням прав додому», — каже Надія Лещенко із Федеральної кадастрової палати.

Санкції за самовільне використання

Самовільно використовувати занедбаний будинок без згоди власника, зазначеного в реєстрі, не можна - це злочин (ст. 139 КК РФ), який може спричинити штраф, виправні роботи і навіть позбавлення волі.

Спосіб 2. Відмова господаря від занедбаної ділянки

Ще один можливий варіант, що дозволяє оформити права власності на занедбану ділянку, — домогтися прямої відмови власника від такого майна, — розповідає юрист колегії адвокатів «Юков та партнери» Ілля Бахілін.

Такий сценарій на практиці реалізується рідко, і стати новим власником тут буде складніше, але теоретично можливо.Для цього господар дачі має звернутися до Росреєстру із заявою про відмову від ділянки. Заяву можна подати ще й через багатофункціональні центри надання державних та муніципальних послуг (МФЦ) або в електронному вигляді – за наявності посиленого кваліфікованого електронного підпису.

Отримавши заяву, відомство зареєструє припинення права власності на ділянку, сама вона перейде муніципальною чи регіональною владою. Потім дачу виставлять на торги або передадуть у найм новому власнику.

Спосіб 3. Вилучення ділянки

Якщо ділянка не використовується понад три роки або використовується з порушенням дозволеного призначення землі, юристи рекомендують зацікавленій особі звернутися до адміністрації муніципальної освіти зі скаргою. Але й у цьому випадку не доводиться розраховувати на те, щоби одразу заволодіти ділянкою. «Орган місцевого самоврядування з розгляду заяви звертається до суду з вимогою про вилучення земельної ділянки через неналежне використання. Потім, коли ділянка стане власністю муніципального освіти, його можна буде оформити у приватну власність», - пояснює член Асоціації правників Росії (АПР) Артем Коростелев.

Вилучення майна у власника - крайня міра, що застосовується щодо злісних порушників. Але, за словами юристів, практика позбавлення недбайливих власників нерухомості поступово складається. «СНТ подає позов до таких власників про визнання їхніх земельних ділянок безхазяйними, припинення права власності на них та вилучення», — зазначає Ольга Мітьова з «Легес-Бюро».За словами юриста, стосовно здорових членів СНТ суд у таких справах може виносити рішення про припинення права власності на земельні ділянки та вилучення. Щодо померлих дається вказівка, що СНТ має право звернутися до суду з позовом до спадкоємців

Посилення контролю за занедбаними дачами

У лютому 2021 року Росреєстр розробив законопроект, покликаний посилити контроль за безхазяйними дачними ділянками. Відомство пропонує наділити голів СНТ правом звертатися до державних органів, щоб розповісти про дачних порушників та організувати перевірки. Йдеться про власників, які закинули свої дачні володіння або використовують їх не за призначенням (наприклад, господар ділянки влаштував на ньому хостел чи автомийку). При виявленні порушень власнику видадуть припис про їхнє усунення та випишуть штраф. Якщо дачник ігноруватиме припис, ділянку можуть вилучити.

Спосіб 4. Визнання ділянки безхазяйним, торги чи оренда

Якщо ділянка не має власника (він невідомий, визнаний зниклим безвісти, відмовився від землі або її в принципі ніколи не було), земля може бути визнана безхазяйною — у такому разі вона переходить у власність місцевої влади. Після цього землю разом із дачею можна придбати на торгах, орендувати чи викупити. Але процес триває тривалий час, наголошують юристи.

«Дільниця переходить місцевій владі лише у разі, якщо вона після закінчення року з дня постановки її на облік як безхазяйного звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності та суд виніс позитивне рішення. У Москві та Санкт-Петербурзі з таким позовом повинні звертатися органи державної влади у тому порядку.До того моменту, поки не буде рішення щодо цього позову, тобто, як мінімум, протягом перших десяти років, ділянка залишається безгосподарною», — уточнив Ілля Бахілін.

Якщо власник покинутої ділянки помер, намагатися оформити права на себе не варто: майно повинне перейти спадкоємцям, а за їх відсутності — у власність муніципалітету як виморочне, нагадав він. Такий самий порядок діє, якщо власник ділянки оголошується судом померлим після того, як протягом п'яти років не вдається встановити відомості про місце його перебування. Якщо ж власника землі визнано судом безвісно відсутнім, інстанція передає ділянку в управління іншій особі — її визначають органи опіки та піклування.

Спосіб 5. Набуткова давність

Ще один спосіб стати законним власником безхазяйної дачної ділянки (вдома) - за набувальною давністю (ст. 234 ГК РФ). Відповідно до цього принципу громадянин або юридична особа, яка не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безперервно володіє ним як своїм протягом 15 років, набуває права власності на це майно.

У разі занедбаної дачної ділянки головна перешкода — сумлінність володіння (громадянин не повинен знати, що власником ділянки є інша особа), вважають юристи. «Саме з цією умовою виникають труднощі: якщо запис про власника є в ЄДРН, його виконання стає неможливим. Але якщо правовласник дільниці до ЄДРН не внесений (що в РФ не рідкість), то сумлінність цілком можна довести», — зазначає Ілля Бахілін.

Загалом, як випливає з роз'яснень експертів, заволодіти занедбаною ділянкою швидко можна лише одним способом: знайшовши власника та уклавши угоду з купівлі-продажу чи оренди.Якщо ж виникає спокуса обійти законодавчі норми і користуватися землею без оформлення, варто пам'ятати: самовільне зайняття ділянки загрожує адміністративним штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для фізичних осіб це 1-1,5% від кадастрової вартості (але не менше 5 тис. руб.), А якщо кадастрова вартість не визначена - від 5 тис. руб. до 10 тис. руб.

Читайте також